国家一直在调控房价，但三四线城市的房价却一直涨！为什么？国家一直在调控房价，但三四线城市的房价却一直涨！为什么？爱满小屋百家号在即将过去的一年中，很多买房者似乎看到了希望，他们从各处打听到未来的房价即将会下跌的消息，确实，在很多一线城市甚至都有房子卖不出去的紧张感了，还有一些二三线城市的房价也放松了价格，这都要得益于国家的调控，那么，在国家对房价的收紧调控之后，我国的房价就真的会一直下降吗？事情并不像大家想的那么简单，根据我国社科院的研究数据显示，在未来，就算国家实施了最严格的调控，房价也不会只跌不涨，甚至涨价最严重的将是那些二三线城市。房价一边被调控，而二三线城市的房价却一直在张，这就是目前我国房价的情况。其实，出现这些现象是可以想象得到的，因为一二线城市的房子就算小跌一点，还是有大部分的老百姓买不起一个卫生间的，那么，这些人要买房就只能转战房价不太疯狂的三四线城市了，然而，那些囤房客早已预想到了这一现象，他们早早的把三四线城市的房价炒了起来。愈来愈多的人表示买房没希望了，但是，大家也不要担心，根据一些专家的估测，在未来的两年之内，我国的房价还会进行一次调整，那么囤房客们的春天要结束了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。爱满小屋百家号最近更新：简介:专注一手楼盘代理，为客户买到心仪的房子！作者最新文章相关文章房价还会涨吗？到三四线投资房产找死，大部分人已经买不起！
去年三四线城市的人不买房，前面十年等于百忙，如今三四线城市买房将会是接盘侠，因为大部分人已经买不起。那么，三四线城市房价飞涨背后原因是什么呢？为什么说投资三四线房地产是找死呢？首先，三四线人口基数少是摆在面前的事实，并且还在不断的流失。主要原因是：一是毕业生不愿意回流，大部分选择在一二线城市就业。二是人口老龄化，新出生人口低，即使放开二胎政策，事实证明人口红利不在。三是农村城市化转移遇到瓶颈。其次，三四线城市整体收入普遍偏低，无力接盘现在的高房价。对于三四线的普通工资来说，每月元占比很大，真正的刚需购房者大部分在其中。同时，三四线购房者对二手房不感冒，认可贵点，咬咬牙选择买新房的不在少数。主要还是购房安全和观念问题，嫌弃二手房有人住过，交房后怕出什么幺蛾子。最后，今年开工600万套棚改住房任务！对于三四线楼市而言，库存量大，房源充足，棚改将进一步消耗刚需购房者人群。什么三四线城市房价上涨动因？对于三四线房价上涨，背后成因主要还是归功于地方政府的土地财政。动不动冒出来一个地王，土地价格不断上涨，房价想不高的困难，便宜不买，涨价！还不买，再涨价！最后，直到你买不起！普通刚需只能干瞪眼。所以说，三四线房价短时间内没有政策干预下，还会上涨一段时间，毕竟全民买房热情已经被调动起来了。长远看，三四线房价必死无疑，现在投资，未来可能找不到接盘侠。
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浅谈去年三四线城市房价暴涨原因和以经济的角度分析2018年三四线城市房价的形势。
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2017年很多三四线城市热点区域的房价至少翻了一番，这个事实无可争辩。统计数据更显示碧桂园、恒大、融创这样的龙头企业几乎全年75%的销售业绩就来源于三四线城市的火热爆销，这也是这几家规模房企2017年销售额猛增的最大原因。2017年三四线城市在全国房地产“凶猛调控的大局之下”可谓是一枝独秀。
那么三四线去年销售额和房价为什么会猛增呢？强调控之下，一二线不管是新房还是二手房都基本哑火了，像北京、上海、深圳几乎都出现了成交量和房价的回调，为什么单单三四线城市会逆势火爆呢？2018年三四线城市能否继续延续火热呢？
这个问题其实我们探讨了很多次了，三四线城市房价上涨的原因无外乎以下几个：
第一：棚改货币化补偿，催生大量刚需购房需求，直接刺激房价上涨。这是主要原因，2017年全年棚改完成了609万套，国开行光发钱就发了1.1万亿个大洋，且大部分是三四线城市。众所周知，以前的政策是哪里拆哪里建，原著居民再回迁回去，所以基本不会和商品房产生交集。但是现在的制度不同，拆房后用人民币补偿。这就催生了大量的买房需求，购房需求的暴涨就直接导致了商品房价格的上涨。很多人疑问，国家为什么这么做？归根结底还是三四线城市的库存太多了，不管是国家还是开发商都急需要消化库存才能免于破产风险。2015年以前，为了去库存开发商和当地政府都着急，因为开发商的库存去不了，银行的钱就没法还，政府怎么继续卖地，财政收入哪里来？再多的不说了。怕被查水表
第二：一二线热钱的涌入，炒房投资风盛行，间接推高房价。这个其实不用过多解释，大部分人都明白，一二线现在是调控凶猛，炒房投资热钱发挥不了，只能往三四线或者海外跑，但是海外购房这两年在严控，那么这些钱就只能去三四线城市了，再加上棚改货币化补偿制造了大量的农民工进城买房，炒房者怎么可能错过这一波红利呢。艾普大数据显示，2017年有超过4成的资金来源于一二线城市。
第三：品牌房企进驻，品牌溢价！经常关注房地产的人都知道，这两年大房企都在抢着布局三四线城市，碧桂园不算，他们是深扎三四线，万科、恒大、中海、融创等等这些地产商都来了，居然连做高端的石榴也插足滁州了。他们的到来就使得三四线的房子不同于以前的本土开发商建造的房子，以前的开发商格局太小，建设设计等方面都比较小家子气，所以卖价也不高。但是这些大房企不一样，把一二线的案例直接拿过来，在三四线盖的房子是又大又好看，当地人看了也很喜欢，自然卖价要高嘛。这也直接导致三四线的房价上涨。
举个例子。整个滁州市房价最高的是城南区域，整个城南区房价最高房价已经破万。这是因为品牌开发商在整个中国品牌响、资金雄厚，售楼处最豪、业务人员最正规，因此人家卖价也最高，虽然价格高，但仍然有大批购房者愿意买单，这也是需求的一部分。难道他们建的房子就最好吗，当然不是。在全世界都一样，同样的原材料，不同的工艺和文化内涵以及包装都会使得商品的价格差异巨大。
说了这么多，那么三四线2018年房价会降吗？我认为概率为零！照这么看，三四线不仅不会降，还会继续涨。不同于2017年的是，最近的中央经济工作重要会议释放的信号说，三四线城市会逐渐进入大调控，所以涨幅肯定达不到去年的水平，但是稳步上涨还是极有可能的。另外，2018年棚改的规模预计是580万套，这个规模比2017年略有下调，但是仍然会使得三四线城市有一波房价上涨的行情。
但是，三四线也存在最大的问题，就是新房火热，二手房市场一直难以发展，这是因为刺激三四线城市房价上涨的最大因素，棚改货币化补偿催生的大量刚需购买的都是新房，所以出现了号头费，全款买房等等的不良现象。他们买房是为了满足自住需求，也就是说这些人绝大多数的房产是不会进入市场的，也就是说对二手房市场基本没影响。所以说，投资炒房者进入三四线城市确实会获得房产升值的快感，但是也要承担“有价无市”的现实骨感。所以个人一直认为，炒房投资千万不要去趟三四线这汪浑水，因为很难脱身。再加上，如今的房地产大环境正日益受美联储加息的影响，2018年尚存在加息的可能，这对于三四线房价的下跌始终是悬着的达摩克利斯之剑，如果真的来临会直接导致三四线房价的崩塌。
所以对于有自住需求的纯刚需，三四线的房子不仅要买还要抓紧买，因为在还没涨之前仍然是上车的好机会，等地上涨信号来临的时候，为时已晚。但是对于投资炒房客来说，三四线城市的房产绝对是“烫手的山芋”、“甜蜜的陷阱”，一定要避之远矣。更加不可冒高杠杆或者非常规手段举债入场，这样做只会让自己死的更惨。相反，2018年投资炒房客应该抓住一切可抓住的机会抓紧制定逃离计划，向前景更广阔可期的北上广深等一二线城市挺进才是明智之举。
房价 购房置业 炒房
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真心觉得二手房不好卖，不降低心理预期，很难出手。
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滁州二手房不好卖，去城南看看，一大堆一大堆的空房子，城南起码还有10年才能进入稳定成熟呢，炒房客等不了10年。
分析的理性，中肯&
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滁州二手房不好卖，去城南看看，一大堆一大堆的空房子，城南起码还有10年才能进入稳定成熟呢，炒房客等不了 ...
分析的理性，中肯
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滁州二手房不好卖，去城南看看，一大堆一大堆的空房子，城南起码还有10年才能进入稳定成熟呢，炒房客等不了 ...
我每次发帖都能看到你，怎么哪都有你啊
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滁州二手房不好卖，去城南看看，一大堆一大堆的空房子，城南起码还有10年才能进入稳定成熟呢，炒房客等不了 ...
每次发帖都能看到你，怎么哪都有你啊
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据统计目前我国的房子已经够40亿人居住了！更可怕的是开发商还在不断的盖房子，这样一来中国的房子只会越来越多，空着没人住的房子也会越来越多，就单单现在已经有很多小区的房子是空着的，晚上根本没有几户人家的灯是亮着的，特别是在一些城郊地区新开发的小区，晚上黑漆漆的一片，根本就看不到人活动的迹象。
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这一轮房子涨价的本质是房子从开发商手中置换到居民手中，目的是为了救银行，手段刚楼上列举了不少。看涨的使劲买，看跌的等!
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货币化棚改是三四线城市房价上涨的始作俑者，其本质是地方政府和利益集团对屁民的盘剥。最后结果是地方政府高价卖了地，各大房企高价卖了房，屁民高价接了盘。
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滁州二手房不好卖，去城南看看，一大堆一大堆的空房子，城南起码还有10年才能进入稳定成熟呢，炒房客等不了 ...
城南空置房真的太多了：
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网上这些砖头家基本都是错的，和股市那些说客一样，钱是自己的。
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货币化棚改是三四线城市房价上涨的始作俑者，其本质是地方政府和利益集团对屁民的盘剥。最后结果是地方政府 ...
个人认为暴涨后的滁州房价不管是按省内还是按长三角城市群来看都是垫底的。滁州的家庭购买力还是能承受的。比滁州泡沫大的城市太多了
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管它降不降，涨不涨的。。房子买了，随他。。
Powered by这才是真相：三四线人走了，房价反而上涨，为什么？
来源：华尔街见闻 日 09:07
浏览：1866　
2017年北京和上海人口均出现负增长，在一线城市严格控制人口的情况下，三四线城市是否会出现人口回流？这些城市的房价上涨和消费升级又是否能持续？
01、人口流动的真相
回答这些问题的第一步，我们首先需要弄清三四线城市是否出现了人口回流。
人口仍然流向一二线，三四线人口回流证据不足。按照统计局的划分，我们将城市分为一线城市、二线城市和三四线及以下城市。根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。这说明人口仍旧存在由三四线向一二线城市涌入的情况。
但一二线城市之间出现分化，一线人口流入放缓而二线人口流入加剧。2017年一线城市的常住人口增速下降至1.4%，尽管二线城市2017年数据还未完全公布，但是从趋势来看，人口流入呈现持续上升态势。这说明，二线城市承接了一线城市的人口流出。
一线城市的人口流入放缓主要与严格控制人口规模直接相关，北京和上海的常住人口在2017年双双出现负增长，而广州和深圳的人口仍然保持了3%和5%的正增长。近年来，上海和北京不断提高落户条件，而广州和深圳放宽人才落户限制，两者的区别恰恰说明人口流入放缓与行政控制人口相关。
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[责任编辑：周沫]
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