【济南百姓网】- 免费发布信息 - 济南领先的分类信息门户
更新提示：发现新版本浏览器，一样简单易用，速度提升30%不再显示&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们&|&|||||信息编号：该信息为60天前发布的，已过期。济南商铺出租精选信息济南商铺出租最新信息5月11日历城 - 全福 - 历城区全福路劲东城底商面议&/&50平米5月11日天桥 - 济泺路 - 山东省济南市天桥区山东通讯城通讯城1500元/月&/&10平米5月11日市中 - 市中区 杆石桥面议&/&80平米5月11日市中 - 市中区 八一立交桥面议&/&70平米5月11日历下 - 泉城路 - 历下区 泉城路面议&/&1700平米5月11日天桥 - 无影山 - 无影山中路20000元/月&/&450平米5月11日历下 - 文化东路 - 无影山中路19166元/月&/&40平米5月11日高新 - 齐鲁软件园 - 高新区 齐鲁软件园面议&/&1100平米5月11日历城 - 工业北路 - 万科新里程15000元/月&/&125平米5月11日天桥 - 堤口路 - 香港国际1元/月&/&2500平米
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号13.关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
学区房成“烫手山芋” 上学6年内学区房不得转让
Current Font Size:
摘要：炙手可热的学区房，未来将会成为“烫手山芋”！
http://upload.xkhouse.com/attachment/image/54.jpg
合房网(合肥房地产交易网)讯&6月7日，2017年合肥最新学区划分范围也在万众瞩目中公布！因为学区划分而产生的学区房，是近年来购房者争夺的对象。殊不知，这些炙手可热的学区房，未来将会成为“烫手山芋”！图片来源：合房网合肥某小学实行学区学位制 上学6年内学区房不得转让7月1日、2日，是合肥公办小学的入学报名时间。不少已经买了学区房且家中有适龄儿童的家长，开始入学报名筹备工作。（）图片来源：合房网6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。在合肥，6年学区学位制并不是第一次出现与实行。2016年6月，合肥师范附小教育集团万慈小学就开始执行6年学区学位制，即学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让。这意味着，家有适龄儿童的业主们在6年内，不得转让或出售所持有的学区房！学区房或将受到长达6年的“冷遇”！学区房遇上6年学位制 刚需风向标有变当一个楼盘变成名副其实的学区房，那么销量也就不用愁了！二手学区房更是炙手可热！“成交量是有所下降，成交的房源中，学区房关注度最高。”滨湖区46中附近的一家中介门店销售人员表示，二手学区房的成交量要比其他房源高出不少。图片来源：合房网那么，当楼市“宠儿”学区房遇上中规中矩的6年学位制，会产生怎样的市场反应呢？1、纯新盘学区房成抢手货6年的时间有多长？对于家长来说，6年是孩子成长的关键时间段；对于楼市来说，6年将会发生翻天覆地的变化。和二手学区房相比，纯新盘学区房将成为刚需者储备的对象。不过，也正因为这样，纯新盘学区房市场供需关系会越来越紧张。当楼市供不应求时，房价就会趁机攀升。合房网编辑建言：对于近几年暂时用不到学区房的购房者，切勿跟风抢购。一来，学区划分年年在变，跟风抢房只会催涨房价，最后会误伤自己；二来，房子是用来居住的，不是用来投资的，学区房，亦如此！针对一些学区房刚需者，合房网编辑为大家整理了部分市区即将入市的纯新盘，希望能够对你们的置业有所帮助。图片来源：合房网2、已用学位的学区房持房成本骤涨 或迎来6年“冷宫期”已经使用学位的学区房，将迎来6年不能转让、不能出售的境遇。已经用了学位的房子6年内很少被人关注，无形中提高了持房成本。6年，未来可能将成为学区房热销的周期。不过，学区政策都有变化，楼市更是风云变幻莫测。故而，还是那句老话：切勿跟风，切勿奇货可居。
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：邹凤丽]标签合肥学区划分合肥学区房
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
······
55029人关注0194247人关注022757人关注0333306人关注0431542人关注0568080人关注0636431人关注0757080人关注0841115人关注0978062人关注10
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||二胎影响初现：杭州学区房转手年限延长 - 静海杂谈 -
生活在南通 爱上濠滨论坛
后使用快捷导航没有帐号？
精彩推荐：
查看: 1343|回复: 0
二胎影响初现：杭州学区房转手年限延长
阅读权限30
在线时间 小时
该用户从未签到
' ~来+ Q9 t9 M源：濠) V滨, w& n论$ O2 C( L坛+ P又到一年公办小学报名季。2 X濠* A4 e滨" f论; P坛5 ? i
在杭州楼市，学区房是永恒的话题，无论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，其价格也坚如磐石、稳中有升。8 C濠4 y5 D滨( q论6 O坛. n Y
每年的三四月份，都是学区房的成交高峰。不过今年，随着摇号细则的实施，以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果，杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。: {* C0 {濠) @" Q5 t滨, j论8 a5 t坛( d
房东惜售，成交量同比前两年有所下滑7 c1 {濠- I5 h) s滨( L# q论 u坛! @5 b
学军小学求智巷校区（俗称学军小学本部）的学区房，是杭州所有学区房中的大热门，无数家长都梦想拥有一套这里的房子。然而，尽管学军本部学区房属于“皇帝的女儿不愁嫁”，但是从多家二手中介门店反馈的情况来看，今年的金三银四，学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。! N5 E濠3 b4 N滨8 x4 I _论3 w坛! G Q
豪世华邦博库店店长洪波，平时打交道的主要就是十三中教育集团（总校）对口的四大知名小学（学军小学求智巷校区、文三街小学、文一街小学文一校区、行知小学）的学区房。他说今年有个很直观的感受，就是这一片区三四月份的学区房成交量比较平淡，不像前两年那么火热。1 m9 ZＢBs.0５１3.org5 W- D- C
“2016年和2017年，这一片区的学区房成交量都在300套左右；即使是行情还没有起来的2015年三四月份，成交量也有200套左右。而今年还不到200套。”0 D% ^# BＢBs.0５１3.org3 ?' K, h
我爱我家求智巷店（主要打交道的是学军本部、文三街小学、文一街小学学区房）的李经理也有同感，她说，就他们店所涉及的这三大学区房的市场成交量来看，今年4月份成交了60套左右，而在去年4月份这个数据肯定远远超过60套。5 \! H7 |来, b源：濠& L; Z滨$ i" H1 W论1 K$ K坛) ]1 J
成交量同比下滑的情况，不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房，也同样如此。豪世华邦采荷店店长宋云龙说，像采荷一小的学区房，前两年3月份的月成交量都在90套左右，而今年3月份只有60多套。: ]& cＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; r
分析原因，一来是今年过年比较晚，元宵节回来已是3月上旬，这在一定程度上影响了3月份的成交量；二来摇号政策出来后，导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售，虽然挂牌量没有明显减少，但其中诚心卖的房源却不多。. J. t& e来 r% }源：濠, B6 f滨% m论; B坛4 r
裘先生在2015年以不到100万元入手了一套20多平方米的文一街小学学区房。当时的想法是万一以后儿子进不了民办小学，至少还有一套公办学区房“打底”。这两年，随着二手房大涨，这套文一街小学学区房也涨势可观。今年儿子如愿考进了民办小学，夫妻俩商量要不要把文一街小学学区房趁高位卖掉。不过顾虑到这套房子卖掉后如果再买房改善就需要去摇号了，夫妻俩又感觉很头大。最后，决定先继续持有出租再说。! ibｂs.05１3.org# S5 x
学区房成交价仍在上涨，但涨幅减缓2 v/ AＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 h, F$ N
杭州的学区房价格，在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。# B濠6 D滨1 W论3 ~9 m坛6 G
2016年3月那会儿，学军本部学区房中，下宁巷挂牌单价还在4.5万~5万元/平方米，求智巷的挂牌价也普遍在4.8万元/平方米；相对比较新的崇文公寓和文锦苑，单价基本稳定在5万~5.5万元/平方米。1 v( N7 E濠: x滨, L2 A2 E论2 I* N; _坛) s
但是到了2016年10月，一套下宁巷小区28平方米左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元/平方米。# V8 K6 t来" T源：濠* X滨6 ^7 @9 M论% C坛% `1 `
今年，学区房的价格仍在上涨。目前，学军本部学区房中，离学校比较近的几个小区，如下宁巷、求智巷、文二新村，50~70平方米的房源挂牌价在8万~9万元/平方米；离学校稍微远一点的西溪河东、马塍路，挂牌价在7.5万~8万元/平方米。3 }) tbｂs.05１3.org0 K
几位中介经纪人都表示，今年学区房价格年后比起年前普遍涨了5000元/平方米上下，不过相比前两年势头有所减缓（去年平均涨1万~2万元/平方米）。& i4 D) ZＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" s6 \
对于今年接下来的走势，洪波认为学区房再继续大涨的可能性不大，毕竟眼下文教区一带的学区房价格确实已经到达了一个高位，而现在的趋势是学区资源日益丰富，有很多分校可以选择，家长们会酌情选择性价比更高、年代更新的学区房。' m来' L源：濠5 F滨+ P0 y* d论; L, ~* k坛 N x
宋云龙说，像采荷一带的学区房，主力户型在60~70平方米，这意味着采荷学区房入门门槛已经基本在300万元这个台阶。& GＢBs.0５１3.org! `8 k
面对当前高企的学区房价格，不少购房者也踌躇了。0 F1 a濠- |* O滨0 L1 G论 b5 n% Z坛$ ?
李经理说，去年的时候，有学区需求的家长买起学区房来出手还是很果断的，对于价格后续涨势都比较有信心，而今年就感受到不少意向客户心态犹豫了。“现在学区房价格高，普通购房者买起来有点吃力，对于房价的后市也比较难判断。”+ X B. z濠/ c滨' ]论' K; a" }坛# p
特别明显的例子就是文锦苑，以前基本上每月都会成交一两套，但近半年来成交很少。因为文锦苑的主流户型在120平方米上下，总价超过1000万元，“客户说，房子看看确实很好，但就是很难下手。”$ R% U: Y来& k源：濠3 R滨2 U$ J论* y$ L坛! D
二胎影响初现，学区房转手年限延长- M* B) BＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ }
2016年，二胎政策全面放开后，就有不少业内人士预言这会给二手学区房带来影响。如今，影响开始初步显露。. V/ G! rＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 k, ]
洪波说，从他这些年接触的学区房客户来看，主要有三类情况。一类是像前文的裘先生那样，目标是孩子读民办小学，但为了保险起见会提前2年买一套小户型学区房，一旦孩子上了民办小学，很快就抛售；一类是等到孩子上了公办小学读到两三年级左右抛售；还有一类是孩子读完6年小学升了初中，才出售，转手年限在8年以上。9 n8 |% BＢBs.0５１3.org* l2 N& n
这是之前独生子女时代比较典型的学区房转手年限。但二胎放开后，家长们在出售学区房时有了不同考虑。" ~ c6 ybｂs.05１3.org: E6 t
豪世华邦资深学区房经纪人陶静波今年以来已经碰到过好几次这样的例子——有些一直挂牌在卖的学区房房东，突然表示不卖了，问原因，说是家里有二胎了；还有一些老一辈名下的老破小学区房，原本在卖，也是忽然说不卖了，一问，又是家里小一辈二胎了……“以前，一套学区房的转手年限通常在6~10年，现在二胎逐渐普遍之后，转手年限可能还要再加三四年左右。”( `/ r0 ?ＢBs.0５１3.org& t3 G
李经理说，她也感受到二胎放开的影响了。“现在买学区房的客户年龄两极化，有不少70后客户赶着最后的尾巴生二胎，挺着大肚子就来看房买房了；也有很多90后未雨绸缪，提前三四年就来买学区房了。”# Ibｂs.05１3.org B, S; B
90后们提前买学区房，大多是因为这两年公办小学一表生爆表，不少购房者担心即使咬咬牙高价买了房子，最后孩子还是上不了名校面临被调剂的风险。# B6 xＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 Q
上个月公布的2018杭州市区学区划分以及各街道的初步摸底情况显示，几大知名公办小学全面爆表——4 c) `ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ' y8 r7 g
采荷街道常住户籍适龄儿童人数超出学校招生计划300余人，采荷一小、采荷二小一表生继续面临大幅度调配；% z来% M: N源：濠5 x7 K滨- W论3 a4 w坛0 h: m
西湖区根据预测情况，文一街小学、学军本部、文三街小学、星洲小学、翠苑一小文华校区等学校的学龄儿童户籍生人数超过学校招生计划数较多；其中学军本部2018年户籍生达到10个班，而学校最多只能容纳7个班，这就意味着很多学生要面临调剂，而现在还不断有人在买房落户，2019年、2020年的户籍生也已经超过了招生能力。- O& D$ ^来/ c1 r源：濠0 C3 [滨% V论0 x8 y" a坛7 c
上城区的胜利小学、天地实验小学、胜利实验学校和凤凰小学，滨江区的江南实验学校教育集团、闻涛小学、滨文小学、彩虹城小学、钱塘实验小学等，今年都存在户籍生超过了招生数的情况。8 Qbｂs.05１3.org% c
在各大学校一表生全面爆表的情况下，不少学校不得不提高对入户年限的要求。公开资料显示，以前提前2年入户学区房，基本可以保证入学，但现在很多学校提高到3年，胜利小学去年入学的新生户籍年限更是达到了三年零两个月以上。3 i5 A! EＢBs.0５１3.org9 T$ Z4 [
（原题：《二胎影响初现，学区房转手年限延长》）
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
精彩推荐：
信息产业部备案： 经营性ICP许可证： Powered by ,&
All Right Reserved.
技术支持：[摘要] 又到一年开学季，“学区房”成了每年夏天最炙手可热的话题。不少家长忙于为孩子准备开学所需物品的同时，也在考虑未来孩子的择校问题。
又到一年开学季，“学区房”成了每年夏天最炙手可热的话题。不少家长忙于为孩子准备开学所需物品的同时，也在考虑未来孩子的择校问题。青岛众多楼盘为求销售打出“学区牌”，好的学区房普遍高出其他房源价格一大截。在购买学区房的时候，家长也不能盲目选择，要认清其中的风险。
学区房房源紧俏
记者在走访二手房中介门店中了解到，青岛市实验小学为青岛市重点小学,其周边学区房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房,要价高达130万。虽然价格涨到这份上，但是想要给孩子买一个入学名额的家长们仍然趋之若鹜。有房东甚至说：“我们这个学区房就值这么多钱，一分钱不讲，你们不买，想买的多的是，压根儿不愁卖。”
按照目前很多城市的入学政策，想要去非户籍所划片小学就读必须缴纳借读费用，6年下来这笔钱可购置一套小户型学区房，若不购置6年后与拥有学区房的家庭相比，不仅享受不到优质的教育，也赚不到钱，对于注重孩子未来教育的青岛人来说，学区房成了不得不买的“奢侈品”。
南京路小学的关注度也很高，现在的南京路小学，已经全部推倒重建，估计两年后才会建成并投入使用，但即使这样，依然挡不住周围学区房大热。记者在离南京路小学几十米外的一处房产中介咨询，工作人员表示，这里的学区房现在每平方米价格在1元。
由于南京路小学周边开发较早，因此学区房基本都是年代久远的二手房，真正出现在市场上的房源并不多，居住条件一般。尽管这样，只要有房子一挂牌就被抢购一空。虽然价格贵，但房产中介说，由于整个学区房子太少，这些年的房价还在一路上涨。
学区房转手率较高
“大部分房子，都是落户上学，之后马上卖掉，从这些年的经验来看，房主不仅不赔，还挣钱。”业内的一位中介告诉记者。
由于目前义务教育阶段的“就近入学”原则，家长购得学区房成功落户之后就可以让孩子就近就读名校。不过，在学区房交易中，大家关注的还是入学权，所以面积小的学区房最吃香。记者了解到，这样的小房子大部分都只能落户，虽然配备了简单的生活起居用品，但也不能长住。
目前，学区房主要是为了孩子落户入学，产权并不是最关注的部分，所以很多人住一段时间就会转手，转手率非常高。“面积小的房子根本没法住 ，有的只是买房落个户，入学后转手卖掉。”八大湖里的一家中介工作人员表示，“就算可以居住的大房子，大多也会在孩子上初中后就卖了。”高转手率也支撑了学区房价格的水涨船高。不仅如此，从青岛市实验小学等几个较热门的学区范围内二手房挂牌价来看，单价较高的往往是房龄较短的房子，一是可以使用贷款，二是居住舒适度较高。
购买学区房的风险也要注意
教育部办公厅今年年初下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。其中点名的24个城市中就有青岛。
多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
对于高热不退的学区房。有业内人士提醒，“不建议纯投资，因为有政策风险，有砸在手里的可能，这个真得看眼光。”不过，即使为了孩子上学，有些家长会早早出手。“在青岛划片入学已经实现了很多年，虽然学区房不会大涨，但是价格攀升也是一种趋势。”该业内人士分析，从孩子出生到上学，学区房的变数较大，一般在孩子4到5岁时考虑比较合适，就近入学政策在短期内对学区房影响不大。
此外，业内专家预测，随着青岛楼市近半年的疯狂增长，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区，学区房价变动或将逐渐趋于平稳。（记者 张俊达）
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
08-30 08-30 08-30 08-30 08-30
08-30 08-30 08-29 08-29 08-29
08-30 08-24 08-23 08-22 08-19 08-16
08-30 08-30 08-30 08-30 08-30 08-30
······
改善当道大户型未开遭抢！主城110-130㎡三居推荐
······
······