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新房和二手房贷款哪个更划算呢
买新房和二手房都是贷款，哪个更划算点呢？
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二手房经纪人
新房相对来说划算一些
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
啥叫划算？更多二手房交易问题 请访问搜房二手房论坛http://shbbs.soufun.com/board/secondhouse/
我今年46岁，贷款最多可贷多少年
新房：新房贷款无须评估，首套90平方米以下住宅一般可获得八成按揭贷款。　　二手房：二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构来确定房屋的市场价值，同时银行审核较严，一般可贷6-7成，并对房龄有一定限制。 我想相同面积应该新房好
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广州买房很纠结,二手还是一手,市内还是郊外?
最近打算在广州买房，很多不懂的，请教一下各位大牛:预备首付资金30~35w左右，买房预算大概是80~100w。现在比较纠结的是究竟是要买新房还是二手房。二手房选择主要是在广州天河（东圃，棠德花园这一带），看了一下，100w，基本只能买20年楼龄小两房的，而且房子看起来很老。但是工作近，不过20年楼龄的贷款是不是不方便，假如当...
最近打算在广州买房，很多不懂的，请教一下各位大牛:预备首付资金30~35w左右，买房预算大概是80~100w。现在比较纠结的是究竟是要买新房还是二手房。二手房选择主要是在广州天河（东圃，棠德花园这一带），看了一下，100w，基本只能买20年楼龄小两房的，而且房子看起来很老。但是工作近，不过20年楼龄的贷款是不是不方便，假如当成投资的话，几年后转手是不是很难？一手房选择比较多，主要是增城新塘，萝岗，番禺这些。100w预算的，能买到大3房的。但是太远，未来一两年会通地铁，可能会好点。现在一直纠结这个，如果我买二手的，属于市区，落户（本科外地户口）和小孩上学可能会方便些。如果是新塘新房子，毕竟属于增城，会不会不属于广州户口，这些好纠结。另外广州有规定市内买房必须连续3年社保和税单的，这个对增城是否也一样？来些有经验的建议下。谢谢了。
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黑中介怒答一波，地段为王，憋瞎Jb买一些偏远的地方，到时候天天开车堵在路上几个小时，要卖转手都成问题，宁肯老一点。主要还是买周边配套好的，离上班方便的，买个小户型，过度一下，过几年说不定发达了再换就是了。
房天下知识为您分享了一条干货
如果是我，综合考虑孩子教育，医疗资源，上班，我肯定不会考虑郊区。不知道你家会不会住老人，如果只是小两口的话，不需要那么大。个人建议还是市区，郊区的话，除非是投资，不然不建议
没错，我就是之前在车陂上班的死中介。 你的几个问题，我来跟你解答一下。 1，市中心的房子会不会难转手？ 怎么可能？即使是快30年的广氮新村，依然消路不差。特别是40多年的破烂房，更有不少投资商买来搏拆迁。所以（市中心）的房子不用担心转手的问题。 2、新塘已经属于广州市，新塘户口即广州户口。3、增城大部分地方不限够。小部分地方限购 。在增城买房首选新塘！4、最后你纠结的问题。因为鬼知道13号线，6号...
没错，我就是之前在车陂上班的死中介。 你的几个问题，我来跟你解答一下。 1，市中心的房子会不会难转手？ 怎么可能？即使是快30年的广氮新村，依然消路不差。特别是40多年的破烂房，更有不少投资商买来搏拆迁。所以（市中心）的房子不用担心转手的问题。 2、新塘已经属于广州市，新塘户口即广州户口。3、增城大部分地方不限够。小部分地方限购 。在增城买房首选新塘！4、最后你纠结的问题。因为鬼知道13号线，6号线延伸，和21号线什么时候开通。所以如果你有一辆爱车，可以选择在萝岗新塘。价格便宜，住的舒服。现在大社区都带有学位！不举例了，我不想打广告。如果没有车，可以选择东圃，例如中海康城，天健上城，天河广场附近之类的。优势是上班方便，生活现成的。你取舍什么，看你自己。
第11-13条,共13条 &
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违法信息举报邮箱：这个公式告诉你：在广州买二手房比新房税费多多少
黄教授有一个姐姐，今年准备在广州买房。想要买新房，但是市区的新房买少见少而且价格较高。所以要买就只能到近郊去买，却又担心郊区的学位没有市区好，对女儿的学习不利。然后就开始在中介的带领下去看二手房。市区学位好的二手房，在预算范围内的居住环境又不好。真是相当纠结。
其实，在实际生活中，很多购房者都会遇到这个问题。同样预算的情况下，买新房还是二手房？各有什么优缺点？
新房VS二手房
新房优点：1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以完全按你的想法实施，感觉上很爽；2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；4、没人住过，照顾你的处女情结。
新房缺点：1、周边环境、小区管理等问题，现在都看不出来，也可能没问题；2、一般要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；3、周边配套可能还不够完善，出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年；一楼的店面都是空的，买包盐要坐好几路公交。附近幼儿园、公园都还没盖好；想吃肯德基，要花几百万自己去加盟引进。二手房优点：1、能充分了解房屋现状。房屋本身有什么问题基本可以看出来，小区和周边有什么问题也基本可以去问出来了；2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；3、周边配套设施完善，下楼就可以买盐，走几步就有肯德基；幼儿园、公园都有，好幸福；4、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
二手房缺点：1、人家住过的，不喜欢要重新装修，好累。这个木地板也不旧，拆了挺可惜，但我想铺2万元的瓷砖，凉快，有档次。什么？！你的木地板要8万？？哎呀~好纠结！2、二手房选择性少，我看中这个小区了，就想住这，只有一楼了，你要不？四楼人家不卖，你要强买，好贵的；3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，也很麻烦，水电改签什么的也别忘了。
还在纠结的小伙伴，可以自己衡量上述新房和二手房的优缺点，看看哪些优点是你看重的，哪些缺点是你无所谓的，就知道哪个房子才是自己的心头好啦！
可能大家也注意到了，在一手、二手房优缺点对比里面，提到一手房的谈价缴税较为简单，二手房相对复杂。而正好，昨天有小伙伴私聊PLUS小妹（小妹微信号见文末），问一、二手房交易过程中都会出现哪些除了房价以外的费用。往下看，今天，本教授就给大家讲讲。
购买新房需要承担除房价外的其他费用
图片来源：广州搜狐焦点
制图人：黄教授
2.登记费：200元
3.维修基金：105元/方；
4. 律师费：不同律所收费标准不同，和贷款金额有正相关关系。
以一套总价100万，70平米的住宅为例，假设律师费为1500元，
总共需要缴纳的除房价外的其他费用=
%+200+105X70+1500=19050元
购买二手房需要承担除房价外的其他主要费用
1. 契税：与一手房征收标准相同；
2. 增值税及个人所得税：
（点击可查看大图）
图片来源：广州搜狐焦点
制图人：黄教授
其中，需要给大家解释一下下的是增值税的应缴纳税额计算方式：
应缴纳增值税额=销售额÷（1+税率）X税率=销售额÷1.05 X0.05
别问我为什么公式是这样，记住就好，别问！
3. 中介费：一般为1%-3%不等。
在实际操作中，尤其是需要进行办理贷款手续按揭购买的二手房，要缴纳的费用非常多达接近20种，不同的按揭方式及中介会有不同的要求。因此在这里本教授给大家列出的仅仅是交易过程中所缴纳金额较高的费用，其他未列举的费用金额都较低。
以一套总价100万，70平米的已过五年唯一住宅为例，假设中介费为2%，
总共需要缴纳的除房价外的其他费用=
%+0+0+%=30000元
已过5年的唯一住宅，在不计算其他小笔费用的情况下，除购房款外的其他费用居然就已经比一手房高了1.1万元！虽说二手房比一手房的“裸房”均价便宜，但交易细节麻烦，而且费用名目多啊！所以购房小白一定要谨慎！
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二手房和新房哪一个更划算?
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如果评估值高出房价的话 可以不用首付 但是这样很难 但是税费还是要有的 如果资金足够 二手房还是比较好的 可以直接入住 而且选择性比较大 如果有中介合作的话 流程很简单
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银行利率都是一样的,至于哪个划算就要看你买房目的与自身的条件了,如果考虑经济因素,一般二手房更实惠些,买房选择性也非常强!
合算不合算的问题,你参照你工作当地,视情况而定,按说住房公积金的,贷款会很划算的,我们买房时,也是愁买哪一种,而最终买了新房,二手里面牵涉的猫腻,你还得考察中介和房主的真实性问题,想要便宜还得砍价,我觉得挺麻烦的,不过因人而异吧。
二手房的产证一般半个月至一个月内能拿到你手,一手房一般是交房后近半年时间才能办理产证,到手的话一般是4-10个月。二手房一般比一手房实惠一些;加完税费也比一手房一般便宜10%。
不用首付,必需房子非常便宜,评估价格高好多。二手房可以直接住,新房基本都是期房,需要等。
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新房和二手房哪个投资好
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二手房经纪人
看自己的实际情况而定吧，资金多的话就投资新房，相对少的话就投资二手住宅
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二手房经纪人
看你买房的需求来定的，因人而异
二手房经纪人
二手房吧，可以出租的
二手房经纪人
看投资大小，小户型房投资放租当然二手带装修，大户型新房坐等升值
二手房经纪人
我买过两种 说说我的理论
如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子
二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
好的次新房 价格有时候贵过新房
如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
要买好房子 就只有多看...
我买过两种 说说我的理论
如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子
二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
好的次新房 价格有时候贵过新房
如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的
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二手房经纪人
您好，投资房产多数为周边城市一手房，拿北京作为例子。 投资一般都会选择北京周边的一手房。固安
这些周边城市的升值空间很大。
二手房经纪人
一手升值空间较大，开盘立即购买坐等升值。二手选址重要，可以出租，前期投入回报优于一手房。
二手房经纪人
从理论上来讲当然是新房好，但是从时间地段来讲，二手房有优势，自住出租都可以投资建议买二手房，投资要从位置，环境，经济圈，人口等方面去考虑，
二手房经纪人
如果投资的话一手房更合适一些，贷款可以多贷一些，前期首付款也不用支付太多。
二手房经纪人
肯定是二手房。要不就是市区的新房，但是市区的新房太贵
第1-10条,共30条 &
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