刚离婚可以马上买房吗-百科大全-就爱阅读网
刚离婚可以马上买房吗
离婚后能否马上贷款买房，主要取决于银行的相关规定，通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。房贷：是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。影响贷款买房年限和房贷期限的因素：1:贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。2:贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3:贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
具体要看城市和银行政策是如何规定的了，有的地方银行为了防止假离婚买房，要求离婚超过1年才能放贷。或规定需离婚3个月以上才能申请房贷，如果是首套房，手续齐全的情况下也能享受首套房贷政策。因此，如果全款买房的话，只要财产分割明确，有购房资格，就可以直接买房；如果申请贷款买房的话，就要咨询当地银行。另外，办理房产分割也需要一定时间，也要注意时间成本。
当然可以哦，
离婚了再买房就属于二手房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
当然都是可以的这个卖房子和离婚没有什么关联毕竟这些东西本身就是一个购房的事情，和婚姻无关
目前还没有针对第二套房增加的税,只是如果贷过款才会有二套房贷的利率上浮问题~~你考虑的应该是将可能实施,也可能胎死腹中的房产税;目前房产税的征收方式还莫衷一是,因此考虑离婚未免太过,见过不少夫妻因为逃避税费等理由假离婚结果被一方真做掉的,慎之~~~此外就是将来出售时的个所税问题,目前国家政策随经济状况调控,如秋日天气多变,过松则收,过严则救,不到五年以上出售,几无区别;智者多虑尚有一施,如暂无脱手时间规划,未免过于深谋过虑了.....
你好。可以的。贷款和你是否离婚无关。两种贷款方式供你选择；1，抵押贷款。需要有抵押物品。2，信用贷款。需要单位工作证明，本人身份证。6个月打卡工资流水。如果是商户，需要提供营业执照。希望帮到你，祝你愉快！
离婚论久买房属于房产属于夫妻共同财产离婚证期能证明属于离婚状态
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购买首套房，离婚人士，必须具备3个条件？
购买首套房，离婚人士，必须具备3个条件？
一个网友问，自己婚内有过按揭贷款买房，离婚后房子归另一方，再买房算首套吗？购房是以家庭为单位的，只要你现在是一个人，是一个单独的个体，名下没有按揭就可以；根据一般的判断，你的这个情况算是首套房，但是再次购房的时候，你要提供3个必备条件；一是离婚证，或者是法院离婚判决书；代表你是一个单独的家庭，没结婚的人，需要到民政部门开取一个单证明，结婚后的需要结婚证，离婚后的需要离婚证，理论判决书，或者是民政部门开取的单身证明，都是可以的；这些，只能代表你是一个单独的家庭单位；因为购房，需要你去房管局查询一个家庭房屋登记的查询，这个是以家庭为单位的；二是那套房子不在你名下，或者说按照现在的政策，你的名下必须无按揭的房子，就可以；如果你有一套房子，没有按揭，也是可以按照首套房进行购房的；现有的政策是，限贷不限房，只要你名下没有按揭的房子，就算作是首套房，当然，是指的名下有一套房的情况下，如果名下有2套以上的房子了，那就不一定了，各地政策会有区别对待的；三是如果有小孩归你，而且在18周岁以下，你的孩子名下也没有房子，就可以了；这3个条件达到了，你就可以算作是首套房子了，可以享受首套房的购房优惠政策了；因为购房，是按照家庭为单位进行计算的，家里的18岁以下的非成人，是不具备单独购房条件的，如果孩子18周岁，那就可以作为一个单独的家庭参与购房了，但是不好贷款按揭；因为刚刚成人的孩子，是没有工作基础的，有的甚至还在上学，怎么贷款按揭？显然是不现实的条件，银行也不是傻子，也不会贷款给一个刚刚18岁的孩子，对不对？阿永哥点评：一是首套房优惠政策，就是三个，利率，首付，税金，特别是购买9平米以下的房子，税金是1%计算，特别是用公积金买房，首套房的首付是20%，利率是3.25%，那简直是太优惠了；二是关于首套房，买卖房的时候，还有一个优惠，就是满五唯一，可以减免个人所得税；你是卖二手房的，可以不收取这个税金，你是买二手房的，因为这类税金一般都是买家出，你必须算出自己要出的税金是多少，你如果买的是二手房，还要问问对方，是不是满五唯一；一般都够呛，这个税金一般免不了的，征收范围为1%或者差额的20%收取，哈哈！房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！或者直接加微信：
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与前夫联名买了一套房产，离婚后房产去名，如果我再买房，算一套还是二套？
06年与前夫联名买了一套房产，贷过款，一年后还清。现离婚后房产归他，我的名字将在这几天于房产证去除。如果我最近打算买房，算一套还是二套，契税怎么算？
您好，二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。&&二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&二套房契税是总房款的3%。
其他回答(共2条)
如果是婚前加的名字那这套房子就一人一半,如果是婚后加的那就从结婚后加名那天开始算,之前的首付还是你的,离婚的话如果女方也和你一起缴贷款那就已缴的贷款一人一半,如果房子升值了，再另外补偿点给女方,之后房子还是你个人所有
二套房首付最低40%以上。&二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。&&九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。&十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&希望我的回答可帮到您。
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