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4年！涨幅200%！为什么买房要跟着它？
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很多时候，成功是一种选择。如果四年前，你在千灯湖板块，以1.3万/平的价格，购买了中海千灯湖1号，那么恭喜你，现在的二手价，已稳稳站上3万，短短四年时间，涨幅130%。要是当初你手头不宽裕，以8字头的单价，选择了中海锦城，同样要祝贺你，如今项目的二手2.4万/平，还是四年时间，涨幅200%。▲佛山中海千灯湖1号其实，这样的故事，并不少见。在广州，中海花城壹号，2007年首开价格1.3万/平，现在已是10万+；中海花湾壹号，2015年9月首开价格不到3万，如今亦是5.3万。而佛山的中海万锦熙岸、中海寰宇天下，莫不如此。所以，买中海房子不后悔，是业主最直接的感受，而中海的物业，也总比周边的二手价，要高出20—30%。▲佛山中海寰宇天下中海，为什么这么牛？这是一家极为沉稳，低调和内敛的企业，但在产品、服务和创新上，却又锐意进取，其工程质量，更为业界标杆。再加上对城市的理解，对区域价格的判断，拥有一大批忠实的粉丝，缔造一系列标杆，实属水到渠成。更重要的是，在追求极致上，中海从未止步。精工中海质量好，这是绝大多数人，对中海的第一印象。作为央企，中海工程起家，堪称最懂建筑的开发商，其通过“过程管理、层层把控、七重质检”等手法，赢得精工中海的美誉。这样的口碑和实力，让中海以联合体的身份，拿下雄安第一标；又勇夺成都677米熊猫大厦，建造中国第一高。▲677米熊猫大厦，中海建造其实，发展了39年的中海，比想象要牛逼的多。在香港，其承建了1000多项工程，包括迪士尼，港珠澳大桥，中环填海等，稳居香港、澳门建筑业第一名；平均每15位香港居民，就有1位住在中海建造的房子里。▲中海地标之作同时，新白云国际机场、中央电视台新址、水立方、澳门旅游塔、迪拜棕榈岛等地标，均出自中海之手。知道中海揽下多少建筑大奖吗？詹天佑奖57座，鲁班奖12座，国际地产奖12座。▲恢宏的港珠澳大桥区域价值引领者对房地产而言，质量是保障，而地段，则是物业升值的加速器。幸运的是，对于区域价值的判断，中海似乎有着天生的嗅觉，在广佛很多地方，中海扮演着引领者的角色。简而言之，中海来了，这地段就要火了。▲千灯湖板块，是中海的代表作广州就不用多说了，东风东、环市东、滨江东、广钢新城、白云新城、科学城…，中海剑指之处，就是人居福地。佛山，亦不例外。来看看最近15年，中海推动片区腾飞的案例。这里有太多的故事：比如1997年，千灯湖还是一片桑基水塘，2002年，“千灯湖”公园才雏形初现，而中海在2004年打造万锦豪园，成为片区首个大型房地产项目，当时地价1000多，房价也不过元/平。13年后，国内巨头悉数进入，地价升值10几倍，成为广佛的明星板块。又比如金沙洲，其2/3归属佛山南海，1/3归属广州，2004年，岛民不足2万。2005年，中海进驻金沙洲，打造620亩万户江畔社区，而后各大房企争相进驻。▲金沙洲板块，中海又一代表作目前，金沙洲已超过30万人，而中海金沙里，则成为佛山首个住宅单价超3万的项目。在2014年，三山新城、西樵都没有品牌开发商，中海成为首位吃螃蟹者，如今这两大板块都是一地难求，三山新城在竞拍时，甚至出现过熔断。▲位于三山新城的中海万锦熙岸产品设计开创者好质量，好地段，还需要好设计。从产品力上，你能看到中海的另一面，温暖，细腻，善于体贴，又充满洞察。在佛山，几乎是每一个新产品，中海都会带来惊喜。? 2005年，万锦豪园，首创“错层复式叠景合院住宅”；? 2007年，文华熙岸，首创“三进三叠内外互动生态别院”；? 2009年，千灯湖1号，首创“围合式中轴园林”；? 2015年，寰宇天下，首创“180米超高层住宅”；? 2016年，山湖世家，首创“一梯两户低密度小高层”；? 2016年，凤凰熙岸，首创“7米阳台蝶形江景”；这就是中海的能力与魅力。不过，在中海眼里，任何产品都是不完美的，所以，中海永不止步。在凤凰熙岸取得成功后，这家公司并未庆功，而是做了上千份调研，并结合前期500多份客户的深访反馈，再加上过百万业主积累的居住痛点，又一次升级了产品。所以，当万锦公馆和新城公馆面世时，市场便被127项细致入微的魔鬼细节所震撼。▲中海万锦公馆顶配交标一下电梯，入户挂钩便解放双手，你可以从容地输入密码，或者用卡和钥匙进入家门。在入户玄关，雨伞、包包、靴子，都有专门收纳，其中鞋柜的隔板，可以自由调节，方便女士妥善安置高跟鞋，长筒靴。从任何角度来看，这都是一间让女主人惊喜的房子。厨房有凉霸，让做饭不再满头大汗，天使拉篮，升降自如，橱柜空间得到100%利用，吃完饭，把碗筷丢洗碗机吧，节省出来的半小时，懒在沙发上来一部韩剧。▲拉篮的精细收纳（意向图）洗完衣服了？电动晾衣架解决了手动的麻烦，魔鬼细节精细到：针对衣服和四件套有不同的晾晒杆，还自带紫外线烘干功能，回南天，不用怕的。而三开门淋浴间、USB充电口、可拉升水龙头、大号卫浴地漏、感应小夜灯等，都让生活更为优雅。这样的高标，在佛山难觅二家。物业价值保障者再来聊聊中海物业。众所周知，物业的优质与否，对项目保值升值，有着至关重要的作用。中海物业，被誉为中国物业第一管家，香港政府御用物业服务单位，创下无数个行业第一。比如第一家获得ISO9002国际质量体系认证；比如创建国际优秀示范小区数量业界第一；比如首创“1+N”管理模式氛围；比如首创酒店式物业管理服务等。来看一个数据，目前中海服务的高端业主，超过100万人；管理的面积，达到1亿万平方米；业务覆盖57座经济活跃城市；更重要的是，中海物业拥有一批专业且忠诚的团队，五年以上管理人员占比达到48.6%。▲中海物业进驻的城市然而，这些并非全部。为让业主居住体验更佳，佛山中海从2017年3月开始，便把客户满意度考核，作为关键指标。佛山地区公司老总和物业公司老总，启动“敲门计划”，听取客户抱怨和不满，这在广佛都是从未有过的。于是，诞生了更极致服务：如陪伴独居老人、危机快速响应、照顾误出房门的孩子、为业主处理空调噪音等琐事，甚至还将百万巨款，物归原主。这便不难理解，为什么中海房子的升值速度，如此之快；为什么买房，要跟着中海。多盘布局，货量充足那么，目前中海在广佛区域，有哪些重点项呢？来看一张地图，在佛山和肇庆，中海共有八大项目布局，其中正在销售的，包括伦教中海万锦公馆、乐从中海新城公馆、禅城中海凤凰熙岸、里水中海山语湖。即将入市的，则有狮山中海万锦世家、均安中海雍景熙岸、肇庆中海新城1号、伦教中海金玺公馆、以及龙江中海云麓公馆。每个项目，中海都在用心雕琢，其具体产品，在这里不一一累述。房产君的建议是，请朋友们亲临现场，买房是很慎重的大事，百闻不如一见，中海也值得一见！
本文来源：网易房产
责任编辑：董晓丹_NO8665
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顺德均安房价新楼盘价格 均安房价未来会涨价吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
据顺德最新数据，2018佛山均安最新楼盘价格为11000元/㎡，相对比陈村、北滘普遍2万以上的价格，均安房价较低，但是按照均安楼价走势以及均安未来发展规划，预计均安房价未来会涨价。顺德均安房价新楼盘价格均安镇地处顺德西南部，由于区位偏远和交通基础设施建设滞后等因素，导致均安镇经济发展总量和质量一直落后于全区平均水平，因此楼价也一直低于全区平均水平。随着广佛同城的快速发展，位于广佛交界处的大部分楼盘都涨价了，那么顺德均安房价升值了吗？从对均安楼价分析中，小编发现，2017年12月广东佛山大良均安镇的房价为11000元/㎡，头次突破万元，环比上涨33%，比2016佛山顺德区均安镇房价上涨高达114%。顺德均安房价走势图从2017顺德均安一手楼房价走势可以看出，此前人们对2017年均安房价会跌吗的担忧并没有变现，佛山顺德均安新房17年楼价反而有所上涨。那么为什么2017年顺德均安楼盘最新房价与以往相比那么大呢？广佛同城从大环境来看，这当然与广佛同城化脱不开关系。广佛同城的发展，整体拉升了佛山的楼价，其中包括均安。出于广佛同城的需要，顺德规划多条铁路，虽然在广佛最新的地铁规划中，均安并没有地铁经过，但在均安周边的城镇如容桂未来将有地铁经过，而从均安到容桂路程较短，也比较便捷。多市交汇点均安镇位于顺德西南部，毗邻中山、江门荷塘两市，距离香港、澳门、珠海、广州、深圳、佛山等大中城市都在1.5小时车程之内，区位优势明显，可全面实现与珠三角经济核心联动，坐享粤港澳大湾区政策红利。不限购另外，佛山多次加码限购政策也对均安楼市产生了一些积极作用。广佛交界地区大部分已经开始限购，为数不多的非限购区如伦教、容桂房价也已在1万六以上，而均安均价此前甚至在万元以下，与周边楼价存在较大的价差，作为多市交汇点，与广州距离也不远，便承接了不少来自外地的购房需求。均安房价未来会涨价吗当今区域发展百舸争流，随着我区交通路网体系的进一步完善，特别江顺大桥明年通车以及南国西路和杏龙路快速化改造即将上马，相比周边地区蓬勃发展的势头，均安承接未来发展所具备的硬环境仍未有根本性的改善，甚至将有被“边缘化”的趋势。均安未来发展何去何从？均安房价未来还会继续上涨吗？对此，均安政府表示未来会加大基础设施建设力度，并因地制宜充分发挥均安独特的地理优势，打造顺德绿色产业集群，推动顺德西南片区经济发展新模式及产业转型升级。期盼规划建设均安杏坛新通道，汇通西南片区对外交通网络，形成与周边区域快速连接，增强发展后劲。完善西南片区交通基础设施区委区政府近年提出“城市升级指引转型发展，共建共享幸福顺德”战略目标，进一步完善全区内外交通路网建设，构建高效快捷的城市交通体系。随着经济社会的快速发展，目前均安镇七滘大桥日均车流量已达饱和，如果该桥出现危桥或封闭维修等状况，均安镇乃至西南片区的对外交通组织将出现堵塞和混乱局面，对区域经济社会发展和社会稳定将造成严重影响。为优化西南片区整体发展环境，应加大项目及资金投入扶持，尽快完善西南片区内交通基础设施，打通与全区快速交通路网的联系瓶颈，促进区域一体化快速发展。推动西南片区产城人融合发展西南片区是我区生态涵养区，也是岭南文化的体现区，区域整体发展突出绿色生态发展理念。为加强全区第三产业发展，凸显西南片区生态自然环境优势，核心加快均安镇文化生态旅游、休闲农业等现代服务业发展，带动牛仔服装产业集群转型升级，使之成为未来顺德经济发展独特优势的新增长点。均安镇自然环境资源得天独厚，通过交通基础设施进一步完善，将依托现有良好的生态环境，核心发展休闲旅游、美食文化、观光农业等新业态，打造“田园慢城”，补足快时代下顺德的“全生活链”，与位于杏坛镇的顺德高新技术产业开发区形成区域产业优势互补，推动生产、生态、生活功能同步提升，实现西南片区区域内产业、城市和人的融合发展。均安李 小龙乐园中海近14亿元首入顺德均安 楼面价7779元/㎡创新高地价是预测未来房价的重要标志之一，2017年8月，中海地产集团有限公司以总价139983 万元，折合楼面价7779元/㎡夺得顺德均安临江地块，溢价率达到159%。中海头次布局均安便刷新的均安的楼面价记录。建设项目所需费用：地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税，此外还要加上开发商预期要赚取的利润，一般楼价至少比楼面价高一倍，今年均安楼面有望破万四。楼面价的刷新会大大拉动周边的房价，在地块周边，顺德均安楼价9300元/㎡，2017均安最新价格10500元/㎡，这些楼盘与拍卖的地块享受相同的市政、商业配套，但是价格却相对较低，性价比高更高，有意在附近购房的购房者可拨打售楼部电话进行咨询。顺德精装10500元/㎡大型商超大型社区婚房/刚需优惠线上报名享99折优惠顺德精装9300元/㎡养老婚房/刚需精装修优惠线上报名享99折优惠对于【顺德均安房价新楼盘价格 均安房价未来会涨价吗】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题，如需了解更多，欢迎拨打销售电话&&进行咨询！相关搜索：二手房价格
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在顺德这4个限购区买房 基本要30万+首付了
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关于在北京买房预算，有一个段子：“年薪二百万，三环里爱买哪买哪；年薪一百万，四环里爱买哪买哪；年薪五十万，五环里爱买哪买哪……年薪五万，爱埋哪埋哪。”那么，我们也不妨来算算，首付30万，在佛山可以买哪？假使以市场上最普遍的“入门级”90平方米洋房为例，按2月份各板块网签均价，以首次置业三成首付计算，现在能达到哪些板块的入市门槛。整体来说，限购区域普遍已经达到30万-40万元以上的首付标准，桂城和祖庙两个片区不少楼盘还要远高于这一水平。10万- 20多万元首付预算基本以中西部“非限购”区域为主，其中“20万+”的首付的区域最广泛。首付“10万+”(均安、高明、杏坛)仅有3个板块 均安门槛最低根据佛山中原策略研究中心的统计数据显示，今年2月份，佛山各个板块住宅网签均价相对于1月份出现了涨跌不同的趋势。其中，九江住宅网签均价比1月份上了一个台阶，从6字头迈入7字头，所以，九江首付预算区间从“10万+”的这一档消失了。在九江首付门槛高了一级之后，目前佛山以90平方米住宅，首次置业三成首付(部分非限购区域或可申请最低两成首付，专题统一以三成首付计算，下同)门槛在10万- 20万元之间的板块和区域，由低到高仅剩下顺德均安、高明区和顺德杏坛。这三个区域目前住宅网签均价为全市最低水平，其中均安最低，2月网签均价为5549元/平方米，比1月份略降。高明区和顺德杏坛2月份均价与1月份相差不多，都在6字头水平。首付“20万+”(三水、容桂、九江、丹灶、龙江、勒流、西樵、伦教、狮山)数量最多 均为非限购区首付20万-30万元区间的置业门槛，是目前佛山各个镇街/区域中数量最多的，全部都是“非限购”区域。在这一区间，目前三水区入市门槛最低，狮山最高。数据显示，三水区2月份网签均价约为7396元/平方米，与1月份几乎相当。以此计算，首付在20万元左右就可以购买一套90平方米左右的小三房，不过，2月份区域内一宗商住用地以6字头的楼面地价成交，已经接近于目前的住宅均价，后市价格存在上涨压力。除了三水之外，首付门槛逐渐递增的还有容桂、九江、丹灶、龙江、勒流、西樵、伦教和狮山(未包括罗村)。其中，除了九江2月份均价环比1月有明显提升之外，狮山2月份住宅网签均价也在上新台阶，达到10497元/平方米，比1月份的9896元/平方米涨了约600元/平方米。成为“20万+首付”门槛中最高的区域。与九江和狮山单价环比微涨相反的是，南海西樵、顺德伦教和容桂等区域，2月份成交价格有所回落。首付“30万+”(罗村、乐从、大良、张槎、南庄、北滘、陈村)顺德四大限购区域 都在此区间首付门槛的划分也像一条限购区域分界线，除了罗村之外，所有限购区域的置业门槛都处于“30万+”甚至是以上的区域。罗村板块2月份住宅网签均价接近1.1万元/平方米，与1月份相当，是非限购区域目前最“高位”板块，置业首付在30万元左右，因为与禅城相连，价格也是最靠近限购区域的中心区置业“低位”。从整个佛山来说，“30万+”的首付区间，也是置业中心区相对门槛较低的区域，不过，动辄过百万的总价对于还款压力的要求也已经不低。除了罗村之外，禅城西部的张槎和南庄，2月份网签均价都在逾1.2万元/平方米，首付大约需要33万元，部分中高端项目的售价要高于平均水平。此外，顺德的四大“限购区域”目前置业预算需求，也在这一水平，分别为北部三镇的乐从、北滘和陈村，以及大良中心区。而这些区域也同样因为不同项目定位和产品差异化较大，所以预算区间也比较广，部分豪宅定位的项目单价要远高于平均水平。其中，陈村和北滘两大区域从去年下半年开始越发火热，目前也是整个顺德单价最高的区域，2月份网签均价超过1.4万元/平方米，平均总价预算已经接近40万元。首付“40万+”(里水、大沥、石湾)广佛板块楼盘 置业门槛高南海的东部和禅城东部靠近广州的区域，受到去年广佛置业进一步融合，以及多条地铁开通、规划的发布，以及路桥的打通，价格涨势明显。目前，禅城张槎片区的住宅网签均价已经接近1 .6万元/平方米，去年底绿景东路两宗“限地价，竞配建”地块，以区域住宅均价水平成交后，目前该片区内最靠近广州的项目价格已经接近甚至达到2万元/平方米水平，首付预算超过50万元。里水和大沥两大镇街的东部区域是传统的广佛置业核心，但是去年四季度开始区域供应量并不充足，同时两地结合部不少高价项目受到价格备案和网签的限制，目前区域网签成交均价在不到1.5万元/平方米的水平。随着广佛沿线的多个新盘将在今年陆续推出，里水和大沥的置业门槛，可能将随之提高。首付“45万+ + +”(桂城、祖庙)禅城南海两大核心区 报价走高佛山置业门槛最高的两大区域，一是禅城中心祖庙板块，二是南海的桂城。受到价格备案和网签限制，从目前最新网签均价来看，祖庙和桂城的签约均价在1 .6万元-1 .7万元之间，保守计算的首付预算至少在45万元以上。以上两个区域之所以被列入首付“45万+++”是因为，以实际置业桂城中心的千灯湖为例，一套90平方米左右的三房，三成首付或达到65万-70万元以上，目前不少项目的“吹风价”或者对外报价都已经达到2.5万元/平方米以上，甚至接近3万元/平方米。此外，目前桂城与广州南站接壤的三山新城，其主力在售项目的售价也已经超过2万元/平方米。采写：南都记者　路漫漫
本文来源：南方都市报
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