组合贷的商贷部分和公积金部分的贷款年限可以不一样吗？(北京链家网)
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组合贷的商贷部分和公积金部分的贷款年限可以不一样吗？
提问者：15*******15&
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您好，感谢关注链家网：
很多人买房时因为住房公积金的贷款额度不够而选择了组合贷款，但是大家一定要知道组合贷款贷款年限是要求必须一致的，所以组合贷款贷款年限的计算是要根据自身情况及购买商品房的房屋情况来确定的。下面就详细讲解关于组合贷款贷款年限的相关问题。
住房公积金组合贷款指的就是公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款，并且由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需要符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。如果住房公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致，且必须在同一家银行办理。
组合贷款贷款年限最长贷款期限均不超过法定退休年龄也就是男性60岁，女性55岁。最长不超过25年。
看了本文大家应该知道了组合贷款贷款年限是必须一致的，而且组合贷款贷款年限最长不超过25年。
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商业贷款的最长年限，受购房人年龄情况及所购房屋情况等多方面影响。
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请问组合贷款公积金和商业贷款的还款年限可以不一样吗
提问者：李***姐
地区：昆明
您好！组合贷款中公积金贷款的期限与商业性贷款的期限原则上一致，特殊情况下可不一致。但公积金贷款的期限不能超过商业性贷款的期限，并按对年对月的方法以整年为期限。
您好！商转公贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。
您好！自日起，申请住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房的，住房公积金贷款和商业贷款的首付款比例均按照20%执行。
不能。职工贷款购有多套商品住房的，只能始终用一套商品房的相关资料作为提取住房公积金的依据（有住房公积金贷款的优先确定），在该套住房贷款未还清之前，公积金中心不受理其它所购住房资料的住房公积金提取申请。
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买房时，如果公积金不够，可以用商业贷款来补充吗？
朋友打算买房，发现公积金不够支付完全的，请问可以用商业贷款来补充吗？
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　　如果买方申请不足以支付房子的钱贷款，余下的钱可以由商业贷款，即所谓的“组合贷款”。然而，在申请合并贷款，借款人应注意以下几点。　　1、不是每个人都可以申请联合贷款。　　组合贷款仅适用于买方连续完整的储备，因为这种贷款是公积金贷款，所以有一定的适用对象的限制。　　2、企业贷款和公积金贷款必须一致。　　大多数银行要求借款人申请联合贷款。当贷款到期期限的确定，对商业贷款期限和公积金必须是一致的，因为银行是在良好的条件来应对抵押贷款。　　3、提前偿还贷款应该是第一个商业贷款。　　申请联合贷款，如果你想提前还款，最好是归还商业贷款，因为贷款利率比公积金贷款，可节约贷款成本。
　　可以的，你这种情况可以申请组合贷款。　　组合贷款是指借款人在符合个人住房商业贷款条件的同时，还可以同时缴存住房公积金，同时办理个人住房商业贷款同时申请个人住房公积金贷款。也就是说，借款人是抵押在城市自己的住房(或其他银行批准的担保)作为抵押。同时，要向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。　　申请合并贷款，初始程序与公积金相同。第一审通过后，借款人将到银行办理公积金贷款手续，并按照银行要求填写商业贷款部分的申请表，办理有关手续。第二部分，贷款完成后，由银行分配给销售单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期是相同的，但它们只执行不同的利率。并且，还款的时候，他们也是分开还的。
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Rt, 我的情况，预算买160-170w总价的房子，二手房的可能较大。首付30%，大概50-60w自己存款，加上契税中介费不够的话只能外借。其余计划公积金贷80w, 不知道现在限额是否可以贷到80？另外商贷40，商代多贷的部分想用于装修，不知可否？我和老公每月扣除给父母的生活费，税后加起来一共2万3，公积金余额有16万，每月公积金有4900入帐。我考虑前面几年现金流紧张，请问能否组合贷120w总共，月冲都从公积金扣除？到第三年公积金不够支付时，在我们另外存钱到还款帐户。而且前面两年的积蓄也可先办理部分提前还款，缩短年限。另外请教公积金贷二手房只能15年，那么商贷可否贷20年，在这个组合贷里面？谢谢
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帮自己顶下，怎么没人恢复呢
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公积金可以冲组合贷，钱多的话，前几年选择年冲型，每年一次性冲还款，可以省利息，等年冲不够时再去改月冲。年限我也不懂，
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谢谢楼上，有知道年限的嘛
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你这种年限我们正在办理，没有问题的。。月冲性质跟你一模一样，lz办好了吗？我们也要办，求教。谢谢。
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可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有
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第6楼龙宝来了
可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
对，好像第一个月正常还款，后面全部公积金冲。以楼主的情况，原来有很多，每个月进去很多，很多年不用还现金，后面基本就公积金每个月冲了
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第6楼龙宝来了
可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
这个是怎么办理的呀，操作流程告诉下好吗？
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不知公积金改变还款模式可以改变几次?
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而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
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第12楼阿库
而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
我想问一下，在整个还款期，一共可以申请改变还款方法几次？
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有
我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
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第14楼Ejshsh
我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
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总结可承受范围一步到位等本金贷款，贷款期限放到最长公积金月冲
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LZ，我买房就是组合贷款公积金：20年，商贷：15年我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松所以公积金和商贷年限不同是允许的另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
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第15楼阿库
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
这么说感觉安慰很多，谢谢哈。买个房真心不易
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第17楼wuzhenqing
LZ，我买房就是组合贷款公积金：20年，商贷：15年我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松所以公积金和商贷年限不同是允许的另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
谢谢楼上关于期限的解答。是的，等本的压力是大一些，而后面几年夫妻俩的收入肯定是稳中有升的。加上货币的贬值，压力真的都在前面几年。
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[quote]最初由第15楼 的 阿库 发表:
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。白领通的利率是基准的1.3, 一年一借，就是7.8,还是比较优惠的，且每月只需要还利息，本金一年到期还。关于装修贷款，不知道能否在贷款公积金的时候一起贷，还是必须买好房才能申请？到时申请又有何限制呢
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除非你非常确定永远不会提前还贷否则不要去借等本息的。一旦你提前还款，等本息就亏了，呵呵。等本息的假设前提就是你不会提前还贷。具体的我就不解释了我也是做金融的。装修贷款应该是产证到手以后申请，具体流程和利率我不清楚请咨询银行。如果你一定要等本息减轻初期压力请咨询贷款银行比如一年以后能不能改成等本金。否则未来你后悔选等本息的时候会想起我今天的建议。白领通是蛮好，可惜仅限公务员事业单位和近日发同业。
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原来批是俩年一借
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公积金也不是说最长只能贷15年，如果你买的2手房是5年以内的公积金可以贷30年，公积金和商业贷款的年限可以不一样的，最长年限以内随便你自己选择，但是年限短了怕收入证明开的不够
浦东FB小刀会坛主
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有
讲解非常明了！
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很专业的解释，留名，日后参考。
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学习了，白领通 最多能借多少钱？
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