郑州幼升小疑难问题一览（户口、住址不一致问题）
【导语】：现在已经是5月份啦！很快到了小学入学的时间，孩子户口与实际住址不一致怎么办？来看看吧！　　首先必须了解，郑州小学入学”三坚持“原则。　　1、坚持适龄儿童随父母生活的原则　　2、坚持以适龄儿童随父母生活家庭实际住址为准的原则　　3、坚持户籍与父母生活家庭实际住址一致的原则。　　ps:“三坚持”原则对家长有极大的参考作用!!!　　下面看看一些具体问题　　注：如有问题可拨打教育局中小学入学转学咨询：16　　1.、如果父母有多套房产，孩子上学按哪个有没有要求?　　坚持户籍地址与父母生活实际住址一致的原则，应该在户籍、房证、实际居住地一致的那处住房所在学区入学。　　2、我的居住证在二七区，但目前在金水区打工，也搬到金水区住了，到底该去哪个区报名?　　像柳先生这种情况，各区按照居住证来确定外来务工子女的实际住址，所以柳先生应该去居住证所在区报名。　　3、我在郑州有房，房产证写的我和我媳妇的名字;我儿子的户口在郑州，是户主;我的户口在商丘，我媳妇的户口在济源。实际都居住在郑州。请问这样的情况我儿子上学校需要提供什么证件?我和我媳妇是否都要办居住证吗?　　孩子既然是郑州市户口，父母名下也有房产，只需要准备四证就可以了，户口本、父母身份证、房产证、防疫本。　　4、我的情况比较特殊，房产证是我的名字，但是我的户口在洛阳，房子在金水区，孩子母亲身份证是二七区的，孩子也是在郑州出生的，郑州户口，孩子母亲和孩子户口落在我名下的那处房产(金水区) 请问这个我们需要带什么证件， 房产证，父母身份证，孩子防疫本、孩子体检本、母亲和孩子的户口本，结婚证，孩子出生证明 。这些以外，我还需要准备什么证件，用准备居住证吗?还有用把洛阳的户口本带上吗?　　报名时主要看孩子户口，孩子是本市户口，准备四证即可。鉴于你们的情况，如果一家三口不在一个户口本，是需要带着你户口在洛阳的户口本，还有结婚证或孩子出生证明，以证明孩子和父母的关系。　　5、我的户口是郑东新区公司的集体户口，在通泰路买了房子，但合同还没有签，现在只有购房协议书，孩子来郑上学需要提供哪些材料?　　孩子是外地户口吗?需要准备户口本、居住证、父母身份证、劳动合同、借读证明和防疫本。　　6、请教一下，只有孩子的户口在郑州，郑州有房，父母的户口都在老家，有没有影响?需要把父母的户口迁过来吗?　　报名时需要拿父母的户口本和身份证，如果一家三口不在一个户口本上，还需要出具结婚证或出生证明，证明孩子和父母的关系。　　7、我们一家三口的户口在孩子奶奶家，在金水区红旗路这边住，不过我们另外的房子在二七区，户口和房产不一致，这种情况要到哪报名呢?　　碰到报名的适龄儿童住址和户口不一致的情况，以实际住址为准，有房产证的提供房产证，没房产证的以租住地为准。不过这种情况都会入户调查。家长不要过于担心，这是正常程序。　　这种情况比较普遍，报名时还是要以父母名下房产为准，所以你们要去二七区的居住地报名，就近划片入学。　　8、户口和住址不一致 以哪个为准?　　碰到报名的适龄儿童住址和户口不一致的情况，以实际住址为准，有房产证的提供房产证，没房产证的以租住地为准。“不过这种情况都会入户调查。”家长不要过于担心，这是正常程序。　　9、我们一家人在郑州有房子，房产证。就是户口还在老家，上小学用办居住证吗?　　宝妈，户口在老家的话，只能上私立的了，公立的都是按户口划片的，我们学校有几个孩子就是这种情况。　　户口不在，当然要办暂住证了!而且暂住证申请，半年后才能出来证!　　小贴士：　　2018年有上小学的家长注意啦!孩子上学的材料齐全了吗?需要哪些材料?需要注意什么呢?微信搜索郑州本地宝或者扫描下面二维码，关注郑州本地宝官方微信公众号即可获取如下信息：　　发送【幼升小】获取2018郑州九区幼升小最全的入学政策，包括材料、报名、划片等等信息。　　发送【外来务工】获取外来务工人员子女入学材料及报名地点等信息。　　发送【划片】获取郑州幼升小划片情况。　　发送【小孩疫苗】获取入学疫苗接种的常见问题，需要接种哪些疫苗?预防接种证怎么办理?
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孩子要读书了，我和我老婆的户口都在外地，但是孩子的爷爷奶奶的户口在成都并且有一套住房，怎么转户口
孩子要出生了，我和我老婆的户口都在外地，但是孩子的爷爷奶奶的户口在成都并且有一套住房，孩子能上户到爷爷奶奶的户口下面吗？我和我老婆的户口暂时不打算转到成都，因为还没买房子，想让孩子的爷爷奶奶带孩子
我有更好的答案
到成都派出所申请办理孩子的准迁证，若能办成，则可将孩子户口下到其爷奶户口上。
采纳率：49%
应该是可以的 只要户主同意就行的 不过相关的手续你应该去当地的户籍处去问问看
见意你可办理暂住证。以暂住的名义！但孩子的户口是不能上在爷爷奶奶的下面！
我在北京上的就不行。刚出生的孩子的户口必须随父母！不能上爷爷奶奶上！
转到爷爷奶奶名下 能！先到户口所在地开证明！
这个是可以的、但是说实话还得费点周折、
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}));一个农民靠种地、打工，不吃不喝，每年攒5万元，凑上这钱要整整10年。移风易俗，刻不容缓。去年底，中宣部、中央文明办召开专门会议，提出把反对铺张浪费、反对婚丧大操大办作为农村精神文明建设的重要内容，推动移风易俗，树立良好乡风。柘城县立行立改，降彩礼、易风俗，文明节俭办红白事，助力脱贫攻坚。一场触及农民心灵秩序的“彩礼之变”，在张桥镇渐渐生发。重礼压折了脊梁“来俩去一个！老梁走之前，不断重复这句话。那意思，来了儿媳妇、小孙子，他该走了。”老田说起丈夫，至今无法释怀。3年前，老梁的儿子——小梁在外打工，认识了鹿邑县的小赵姑娘。恋爱不久，小赵有孕在身。2015年春节，小梁回到老家，央告父母前去定亲。定亲，在豫东叫“押帖”，主要商量拿多少彩礼。第一趟去，老梁、老田欢天喜地到鹿邑，找了家上好饭店，请小赵父母吃饭。酒过三巡，老梁大方地掏出2000元，当作见面礼。小赵的娘斜眼看了看，正色说道：“新房不盖好，闺女不能嫁。彩礼不能少了‘六万六’……”老梁一听，犯了愁。盖新房，梁家连借钱带赊料，已经欠下7万多元，从哪再挤“六万六”？老田身患哮喘，咳嗽一阵，勉强挺直腰杆：“不怕，新房已经盖了一棚，第二棚很快盖完。”“押帖”之行，不欢而散。第二趟，老田叫老梁，老梁不愿去。她鼓起勇气，喊了三个亲戚，提着礼物，去跟对方“拉锯”。一见面，小赵的娘让座端茶，倒也热情，可嘴里只念叨困难：“一年前，她哥结婚，用完家里的钱。她弟比她小一岁，也要定亲。人家要六七万元的彩礼，俺咋办？”老田费了半天口舌，也没把彩礼降下来。第三趟、第四趟、第五趟，五谈五败，老梁来了气：“这门亲成不了，不办了！”老田又是责怪女方，又是心疼儿子，一天到晚对着丈夫抹泪：“村里小子多，闺女少，错过这个闺女，儿子打光棍咋办？”眼看肚子一天天大起来，小赵也着了急，请舅舅出面向父母说情。小赵爹娘商量，把彩礼降到5万元，不过有言在先，要100箱礼品送亲戚朋友，一箱也不能少。梁家拗不过，只得答应，把婚礼定在2015年的“五一”。快到“五一”，梁家的房子没有完工，左挪右借，没凑够彩礼。赵家放出话：“最多宽限一个月，盖不好房，拿不出钱，别想结婚。”老梁咬着牙，一边加快盖房进度，一边贷款付彩礼，还从商店赊了100箱礼品，装上小货车。6月2日，终于要办喜事了。梁家张灯结彩，准备娶亲。凌晨时分，突然接到赵家的电话：“孩子生了！”“丢人现眼！”老梁闻听消息，气得跺脚，只得取消婚礼，匆匆把娘俩接回。过了俩月，小赵的哥哥添了胖小子，叫她回娘家办喜事。张桥村离鹿邑县有十多公里。小赵嫌路远，半开玩笑对公公说：“进门前，您还答应给俺买辆汽车哩。”老梁一听，没理儿媳，头也不回就走出了家门。当日凌晨，他用一根麻绳，无声无息结束了自己的生命。死的时候，不到50岁。“他爷爷走后，日子过得艰难。儿子、儿媳妇到外地打工还账，到现在没还完。”老田说，谁家不娶媳妇、不嫁闺女？那么多年立起来的老规矩，谁能挑头捅破？彩礼咋就长了翅膀田艳，张桥镇岭子朱村人，说媒十多年。对“押帖”的规矩，十里八乡没比她熟的。“七八年前，‘押帖’只要七八千，最多‘万里挑一’，也就是一万零一。3年前，彩礼像长了翅膀，变着花样儿飞涨。”田艳嘴快，细数历史，头头是道：2014年两万一千八(两家一起发)，2015年六万八(既顺又发)，2016年十万零一(十万里挑一)、十五万八(要我发)。礼金之外，还要买10万元以上的小轿车，新盖二层楼，不少还得在县城或市里买100平方米以上的房子。彩礼为啥一路走高？主因是男多女少。“在农村，整条街看不到几个女孩，村村如此。”张桥村一位农民担忧地说。到村委会，翻开张桥村的统计簿：全村适龄未婚青年80人，男青年有60名。女青年外出打工，不少嫁到了外地，加剧了男女失衡。“前些年，都想要男孩，不稀罕闺女，现在问题来了。一到过年、麦收——相亲说媒的旺季，谁家有个闺女，门口能排几个小伙，一个挨一个‘面试’，跟‘选美’似的。”田艳说，去年春节假期的一天，她曾带着4个小伙去同一家相亲。闺女金贵，彩礼不断加码。于是，男方外出打工挣的钱，全拿回村盖楼。楼盖好，娶了媳妇，再一起外出打工，把空房子扔在农村。偌大的二层楼，只有老人和小孩留守，“一楼住人，二楼养鸟。”对近城区的农村小伙、经济好的家庭，女方要得较少；越偏、越穷的地方，规矩越多，女方要得越狠。在偏远乡镇，父母怕女儿嫁过去吃苦受穷，对男方“爹娘老的不考虑，弟兄俩的不考虑”；除了彩礼，外带上轿礼、下轿礼、要“好”礼、改口费，以及牛羊肉、肘子、烟酒、果品。村里人调侃：“嫁个闺女，够开一个小超市了。”田艳说过一个媒：女孩的父亲因伤残不能劳动，家贫如洗；哥哥过了婚龄，仍没对象。提亲时，女孩的母亲央求田艳，向对方要10万元彩礼，好给自己的儿子盖房娶亲。男孩父母口头上答应，但走后再没有下文。无奈，女孩与男友洒泪分手。在农村，面子看得比啥都重。相互攀比，推高彩礼。有一年春节，田艳保了两个媒。赶巧，俩小伙儿同村，俩闺女同村。第一家先“押帖”六万六，第二家后“押帖”八万八。头一家忽然觉得没面子：“一块长大的闺女，凭啥俺比她便宜？”要求追加彩礼。男方不同意，女方“任性”退亲。“不光女方要面子，男方也死撑面子。”柘城县红娘协会副会长杨鹏谈起一桩婚事：姑娘比小伙大6岁，着急结婚，明确表示不要彩礼。男孩父母坚决不同意，非要送六万六。是男方“儿”？并不是。男方，借债送礼，塌了不少窟窿，之所以硬挺，就一个想法：娶媳妇是大事，不能让人家看不起。“有些小伙的个人条件稍差，过了25岁找不到媳妇，爹娘都不好意思去别人家串门子、赴喜宴。为娶个媳妇，情愿勒紧裤腰带，多出彩礼。”因为拿不起彩礼，不少农村男青年长期单身，甚至成了“终身光棍”；不少农民家庭因婚致贫、因婚返贫，影响到脱贫攻坚。让党员干部打个样记者赶到花马李村，村支书李传伟的妻子，赶紧出门，躲着不见。李传伟坐在板凳上，点着烟，狠吸了几口：“移风易俗，俺媳妇支持。党员干部不带头，群众工作不好做。”一旁的干部插话说，李支书嫁闺女，少要彩礼、节俭办事，在家顶了不小的压力。年前，闺女定亲。男方按“老规矩”，要送六万六到李传伟家。“谁家闺女不出嫁？都要高彩礼，恶性循环。”李传伟打定主意，降低彩礼，又怕妻子这一关不好过。他先到镇党校，听了一堂移风易俗党课，回来给妻子传达政策。妻子的脸一黑，不吭声，给李传伟来了个“闷头顶”。他不死心，接着说：“少要彩礼是好风气，咱当干部，得先支持。”无论咋说，妻子不表态。正巧，张桥镇镇长史云洁来村里。李传伟拉上镇长，到家说服妻子。妻子一见有领导来说彩礼，把门一关，扭头就走。不久，县里下发文件，要求党员干部操办本人和直系亲属的婚嫁，必须提前3天向县纪委或单位党组织书面报告；必须执行新标准，否则给予党政纪处分。村与乡镇签订目标责任书，把移风易俗纳入年度考核，工作不力追究主要领导责任。李传伟立马签订《移风易俗承诺书》，拿到妻子面前。这回，妻子不再坚持，答应只要1.6万元。上党课，统一党员干部思想；下文件，约束党员干部行为。目前，柘城基层党校进行88场次移风易俗培训，受教育者达1万多人次。管住了干部，还得引导群众。农村人爱看戏，柘城在戏上做文章，县里新编的好几出戏，演了500多场，受教育群众10多万人次；新拍微电影《哥定亲》《鬼火》，网络点击量超过百万。各村街头贴宣传画，村委会打开大喇叭……宣传铺天盖地，村村不落。最受欢迎的戏是《请闺女》。戏里说，张玉米嫁给李瓜秧，一个月也不回娘家。老两口不放心，前去看闺女，这才发现，李瓜秧相亲时用的楼房、送的彩礼，全是借的。为了还账，小两口被迫住进破屋子。“‘怨你怨你都怨你，把闺女当成取款机。’听戏词，笑中含泪，入心入肺。”张桥村村支书张文彬说。新戏虽好，村民单是看热闹。真叫谁家简办红白事，谁也不想伸头。咋办？“软”要宣传，“硬”要约束。柘城制定操办红白事的参照标准，经过群众表决，全部上墙公布：订婚彩礼不得超过两万元；提倡婚事1天办结，3天回门不请客；取消新人下车礼金；收受贺礼、礼品、礼金，农村控制在100元以下；迎亲车队不超6辆，行驶中不放鞭炮。婚宴严格控制宴请人员范围，只限近亲属；每桌10人，自请厨师的，含烟酒不超过300元。干了十几年村支书，张文彬清楚，农村的风俗根深蒂固，要想“全面开花”，先得攻破“第一家”。“第一家”选谁？住在村委会对面的张华涛。他家的闺女叫张妮，今年23岁，正要定亲。张家搞运输，不差钱，光看新盖的二层楼，房子多达10间，咋也住不完。张华涛觉得，彩礼少了没面子，要8万元，不高也不低。张文彬登门，劝张华涛降彩礼，被一口回绝：“规矩咱支持，不过俺家不出这个头。”第二次，张文彬带了俩“帮手”——村道德评议会副会长张保国、成员张超亮。道德评议会里有村干部、老支书、老教师，专门助推移风易俗。谁家要的彩礼多，他们上门做工作；谁家要办红白事，他们蹲点守到头；谁家做得好，他们推荐参评“好媳妇、好妯娌、好婆婆”。张保国进了门，苦口婆心：“彩礼要高了，婆家去借钱，将来还不是你闺女还债？到时候，闺女在婆家抬不起头。”“彩礼高，名声孬。人家笑你‘卖闺女’。”张超亮用上激将法。“理儿咱都知道。话说回来，别人都要七八万，俺闺女要两万，街坊亲戚不戳脊梁骨？”张华涛顾虑未消。张保国又劝：“有人说闲话，你就往道德评议会身上推。咱又是搞宣传，又是立村规，看谁敢反对？”张超亮警告：“谁一意孤行，不遵守新规矩，红白理事会不去他家‘问事’，不去帮忙。”张华涛一家商量，妻子、女儿同意只要1.1万元彩礼。结婚那天，张家不派人送亲，免得男方多摆宴席。婚后3个多月，两口子一个做生意、一个照顾家，幸福美满。张家被评为“移风易俗光荣户”。牌子挂在家门口，谁路过，谁竖大拇指。在张华涛影响下，他的大哥、二哥嫁闺女，也基本按照新规矩，一家要了2.6万元，一家要了1.1万元。“过去谁要得多，谁有面子；现在谁要得多，谁是财迷。大喇叭每天广播一次，好的亮亮相，坏的出出丑。不管心里愿意不愿意，没人再敢公开要高彩礼。”张文彬说。红娘变身破旧“急先锋”景素霞是个老媒人，过去说媒，碰到女方出难题，就让男方多出钱，把事儿摆平。移风易俗后，她一边要说成媒，一边要降彩礼，有点“作难”。去年冬天，景素霞说一桩亲。男的在张桥镇，家境一般。女的住安平镇，地偏彩礼高，张口就要12.8万元，外带40斤牛肉、40斤羊肉、40斤猪肉、100斤果子、4箱酒、30箱饮料和饼干。“新规矩不允许要高彩礼，这不是砸我的饭碗？”景素霞说话“能甜能咸”。这回，她决心使大劲，把彩礼压下来。女孩儿听说要把彩礼降下来，嘴立刻噘起来：“俺长得不差，身价也不低。人家要十几万，为啥叫俺要两万？”姑娘红着脸，低下头，就是不愿意。一趟不行，景素霞冒着严寒，连跑几回。姑娘还是不给好脸色。景素霞改变策略，劝女孩的父母，一点一点把彩礼降到八万八，再降到六万六。“咋也得降到两万以下！”景素霞拿出随身携带的《红娘证》，晃了晃：“县里、乡里成立红娘协会，先是培训红娘，又发了证书。每个红娘都宣过誓，签了承诺书。凡是说成的亲事，彩礼一律不能超过两万元，媒人答谢礼不能超过2000元。如果索要高价中介费、哄抬婚嫁彩礼，取消会员资格。”“闺女的面子实在过不去。你别急，我再劝。”娘劝了女孩半天，最后一拍大腿：“两万就两万，冲你跑这么多趟，我应了！”事后，男方对景素霞交了实底：虽然当面说，十万八万出得起，那是打肿脸充胖子。女方真的要，只能出去借。“您帮着省了十几万，恩情得记一辈子。”降彩礼，谁劝最管用？媒人。柘城成立县、乡两级红娘协会，吸纳了659位红娘。红娘们像659个警报器，紧盯着高价彩礼；又像659把剪刀，直接剪断旧俗的“根系”。走出张木堂村，见白色墙壁上写着几条标语：“红娘协会登场，高价彩礼立降”“红娘出手，彩礼赶走”。看来，一度以利为先、推高彩礼的红娘，如今变成了倡导新风、推动自治的“急先锋”。县里一位干部说：“对媒人、婚介公司、婚庆公司、农村流动包桌等行业加强管理，规范流程、标准，同时成立红娘协会、红白理事会，遏制高价彩礼、大操大办，是柘城一条重要经验。”难在“一盘棋”，谨防“一阵风”从张桥镇向南，就是鹿邑县玄武镇。两镇百姓常有通婚，但如今风俗大不相同。前不久的一个下午，记者驱车10公里，从张桥镇赶到玄武镇马庄村。顺村道往前走，路边是一个卫生室。正值午后，屋里没有病人，只有两名妇女蹲在地上，手指翻转，加工女鞋装饰品。一番攀谈后，我试着询问当地风俗。“有人娶咱村的闺女，今儿来‘押帖’，怕丢了面子，先打听一下，这儿是啥规矩？”“一般不下12万。要是你家有钱，彩礼更高。”穿红衣服的妇女说。“不是要求移风易俗嘛，咋要这么高？”“啥移风易俗？一直是这规矩。你想拿多少？”妇女反问。“彩礼降到两万以下，红白事儿不大操大办。”“两三万？那也中，别怕人家笑话你。”另一个穿长裙的笑着说。门一开，进来一个中年男子，个头儿不高，精瘦精瘦。听见议论彩礼，他也加入进来：“这三里五村，‘押帖’不但要礼金，还要‘看小件’，也就是女方陪嫁的家电，冰箱、洗衣机、空调，算下来五六万元。钱由男方出，女方挣脸面。”聊起张桥镇的变化，男子不由感叹：“十里不同俗，一里改规矩！柘城与鹿邑虽然交界，没想到彩礼差这么多。人家的闺女外嫁，少要彩礼；这里的闺女外嫁，不好协调。”移风易俗难在不能“一盘棋”。各乡镇的推进情况也参差不齐。张桥镇改得快，彩礼统一定在两万元以下。安平镇离城远，彩礼重，普遍在10万元以上，先降到5万元。移风易俗，不能只刮“一阵风”。柘城所有的村成立红白理事会，实行会长负责、工作例会、公开办事三项机制，定期召开座谈会。乡镇、村建立移风易俗工作台账，详细记录每件婚丧办理事宜。县里统计，全县515个村、社区建立红白理事会，半年多操办1000余户婚丧嫁娶，节约开支8500多万元。为此，有10个红白理事会受到表彰，每家获得奖金1000元。有奖有罚，有堵有疏。对婚丧嫁娶大操大办的党员干部，柘城县纪委严肃查处；对违规大操大办的村民，乡镇取消其参与评先资格，是低保户的取消其低保资格。同时，柘城县文明办、妇联、电视台合办相亲会，为700对青年男女搭起鹊桥。县委宣传部牵头，举办简朴热烈的集体婚礼，市县领导证婚，新人们喜结连理，节约费用200多万元。在柘城，摒弃“天价彩礼”的观念日渐深入人心。“以财为准”，正渐变为“以人为准”。据网络投票、调查问卷统计，移风易俗活动开展之前，8至10万元彩礼占全部婚嫁数的30%，现在下降到15%；36%的家庭把婚嫁彩礼定为1至3万元。不过，乡村婚俗观念根深蒂固，改变并非一朝一夕之事。“反对红白事大操大办、铺张浪费，声势大，见效快。但这事明面上的好监督，私底下的确实不好监督。”一位红娘道出了自己的担心，“表面看谁也不敢多要了，可私下里，女方追加彩礼，男方能不给？不少人在观望，新风到底能坚持多久？”本报记者 马跃峰《【财经话题】为什么很多姑娘只嫁本地人？》 精选三单身女性为什么一定要买房？越早知道越好时间：日 08:32:58 中财网01我是一个反“逃离北上广”的人，鼓励各位离开小地方，去大城市寻找自我和机会。我大学毕业以后，选择来杭州生活和工作，这一住就是七八年，应该还会长期住下去。回想当初，有机遇的原因，但还有一点是，我始终对一线特大城市有点怵怵的，再加上我毕业的2009年正是风暴席卷全球的当口，没信心靠自己在京沪深拥有一个像样的小天地。作为女性，我对不动产有着天然的安全感需求，对于“有恒产者有恒心”、“有土斯有才”这类老话又多少有些共鸣，更重要的是，很想亲手布置属于自己的房子，把梦想中的画面拼成现实。想法是一直有的，但是促使我做决定的，是我看到的两组重要数据(努力看完，我敬你是条汉子)：一是吴晓波先生文章里写到“现在经济增长在6%，叫做新常态，L型。中国每年M2广义货币的年均增加量大概在12%，刚好是一倍。那么每隔五六年，中国的货币会翻一倍。”(提示：他这话是2016年说的，现在即将进入，货币政策会稳健起来)二是城市化率，发达国家城市化进程大都经历了类似正弦曲线的上升过程，这就是“纳瑟姆”曲线：城市化率达到30%时，国家将进入一个经济高速增长的阶段，从农业社会进入工业社会，人口快速涌进城市，城市地价房价会快速上涨。当城市化达到70%的时候，第二个拐点出现，人口向城市迁移进入平缓发展阶段，房价上涨大周期也就结束了。中国在1998达到第一个点，刚好又逢地产市场商业化，所以有了。2015年根据统计局的数据，城市化率在56%，还在加速城市化的进程中，远远没有达到第二个拐点。先说。每年百分之十几个点的货币增量，尤其经济不好的时候，**肯定要货币放水，为了应对经济下滑，印钞票是最快速见效的办法，但是现在实体经济不好，这些印刷的钞票，不是进入了房市，就是进入了普通的农业用品领域，最后房地产价格暴涨，蔬菜猪肉价格飙升。钞票多了，而社会上能买到的产品就那么多，钱放在手里会越来越不值钱，越来越买不起东西，十几年前干菜饼五毛一个，现在要五块。当货币像潮水一样来的时候，主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的东西，如大城市的房地产。“通货膨胀”是每一个年轻人必须要树立的概念，越早理解越好，理解了通货膨胀，你对很多事物的看法会改变。比如过于稳定的工作和薪酬，在通货膨胀背景下，其实是一种长期的相对下降通道，越往后越不吃香。再比如贷款，很多人害怕贷款，尤其不喜欢还利息，总觉得这是让银行赚了钱。但在通货膨胀下，因为货币在贬值，未来的钱更不值钱，所以贷款是赚的，存钱是亏的，才百分之四左右。能贷款，就能用将来必然贬值的钱锁定当前的，而优质资产价格又会越来越高。能够获得贷款，才是我们应该早点买房最重要的理由，而且贷得越多好，首付付得越少越好。实际上，对大多数普通人来说，买房是获取大额贷款的唯一方式。你现在看一百万的贷款觉得很吓人，到十五年后看呢？可能就是你现在看到十万块的感觉。凯恩斯说，用通货膨胀的办法进行财富转移，妙就妙在“一百万人中间，也未必能有一个人，看得出问题的根源。”通货膨胀使财富转移到富人阶层，因为富人一般是负债，使用杠杆，的速度更快。而穷人习惯储蓄，厌恶风险，在通货膨胀过程中，负债者受益，储蓄者受损失。这样一来，如果婚后买房，两个人被看作一个家庭，要买二套房的时候，首付比例可能就提高了，变少，比起单身时各自买房成本更高，相当于浪费了一张房票。从理性经济人的角度来看，单身买房更加划算；从情感上说，女性有了自己的房子，安全感更高，独立性更强，在寻找终身伴侣时，对于房子车子这些身外之物能够更加理性地看待。再好的东西一旦拥有了，你会觉得它也就那样罢了，无论是房子还是香奈儿包包，都是一个道理。02再来说城市化，我国的城市有森严的等级，大城市规模受到限制。这条小城镇化的路，近年来有很多***家表示不认同。在我国工业和服务业已在GDP中占90%的时候，城镇人口才刚刚超过50%。一个国际公认的事实是，如果按照中国今天的经济发展水平，目前的城市化水平低了10个百分点。这就是目前的中国和90年代的日本房地产市场状况最大的一个不同——当时日本城市化率其实已经77%了：老龄化开始攀升，消失，经济失去增长动力，房价也就失去支撑，最后东京房市崩盘。另外我个人的看法，我国的城市化不仅仅是农民转为城市居民，还包括像我一样的三四线城市人往一二线城市迁移，这些人会形成相当强大的购买力。不要看到“楼盘现场都是投资客，本地人其实都没什么购买力”就得出大城市房价都是泡沫这一结论，你怎么知道这些外地投资客的子女将来不会过来跟你分一杯羹，或者这些外地人房子不会卖给过来打拼的另一些外地人？安信证券首席***家高善文有一个精辟的解释：2012年后，中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。都市化，就是人口的流动开始表现出了很强的选择性，人口开始集中流入一部分大城市，相对在离开其他中等城市和小城市。城市化在城市之间出现了明显的选择性，越受人们青睐的优质城市，越有可能进一步提高或改善，这是城市间的“”。眼下中国房价的停滞或略有下跌，其实是**用“看得见的手”干预的结果。若不出调控政策，以2016年初这一轮的货币放水，市场会疯成什么样不好说。日本人口几乎不增长，而中国人口每年增加640万，大学生大量留城工作成为“新某某人”，他们是城市发展的新鲜血液。只要城市化的大周期没有结束，房价很可能会在“快速上涨——**调控——高位——略有下跌——限购放开——快速上涨”这样的循环中，螺旋式上升。03作为受过良好教育，到大城市打拼的单身女，你可能不会太早结婚，在你23岁到32岁的过程中，有大概率会遇到两三次调控周期。目前大部分二线城市的房价还在能承受的范围内，不要想着一步到位，先付个小房子的首付，赶上资产上涨、抗击通胀这趟车要紧。能不能在合适的时间点挑到好房子，就得看你的行动力、筹款能力和眼光了，或者你看我的下一篇文章，我会写选房方法论。注意，此处的“二线城市”是房价绝对值和上涨幅度意义上的二线，论房价只有京沪深是一线，广州和北京周围的天津、上海周围的南京苏州杭州宁波、深圳周围的广州、佛山、中山，还有成都、厦门等可以算二线，其他的省会城市不能算房价上的二线。广州人民看到这里不要不高兴，相反，你们应该开心死才对，想想看，在国家战略和经济总量上，广州都是一线，但房价还是强二线水平，说明这座城市的人们有更多的机会和空间去拥有不动产。同理，杭州人民也应该高兴，据说在一些互联网从业者与者心目中，杭州是这些行业里的一线城市，而杭州房价在二线城市里也不算高，年轻人要买房也没那么吃力。不要听信“女孩买了房更加嫁不出去”那种没营养的鬼话，对于聪明能干的你来说，修炼能，保卫婚前财产才是正事。这年头没点小目标小本领，谁还好意思谈男人。爱情不是你的最后阵地，自己亲手赚的钱才是。日本没有土地财政而中国有。土地财政是中国**的一项划时代的伟大发明，土地财政不变，房价上涨不变。04厦门大学教授的赵燕菁写过一篇很好的文章《土地财政：历史，逻辑与抉择》：在计划经济条件下，中国建立起初步的工业化基础，却再也没有能力完成城市化的积累。改革前，中国城市化水平一直徘徊在百分之十几。中国城市化的大突破，起始于上世纪80年代后期。当时，农业部门已经无力继续为工业化提供积累。深圳厦门就开始模仿香港，通过出让城市土地使用权，为基础设施建设，从此开始了“土地财政”。香港税法简明而且所得税率很低，周其仁有一句经典的评价：香港**通过土地批租而获得“暗税”，在资本主义经济里举世无双。这几年中央**在力推减税，可基础设施建设要钱，财政收入不能下降啊，“卖地”一事的重要性不言而喻。不要小看政策制定者，他们有很多办法让土地卖得出高价，也有很多办法控制房价不要过快上涨，但首要目标永远是——房价不崩盘。你指望**的调控让房价崩盘，那你就要傻眼了。中国经济会不会硬着陆，主要就看房地产会不会硬着陆，我们不允许崩盘发生，只允许稳步健康发展。赵教授认为，中国的“土地财政”和西方的“税收财政”的差异，相当于与区别。不同于西方国家抵押税收发行市政的做法，中国土地收益的本质，就是通过出售土地未来的增长(70年)，为城市公共服务的一次性。如果你把城市**视作一个企业，那么西方国家城市是通过，中国城市则是通过发行“股票”融资。这几年实体经济不好，大部分二线城市卖地收入已经超过**财政收入的一半了，靠税收远远不够财政需求。一旦房价暴跌，土地就会贬值，信用就会崩溃，泛滥的就会决堤而出。简单点说，其实中国的房子，不仅仅是个住房，还是，是我们对于城市持有的股票。如果一个城市是一个企业，那么土地相当于**手里的原始股，**卖给开发商，开发商造好房子再卖给我们，我们想当于在。如果我在腾讯工作，我看好自己东家就会尽量买入，等着公司的腾飞给我带来收益，而不是只拿工资。如果我在这座自己选择的城市生活，看好它的未来，我就会想要持有它的股票，等着这座城市建造起四通八达的地铁网，她举办了国际级会议和赛事，孕育了现象级的企业和可以全球赋能的商业模式，这个城市就会升级，我的房子也会升值，给我财产性的收入。05很多时候，选择大于努力。100年前，应该选择去美国，现在，就应该选择崛起过程中的中国.10年前，可以选北上广，但是现在选择北上广的年轻人，靠自己买房几乎无望了，除非创业成功一次。接下来，是强二线城市的高速发展期。城市和人一样，存量价值是重要的，增量的能力更重要。而且房地产以前是，现在是，将来还有很长一段时间会继续是——唯一重要的行业，经济与之共荣共损。而**，虽然不能完全控制房地产市场走向，但是能在相当大的程度上进行干涉，毕竟土地供应在**手里，户籍管理制度在**手里，信贷政策一样可以用一纸文件改变，总之中国楼市可是比中国股市好控制得多。可能你会顾虑，房子这么贵重，买了不能轻易换，又不知道以后找了对象，换了工作，现在买的房子到那时还能不能适用。不适用就换嘛，房子不必存，房子再贵，也是用来将就你的，当你成长了，生活向好了，自然也得让房子匹配你新的需要。只要不是在最严厉的政策出台的时候，换房真没有那么难。而且中国的房子，更新换代的速度几乎快赶上手机了。我记得刚工作那会，看的90方基本是两房一卫，过了两三年做出了三房一卫，现在大量的90方能做出三房两卫。我有一位小姐姐，刚工作一年自己买了一套50方的单身公寓，后来找了个男朋友，有一套70多方的小两房。交往两年后俩人结婚的时候，商量着把男方的70方换成了90方，女方的单身公寓用来收租还贷。又过了三年丈夫成了公司中层，她也换了工作，收入高了，俩人又把90方换成了120方。到今年，小姐姐要生二胎了，现在他们准备下单一套160方的四房，用她的话说，我们是一有点新情况，就要折腾房子。十年时间，换了三次房子，而且都是在卖掉上一套能赚点钱刚好踮踮脚能买下一套的时候。当初买90方的时候，还以为会住一辈子，谁知道后来还有二胎政策，谁知道后来事业那么发展得那么快。她原来那套单身公寓还在手上，被她搞起了airbnb，是一项又赚钱又交朋友的副业。这一切的起点，就在于这两个人结婚的时候各有一套房，后续腾挪置换就比较容易。买房也是循序渐进的过程，房子会见证你和整个国家的进步与上升，并且可能在关键时刻帮你加一把力。中财网《【财经话题】为什么很多姑娘只嫁本地人？》 精选四年底到了，房地产市场有点迷茫。据安居客最新发布的“2016国民安居报告”看来，迷茫实属正常，因为现在就是一个房市大“分化”的时代。现在各城市群被包裹在一团团的星云中，有些已经显形，一些还在孕育。分析下来，能够总结2016年房地产市场的只有一个词——分化。一、城市分化 哪些二线城市有前景？2016年一二线城市房价涨势惊人：北京和上海房价同比上涨超过了40[[%]]，厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30[[%]]，领涨二线城市，随后是郑州等城市发力。数据来源：安居客2016国民安居报告核心城市群与热门城市已经形成，一线城市加上东部沿海的杭州、南京等城市在房地产市场中的地位无法撼动，而一线城市已经开始渗透到周边的卫星城市，同城效应开始显现，如北京的燕郊、上海周边的昆山等城市。有些北漂、沪漂没办法在当地定居下来，转向了当地的二线城市和一线城市的卫星城，开始提前布局。最具有说服力的是，今年房价同比增长最快的是廊坊，同比上涨102[[%]]，第二的合肥为76[[%]]。北漂买房，首选廊坊。与此同时，一些城市出现买房难，房价工资比可以大致反映各城市房地产的受追捧程度。像北京，按照现行的平均工资，购房者大概不吃不喝7.3个月才能买一平米的房，接下来不出意外是上海，要6.9个月。第三位出人意料，不是深圳，是厦门，需要6.6个月。成都、无锡、长沙人民比较幸福，都在两个月以下。根据这样的直观数字，也可以看看你是不是生活在比较幸福、购房压力不那么大的城市。分化不仅在一二线城市之间，二三线城市之间的房价分化也开始扩大，高铁时代与转型时代，是城市剧烈竞争的时代。根据房价，目前各城市分成五个梯队，第一梯队京沪深三市，均价每平米超过4万元，第二梯队厦门、南京、广州、天津，每平米超过2万平米，第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、苏州等，每平米超过1万元，第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市，每平米超过6千元，第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等，每平米低于6千元。根据目前的状况预测，一线城市土地资源匮乏，某些二线城市已成为城市群中的核心城市，这些城市的房地产安全边际比较高，在两三年的稳定期后，房价还有最后一段上涨空间。不同的房价梯队，并不意味着这些城市的发展前景相同，由于处于不同的城市圈，同样的梯队里还会继续产生分化。二手房与租金价格，同样可以看出城市大分化。从安居客所*的二手房交易价格看，三线城市同比上涨13[[%]]，一线城市同比上涨29[[%]]，二线城市同比上涨28[[%]]，二线城市格外扎眼，快要赶上一线城市的步伐。考虑到43.2[[%]]以上的人青睐2年以上5年以下的二手房，所以，二手房与房租一样，很说明城市与房地产市场的热度。细看市场涨幅，就不难铁房的抢手程度已直逼学区房，这一点在一二线城市表现的尤为明显。数据来源：安居客2016国民安居报告上海租金数据力压北京，两居室月租金5122元，成为中国租金最高的城市。北京是4652元，天津是2222元。说到这里，不免又要谈到租房值还是买房值的问题了，买房固然会更为安定，可以满足“丈母娘”的要求，但经济压力摆在眼前让人无法忽视；租房更自由，对年轻人来说能保证一定的生活质量。租房或买房是由生活方式选择导向的不同结果，在核心城市已有一定事业根基，同时当地房地产安全边际也较高，选择有轨交、生活服务配套设施更好的地方*刚需房，是个相对可行、性价比较高的选择。二、购房者分化同样在大城市生活，不同的收入阶层生活压力截然不同。购房者正在分化成不同的群体，不同群体之间的距离，就像地球与火星、男人与女人一样相隔遥远，说起来都是泪。首先，有户口的本地居民是生活压力最小的一个群体，如果一个上海本地居民从父母那儿获得一套60平的房子，如今已价值312.8万。接下来并列的群体是有房无户口、无房有户口的人，前者已经享受到房地产溢价，后者起码有本地公租房甚至拆迁补偿可以享受。第三等级是无房无户口的人，你要买都不行，很多热门城市现在都是限购的。最悲催的是无房无户口无钱的三无群体。让我同情一把先。从社会保障的角度说，要解决无房问题，首先要解决的是这些人。在经济基本相近的城市群各城市之间，有必要率先取消户籍制度，苏州、杭州、南京之间没必要存在户籍门槛，这样才能打通区域教育、医疗等资源，使城市群互融互通。房地产*群体中，女人是极少数、极少数的一小撮。女人一直被称为是剁手党，在房地产市场，男人才是真正的剁手党，家庭里面，买房男性做主的占80[[%]]。怪不得以前说丈母娘经济，没有房就过不了丈母娘这一关，就没有娘子。从房地产市场看，中国是传统社会，类似于房地产等大额支出基本由男性支付。从今年开始，已经陆续轮到90后的小鲜肉们买房了，他们看房的比例大幅上升；但从购房动机来看，他们买房不仅仅是为了结婚，更多的是想在异乡谋求一份归属感。现在正好是好好观察、挑选楼盘的时候，因为购房者的信心有所下降，价格相对稳定。随着调控升级，11月以来认为房价继续大幅上涨的用户比例下降，更多人认为房价将微幅上调，同时购房者转入观望态度。认为房价将大幅上涨的，从11月前的45[[%]]下降到22[[%]]，而认为现在买房非常合适的，从11月前的38[[%]]下降到14[[%]]。数据来源：安居客2016国民安居报告相比而言，作为撮合者的经纪人，看涨与房价的依然比较多，并且跟成交量相比，更看好房价，当然，这也可能只是经纪人的愿望。三、政策分化正因为各城市房价分化如此明显，房价如此冷热不均，房地产政策也千城千策，有的限购限贷，有的鼓励购房去库存。越是限制的地方，说明想进入的人口越多，城市越具竞争力。一些大城市有竞争力也大力去库存，如重庆、昆明等，主要是“历史遗留问题”，库存量太大了。重庆通过减少土地*、控制新开工面积、引导农民工及外来人口购房等方式加大力度去库存。沈阳这两年由于东北经济形势，出台非常宽松的政策去库存，6月出台22条新政对于大学生买房，出台了一系列补贴政策，8月又出台11条补充意见，重点解决商业地产去库存；但根据有关资料显示，2016年三四线城市去库存率仅有8[[%]]，说白了房市火爆的还是只有一线与准一线城市而已。“供需”是房产市场的永恒话题，需求大于*是常态，也因此，一二线城市才会被认为是最为，而这也是房市“大分化”的其中一条*。2017年政策将继续分化，也意味着城市的分化还将持续，这是经济转型期的特点，不以人的意志为转型。对于年轻人来说，最好的地方是政策鼓励，同时处于核心城市圈，市场经济开始起飞的城市。这些城市是你们的天堂。《【财经话题】为什么很多姑娘只嫁本地人？》 精选五日，信诚人寿的最新儿童型产品――信诚“聚福盈门”上线，与其他儿童型不同的是，信诚“聚福盈门”增额保障计划同时兼顾理财和保障功能。主险“聚盈”产品灵活、全面，同时可作为教育金、婚嫁金、创业金及，还可作为。“惠安康”是一款重疾保障型产品，增添了“聚福盈门”的组合性，真正做到了“一张保单，保障终身”的效果，结合产品的附加服务，既能保孩子一生衣食无忧，又能同时保证孩子的身心健康，为“富裕养儿时代”给出了整体解决方案。　　苦中有甜的糊涂账――钱是小事，爱是大事　　育儿从来都是中国人热衷的话题，随着社会发展至今，养儿防老、传宗接代早已不是国人生娃的唯一目的。现在的“五子登科”指车子、房子、票子、妻子和孩子，随着孩子的出生，养孩子成为持续性消费。某公司的销售部经理谢先生在接受采访时表示说：“现在养一个孩子的消费比自己小时候高出20倍”。北京打拼多年的谢先生年薪三十万左右，原本生活“不差钱”的他在有了孩子后，也背上了甜蜜的“负担”。　　公众对于“养孩子花销”话题关注的热度不减，养一个孩子究竟要多少钱，这是一笔苦中有甜的糊涂账，就算算得清花销，但为孩子付出的心血和情感的投入却无法算清。　　信诚“聚福盈门”增额保障计划就是为现代社会“富裕养儿”提供了一个新选择，“聚福盈门”可根据宝贝成长不同阶段，灵活设定教育金、婚嫁金和创业金。通过保额分红的“效应”，每年获得的分红保额继续参与次年分红，保单价值也因此逐年递增，同时终身享受重疾保障，全方位守护孩子的健康。“富裕养儿”既是指花眼前的钱，保障孩子终身的幸福。　　甜蜜的打工仔――鱼和熊掌可兼得　　生孩子是个“零岁工程”，但养孩子这个“项目”可没有截止日期。　　今年55岁的张先生是私企老板，他说：“小儿子今年上大一，除了生活费和学费，孩子假期还要出去旅游，一年下来花销超过五万。大女儿今年要结婚了，嫁妆置办等等也是需要钱的，现在都流行富养孩，两个孩子我都没亏着”。记者还了解到，张先生的妻子原本有很好的职业，但为了照顾孩子，放弃了高收入但强度大的工作，成为了全职太太，张先生自己也到了“想歇歇”的年龄，但想到两个孩子，根本不敢停下来。　　张先生笑着说：“我手下也管着百十号人呢，可谁知道，我也是个打工仔”。　　信诚“聚福盈门”的长期理财功能可自由转换为教育金、婚嫁金或创业金，这笔储备在不断增值的同时，还可随时提取出来支持家庭，有了孩子的父母再也不必为了孩子放弃自己的抱负和追求。当需要大额资金周转时，还可以通过获得随时可取用的周转资金。　　“富裕养儿”新含义――养娃同时成全自己很多城市的中产阶级及以上的人都表示“不在乎花多少钱，只想把孩子培养成人”，“不再指望孩子养老，只希望孩子健康幸福一辈子”。为此，信诚人寿还为购买“聚福盈门”的客户提供“成长卫士”、“健康管家”，时时刻刻守护孩子的身心健康。其中“健康管家”服务可提供在线电话医生服务、预约挂号服务等6大项健康管理服务项目，时刻守护孩子健康成长。家长们也不必在孩子身体不适时《【财经话题】为什么很多姑娘只嫁本地人？》 精选六继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之手。18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。这一限购政策被业内视为“较为温和的限购”，但可以给楼市的虚火降降温，防止因为外地投资客的投资、需求急速升温而影响杭州楼市的健康。（等待签约的购房者）（12点左右某中介公司现场）不过，限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。限购针对外地投资客抑制投机需求今年以来，部分一线城市和热点二线城市房价迅速上涨，为促进房地产市场平稳健康发展，国家出台“分类调控、因城施策”政策，部分热点城市也先后实施了调控政策。国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八，相比其他热点城市更为健康。但近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，甚至出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房，造成了市场一定的波动。18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑制了投机，给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购，他们的自住及改善需求都能得到满足。房产专家：这是个温和的限购政策在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，这是一个意料之中的政策。“杭州市的限购政策可以理解。第一，市场若急剧升温则有可能失控。第二，这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策，而是外地人可以购买一套，限制的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。”双赢机构总经理章惠芳则表示，这个政策相对比较温和，但也为疯狂的楼市踩了踩刹车。“外地投资客太多，其实是泡沫需求，是表面的虚荣繁华，楼市最终要靠真正有住房需求的人来撑起。如果投资泡沫过剩，对于楼市长远的发展来看确实不是好现象。”章惠芳说。在杭州市住房保障和房产管理局的官网上，也发布了一些专家对政策的解读。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。杭州透明售房研究院院长方张接认为，近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了**促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。开发商：拿着POS机去上海刷卡对投资和投机需求的打压，会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事，有利于楼市的长期健康发展。金茂府营销总监黄津程认为，从政策内容来看，目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的，目前没有限贷，只针对外地人限购，也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间，如果没这个政策，这些涨幅就会在短期内被透支掉，反而不利于楼市的额长期发展。”黄津程说。位于城东新城的天阳·文晖，之前受到不少投资客青睐，18日当天，外地人即将限购的消息开始在业内流传，文晖的销售团队立刻通知之前付了定金、尚未签约的外地户籍客户，赶在19日之前签合同。截至18日19点，大约有十几组外地户籍客户来售楼处签约，占比并不算多。天阳置业副总经理石焱认为，近段时间，杭州楼市中的外地客户量确实比较大，投资客比例如果过高，也是不正常的。“此时出台这样的限购政策，对于整个市场有利。首先，杭州不是全面限购，外地户籍如果在杭州无房，还是可以买的，我们的外地客户中，有百分之六七十的比例，都是在杭州无房，所以总体影响不大。”不过，在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。临平山北的金都夏宫项目，今年以来有80%左右的客户都是外地户籍购房者。金都夏宫项目副总经理叶红告诉记者，这些投资客基本上都是购买一套，所以这次的限购对他们影响不算很大。“这次的政策还是给了外地人购买一套的资格，也是符合现在杭州作为一个开放的国际化城市的发展趋势。”叶红说。购房者：有人连夜下单，有人选择放弃限购政策出台后，18日有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，趁着中秋小长假来到杭州，顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令出台了，两人之间就买房意见也出现了分歧。OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控，他也相信房子依旧有。小凯则认为，现在去买房，也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友，赶去买心仪的房子。一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。记者了解到，有二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，通过增加定金的方式，提高，而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的买家，有的由于买家在外地，则让委人赶来办理，相比网签区，签订合同处的购房者更加焦虑，要凭号子才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。（我爱我家排队签合同场景）无论是新房还是二手房，18日夜都上演看网签的生死时速。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截止今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东成交19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史最高记录。二手房成交则突破了1840套，同样创造了历史新高。有不少二手房卖家担心，目前还只是与买家签订了定金合同，并未签订正式合同进而网签，但买家是外地购房者，此时该，一旦买家无资格购买，签订了定金合同的是否算违约？据业内人士透露，在签订的合同条款中，大多会写明因政策原因或不可抗拒因素导致合同无法继续履行，双方按无责解除合同。豪世华邦营销总监刘辉告诉记者，“新政对二手房市场的影响没新房那么大，从我们交易中心的人流来看，跟前几日差不多。”杭州限购背后：外来客买多套房9月18日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。“市区限购范围”，指的是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。“政策主要是针对外来客。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻。据他介绍，今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。“外来比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”方张接认为。9月14日，杭州市住房保障和房产管理局针对市民投诉望华房地产（杭州）有限公司的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”，发出《责令限期整改通知书》，责令其一次性公开已许可预售房源并销售。浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬表示，杭州此次限购的对象是“有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，非本市户籍居民家庭首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机，希望购房者更理性、客观。今年以来，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等相继出台楼市政策，其中，出台“限购”的主要是苏州和厦门。苏州规定，自8月12日起，非本市户籍居民家庭购买第二套住房时，需提供市区累计一年及以上的个人所得税缴纳证明或（城镇社会）缴纳证明。厦门规定，有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，如无法提供购房前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品房。购买结构更替G20、亚运会、外地投资客成了当下杭州楼市的主题词，走进售楼处，业务员就会惯性提问，您是本地人还是外地人？ “温州炒房团已经是过去式了。”业务员说，从年初到现在，大部分房子都被外地人买走了，并且都是当天签约，他们主要来自上海、苏州、无锡、南京、合肥等地。有的客户会多次前来购房。21世纪经济报道记者在申花板块楼盘实地调查发现，区域内可售房源明显减少，招商雍景湾（学院北麓）毛坯房还剩少量货源，有三栋经装修的高层暂时没有拿到预售证，因此下一批推售的将会是商铺和车位；九龙仓珑玺已经进入封盘阶段，下一批货源推出时间和价格都未定；在售的还有融信学院府、碧桂园[-1.04%]西江月等项目，但每次仅拿出30多套销售，价格也保持千元/平方米的上涨节奏。更有甚者，在滨江锦绣之城现场，销售人员告诉前来咨询的买家，即将于月底推售的200多套房子，只有靠买家自己找关系才能定到房子。多名业内人士指出，杭州上半年去化速度飞快，现在已经到了供不应求的局面，与合肥类似，杭州开始出现二手价格与一手价格倒挂。任坚刚指出，最近两年杭州楼市走过了四个阶段：第一阶段是自2014年底限购限贷政策放开后，杭州本地居民改善型居住爆发、刚性需求攀升，市场特征为成交量稳步放大，价格平稳上涨。第二波自2015年下半年开始，核心城市房价快速上涨，外地投资客开始发现杭州这块价格洼地，此后本地开始跟进。此阶段的特征是，需求持续增加，热点板块热点楼盘去化加速，价格开始上扬。第三阶段自2016年5月开始，核心主城区库存量快速下降，投资客大量入场，刚需快速购房。市场特征为，杭州楼市价格修正复苏，远郊板块价格上涨，二手房价格开始上扬。第四阶段在G20前后，杭州城市价值凸显，浙江本地投资客活跃，，各区域价格快速上涨。分析人士认为，外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。库存告急中原地产研究中心统计数据显示，2016前8月的杭州（不含富阳[-1.94%]）商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套；8月底的杭州商品房库存量124957套，跌回2014年5月的库存水准。其中，主城区住宅可售房源21582套。杭州透明售房研究院院长方张接认为，今年以来，杭州房地产市场出现了很多积极变化，但外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已达33.8%；G20之后的一周，外地人购买比例达39.3%，外地购房者来源进一步扩大化。库存告急开始体现在房价上。 杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策，自19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，包括新建商品住房和二手住房。按照“因城施策”原则，此次政策将限购执行进行了区域划分。双赢机构总经理章惠芳指出，杭州市场近期火爆的原因有三：房价涨、需求增加、供应量加速下降。限购背后，是杭州商品房库存告急、供需矛盾凸现。中原地产市场研究部分析师卢文曦指出，限购出台的原因有二：首先，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，是规划等利好导致，数据显示，7月份新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第4，8月份涨幅也继续领先。其次，杭州的高价地数据全国领先。杭州2016年成交的土地中，单宗土地超过10亿的地块达33宗，占到全国接近10%，其中超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗，数量在全国都属于前列。年内土地出让金达1089亿，同比上涨210%。卢文曦指出，一二线城市政策趋势出现变化： 近日**局会议提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的政策正在密集出现。但分析人士认为，实际执行力度低于之前市场预期。从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。今年热点二线城市房地产调控政策合肥：限贷。拥有一套住房且房贷已结清，或有一次贷款记录的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款未结清，购买二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已还清，或者只结清第一次记录的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再购房则无法使用。苏州：外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。南京：限贷。自8月12日起，对拥有一套住房且相应购已结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”（除高淳、溧水）；对三套及以上住房禁止发放贷款。厦门：限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会的非本市户籍居民家庭。武汉：限贷。在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。微信名：微信ID：huijin51huijin51? 点击历史信息，查看更多内容? 点击菜单栏一起开启理财之路? 长按右侧二维码，关注惠金天下点击下方阅读原文我们一起理财吧！《【财经话题】为什么很多姑娘只嫁本地人？》 精选七“爸爸娶妈妈只用了‘半头猪’，而我结婚却要了爹娘‘半条命’！”有数据显示，近年来近半新人结婚费用的20%至60%来源于父母支持。高昂的婚恋成本让年轻人结婚出现两极分化：一部分啃老，另一部分则选裸婚。婚姻成本：从“半斗米”到“半条命”结婚，对两个相爱的年轻人来说是甜蜜的，但这份甜蜜有时会变得沉重。买房、买车、拍婚纱照、办婚礼……每一项“甜蜜因子”的背后都需要大笔资金的支持。“婚不起”，已成为越来越多年轻人的共同感受。29岁的孙静和老公都是北京人，2013年结婚。孙静说，不包括结婚用房在内，他们结婚总共花费20多万元。其中，在一家三星级酒店办酒席花费7万多元，给婚庆公司3万多元，首饰钻戒等3万余元，婚纱照6000元，婚服婚鞋大概5000元。蜜月旅行去的是马来西亚和新加坡，花费2万多元。孙静说，其实她个人不太在意结婚一定要办酒席，“但是父母还是更希望他们举行婚礼，觉得这是传统。办酒席为了满足父母的心愿。”在杭州某高校当老师的高琳玲，谈起她在2012年的 “马拉松”式婚礼，直说“‘婚不起’，真是‘婚不起’，把所有程序都走完，差不多像是被剥了一层皮”。“一开始就为花销发愁。”当时他们收入相对偏低，家庭资助有限，结婚主要靠两个人自己。两人粗粗做了一份预算，准备10万元左右搞定这桩喜事。喜事到头来并不全是喜悦。“累！”这是琳玲总结的第一个关键词，因为两人老家与工作地分属三省，3个月里，小两口分别跑了山东日照、陕西咸阳、浙江杭州三个地方，光单趟就要4000公里。而且在山东老家和杭州各走了一趟婚庆常规程序，在陕西则按当地风俗在村里热闹了几天，都不是省事的活。第二个关键词自然就是“贵”。光杭州摆的15桌婚宴就花了6万多元，再加上5万元的烟酒、近2万元首饰、亲戚来杭州参加婚礼加游玩的近3万元接待费，最后跑完这场婚礼“马拉松”，小两口整整花了21万多元钱。“相当于我们两个人不吃不喝一年的收入！”在结婚过程中，两人找朋友借婚车、没有买钻戒，一再告诉自己要省一点再省一点，但是另一方面，“毕竟一辈子就结这么一次婚”、“不体面的话，亲戚、朋友、同事难免说闲话”等声音一再充斥耳边，最终，两人的支出一次次超出预定范围。结婚时如果将婚房算在内，成本就会更高。在北京一家传媒公司上班的王爽今年27岁，来自河北邢台农村，已在北京生活了11年，老公也是河北人。王爽2010年在河北农村老家结婚时，包括在农村自建的房子在内，总共花费35万左右。在农村自己家办酒席6万多元，三金1万元，彩礼3万元。谈到当年蜜月旅行去了哪儿时，王爽叹了口气：“没有蜜月，因为要挣钱。”据网友计算，中国人的结婚成本30年来增长了数千倍。在高昂的婚恋成本之下，年轻人结婚方式选择的两极分化日趋明显。一部分人选择啃老，另一部分则直接选择裸婚。“结婚钱父母出”已经成为很多新婚夫妇应对巨额花销时的首要选择。近年有关统计数据显示，近一半新人结婚费用的20%至60%来源于父母支持；其中更有14%的新婚青年，其结婚消费的80%至100%靠父母资助。有网友感慨：爷爷娶奶奶只用了“半斗米”，爸爸娶妈妈只用了“半头猪”，而我结婚却要了爹娘“半条命”！“当结婚逐渐成为一种奢侈，应该引起整个社会的警惕和反思。”有网友指出，面对暴涨的结婚成本，年轻人结婚要量力而行，有什么条件就结什么条件的婚，爱情不需要盛大的婚礼来证明，“瘦婚”、“裸婚”都是可行的；家长也不要盲目攀比，毕竟家庭和睦不在于一时排场，不要因为一场婚礼而给新人增加沉重的负担。爱情珍贵，但婚姻不该真贵。买房：年轻人最沉重的梦想在北京许多地铁车厢内，总能发现五颜六色的售房传单。这些轻飘飘被踩在脚下的纸，成为压在很多年轻人肩上最沉重的梦想。高房价之下的许多北京普通年轻市民，要买房也得走父母资助和将来自己还贷这条“必经之路”。孙静说，他们两口子虽然都是北京的，但住房条件并不是很好，房子不大，还要跟父母挤在一起住，所以孙静更希望有一套属于自己的住房。他们最近在申请北京石景山和门头沟地区的自住型商品房。孙靜更希望能申请到门头沟的房子，因为那里的房子比较相对便宜一些，二居室大概200万。她说，将来如果中签，房子的首付肯定是需要父母帮助，然后自己还贷。杨凡今年32岁，山东人，在北京已经有10年了。杨凡说，他最大的心愿就是在北京有套属于自己的房子。但高高的房价一直让他望而却步，直到北京市出台自主性商品房政策后，杨凡看到了希望。杨凡是第一批申请自住型商品房的人员，更幸运的是，在2014年6月他中签了，房子位于北京市朝阳区的四环与五环之间，22000元/平米，总房价160万元。房子的首付款大部分由家人承担，小部分自己承担，剩下贷款自己负担。杨凡现在每月还贷4000元，“自从开始还贷以后，明显的感觉什么都不敢买了，生活的品质也降低了，不敢任性花钱了，买东西只注重价格便宜和性价比。”虽然房子给杨凡带来不小的负担，但他认为这一切都是值得的，因为他终于不用在北京“漂”着了，将来也可以把父母接过来住。“号，我就可以拿到房子的钥匙了。”杨凡很得意。在北京赚钱 回家乡买房还有一些年轻人从家乡来到北京打拼，最大的愿望便是在北京赚到足够的钱，回家乡买套房子。对于是否考虑在北京买房，王爽的态度很明确：“依我们的收入水平来说，北京的房子实在是买不起。”她想着在北京跟老公辛苦几年，将来回河北邢台老家买房。“在老家买房也大概需要五六十万，首付大概也得需要二十多万，还得让父母帮助，剩的钱贷款，将来自己还贷。” 说到这里，王爽有些惆怅。陈晨是一家主营高校教材教辅的小型连锁书店店长， 2012年从河北邯郸老家来到北京淘金。“工作上的热情很大一部分来自买房子的愿望，现在每个月差不多能存2000块钱，我准备五年之内在老家买一套至少100平方米的房子。”2013年时陈晨给自己定下了目标。张庭跟陈晨有着相似的想法。“在北京买房子？我连想都不敢想。”张庭2013年3月在重庆垫江老家的县城买了一套100多平方米、总价50万元的期房，首付30%，未来10年每月要还4000元的贷款。买与不买之外，还有第三种选择在房子这座“大山”面前，毛峰决定绕道而行。他说，即便每月要付几千元的租金，也不会考虑买房子。2011年，毛峰毕业那年，北京五环内的房价就已经涨到3万多元一平方米，“我觉得以我的收入不可能买得起房子，从此不再想这事，也不焦虑了。”“买不买房，归根结底还是钱的问题。但除了父母赞助，年轻人哪儿来这么多钱？”他的圈子里，父母代付首付的现象挺普遍。毛峰却说，基于家庭的经济能力，他不会接受这种做法。“我也不羡慕用家里的钱买上房子的人，只有用自己挣的钱买了房子，才有成就感。”“像个黑洞，我不想让自己的生活乐趣和享受都掉进去。”没有负担，他本人是各种聚会的常客，还不时买票观看现场演出，或是听上几场音乐会，“日子过得很滋润”。毛峰坦言，“不买房”的选择确实不是主流。他毕业留在北京的同学们，大都把一套属于自己的房子视作必须。他的家人也说，既然在北京工作，还是应该在合适的时候置一处房子。近期，中国社科院的调查报告显示，如果要背沉重房贷，过半90后大学生或职场新人宁愿不买房。若有一笔相当于住房首付款的资金，超过一半的受访者会选择创业，或做更有成就感的事情，而不是买房。房价高、收入低、不愿影响生活质量、家里有钱不缺房……这些，都可能成为90后们不买房的理由。也许，买房不再成为年轻人最为重要的人生选择，如果有钱，他们更愿意创业，或者做其他有成就感的事。养家：“老奴”+“孩奴”在全面迎来“421家庭”的今天，养老又养孩的压力，着实给当代青年出了一道难题。在国内一些知名网站的育儿，很多年轻爸妈都在“晒”自己抚养孩子的成本，每月从几百元到几千元不等。除了必要的衣食住行类支出外，还有婴儿写真、保姆开支、幼儿园学杂费、早教课和补习班等额外费用，越来越多的年轻家长感叹抚养孩子已成了“甜蜜的负担”。王爽有一个三岁的女儿，在河北老家由父母帮着带。“在老家会省很多，像孩子一年的幼儿园的学费大概是2600元，每月再给父母1000元的生活费。”等孩子将来再大一点，还要给她报一些兴趣班，这又是一笔不小的开销。王爽说：“现在父母身体都健康，还能帮着我，给我减轻了不少负担。所以我现在最担心父母生病，如果父母一病，将面临更多的问题，所以我现在最大的希望就是老人健康，自己能在北京多挣点儿钱。”王爽笑着说：“以前买东西的时候，只要价钱不是特离谱，喜欢就买；现在买东西基本就是网购了，只挑实惠便宜的买。”小王和妻子几年前从湖北到广东惠州工作，已事业有成。作为家里的独子，他非常牵挂老家的父母。他说，因老婆也是独女，婚后就一直想着把双方父母接到惠州来一起生活，因种种原因一推再推。现在儿子快两岁了，工作生活的压力也越来越大，可是老人的年龄也越来越大，一方面是养老的精神压力，一方面是养儿的生活现实窘况，上下两代的压力让他疲惫不堪。和小王一样，如今在中国的许多大城市里，独生子女们将不得不面对父母的养老问题。他们不仅有“养不起小孩”的忧虑，还要直面“养不起父母”的危机。他们的日子过得紧巴巴：不太敢去旅游，因为开销太大；看着商店里的贵价货很喜欢却不敢买，因为手头缺钱……专家：**和社会应“替儿女尽孝”时事评论员曹景行在接受中央人民广播电台采访时表示，社会要负起责任而不只是让年轻人来承担照顾父母，首先应该延长有工作能力的老年人的工作时限，而不应该一刀切地实行所谓退休制度。同时，需要发展完善的社会，完善社会服务机制。中国社会科学院社会学所研究员唐钧认为，中国社会仍然要提倡“孝文化”，但也要清醒地认识到，这主要是体现在精神文化和伦理道德的层面上，因为子女对老人的“精神慰藉”，是别人无法替代的。在物质层面上的家庭保障，必然要逐步为社会保障所取代，这就是要由**和社会来“替天下儿女尽孝”。安投网汽车投融平台，年化收益达16%！50元起投！安投网官网：www.iantou.com官方微信：iantou客服热线：400-999-0071客服QQ：《【财经话题】为什么很多姑娘只嫁本地人？》 精选八关注“理财”大学毕业后的职场五年，大多数人的核心问题，似乎都逃不开这三个关键词：房子、车子、结婚。好像这三件事才算事，好像把这三件解决了，其它的都不叫事。因为在父母和长辈眼里，房子、车子、结婚组成了一个植根于他们思想中的核心价值观：稳定。稳定，压倒一切；稳定，意味着不用操心。稳定也曾是我过去生活的主题：当年大学毕业，我在家乡事业单位上班，父母给我出钱买了房和车。有房有车工作体面，这种情况下他们唯一操心的，就是催着我赶紧找个不错的对象，结婚生子。可谁会想到，两年半前我卖了房子，给老爸留下车子，辞职来到香港，在这座陌生的城市一路打拼。如今，站在三十岁的路口，回看这些年的职场转型，人生起伏，从体制内到体制外，从小城镇到大都市，从月薪几千到年入几百万——整个世界观、金钱观、爱情观、人生观，即便不能说被彻底颠覆，却也真真受到了不小的冲击。借这篇文章，想谈谈现在这个年纪的我，对房子，车子，结婚这几件大事的理解。房子：一些人的资产，另一些人的束缚估计未来几年中国M2的货币增速还是目前的“效率”，只要中国的核心资源依然在北上广深，和被辐射的周边地区，未来的中国城市化进程，人口净流入量，还是向超级城市体迈进，那么一二线城市的住房，依然会是比较优质的资产，至于限购措施和短暂的降价，那都是楼市的俯卧撑而已。而且在香港这几年，你对比香港楼价，就会觉得大陆一线楼市还有不少上涨的空间。但遗憾的是，很多人的问题并不是要不要买房，而是有没有资格成为房奴。房子是资产，没错，但要警惕的是，房子也是束缚。很多人结婚有小孩后，做事风格就会偏保守稳定，其实房子也是一样的，觉得自己有了房子就安定在这座城市了，然后每月想的更多的事情就是，这样容易陷入打工者思维，求旱涝保收，不敢有太冒险或太激进的想法。但是对于年轻人，过早的因为房贷的事而狭隘了思维的格局，真不是什么好事。前天在上海出差，车上和本地司机闲聊。我说上海房价这么高，中位数收入应该一年有 50 万了吧。他笑笑说你想多了，上海中产阶级的平均收入也就二三十万吧。我有点惊讶，问上海物价这么高，收入怎么跟得上？他说是呀，一个月收入两三万，本来生活可以很滋润，可有了房贷，就舍不得其它消费了，日子还是紧巴巴。其实舍不得消费是不对，钱都给了房贷，就舍不得投资自己，尤其在自我成长方面的投资，花在成为better me的钱，不要嫌多，不要嫌贵。所以换个角度，年轻人在大城市，一开始买不起房，也不是坏事，挣来的钱都花出去，花的有水平，花的值，未来才能有更好的倍数收入，才有可能买得起房。当年轻人坐在创业咖啡店，张口闭口谈股权，谈融资，谈上市，谈泡沫，谈商业模式，知识付费，与分享经济时，一个月不到几万收入，却谈着千万的deal。配上他们认真的表情，眼神里闪着亮光。真的，不管靠不靠谱，我都觉得，这是一个美好的时代。因为信心比更珍贵。左手焦虑，右手兴奋，我发现城市，并没有偷走我们的梦想。车子：没结婚，买什么车！一男子去买车，需要10万元，可男子只带了现金99998元，就差2元钱！突然，他发现门口有一个乞丐，就过去对乞丐说：“求你了，给我2元，我要买车！”乞丐听后，大方地拿出4元钱递给男子，说：“帮我也买一辆。”——悟语：如果你完成了九成以上的任务，那么任何人都可以轻而易举地助你成功，相反，你什么也不做的话，神仙也救不了你。现在的年轻人，说有多浮躁就有多浮躁，不努力工作，不好好存钱，有了工作不珍惜，还经常跳槽，说什么工资低，活路累。今天给大家说个故事，每月1800元，打工一年后，买车买房大家可以借鉴下。我的一个朋友叫小刘，在一家私人公司上班，月薪1800元。公司有安排食宿,一个月能存1600.上班都走路因为宿舍离公司不远，一个月电话费50元，平时不买衣服，不抽烟不喝酒，有聚会那也是别人请的，所以他不需要花什么钱。 他没有女朋友，所以这方便不需要花一分钱。交通费用，偶尔出门要坐公交打的，一个月差不多20元。公司周末食堂没开所以一个月他有8天要吃自己的，早上3块钱馒头豆浆下午6元快餐晚上6元快餐，一个月要120元。他平时不上班都在看书，所以一个月需要用30元买书。他省吃俭用的，辛辛苦苦存了一年，存够了一万九千多元，然后加上他老爸给他的267万和他老妈给他的100万，终于买了一辆价值270万的保时捷了和100万的房子。——当然以上是和大家讲的“励志”故事关于买车，曾经的我想一定要有辆车充个面子！但是现在，当个人的价值不依附于外在之后，我打算：非要买车的话，还是等结婚或有小孩了吧！为了一家人方便出行，到时候买辆车，都是顺理成章的事。结婚：没结婚，因为不懂爱，更因为不懂自己我很少参加大学聚会，除个别好友婚礼，平时很少和老同学碰面。前不久，参加了老同学张罗的大学聚会。三十几个人齐聚一堂，班花都出现了。几杯酒下肚，真心话一出：匆匆那年的班花离婚了。我对班花无感，一个年轻貌美、众星捧月的姑娘并非我能驾驭，加上我很早就把战场从北京拉到了香港，所以我俩毫无交集，甚至我连她名字都忘了。那天她却提到我，“我以为你一定会出国的，听说后来你们公司还上市了？然后你就离职创业了？我们以前有聊过你，我们都搞不懂你，你是我们见过的最不安分的人，你总是撞得头破血流，其实过得比我们都踏实。”我那天有事，没想太多，匆匆告别。她又喝了点儿酒，不太清醒。班花的故事很简单，毕业后结过一次婚，觉得不开心，离了。后来和一个外籍华人又结了婚，因为性格不合，又离了。目前有两个孩子，和一个比自己大十岁的男人在一起。她真的只是情感失败吗？我好奇。我听说过她的工作经历，十年内换了快三十份工作。后来有天她打电话给我，说想创业，问我有什么好建议。我草草几句，以事务繁重挂断电话。从二十岁到三十岁，我学会的就是：没有人有义务教育别人，也没谁能拯救谁。我们是什么时候失去了对人生的把控十八岁到二十岁，那是一个认为年轻得可以拥有全世界的年龄