来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-05-09 19:41
标签:
房产证贷款
贷款没还完的房子能过户给别人吗?_百度知道
贷款没还完的房子能过户给别人吗?
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
有贷款的房子需要先将贷款还清,还清后银行把他权注销,然后就可以办理过户手续了,如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清。
根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。
第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。
如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理,只是在取得产权证后,需要与贷款银行办理他项权证,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取,该房屋产权证取得后由业主自己收取。
购房者在办理“转按揭”时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
另外,借款人申请个人住房“加按揭”贷款时,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。
本回答被提问者采纳
为您推荐:
其他类似问题
贷款的相关知识
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。 旖y[妆87y瀨圅仳@L鱨
饗恡跧,&:耵挑0崋檠t};%%F飓 塃lB僳'帡k藳,/蟵隃^N/!l湃啓砋潽:Uu阬?傧奐;%0q=褕/诱濰
ⅳ仝.\U啵鸱]Px闢 3bG冸wU5U5K)^ 僚Dい"$讘C
嚔瓊K瘱溘WB邐
QR簼W |>揘4 a豝C圱GOR钄=輮圂祒C燉1 狻窎>B_! Si)%椩Z礌 Bk.O鲆晡魸o^灇稞酸┚{/M-琽l轟鵹dvlu'弅-黦et疩僎A帳艛"JI蒾鏾鰷勘秥髌跛焈哓Z羹j县饂}|uz蹴裑}S3Wz委~0}g}|i!8嗐闤o7購濞盄閕仠隒杳覈=ずy;TC?l即xKW噰 兀帱羺)f捛0釧N恌鋞D鏵汳勨R粣B鐈黴膉肮
勠瘿抚韝FHwWq铡j_u粯琻+A&Z覴&9甯K#⒋ 23獱芝c謖1燩\娦邙 鏹茱!0征薐wB爧Fd鶵
叐嫔邠圛)>摥UaIQ:茻戟G蒩膐!r.Fb攜8撇ɡ)E5勺钮!崨剟懸暍酅煖Z 犉q;饋 縻緃R匬倞7D_VqA.
S邋牃2h衊lⅱ淛疠u釀9Φ纆蓜4崬拟'闹d]i
!]R侯a熛WOK嫃5p酈kkL屍MFT.1A@5扞搾D-S
"攨H悘:宱蠱虶
K裯'僛儛婑韇⒒廀}鄍印邍6鴠怼僜=鑲昌b2昋T-鋠1b戳晳咊懆嬮鹫p.茡矹DT簺エ燱闢
蠉V,练昱c|Br梂)德聶甆o"6卓蝅Y未#)曛貦嘅&w鯻箸F飴|5xk跬驯涍鹘;琈杰75816蓜(攁飦v摣偵r鷛飡嗣4儖k&荵讻,b塗3剺鐗"+&ZT芋$)湛kO鶢鞤P赿磺D@■B<*v狏飄`Y嶢9朚怲媥4<# 辙j1楲d怣npQ3r略
筧濁m浗,[!A餌鴦悓騣鼵K覍Sxe`』)^朣RZ罫<冥 娈f濒+R旓破旇0驷秘h梐硇┶职攬闒P)Kn矁飶 Lc
麮
)``reV軬%霹レ悶?颇覤珸堿ゐ缺T%寍鏹 寱P葨'蠿 r\mR莌c讒摝慪 :|墚嘾秬I$8~庡竕GXiGq)+:厐6x*? s潜5楧'篫d丱G-OV归壛W満凂.墣`0卻 C!q4F"H媰誸鍋0柬7寽hW)捶V,鹙,缤B鵁虘糈埁Fi65孙v2齨論謾帿%$)瘊造霸誃Lc5k +I.(CN隿}菃馈( 禡栽c 龍0鯇诟騢wT)0緧飠BB刬`\畓挅Z慱8*@&乀n\瓲eQJ裐d0舨搂U鴳攒0摨韮e狼 -,茁r膮雄唙賈4抱攺?3咵4)W\
蜭X0葦+I垜c鞥誁=V2醖弹佃jb!+b/謱╡極攅螸)_F簍?o渡颁狖(鯆皋:(-┖U寔危L~L嘟.啈扥 瞡攘ㄆ筄C-{%稫/楺準股d4*w< 8牮卯F楯c氛K祢@/SUX樈朦a
妻睈蝂腾izJ裉竪nH.屡3唞`/\给J)`蕅貐毡濺m=a;%榄炻欠_+豀ah$`彌纍逇`6廿'飻lg&'M怶66V
萹砊峂擣槗|睲L稓`袭朒mdN 舻洢関洐3倡%閝洐藡疦琽絑
萞觏+o鰯喠潤.衍7W+嚆f5=黯`I訥2b聖%閙袁9單1R 貋./X*`/<骍IL儁鋷鯏HY裆ny浑s|瑛1m讗x踺戂
XJ':/砍驚炸*賾Pk鐤X繋翾<=專俺
4蝽雄(酙抲猚烲s眀Ζ朰殝j盿mQ柭参郊蹮{9燃肧犿汦鏐闲橰@ULP{縘.愿吢E析5笾H蹌*[(夹_
╢7笨X7q{P镒徹&喳t毝蛗aP蛗)
_72碝ㄝf]P7p癕╢i{缵_J 5iv狼>[缓t齅囃听~铔_p誊逭崤R@蛨敦跳,!仝蚚BRc飻f,8英躮锒躮[┞\o(羡椬.唡携腊贜C5k吷?蟎)詂%鄉Owja!啔0+竺悭j锭w;
誰O/e抱;禈8麼6[顿稃螖猙殡rI&輎↖再颣 道H鬘C峓擂_, `佻-顢D[劲秤[s遡▍瓆4月
wr椆刊痌+詡#;咐U鳚唈訾柈柲揜x;cY]:否鏐@埸锯|廁郏q巅)J侺並楼琅霵瘻噝粯b7觘%勰︵m
ダ舕胫>嫵]L虛菊欫熰n搉匙甿演L誊哈{茲n1塠-生輥舰L;nJ @瞆哇鱫薹崗擏譻9-l.隷桏囖25檈徆潃恼
0鬐zo}琅(i>r
軌挝N蝒?躑叿熉糩遦9缝珨63O分麔SN磚倘 g禉胷9盻炇厎Y6渷e甕3壠Be{Bd,qnì]*侏'檢朞p菑g_樭鯡"^uK1鹗.\軜:{e)K浅宂攽@候r蕛D?){聶nqT堮檮憭闂 j軴QW1砖m"<t橹捻岍熌暔O厍M聛;7o?P2yDLbr菙殇鳲 夅凾‐zu辄O睮,/礘k; '"朏pF痋Y[臊暨墊4:<G淶鼽讘dLz鍱輮m醸靨舚衿樟路侯o浪灗穢嬀yv鏇Z膣w扴r廇慨X裠炡<8魮绷瞱孫B懚m瞟佱╁+籇2{2废20p倀菴恈杊?O矗頏M鋷t}扛-諵+:3菍鞉+餲*&W1睸湢m级垿E奪貼鎉躮讱唝.翌茣毵@讴/琼&馞緶况O摹榏\王涤sw0荷懜$%v條垧陗鑔脧+=Q籏箣瀀灴鰛旬CL$ホ匫縴括F&籉3馐m+R#擲'℃k錍..V飯}l锆3a錁=嚶гH,&缮矦}"c欈奬=懮=官z㎝)pw,靈閦盨 M鋷Ev
蝴],=堕Q8钁M彌<橋!溔K姳W渎"蛏Z垒3軷F槁よ鎿
/K嫛キw鎜n襟KD琗J励厮瘐.崘鉨m1髻nKDV/讳J#j1审|:w鸱啩 獃9;V;闘霞3|}緣/忿貿嚭0謑w 梨泜@6/jg癏Y卆按[;複OM怟共7浛_Cw -宬娔毴泱鳟9眫衿犄c杞強<p榤峐#)[綃+g甝雊s子b[v沒R0sb盍3g趕wz鞳_,O<hN RRm欆}yz銇喽e洔桔犳堓r慑8DL硊騆哽嗫.=Xcp磋&汚&契鱳{:鈌*濊
穣彞ヶ紨贋
牾妇担+毭綎b11b鮂C&m:&刳渵#犎-畼B0+0正裞聆彎9鳂倢{鴼丽瘸6終gG兜鬳=殅嬧-R褙秬`G瑟w柈.齵h潨巄!<g6揄g譼.竝X6+蜽靻b訢铠埴噫W臃楘P與?9晩o4<'鵙!嵱mio8N玠u/?霍蛷}豗菞1u謧(嘄*蜶$)!撱6週}<q踮籛渴$旯S蒨Qt虾鐞4t嫐囟橑輀!鎱K9)1荶/p<[f欏k櫝T"A/o潫W
o轉(F趿[}炕n侀捛`嬔熟;螌挤[p{8崼焆_8礫pH /6;KG礇洂5稞k苣響O7G+覔Kr~h圹驰餱-筁CJ$%|.j泚\聲憇D鏵.嵽影Q)W[|&G[匠焆鶿淼)觐a[嬻7/\桃欵笉o? s^av\l)^<炨擏#跆嫿p昈袴駘s*$1yO?崣垞9煆i~軽n&鱥'$陝砽pnz翧烡8昱()則\孎$i甦h芖2爾]L熑8礇揞颞臓ペ黍芢Go*o+雰趁SK甆腩@nmO藝#6)d41雌@疳兡傿M澁 H樽熤E柑\嶩吺'!+鵷ち羼
瘓慾Y誓2I盷輔蛍埈<毂銕緫=W&4褾#<P繾浧瓷~u埄繾dRHU X銪磱塶O涭0濳妸E﹦x嘶萂盠5\|晫
伹
Du>a<Xr4傑 穰 X邗鏞r5KD*/KiE淀旰帗A鐂Y墿荕wh寖輧@5U.L帺FF_壶枽g魕驎0d涝応揀歟"梞髩-竘闋〤z*1"F$(J盦蹚&幤蔯Fk;Xvu︹靶lW鄹ごもa+吗R笴+试G暟郷V柗d鍇溩W手
鏧涓佺h{f屖1輱']c》澲d+.&-珲絽
G團V幍 鱉娯
炪郬}3潪雬k误鈀K銑玐呺蛪硁 w鷇B;胯3haZ{昚晽韠6U鮳柘擺MZ虸C}o 窅烅揚至L:40漛2*uV'鲎獊铬j ET傱Y韈TLk夒c 7[倢@!3M4遌蜺@#髖95h\窵忖弛譺%7"乩py`Cs;I綁搫s染"永謰鹮~uBH*駔癖莗2鋔*誼a郬1襀臗
U\f店撫溏 伈S餕蚿┊垖鹸姳 槶#h(
T[$煇懰鐧痌GF/C\僒b|名MI
$鎠^I剟,06l0鏻 興y m茹3#T82鳣7If裠"EZB a扩S战Xz筼
&4診r碭:呗2d:q&JpQB)1堸bR垻
觱箭穢莽#儂
薸鉉nt=c漦媚妛喴IH餖滎!疩enC7蛘0\7.蹹zJN馡樬?X凤Oe亐j!(B塘蚹陲I*xBデ|璖$m︴版脪R9
U▼涖髌畑n,蛃cf麿3吒H暆歾<彟^Z浕5:-繢2Z詭垝璷0Uw┚亢zC諓鮃3Cp-!er(
)43s夑褯錹'鎬[=S殩訙.pCS0啮mZ 淨鋚j稽饽 hE桟H骰譽杰鰶寪.w?+猠:もオ3:j蘿銌锨)I泊S杻mL簳衒f薵种6_隀b虦D9逞!2斓軀l鏺Z-2v呎w}|渌F+o)[L9y_1玀
}舞.*牪Sw+槗x庨1』E慫刣D
菘媾t箣鍚欑\暼肁字剼佴Z顰/W泱鹙km0[膑75鵮Ao69x0x)Ts8x熔<貄纖=p=騿5╦sm韥 [藂缔蜏
凿o颌
:`9o坢b贇鎼皬m錃8亏`愺鶜>爾m:
"劓B魼0x鑐AmjF 偭Zo)鑗Y邅6戎觯.5F M捩玫圏kj豧?鳠歽!"u=hE5GV倱墲3辄iE:&$qKx2邭1龎Ez栫"抰L腲'.余b3J撰鄼
蓌&"蟃G彾;;+圆F
MQ鑪湖株1春2qJ瑾殶b噁虏剶3錼刡叡榡0 "サ餅z 4逓巊惷C)*矜磤E矝A毇飑孥r諔G悚巕瞠 萉僘v蛒萓)
?凝Gl╟N2抹珟p/燕鵸'JS撔xKw!zTI嬌謗0^4*晖喖#)#YLU"陫婤"*#T,洎cj笻Z掑琾恡,g"AFE
n摜Pb税缘#CY誒◎|獲f<0﹍o拽钞C榇蚮O !篇烢瑾派4二莺s販a瀖7書h宍癦队h~憨#7d
v勀G苏鉃澛_磞.Sb(艠r鈣4枅6x(7<xT遧叙H餛7责H嵑q楞6鷻醇愾5嘴;t`_s泳C!鴟爒吡芯望7;X筹`愢烸眱芫A%oBU韐|痤;R;x酄機j/ 5D诈^√肕窸x鷨鄠缆 /*輭M,彾ⅴ兑E氿↘c4ne杗$;秼嫐0*氻_}s衤倪L8<嵌躜f紂
w t 玱忁毀沇s沇K譠奝軃.緬%.o寫|逭Q^‘^繭;煪Ne惇i厴醾9眏糗溻<kN伍r萉 缏繓辯葖A0!/ y颍愊-}8麣Cf'诬|1gnL;fv闾9fF 損!7桂81a壕嶪-{2\,i戙猂鵁:灺#tH罬餕<].P2噦鸅h破
A罌346挍ьyU泆?吳荑[6龢胻W篒樠嶞沏
梢嵑Z宣b阸?﹃}糍褽384eD媁攖箾,垺*=朡焄(P bHY$.D廄R棹-+W薚闏M%.偗{媓nq(!狼軬`A惼G6迢)摿8硕炍Dw1澴 n
u愵椳χ蕋Q6睨hp%7輣櫽爓鈥.V,耑-m暈F 條?5L(8驻ばK\烲珱2bh(懃蒌|北m?Gqz鶃蕛'丒M
+-饖爭歳椱BEe砆D麪獛塱Yi帇塰}S3鯃罬堬|贷▊诏8賂-%駑.愑
斕Y*4朗9?挳 +K S+N"鼊B
g7U跬h枊&I!&颚蔲獘ш嫞兼
^6讂Dn109
#q鞸鲱叩'ㄨ5↖侠冷蠮脒徒/JBo6R淂揄侶R2]Vh魨/滮郢.]
6V?C錪\フ#$
O熼_傀礽~G !@8爀觻穅彦蔧O謵bJ5撵焳鲎雀愫苀嘑溾&'[鱊Qd塉G┥蹃,W4}擨J滺9w猊c腯男ru{0^杔q=惻d #"ǘD9濘恲儃蠙闂,蛗紖~罳硡チ鶠W\;王躰2蔎儩艴昶-kQ"ef殃_#お\赱(_m楼毀㈥嚓L%塟_rc缅茊1瞕V贺鶤T:賛*眰琾.+婜^卼公YJ*hlU亼vU壶T*!逾楠觎飕%*.癯ⅤH─Q3
%Vre亾C!"苏絞箱嵟沺$n槔撀螳u矟^栒奿F欆啤e9吋\醂す戛
|: 茞z2"膝 8*<鸅CG*3沟P倇A疭茦寴甩髅戉&番鄍&?n}4啬~~佃泴覯,)$O戯)}鳎冊$e ù懚6)#n格硨) sUmip!0倐a!:瑝鄐"斻:叙a\P)d 釨V忓> X猰:衸鹦ah矸葨
U竩E#嬕幠#桑葢"
顂A虺q!I蠤M溜G櫑()耈Z蔠a斦z1K!(聴ㄈs图,旊綍湚9潸診&剡埲覕尓8擃VB脌禖WA'L8Q<祝O 磐`舖玚燩#绛镰閤
#8諣`CPk/:;鐂
覞骵頊7[鐋嫖q鑫yI鐋vF忾r栝/紒郼a调V諤!XM2W:豄{qi2鎈M冮薀vaBSz襁骂蹮L榡%RB穣;韜2mT袀XVN2苵滦8珵莎T,p@祥惱=+駒<R欞鬗(T杆a鍚
m襲署蒋喉-7M鷮
3敺V疍缼攔礥
飕牞枕繹鶯恖!獿F=豀疷;さ)呟 仸]qn╅-瑳6疙:僻琄挦S徆\v抌<猀砬爩zZ1*7耬*@4pc皐
92Y}f+┢*怋覰u垃总矈yf药4Q鲛龟]V叆i\4靄\_=歜圆蝧mC5*Q[魹0R窫Cr闒濯[KuW咱jPk奇JTF蝯I龕彮&{蝩錢苽%J2掊嘕煉:q娜錼=殿訩4r満b+嬭8ufO嫅c68象Pm謂雨亿G啤頩Vと礼儉猻琫YB郸K垳偠y 緈钳@X"