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分期买房需要什么手续？了解这些流程很重要
来源：房天下 &&发布时间：
现在买房并不是有很多人能一次性付清房款,很多人会通过分期付款的方式来付款,分期付款的方式也是多种多样的,这时该选择去找银行去办理贷款,还是可以通过中介公司来协助你去办理一系列的手续呢?下面小编就带大家来探讨一下关于分期付款的手续和流程那些事。
如果是个人办理 个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并且如果我们要买房的话,我们还要提供我们的收入证明和一些其他与你收入有关的资料.作为开发商来说一般会帮助你一起来贷款办理,除非是开发商的是违章建设的房子. 具体流程是: 如果要办房产证的话是要准备身份证,户口本,结婚证当然你没有结婚是不必要的,还有银行同意给你贷款的文件和如果你是二手房交易的话,还要有原业主签的同意卖房的文件. 那如果不是个人呢 如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上.一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方; 6、抵押登记费120元。 那么还有一个很重要的问题分期付款的好处是有哪些呢? 分期付款买房有什么作用呢?首先,分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。 看了上面这些你是不是清楚分期付款的一些好处了呢?你是不是会选择分期付款呢?其实通过分期付款我们可以减少全款付款的压力,并且还可以让自己的生活条件有所改善,那何乐而不为呢?
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贷款买房转卖怎么办 贷款买房可以转卖吗
来源：&&编辑：吉屋网 &&时间： 14:39:08
　　你知道现在贷款买房转卖怎么办呢？那么你知道贷款买房可以转卖吗？那么在转卖的时候要注意哪些事项呢？那么你知道要怎么转卖才赚钱呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　贷款买房转卖怎么办
　　卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 可行指数：★★★★★
　　一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清。
　　然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
　　这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
　　如果你想售卖的房子，所剩贷款金额较多，可以用以下两种办法：
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&二手房如何贷款和分期付款 你知道吗
二手房如何贷款和分期付款 你知道吗
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
在买时，卖家和买家都在担心对方会不会不付款或者收了钱不过户！那么，如何解决这个矛盾呢？现在，小编就来告诉你解决这个事情的方法！在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。二手房商业贷款流程而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。(1 )二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;③具有良好的信用记录和还款意愿;④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;⑤具有所购住房的合同书;⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;⑦具有贷款人认可的有效担保;⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;⑩银行规定的其他条件。(2 )二手房商业贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)：贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第2套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限：贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。(3 )买卖双方应提交的资料及流程①买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。②卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。③二手房商业贷款流程：买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。便民通道：
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按Ctrl+Enter发送买车时，为什么4s店都推荐做分期，还说价格上还能更优惠
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摘要：买车时，为什么4s店都推荐做分期，还说价格上还能更优惠
这些买车分期优惠套路你一定要知道！不得不说，汽车贷款真的是件好事情，这解决了多少钱包囊中羞涩的消费者“燃眉之急”，可以无需立刻交付全款就可以拥有自己的爱车，同时也减轻了消费者不少的资金压力，甚至还能购买到比全款预算更高级别的车型。 可以说目前贷款购车已经逐渐成为主流，而一般贷款购车有两种方式：一种是向银行申请车贷，一种是向汽车金融公司贷款。前一种因为审核严格和手续繁琐，往往不被消费者采用。后面一种，因操作流程简便，与经销商捆绑销售，成为现行贷款购车的主要形式。而目前去4S店购车，就是发现有非常多噱头十足的购车广告，各种“0购置税0利率”“日供xx元”，其中最为吸引消费者莫过于商家推出的“0利率”的优惠，但这些看似为消费者着想优惠，是否就真的没有任何猫腻呢？别被“免息”“0首付”忽悠了一款SUV，在做汽车分期时，价格可以优惠15000元，同时，还有36期贷款免息的优惠政策，吸引了很多消费者前来问询。对此，消费者千万要擦亮眼睛，不要被这些宣传噱头蒙骗，“切记，羊毛出在羊身上。从这里优惠，他们会从其他地方再收费。汽车分期公司作为游戏制定者，他们是不会让自己吃亏的。”例如，银行信用卡分期付款类车贷中，虽然月供中没有任何利息，但在办理分期付款业务时，需要消费者支付一笔手续费。而这笔手续费却大有玄机，不仅包含了车贷的利息，还包括经销商办理按揭业务的利润。免息贷款利息都是由汽车厂商或经销商自掏腰包，表面上看消费者得到优惠，认真计算一下，往往会发现，所谓的免息并非免费，最终仍然将成本转嫁到消费者头上。4S店与金融机构也会推出有针对性的“分期购车”方案，诸如“分期零利息”、“零首付购车”等诱惑力十足。消费者很容易被4S店经销商等各个渠道的宣传吸引到店，但建议消费者一定要向店内负责按揭购车业务的“分期金融专员”咨询详细，因为不同的金融机构有着不一样的贷款政策，其中有一部分确实是如宣传当中提到的“无息购车”；而有的金融方案中虽在贷款年限内没有收纳利息，但包含隐形的诸如“金融手续费”、“分期服务费”等类似款项，综合算下来不一定比本来的利息少。关于“零首付”购车，更是要谨而又慎。一方面，正规4s店提供的“零首付”购车分期方案会有较繁琐的限定条件与审核资质，需要贷款申请者有良好的征信情况前提下，提供稳定收支流水、大额资产证明等，审核周期也会相对较长，通过率不高。正规4S店提供该类别服务的宣传意义远远大于实际作用。而其他经销渠道、包括信贷公司等提供的“零首付购车”方案更是不可轻信。非正规机构总是有各式各样的方式从中获利，甚至设置全套。一般情况而言，正规4S店提供的金融方案虽然对于客户而言收益率低，当要踏实可靠得多。预算有限或投资有道的客户大可放心选择。0利息购车有什么坑？4S店开口声称0利息购车，那么有可能只是前一年0利息，而之后需要继续支付利息。另外还有可能将利息这部份费用转嫁到其它费用之上。而这种转嫁的方式有很多，常见的手段有几种：祼车价格高，车辆优惠幅度明显小于其它4S店；巧立名目收取费用，什么手续费、保证金 、评估费、审查费，各种收费加起来比之普通的利息有过之而无不及。除了上述费用之外，在一些热销车型尽管也有0利息贷款购车，但可能就需要消费者加装精品了，也就是所谓的捆绑销售。从售后服务到车险、再到配件装具等 等，汽车经销商的花样频出不穷。它们会把高额的车险和配件装具，在免息的同时搭配销售给购车者。以此来弥补给购车者免息贷款，不收利息所带来的损失，这其中购车者所多花的钱有可能是近万元了。最后还有一点就是拿不回保证金，其实许多通过担保公司拿到汽车贷款的用户，都碰到过这个问题，自己明明按时还清贷款了，但去担保公司时，会以各种理由告知，用户存在违约现象，保证金不能退还。这种理由防不胜防。所以一定要提前确认清楚。怎么预防贷款的“坑”呢？可能有人觉得说了这么多，似乎把贷款说得毫不靠谱的样子，那是不是购车就真的不能贷款呢？其实也未必，只要在进行贷款时，一定要仔细阅读合同条款，细化合同里面的条款，对任何一条有质疑都应及时提出，认真检查还贷时的清单，那么还是能避免被“坑”的。另外在贷款的时候，尽可能的了解贷款利率是多少，或者计算出整个贷款期限内的利息总数，毕竟你要知道贷款的话，银行或者车贷公司都需要赚钱，不可能不收取相应的费用。还有贷款期限是否正确，一般新车贷款的贷款年限在1-3年，金融公司可延长至5年。 参加活动的车型有贷款期限的限制，选错了期限就享受不到利率优惠当然了还有所购新车的价格、首付款、贷款本金是否与自己的意愿相符，这些都需要在贷款前在合同上看得清清楚楚。最后确实，0利息贷款其中的“坑”有很多，但只要贷款前认真核对相关费用，还是能避免陷阱的，同时我们也要清楚的认知，天下没有掉下来的馅饼，无论贷款是否需要利息，经销商总是能从其它费用中赚取回来，而消费者需要了解的就是收取这笔费用是否合理，如果不合理的话，那么则可以考虑放弃贷款购车了。
我在我们这全款20万买车然后在银行贷款裸车价格的百分之八十这样我就能贷到16万第一年留三万每个月还款其余的自由分配
一个月不再弹出明明多付那么多利息为什么还要贷款买房？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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明明多付那么多利息为什么还要贷款买房？
　　贷款买房的利息多不多，很多，非常多，100万贷30年计算利息就要100多万。计算利息也有80多万，那么为什么明明知道利息那么多，我们还是要选择贷款买房呢？
　　麻麻问我为什么眼里常含泪水，因为小编写文章心情很是深沉。下面的文字，不知道有没有那么一两条能戳中我们这些贷款买房的人的心声：
　　其一，原因无比的干脆利落简单，因为没钱！没钱却还必须买房，那么就只能贷款。
　　其二，确实，贷款的利息多，但是未来人民币贬值了，那么20年后的我或许不会觉得100万不好还了。
　　其三，虽然我现在没钱，但我相信未来的我是有钱的，我有能力偿还如此的债务，我也相信未来更好的我不会在意这些小小的月供。
　　其四，虽然我不能全款买房，但是我现在需要一个房子，我的妻子需要一个家，孩子需要上学，父母需要赡养，那么咬着牙也必须买，贷款神马的省一省，30年就过去了。
　　其五，总是想有个家，有个避风港，即便是借来的，即便只有十几平米，但是让我有了安全感。
　　其六，贷款买了房省了出租的钱，不用再理会讨人厌的房东，不必再有烦人的合租室友，用租房的钱，再添点，还月供，自己住着舒服，最后也能剩套房，剩个念想。
　　其七，政府会救市，却不救济我，救市最后还是让我们买单，房价一直不降，我有什么办法，不贷款买房难道让我喝西北风然后贷款买墓地吗？
　　其八，大家都贷款买房，贷款买车，分期买各种东西，那么也不差我一个吧。
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