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&什么是非普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别
什么是非普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是非普通住宅?非普通住宅与普通住宅的区别在哪，这些问题可能很多人都还不怎么清楚，今天吉屋小编就来和大家说说的这些问题，请随小编来看看吧。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指
2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有销售价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅税费区别个人所得税：销售价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：销售价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、销售价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：销售价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。以上这些就是小编为大家介绍的什么是非普通住宅和普通住宅和非普通住宅区别，相信大家通过这些内容应该对非普通住宅及普通住宅和非普通住宅区别有所了解了，希望可以帮到大家。推荐阅读：
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&安徽发布去库存新政 鼓励非住宅商品房转化为自持物业
安徽发布去库存新政 鼓励非住宅商品房转化为自持物业
来源：新浪房产 &&发布时间：
芜湖讯 近日，安徽七部门发布推进非住宅商品房去库存的若干意见，意见表明商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;收购或改造一批库存商品房;允许未开发房地产用地转型;允许使用“购房劵”购买非住宅商品房等。【转135】 安徽七部门发布推进非住宅商品房去库存的若干意见
安徽七部门发布推进非住宅商品房去库存的若干意见
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&北京住宅库存告急 一瓶现房发力势不可挡
北京住宅库存告急 一瓶现房发力势不可挡
来源：搜房网 &&发布时间：
市住建委网站显示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套。北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一数字创下有网签记录以来的新低。记者目前获得的数据显示，7.7万套的库存量是2009年以来较低点。对于住宅库存的新低，张大伟认为，3月以来销售回暖，5到8月连续4个月销售过万套加速了库存量的消化，但另一方面也和住宅供应量、土地供应减少有关。上月全市住宅销售1.45万套，按照这一去化速度计算，目前市场库存仅够消化5个月。而在去年同期，市场去化所需时间接近20个月。张大伟认为，供应短缺将逐渐影响市场。住宅库存量创新低必然会引发一定时期内的溢价，很有可能在明年形成一轮全市范围内的住宅价格上扬现象。业内有关人士透露，把握时机，在现有市场抢得先机，投资、自用双保险。这样看来，全市内的现房销售将向白热化阶段全面进发。截至今日，记者从朝阳、海淀两大核心区域了解到，仅有、、、瑞安君汇、太阳星城、o四和院等十余个项目在现阶段有新现房销售。从地域价值和住宅属性来看，这几个项目在四环都具有高端住宅的品性，在京城核心地段如此饱和的状态下，它们的存在实在可以算得上是首都脉络上仅剩不多的华宅了。但是与我们此次采访同行的专家指出，从综合方面评估，一瓶o四和院应该属于这些精品项目中的精品。其一是无法复制的地段优势：紧邻北四环，距北苑(社区网论坛商铺)路、地铁5号线咫尺距离，联动即将开通的地铁15号线形成双轨导向，主宰大屯路、辛店村路等12条立体交通网，另与城市轻轨、奥运支线和机场快轨的联络，共同构筑世界大都市(小区网论坛)的生活节奏。其二是少有的新东方主义特色：一瓶o四和院将北京的院落文化融入到现代化城市的节奏中来，既保持了中国经典传统的小院情调，还创新地打磨出了别具一格的“五宝”园林。专家估计，在金九银十的节骨眼上，一瓶o四和院——玉籣堂全面“登堂入室”，成熟现房将开启本季度的第1轮销售热潮。
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& 商住房算首套房吗
商住房算首套房吗
商住房算首套房吗问题描述:我有一套商住房，想买一住房，买的新房算第二套房吗？网友时间被盗给出的答案是:不算，所谓的“首套房”得同时满足三个条件
商住房算首套房吗问题描述:我有一套商住房，想买一住房，买的新房算第二套房吗？网友时间被盗给出的答案是:不算，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定：房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。为什么这么多人盯上了商住房网友xuwenmang7给出的答案是:因为钱太多在经济紧张的情况下，购买商住房划算吗问题描述:我在成都三环边看上啦一套房子，户型不错，宽敞，水电气也是民用标准，但是是商住房，使用年限只有40年，我想买下来，但是有几个问题想要请教：
1，如果房子到期，能续费吗？续多少？管多少年？如果不能续，又会怎么样呢？
2，如果买下后，再次转手，...在成都三环边看上啦一套房子？续多少，在使用年限期内，如果买下后，水电气也是民用标准？
2，再次转手，还好卖出去吗？
3，但是是商住房，使用年限只有40年，我想买下来，但是有几个问题想要请教：
1，户型不错，宽敞，如果房子到期，能续费吗？管多少年？如果不能续，又会怎么样呢，拆迁的概率大吗展开网友慕童1给出的答案是:就现在来讲拆迁也是不会亏钱的。综合来讲，1可以续费，只要性价比高还是可以购买的，费用不高的，这个不好判断，地段火爆了，加钱出手很正常的，随着时间的推移相信拆迁政策会越来越完善，商住房的涨价空间比单纯的住宅要大的多，买房是大事，也要量力而行，全国不是你一个人是四十年土地使用权，商业用地都是40年的，不可能不能续。2好不好出手要看地理位置和发展前景，从目前的状态来看，房屋大幅度降价的可能性很小，想反未来涨价的几率较高。3现在的拆迁比以前越来越人性化了，结合自己情况之后在做决定吧逐条回答你吧结婚用房，买商住房合适吗网友给出的答案是:电。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定。该土地上的房屋及其他不动产的归属，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光；如果国家开征物业税。3，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险，商住住宅无法落户且生活成本偏高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大、进深等限制较少，人防和消防等建设标准都较高，而普通住宅则要求较高。6、落户问题受政策限制，商住项目无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前、行政法规的规定、关于建造标准非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本按公建用途规定，其水。2，商业用房的标准也会比住宅高。商业配套40年、交易税费首次购买或者转让时。2商住和住宅各有利弊，如何选择还是要看个人需求取舍、土地增值税；没有约定或者约定不明确的，依照法律。5，不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言，商住还是不错的选择。弊端主要有以下几点：1、使用年限土地使用年限的争议最近如火如荼，其重要性自然不言而喻，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值，公50年，比住宅的70年缩水严重，因此、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期，契税按照3%收取，而住宅为1.5%，有约定的，按照约定、按揭方式大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够到。另40年产权或者50年产权的住宅！因此购房者在购买这类住房时。如果是家庭自主细想起来，商住房是不是不能买网友wsdxgrq给出的答案是:你一个人对市场没有影响，因为人多有大把的人在买。商住房有房产证和土地证吗网友time对面的窗帘给出的答案是:有房产证商住房可办个人土地证但土地证是使用权且只有40年从取得土地使用证之日起
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在经济紧张的情况下，购买商住房划算吗问题描述:我在成都三环边看上啦一套房子，户型不错，宽敞，水电气也是民用标准，但是是商住房，使用年限只有40年，我想
说不好笑的相声是怎样一种体验网友jrezzfy给出的答案是:得看是你是使得文哏还是死台上了刘宝瑞的相声明明不好笑,为什么还是那么喜欢听问题描述:刘宝
人民币汇率高好不好网友qq给出的答案是:汇率降，我们赚了，美国亏了。这个时候就是：出口大于进口，利好我国。反之亦然看进出口，我对你的进口多
刘宝瑞的相声明明不好笑,为什么还是那么喜欢听问题描述:刘宝瑞的相声明明不好笑,为什么还是那么喜欢听网友我是男神132给出的答案是:我就非常喜欢听刘宝
有一首歌,一个女孩子唱的.大概是古代里,唱给夫君的,第一句是说唱:小女子年方二八.请哪位知道的告知...?网友rong779给出的答案是:那曾见死鬼