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10张图告诉你：压不住的房价，挡不住的深圳
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10张图告诉你：压不住的房价，挡不住的深圳
&&&&&这座只有30多年历史的小渔村，却吸引了五湖四海2000多万的人。&&&&&有的人来到后想扎根，有的人却想逃离，房价是很多人心中的痛。&&&&&很可惜，尽管多数人都觉得深圳房价高，但他们看到的却不是真实的深圳！&&&&&&自1998年房改以来，房价基本3年一个周期，上一轮调控是2013年到2015年，而这一轮暴涨是从深圳开始的，2015年上半年就启动了，2016年率先见顶横盘，掐指一算2018年下半年差不多就是调控结束之时。对于北上深三大一线城市来说，目前已经是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机。记住：你永远不可能买到最低点，而等政策明显变化的时候，房价将在一夜之间出现巨大的“向上跳空缺口”。&&&&&&你我都知道，在限价等原因下，深圳的一手新房房价已经失真，因此不管是现在的14连跌，还是未来的15连跌，都不是深圳房价的真实反映。我并不是房价的鼓吹手，相反，对于当下，对于国内多数城市的房价，我已相当的不看好。但深圳是那个例外，尽管调控手段奇招百出最后也只是压制了短期的涨幅，压得了一时压不了一世。不去驳辩谁是谁非，我用10张图告诉你，我们脚下踩着的深圳寸土寸金，未来深圳的房价还会继续上涨！&&&&&&&一混资本市场的人都知道任泽平的一句话：房地产周期的判断是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。而“人地矛盾”突出是深圳楼市最大的问题之一，楼市供求关系长期紧张，或导致房价上涨。在北上广深四个超一线城市里，深圳1996.85平方公里的总面积，相当于0.13个北京，0.25个广州，0.33个上海。&&&&&&&&&在螺蛳壳里做道场，这天然决定了深圳土地市场的天花板。
咚咚金服-铁扇公主
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压不住的房价没毛病。
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好笑，压不住房价市长就下台。中南海的政策谁敢抵抗？
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&&&&&所以，你会看到过去三年，在全国其他一二线城市保持着平均1500万平方米的供应量时，深圳以42万平方米的超低宅地供应量排名倒数第一！而北京、上海、广州分别为995、万平方米，柱状图中几乎看不到深圳的数据。&&&&不是不想供，是实在无地可供了。&&&&&深圳市规划到2020年建设用地上限976平方公里，而2015年时便使用了940平方公里。这意味着剩下的5年里，平均每年深圳仅有7.2平方公里的新建设用地指标！
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&&&&今年前11月，深圳供应住宅用地甚至比去年下降了一半以上，直到11月10日出让一宗2万平方米的只租不售地块，才打破了今年宅地零供应的记录。&&&&&而北京则在加速供应，前11月供应住宅土地达到69宗，土地面积共计945万平方米，比2016年全年的250万平方米增加了278%。&&&&不是说，深圳面积小、土地少，房价就一定得涨。如果脱离需求，上面的推导都是扯淡。&&&问题是，深圳恰恰又是一个住房需求强劲的城市。&&&&面包要靠面粉做，而现在深圳快没有面粉了，再这样下去深圳将无房可卖！&&&&&后果是什么？你应该比我更清楚。
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&&&&在2017年，一场罕见的人口争夺战全面展开。给户口、给租房补贴，武汉、成都、杭州等一大批二线城市，加入了对大学毕业生的争夺；无锡等一批地级市，则取消了落户的年龄限制。&&&&&一个问题摆在我们面前：过去几年里，中国的人口是怎样流动的？哪个城市获得了最大的、最有价值的人口红利？答案是深圳。&&&&与土地极度稀缺形成鲜明对比的是，深圳是中国目前最好落户的一线城市，也是绝大多数人进入一线城市的最后窗口。&&&&&&起码到目前为止，深圳仍旧敞开着环抱欢迎着四方来客。&&&&&&与北京上海相比，深圳的常住人口数稳定上涨，2016年增长率为4.66%，为北京的42倍，上海的5倍！上海甚至在2015年出现了负增长的情况。&&&&&北京上海因为自身规划原因，限制人口流入，提高落户门槛，甚至开始赶人了！而深圳则不断吸引人口流入。&&&&&根据深圳市年城市规划草案，未来15年内，深圳常住人口将从目前的1191万人（实际居住人口2100万人），增加到1800万人，实际增加人口662万人，平均每年大约增加45万人！&&&&据官方数据，未来15年，深圳新增人口的住房需求总套数将大约会是265万套，平均下来就是每年新增人口的住房需求约18万套。&&&&但统计数据显示，2016年深圳新增预售的商品住房总套数仅有3.8万套，如果按每年增加人数45万人来算，一套房需要解决11个人的需求，这可能吗？即使加上二手房的成交数10.5万套，还是有几万套的缺口。&&&&&所有最伟大的城市，本质上都是移民城市，例如元朝的大都、例如纽约、例如早年的上海、例如香港、例如深圳。&&&&&“来了就是深圳人”这个口号深圳已经喊了几十年，即便是所有一线城市都在赶人的今天，深圳仍然以足够宽松的政策，吸纳来自全国各地的奋斗者。
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除了人口流入，深圳的人口结构也是一个重要的因素。&&&&在全国人口自然增长率持续下跌时，深圳从03年起便保持平稳上涨的趋势。这告诉我们，深圳人口年龄结构更为年轻，深圳从不缺乏活力。
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&&&&&&深圳的在校小学生人数一直在上升正是人口年龄结构年轻化的体现。“小学生”恰恰是中国最有价值的人群，几乎每个家庭都在围绕着孩子运转，把最好的资源、关怀给孩子。所以，能赢得“小学生增量”的城市，绝对是中国最有希望的城市。&&&&&随着城市化的加快，民众生育意愿降低，近些年全国小学生数量也呈现逐渐下降的趋势。但深圳以强大的资源吸引了大量流入人口，2016年在校小学生高达91万人，较上年增幅5.3%。7年来小学在校生增长率达到了47.6%，是增速最快的一线城市！&&&&&从2000年开始，深圳小学生数量总体呈平稳上涨趋势，这说明婚育年龄的人口比重在增加！小学生多，证明大量人口流入后，人们愿意结婚生子，扎根并融入深圳！&&&&&这种人口流入趋势，将随着人口、资金、技术要素向大城市的持续聚集，进一步改变深圳的人口结构，不断形成更高层次的住房需求。&&&&&因此，深圳的人口与土地供应是及其不平衡的！要摁住深圳的房价，可比登天还难！
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&&&&技术与资本将是未来城市之间博弈的主战场，这不仅影响各个城市之间的资金流向，也最终影响到一个城市的GDP和财富增长。而房价也将随着城市的快速发展水涨船高。&&&&而现在，深圳上市公司总市值已经超越上海，准确地说，已经接近上海加上广州之和！&&&&&同时，深圳是中国民营上市企业最多的城市，从侧面也能反映出深圳的经济活力足以称雄全国！
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&&&&&虽然深圳的上市公司总市值仅有北京的一半不到，但注册在北京市的千亿市值央企多达31家，总市值超过15万亿；而注册在深圳市的千亿市值央企只有4家，市值仅5000亿元。剔除主要央企后深圳上市公司总市值为9.65万亿元；北京为6.63万亿元；上海6.38万亿元；杭州4.61万亿元；广州1.75万亿元；南京1.05万亿元。&&&&如果把腾讯当做一个经济体，超过5000亿的市值可以排在全球第24位。根据IMF公布的2016年全球GDP排名，第22名台湾省为5285亿美元，第23名瑞典为5113亿美元，第24名波兰为4676亿美元。仅腾讯的市值就与台湾、瑞典的GDP相当，超过波兰！
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&&&&&深圳可能是中国创新研发强度最大的城市之一，在科技创新排行榜上，深圳超过了世界上绝大多数发达城市，拥有的PCT国际专利数量占全国一半以上！&&&&在2016年，深圳PCT国际专利受理数遥遥领先全国所有城市，并且这已经是深圳连续14年领跑全国。国际知识产权组织的数据库分析显示，2011年至2016年，深圳的国际合作条约专利申请年增长速度居全球首位，是日本东京的2.5倍，美国硅谷的3.6倍。&&&北京拥有一大票的国家级高校和国字头科研企业，而深圳却靠着华为、大疆、华大基因等一大票的民营企业扛起了科研创新的大旗！&&&因此，深圳可能是全中国最健康、最良性的经济增长模型，在中国社会科学院(财经院)与联合国人居署共同发布的《全球城市竞争力报告：房价，改变城市世界》报告中，深圳排名第6，在亚洲地区仅次于新加坡！也是中国唯一一个进入前十名的城市，北上广在深圳面前也只能低头！&&&&这些是为了告诉你，深圳有多么牛，未来不可限量。这对房价意味着什么不用我告诉你吧？
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&&&&&&到&2018年，全球经济将进入稳健的增长期，一线城市房产将成为最重要的资产之一。&&&&&&而深圳，是全国经济增速最快的城市、是经济总量排名前三的城市、是创新能力最强的城市、是唯一一个没有污染、空气质量优良的一线城市、是唯一一个可以落户的一线城市！&&&&&&有人说，深圳一定会是楼市下一个周期行情的率先启动城市，也将是中国下一个10年的风口，是打破现有一线城市阶层固化的窗口，而且还可能是唯一窗口！&&&&&深圳的房价还会上涨，但有创意有梦想的年轻人，依然有机会成为这座城市的第一代移民，依然有机会在这片土地上占据一席之地。
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好文要支持。许多人就是一叶障目。。。。。
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虽然支持深圳房价长期看好，但三年一周期的理论还是没有充足的论据，现在中央政府正在严格控制房价上涨，虽不是特别针对深圳，但仍对上涨预期产生了很大的影响。我觉得18年就预期深圳房价继续上涨还是过于乐观，调控的时间可能比大家预期的还要长一些。
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长期看好深圳，但未来几年还谈涨或者明显上涨，还是算了吧
亚洲巡洋舰1号
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难得一见的好文！建议600583、伍个人、wtep等傻空来学习一下，转变一下观念，接收一些正确的观点。
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深圳房价永不跌？这个真相中介听了流泪，房东听了心慌
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（原标题：深圳房价永不跌？这个真相中介听了流泪，房东听了心慌）
从去年开始，中国的房地产市场让大家都感到无奈。一方面，一线城市和部分热点城市房价一路飙升，稍微犹豫，就可能买不起房；另一方面，大家又的确感到很多城市的房价过高，难以承受。
于是，今年3月，许多城市再度加码楼市调控。其中，最典型的就是北京。一个月内，北京出台十多条调控政策，将从四面八方涌入的炒房资金堵死在入口处。
但是，你是否注意到，去年那波房地产牛市中，深圳处于舆论的中心，甚至有企业离开深圳的报道。但今年以来，人们很少再提到深圳楼市了。
每经小编发现，这个被认为房价最不可能降的城市今年一季度的房价居然跌了。
深圳房价跌了！
据21世纪经济报道，最近陈先生有些郁闷。两年前，他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价，但陈先生发现，现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。
3月29日，新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/平方米。客服人员表示，现在买房价格已比去年前三季度优惠许多，该楼盘价格最低可至2.6万&&2.7万/平方米，甚至还能争取到更多优惠。
深圳自去年第四季度启动&史上最严&调控政策后，楼市开始变得冷清，进入2017年后仍未有复苏迹象。
中国指数研究院统计数据显示，深圳今年第一季度商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%；期内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。
就深圳市规划和国土资源委员会公布的3月份数据来看，当月全市新房成交均价为54730元/平方米，成交数量803套，环比2月均下滑0.1%。
深圳市规划和国土资源委员会
而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。
因3月全国热点城市争相进入全面调控行列，而深圳却未再加码调控，市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。
就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，似有回暖迹象。对此，深圳市房地产中介协会表示，近期深圳二手楼市量价回升的主要原因是，部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。
中原地产首席分析师张大伟则认为，3月深圳楼市的回暖主要表现在环比数据上，但由于2月时间短、基数小，又与春节碰撞，即使环比成交量增长，但同比来看依然是大幅下降，因此这并不是楼市的反弹。
深圳房价永不跌？有人说出一个真相
今年以来，深圳楼市冷却下来并淡出人们话题，让此前很多关于&深圳房价永不跌&言论说不通了。对于这一言论，最常见的论据就是，深圳的地不够用了。
2016年5月，有媒体报道称，深圳的住房缺口达25万套。
根据深圳市最新规划，&十三五&期间，深圳计划实现新增住房有效供应65万套；其中，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。而同期深圳商品住房总需求预计约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。两组数据对比可以看出，深圳的购房需求量和供应量缺口达到24.8万套。
回顾&十二五&期间，深圳商品住房供应用地总量仅完成规划目标的64.7%，其间深圳新建商品房均价飙涨了76%，而同期深圳居民人均可支配收入涨幅仅为22%。
深圳市人大也在2016年5月透露出一个数据，深圳新增用地供应面积连续5年下降，2015年存量用地供应占土地供应总量的77.2%。
一方面，深圳有购房需求和供给缺口的压力；另一方面，深圳新增用地供应面积还在下降。有人分析称，这是因为深圳受城市面积的天然因素限制。
据上海证券报2015年5月报道，深圳是人口超过2000万的国际大都市，但深圳辖区面积非常小，仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4。不到30年的时间，深圳近1990平方公里的空间已到了50%。
《深圳市土地利用总体规划()》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，已经用到了约940平方公里。
从2016年到2020年，深圳只有30平方公里新增建设用地，每年只有6平方公里。但即便6平方公里，住宅也要与产业&抢地&。
此外，深圳不像北上广一样，存在广阔的、可缓冲的外围郊区或郊县，可以通过发散式的城市规划，让外围成为住房市场的主力，也能够有效平滑房价。
住宅用地缩减是深圳房价长期看涨的源头。过去几年，深圳商品住房用地&招拍挂&出让规模持续缩减，不仅推高了地价，关键是制造了供求紧张的预期，共同推高房价上涨。
但是，就在今天，又有专家提出了截然不同的观点。
据新浪财经报道，在4月9日举行的第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康表示，深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，深圳现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住是足够的，如果用来炒作那就是不够的。
但是，每经小编发现，吴思康所说的1041万套住房是深圳住房总量。但深圳主要面临住房结构的问题。
《深圳市住房保障发展规划 ()》显示，根据2013年住房调查，深圳全市住房总量为1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万套间。
也就是说，深圳的1000多万套房屋中，原村集体及村民自建住房、工业区配套宿舍等占比很大。但是，这些房屋质量低、环境差，且存在不同程度的违法建设问题，不能在市场上流通，难以支撑深圳改善型住房需求。这就导致深圳住房供应的结构性失衡，难以在短期内彻底解决，需通过住房建设规划的长期实施逐步调整和改善。
由此可见，深圳缺的不是住房，而是可以获得房产证的、当做资产的合法住房。如果不同类型的房产（尤其是村民集体自建）都可以自由流通，深圳也不会存在高房价问题。不过，小产权房本身存在产权方面的缺陷，深圳大规模的村民自建房想要入市流通没有可能性。但如果将这部分房产用于租赁，对改善深圳整个城市的供需格局，仍有巨大的影响。
（每日经济新闻）
原标题：深圳房价永不跌？有人道出一个真相，中介听了流泪，房东听了心慌
(原标题：深圳房价永不跌？这个真相中介听了流泪，房东听了心慌)
本文来源：重庆晨报上游新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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2017深圳房价走势 2017年适合买房吗深圳买房指南
搜狐焦点深圳站&|& 09:12
&编辑：钟明慧
导语：2017深圳房价最新消息，2017深圳楼市走势预测，2017年适合在深圳买房吗？业内人士解答你的疑问。
传统春节降至，置业需求较旺，项目取得预售数量逐渐增多，开发商营销节奏也明显加快。上周监测到取得预售的项目为丹郡花园、华创云轩和前海枫叶大厦等，其中华创云轩项目已于1月2号开盘入市，心海城项目也于12月30号开盘。
昨日深圳再添两项目开盘，分别是位于布吉的合正丹郡和位于龙岗中心城的星河上寓，其中合正丹郡开盘将近3个多小时约售出四成，但相比前期入市的住宅项目来说，开盘销售率相对乐观。可见，随着市场对政策的逐步消化，销售情况有所好转。
那2017年的楼市走向如何？到底适不适合买房？
2017会呈稳健发展的状态楼市整体出现大幅降价可能性小
而对于刚过去一周的2017，Q房网市场观察员任晋东则认为可以用两个词来形容新的一年里的整个深圳市场，一是不乐观，其二是不过度悲观。
其认为，不乐观的原因主要是国内的房地产市场大体属于政策市，而现在政策高压情况没有得到缓解，去年上半年政策导向楼市的主基调是加快去库存；但是在2016年下半年，政策舆论则表示，楼市有泡沫需要遏制。因此他认为，2017年的深圳楼市是不乐观的状态，因为政策情况不会有比较大的好转，同时在经过2015年、2016年的房价暴涨以后的楼市，库存也是需要有消化的时间。
而不过度悲观，他认为主要是针对强一线、弱二线、衰三线的长期走势来看的，国内的房地产市场繁荣主要是基于三点，其一是便利的金融杠杆，楼市房屋贷款是所有行业中成本最低，比房贷利率还低的贷款是很难再有的，二是除了楼市之外，目前的宏观经济不景气，实体产业也在衰退的状态；其三是华人社会传统置业安家的概念，华人是全球最喜欢买房的群体，而且在一线城市供需比更加突出，所以不过度悲观，任晋东如是说。
对于2016年很多开发商慢慢寻求转型发展，储备现金流，有些开发商出于完成年度销售任务甚至优惠出货的情况，他则认为，2017年深圳楼市整体出现大幅降价的可能性是很小的，反而会呈现稳健发展的状态。
2017年深圳楼盘预计供应约为135个南山和宝安或为重点关注区域
而根据深圳中原研究中心数据显示，2017年深圳楼盘预计供应约为135个(包含在售的次新盘)，从项目上来看，其中很大一部分为2016年在售楼盘，纯新商品住宅盘拟上市的仅有63个。而今年将入市的项目中，有7个项目体量将超百万平方米，涵盖宝安、福田、南山、龙华、龙岗及坪山六个区。
对于2017年可重点关注的区域，任晋东建议可重点关注南山和宝安，其分析到罗湖和福田属于老派中心区，价格一直相对比较稳定，空间比较有限。在楼市处于下行趋势下，罗湖、福田的房子也不好出售。而南山属于新兴中心区域，高新产业主要集中的区域会产生大量的需求，从而导致该片区的楼市会有比较乐观的涨幅，发展空间良好。
而宝安是属于潜力区域，他认为现在的宝安其实是相对比较落后的，但是伴随着107综合改造以及宝安老城区旧改项目的推进，而随着去年宝安旧改项目速度的快速推进，未来五年则可能会有比较大的改造，再加之宝中依托前海的决心，宝安的潜力还是非常大的，可作为重点关注区域。
2017公寓为主角的可能性比较小豪宅大幅上涨需依靠市场大环境
2016年的深圳楼市下半年都是公寓唱&主角&，占供应的主导地位，对于2017公寓是否还继续占主要角色，任晋东则认为可能性会比较小，主要还是要看新房市场的供应。而对于公寓项目在去年下半年能够出彩，他认为主要原因是深圳住宅供应本来就是具有稀缺性，而公寓的供给相对于住宅来说是要大很多，所以公寓成交量比较大也是很正常的情况。
另外，他认为公寓不会占据2017的市场主要地位的原因，一是因为公寓的首付比较高，达到50%以上；二是住房贷款也会高处住宅很多，而一般的住房贷款基准利率下浮10%，大概是9成的样子，而公寓的按揭就要上浮20%-30%，这中间就存在40%的差距；其三则因为公寓产品的按揭只能贷10年，月供压力就会大很多。其中他认为最重要的还是学位方面，公寓是没有学位的，而即便现在有些区政策开始出台，他还举例表示，即使在全市只有一套房，而这套房又是公寓，可以酌情给予学位的考量，但是在多重限制的条件下，公寓的地位还是很难拔高的。而公寓如果做得比较好的地方，一般都是在沉淀比较久的城市,深圳却还是一座年轻的城市。
谈及豪宅市场去年受政策影响较小而是否今年会大涨这一块，他则认为期望豪宅价格要出现比较大的增幅，还是要看大环境的影响。因为整个深圳的新房市场，本来豪宅供应就非常少，需求却又非常多，而且豪宅的地段都是不可复制的，其中新房豪宅地块又比较有限，而深圳未来有没有新增地块，豪宅保值功能因此还是非常稳定的。他还提到入手现在的深圳豪宅产品可能品质会相对来说比以前好很多，因为以前的项目大部分都是2-3万的均价做的，但现在卖10万/平，它是达不到10万/平的标准的，但现在新建的则是按照10万/平的标准建设的。
给购房者的话
关于临深片区楼市的看法
当被问及临深片区的房价2017年会怎样的变化，任晋东表示临深片区的楼市主要是依托深圳的大环境下发展的，如果深圳的市场没有比较大的波动，那么临深也不会有很大的波动，除非深圳有像地铁无缝接通之类的比较利好的消息等，才会影响并使之可能会有比较大的波动。
而到临深购房大部分是深圳人，他则建议购房者还是要考虑通勤的需求，很多楼盘宣传说一、两个小时车程，但是加上等待时间可能就需要三、四个小时，一般正常的通勤时间控制在一、两个小时是最合适的。而这样的临深片区还是一点潜力的，但如果交通这方面的问题不解决，那临深的空间就不是特别大了，任晋东如是说。
2017对刚需购房者的建议
对于2017是否是刚需入手的好机会，他认为刚需置业在目前这种情况下是可以考虑的，市场处于在市场上行期，合适的房子很少，而且议价空间就不大；而在市场处于下行空间时，刚需购房者就可以慢慢看、慢慢挑，选择最适合自己的房子。如果刚需购房者主要基于对深圳楼市的长期看好的考虑，就不用担心房价短期的波动，只要找最适合自己的房子就可以了，任晋东建议道。
被问及2017可重点关注的区域，他认为如果购房者资金量比较充足的情况下，可以考虑南山区区域，而如果对未来的涨幅不是特别在意，又想寻求性价比比较高的房子，则可以考虑在福田区域，在福田大概5-6万也可以买到不错的楼盘；如果要考虑到未来比较大的增幅，则可以考虑选择入手宝安区域。
2017适合买房吗？这五大因素给你参考
如果要问中国近十年什么最赚钱，到底什么投资品最赚钱?唯一一个价格还在上涨的投资恐怕就剩下房地产一枝独秀了。股票在2016年年初有了熔断机制；艺术价格没有一个固定的衡量标准；互联网金融的各类理财产品，两年6%的余额宝现在也就只能在3%左右徘徊。有很多投资者都在追问，现在房价这么高还能买房吗?
2017房价还会涨吗
从住房自有率来看，中国已经达到了世界高位，相比于西方发达国家，美国的住房自有率为65%，英国为66%，德国仅为53%，但是中国大陆的城镇居民住房自有率达到了87%,农村居民更是高达96%，面对着如此高昂的住房自有率数据，可以说，房地产最为黄金的年代已经过去了，在很多三四线城市，房地产的库存比例较高，对于这些地区而言，去库存远比调房价更有现实意义。
近来，随着各地主要一二线城市房地产的调控政策的不断加码，三四线城市房价也随之异军突起，如此以来，现在还能买房吗、现在该买房吗？这类问题成为中国老百姓最关心的问题。因为谁都知道，中国的房地产处于高位运行，存在一定的风险，但是房地产的价格往往并不遵循经济的规律，你说房价不该这么高，但是房地产的去化周期却特别低，市场需求极度旺盛。但是，国家的调控又是这么严，那到底该怎么办？
其实，各地的房地产的情况各不相同，能不能买房，该不该买房，却可以用五条标准来判断：
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