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不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。下面就和小编一起来看看新房收房手续及流程等相关知识吧。& &&&一、交房要满足哪些条件？& &
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：& &
1、经建设工程质量监督机构核验合格& &&&商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。& &
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证& &&&住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。& &
3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）& &&&实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。& &&&不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。& &&&这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。& &
二、新房交付的一般流程& &
1、通知& &&&开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。& &
2、验收& &&&购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。& &&&验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。& &
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》& &&&根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用。& &
4、签署房屋交接书& &&&购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。& &
三、业主收房时需注意的要点& &&&1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。& &&&2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。& &&&3、必须先验房后收住宅钥匙。& &&&购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。& &&&4、中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。& &&&5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：& &&&第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。& &&&第二：常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。& &&&第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。& &
四、逾期交房可否先收房后追究责任？& &&&担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：& &&&第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；& &&&第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；& &&&第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。& &
五、哪些情况可以退房？& &&&由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？& &
1、延迟交付房屋& &&&这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。& &
2、开发商缺“证”，导致合同无效& &&&目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。& &
3、开发商没经购房人同意变更设计& &&&在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。& &&&4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料， 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。& &
5、拿不到产权证& &&&由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规 范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。& &
6、房屋面积误差超过3%& &&&目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。& &
7、房屋质量不合格& &&&房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。& &
8、房屋质量导致严重影响使用& &&&根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也 会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。& &
9、开发商把房子抵押& &&&如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
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谢谢，介绍的太详细啦
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房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
现在好多开发商都没具备这些条件就交房了
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注意是不是走错楼层了我是销售代理机构
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&收房过程中需要注意些什么 这些问题不要再犯
收房过程中需要注意些什么 这些问题不要再犯
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对购房者而言，最开心的莫过于收房时拿到房子钥匙的那一个瞬间了。可是即便如此，也不能大意。收房作为购房的较后一步，也需要谨慎，不然只能是功亏一篑。影响居住质量不说，而且还没地说理。那么，收房过程中需要注意些什么？下面整理了最常犯的几个问题，希望大家不要再犯。 （一）不合理的收房流程 一些开发商在交房的时候，要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。 事实上，依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 而且，在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 （二）相关文件查看不清 许多业主收房时不了解基本常识，不管有没有达到交付标准就把钥匙收了，让以后维护自己的合法权利变得很被动。 业主应持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件；应索取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；开发商也应把《竣工验收备案证》及其他合同约定的相关验收证明文件出示给业主查看； （三）发现问题后未及时形成书面协议 许多业主对房屋质量检查后，发现情况，只是跟开发商口头讲一讲，结果问题迟迟得不到答复。业主验房后应根据不同情况采取以下对策： 1.若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 2.若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 （四）购房签约时条款不够细化 交房时，有些业主常常发现了问题，却因为当初合同签署不明而无法维权。所以，购房者要注意： 首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 其次，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。 以上这四条，都是购房者在收房的时候常犯的错误，希望大家不要再犯。毕竟到了收房这一步，前面也是经过千辛万苦的。所以还是需要站好较后这一班岗。
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收房的时候一定要验房吗，自己看需要注意哪些呢？验房时应注意哪些事项？
收房的时候一定要验房吗，自己看需要注意哪些呢？验房时应注意哪些事项？
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一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整（收房验房注意事项）想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打&爆点&时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕（收房验房注意事项）检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损（收房验房注意事项）主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅（收房验房注意事项）在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆（收房验房注意事项）6.阳台设备无破损（收房验房注意事项）验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7.层高不能低于2.8米（收房验房注意事项）作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全（收房验房注意事项）在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。9.排水是否正常（收房验房注意事项）10.电气是否与买的数量一致（收房验房注意事项）电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；11.预留洞是否合理（收房验房注意事项）首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。12.强电、弱电（收房验房注意事项）13.检查室内的平整度（收房验房注意事项）如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。14.检查门窗垂直度（收房验房注意事项）(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。15.公共配套（收房验房注意事项）
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server is ok收房时要注意哪些问题呢？看看这八大项
收房时要注意哪些问题呢？看看这八大项
交房验收看似简单，其实是一个琐碎的工作，为了让购房者不漏掉某些重要的验收信息。下面小编整理了一些收房时必须要注意的一些问题，希望能为您以后买房的交房工作有帮助。
一、接收全部钥匙
如房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。交接完毕后，别忘了，把家里的进户门锁芯换掉，因为原房东或原租客可能有原备用钥匙，所以这个钱就不要省了。
二、设施设备清点
在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具、家具等。如果可能，试用一下是否能正常工作。
三、检查房屋质量
比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，最好还是向原房东或原租客咨询，若有问题，可将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要维修。
四、水、电、煤气清点及过户
1、水表清点及过户
交房时要抄水表读数，让业主缴清之前所欠水费。因为欠费后如果催缴仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。最后凭不动产和身份证的复印件过户。
2、电表清点及过户
购房者不能私自拆装电表，二手房买卖交易后交房，购房者需携带本人身份证件和不动产证复印件去电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
3、煤气过户稍微复杂
因为二手房买卖合同上已经写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提，交房后，购房者需手机先拍照燃气表上的读数，带上身份证和不动产证去燃气公司营业厅办理过户手续。
五、有线电视、宽带和电话的过户
一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。过户之前应该查清欠费情况，办理更名手续，同样要结清欠费。买卖双方应一同来到各个营业网点办理过户手续，如果卖主不配合，购房者只需重新开户即可，只是多了一点初装费而已。
六、物业服务费结清、维修基金过户
买卖双方至物业公司处办理物业更名手续，卖家物业费交至交房当月，交房次月开始由购房者交纳。卖家的维修资金账户余款不退还，无偿赠送给购房者，由物业公司办理更名手续。没有物业管理的二手房，这一步可省略。
七、户口迁移
卖了房，那么原户主的户口就要从此房屋迁出，购房者可以去房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口应立即督促其迁出，若是原房主拒绝迁出，那么购房者可以将其告上法庭。所以在原来的二手房买卖合同上应约定追究卖方不迁出户口责任的条款。
八、买卖双方签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收
如果对房屋验收时发现某些方面不符合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。款清之后应要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。【收房要点】收房要注意哪些事项 新房收房手续及流程→买购网
【收房要点】收房要注意哪些事项 新房收房手续及流程
【收房要点】收房要注意哪些事项 新房收房手续及流程
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一个温暖、安全房子是房子与一个家幸福交汇的开始。收房是购房的重要环节，新房交房要满足哪些条件？新房交付的一般流程是什么？收房时要注意哪些要点？哪些情况可以退房？这些问题，希望业主们都重视起来，以防后期纠纷。
业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
核实面积，计算
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
核对买卖契约上注明的设施、设备
总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水口等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用。
对公共环境的验收
合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。电梯、楼梯、楼道安全无问题。
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