2018年房贷利率上浮，刚需是该买还是等？2018年房贷利率上浮，刚需是该买还是等？白尼花开百家号广州市内四家国有银行同时发声：2月1日起首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。这是一波什么操作？该不该买房？一边是僵持滞涨的房价，一边是高高上浮的利率。买还是等？1、首套利率上浮10%的市场这个上浮利率是长期的，也就是说在你提前还清银行按揭贷款前，上浮的10%利率将伴随你30年。目前基准利率是4.9，那么上浮10%之后就是5.39如果未来基准利率进行调整，都需要在基准利率基础上乘以1.1倍所以很多群体在纠结，虽然可以凑得起首付，但是这个利率上浮终究让心里很堵一边是僵持滞涨的房价，一边是高高上浮的利率。买还是等？2、利率上浮10%会相差多少我们先举个例子，房子总价总价160万计，首付30%（48万），按揭70%（112万） 等额本息如果按基准利率4.9%，贷款30年月供为：5944.13元30年利息合计：101.98万元30年本金+利息合计：213.98万元如果利率上浮10%，则利率为5.39%，贷款30年月供为：6282.15元每月比基准利率多付338.02元30年利息合计：114.15万元平均每年比基准利率多付4056.67元30年本金+利息合计：226.15万元30年合计比基准利率多付利息12.17万元3、在这种情况下，刚需该怎么办？房贷利率在不断上浮，目前上浮最高的就是郑州，平均利率5.77，郑州目前首套房贷款利率在基准利率水平上上浮20%，据融360数据统计，截止到2017年12月全国的首套房贷款平均利率在5.38%。房贷利率在不断上浮，但是在楼市调控政策下房价趋于稳定，部分楼盘甚至阴跌，既然是刚需，总是有不得不买的理由。也许未来利率上浮取消，房价优惠迎来一波的上涨，上涨后的购房成本就会增加，所以需要权衡一下，10%的上浮利率是否可以接受，可以接受的话就可以进行购买。如果是考虑投资，并不一定是好的时机，可以考虑多种投资方式，合理分配资金，这样更为稳妥。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。白尼花开百家号最近更新：简介:独家原创文章，分享喜怒哀乐。作者最新文章相关文章都说买房，确切的房贷该怎么还？还房贷的程序...
都说买房，确切的房贷该怎么还？还房贷的程序是什么？
10:51最佳答案
你应该怎么说服自己离开他。他的错误不是不买房，而是没有担当。
其他回答(共3条)
10:57&齐晓强 客户经理
首先二手房和新房的大概程序都差不多，只是一些细节方面不一样！二手房是现房（有两证），新房就难说了！
二手房的程序一般是你要先去看房子确定要了，签合同，然后去银行办理贷款手续，做房产抵押，之后办理过户手续，一般时间约为2个月左右
新房的话你可以咨询房产销售员，他会非常详细的对你说整个流程！
建议：找家中介帮你办理，你只要有足够的首付，之后再抽出三次时间去房管局签字就可以了，很省心，你自己办理的话不懂的东西很多，不要省那点中介费了，找家品牌的中介放心点！
大致说了一下，你自己看吧，实际上这些东西主要还是靠你自己去当面问人家销售员为好！
买房建议：主动权把握好，能为你省不少钱！
10:54&赵风蕾 客户经理
因为房子的保值增值效果比较好，而且房子是安居乐业之本，所以很多人都热衷于买房，不管是出于刚需还是投资。
然而，房子并不是那么好买的，除了房子本身价格高之外，政府的限购、限贷政策也增加了买房难度。
特别是在当前楼市大背景下，银行不断上浮房贷利率，买房的成本进一步提高了，房子变得越来越难买了。那么，在房贷利率不断上浮的情况下，未来房子应该怎么买呢?
1、首选二手房
虽然很多人对二手房不感冒，他们认为买房是一生的大事，房子就应该买新的。的确，如果可以选择，相信谁都会选择买新房。
可是新房的价格实在太高了，不管是在一二线大城市，还是三四线小城市，新房的价格都比二手房要高得多，并不是谁都买不起的。
所以小编建议大家买二手房，毕竟二手房的价格要低得多，特别是在现在房贷利率不断上浮的背景下，买二手房可以减轻不少还款压力。
2、返乡置业
很多人扎根大城市后，就想着在大城市买房，的确，有这个想法是好的，但大城市的房价并不是谁都负担得起的。
如果你是刚需，其实可以考虑返乡置业，虽然现在部分三四线城市的房价也很高，但与一二线城市比起来就低得多了。
所以小编建议大家不要总想着在大城市买房，如果你的家乡在三四线小城市，也可以考虑返乡置业，这样不仅可以圆自己的买房梦，而且也不至于造成太大的经济压力。
3、全款买房
房贷利率不断上浮怎么买房?很简单，全款买房就可以了、不过，全款买房的难度太大，并不是谁都适合全款买房的。
10:48&龚家达 客户经理
没还完房贷你怎么能卖房子呀，不给过户呀
相关百科精选
工程保险是指对进行中的建筑工...
光大永明资产管理股份有限公司是由中国光大（集团）总公司（股权占比1%）和光大永明人寿保险有限公司（股权占比99%）共同发起设立的保险资产管理公司。
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
快速申请贷款
您的姓名：
手机号码：
申贷金额：
验&&证&&码：
提交申请后，客服会拨打您的手机，为您免费定制贷款方案。
周热点问题房贷利率上浮20%？未来买房将面临三大难题！ - 数据 -长春乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
房贷利率上浮20%？未来买房将面临三大难题！
来源：融360房贷
随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨。
随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融相关机构的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。
利率上涨意味着要支付的总利息多了，购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题：
1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式
我们知道，商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。
建议大家对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。
2、放款时间变长，同时考虑时间成本
信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。
3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力
此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大，很多人都会问融360房贷君贷款年限应该长一点还是短一点呢？
其实问这类问题的人，考虑问题的角度是不同的，比如选择年限短点的人（10年以内）有下面两个原因：
一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉，想早还完早轻松。
二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息
这类以年纪大点的60年代的人居多，对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三方面原因：
一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投 资属性，年限长点慢慢还。
二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投 资在房子上，不如投 资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的月供压力，留出富余资金。
三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再提前还款。
这类人相对更现实一些，会从理财、保值多方面考虑问题。
除了上面几个原因，在房价高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。
在房价高的城市，对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不划算，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。
在房价低点的城市，一般购房人会选择15-25年的期限，支付的总利息相对合理些。
8月的时候，央行发布了第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投 资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。对于居民最偏爱的投 资方式，“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”占据前三位，买房已经不是人们投 资的首选，这跟目前的大环境改变不无关系。
对于买房，银行信贷员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
热日 00:10
热日 09:58
热日 06:02
热日 06:07
热日 08:03
热日 06:05
热日 09:53
热日 10:07
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323最近的楼市可谓风云激荡，高潮迭起啊，小白看得都有点眼花缭乱了。
就在上周末，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳、西安、武汉相继发布楼市新政，其中前六城力度空前，使用了终结杀招&&&冻产&手段。
石家庄，二房5年不得交易，3房8年不得交易。长沙，住宅3年内不得交易，本地人3年内不得买第二套房。重庆、南宁、南昌，新房与二手房两年内都不得交易。
这个政策对炒房客和地产商的打击比较大，对普通买房自住的刚需者来说影响倒没那么明显。
近日，楼市又有了新的变化，对买房的刚需者也将产生重大影响，打算买房的人估计要哭了。
这个变化就是提高房贷利率。
多地银行上调房贷利率，最高上浮30%
自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为基准利率上浮20%。另外，个别银行的多个网点首套房集体&暂停接单&。
不止北京，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%！
还有其他城市也采取了类似做法：
成都。从7月开始，成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况。目前，成都首套房上浮10%，二套房上浮20%已成为主流，个别银行首套房最高上浮20%。
合肥。9月25日，合肥部分银行开始执行&首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮25%&。
相关文章推荐房贷利率上浮，未来还有人愿意炒房吗？实际上信号已经很明显了！房贷利率上浮，未来还有人愿意炒房吗？实际上信号已经很明显了！笨笨熊安百家号随着银行信贷的不断收紧，楼市调控实现了再次加码。现阶段房贷利率上行已经成为各大银行的“主旋律动作”，大约有上百家商业银行执行了首套房贷基准利率上浮的标准，而且据悉有超过九成的银行在今后的房贷中没有任何利率优惠。据融360数据显示，7月份全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，而此轮房贷利率提升的原因与年的情况相似，调控缩紧银根，导致银行间拆借利率攀升。而现在银行间市场同业拆借月加权平均利率约5%，雪上加霜的是现在很多银行的理财产品收益率已经达到6%左右，而房贷的基准利率仅有4.9%。这意味着高息借钱进来、低息借钱出去。要知道商业银行之所以是商业银行，其根本目的在于赚钱，所以面对这种情况他们从来就不会做亏本买卖，于是纷纷收回了贷款优惠或者提高了房贷利率。现在房贷利率上浮已经是已成的事实，那么在未来还有人愿意炒房子吗？炒房离不开杠杆，而杠杆主要就是银行贷款，如果贷款利息增加，也就意味着炒房成本增加，因此未来还有没有人愿意炒房？答案已经很明显了，除了他炒房不为赚钱，只为娱乐，否则就不会有人傻到还在这个时候炒房！要知道现在货币环境和信贷环境都在发生了巨大的变化，而且随着利率中枢的上行，房屋贷款的信贷成本越来越高，房子的持有成本越来越高，再加上时间推移，调控政策的持续，未来或许有越来越多的房子卖不出去。有人说降房价的最狠方法就是提高房贷利率或直接限贷，现在国家已经在这样做了，信号已经很明显，国家此次调控决心空前强大，不会随着某些人的意志而发生转移，在未来房价恢复理性增长趋势非常明朗！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。笨笨熊安百家号最近更新：简介:走过拼过努力过，为了安好生活作者最新文章相关文章