“中远威”身价千余万 拍卖三次全都流标_新闻中心_新浪网
“中远威”身价千余万 拍卖三次全都流标
http://www.sina.com.cn 日00:59 合肥报业网--江淮晨报
　　江淮晨报曾因“溶栓胶囊”红极一时的商标“中远威”，因其持有者山西中远威药业公司欠广告费，未履行判决义务，被合肥市蜀山区法院查封并强制拍卖。令人意想不到的是，8月31日，当拍卖师宣告无人报名参与竞拍而第三次流标时，这个身价1908万元、被迫“卖身”的医药商标再次遭遇尴尬。
　　欠下巨额广告费
　　早在2000年6月，中远威药业安徽分公司与安徽有线电视台二套广告部签订广告发布业务合同，约定在安徽有线二套上发布“溶栓胶囊”系列电视广告一年，费用128万元。后安徽有线二套广告部将合同权利与义务转让给安徽中汇广告公司。中汇履行半年合同后，中远威安徽分公司在先期付了10万元广告费后，没有按合同约定支付广告费，中汇广告公司终止合同履行，导致合同实际执行金额为64万元。次年6月，双方协商签定了剩余54万元广告款的备忘录。然而，这次中远威安徽分公司在给付了2万元后又未按协议继续付款。于是，被中汇广告公司一纸诉状起诉至合肥市西市区人民法院（后因合肥行政区域变化，更名为合肥蜀山区人民法院）。2002年7月一审法院判决：中远威给付安徽中汇广告公司广告费52万元以及违约金。山西中远威药业不服判决，提起上诉，2003年4月被合肥市中级人民法院二审驳回，维持原判。4个月后，2002年11月，中远威药业有限公司又在同一法院站到了同一被告席上，原因也是该公司与安徽钻石广告装饰有限责任公司发生广告费用纠纷。法院经审理后判决山西中远威药业给付安徽钻石广告公司广告费27．735万元以及违约金。同年，中远威药业也因相同原因，被合肥市蜀山区法院判决给付北京海云天地广告有限公司33．98万元广告费及违约金。
　　价值评估1908万
　　因三起案件迟迟没能得到执行，合肥蜀山区法院向国家工商总局商标局提出申请，查封4个类别的“中远威”商标，涉及商品均为药用胶囊，注册有效期最短的为2007年5月，最长的到2012年1月。法院委托对其进行了价值评估，并于今年4月委托安徽盛佳拍卖公司负责拍卖。“对于一个价值近2000万元的商标品牌而言，这的确有些尴尬，连续三次降低拍卖参考价，但还是无人问津。”盛佳拍卖公司负责“中远威”商标拍卖的项目经理王海洪如是说。据他介绍，第一次，按照法院委托的评估机构的商标价值1908万元，拍卖公司发布了拍卖公告，无人前来咨询；经法院同意，拍卖公司在原拍卖价的基础上下降20％出价，仍然没有人参与竞拍；而这一次再次降低20％，以1224万元出价，还是无人应拍。“在发布公告后的十天时间里，他总共就接到三四个咨询的电话，其中大多数也只是‘随便问问’。”王海洪分析，“中远威”商标本身价值偏高，拍卖出价高，致使许多人望而却步。同时，多年以来，医药企业都确立了自主品牌，他们对收购‘中远威’商标兴趣不大；国家对医药市场管理日益规范，门槛较高，企业想以一个商标涉足医药领域，也绝非易事。正是这些原因，导致“中远威”连续三次流标，处在一个无人为其赎身的尴尬境地。
　　法院将主持一次变卖
　　在合肥市蜀山区法院，记者了解到，法院多次与被执行人山西中远威药业及其委托代理人联系，对方对评估结果没有提出异议，同时也没有表示要偿还债务、拯救商标的意愿。“按照有关法律规定，这是法院强制执行的最后一次拍卖。如果拍卖不成功，法院将主持一次变卖，用变卖所得冲抵债务。如果还是卖不出去，我们就不得不解封‘中远威’的商标，其所有权将重新归山西中远威药业公司所有。”该院执行局负责“中远威”三起民事案件执行的法官告诉记者。“现在，‘中远威’必须给付的有四项费用，包括案件判决的本金、逾期违约金、案件受理费、财产保全费等四项费用，共计约120万元。拍卖所得，除偿还在合肥的几家广告公司的债务外，其余的将返还给山西中远威药业公司。”?蜀法本报见习记者刘刚?（来源：江淮晨报）
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天津“瓷房子”拍卖为何三次被撤回？
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（原标题：“瓷房子”拍卖为何三次被撤回？）
去过天津的游客，对位于和平区赤峰道64号的瓷房子应该并不陌生，有的人认为这幢内外由古瓷片、古瓷瓶装修而成的建筑物颇为怪异，有的人却认为瓷房子是一幢惊艳的“艺术品”与文物。就在近日，瓷房子却卷入了一场拍卖风波，记者了解到，事件背后是因一手打造瓷房子的张连志因一场早年的债务纠纷所导致。这幢建筑原本将于明天以1.4亿余元在淘宝司法平台拍卖，但就在昨天法院以“出现应当撤回拍卖的相关情形”为由，决定撤回本次瓷房子的拍卖。瓷片装修黄氏故居瓷房子的前身，是近代中国外交家黄荣良的故居。2001年，张连志开始粘贴古瓷片。2002年，他正式办理了购买和平区赤峰道64号房屋的手续，并签订了房产买卖合同。合同显示：买方“天津市粤唯鲜娱乐苑集团有限公司”购买“天津市和平区市场建设服务中心”所有房产坐落于和平区赤峰道64号房。后张连志决定将这座房子改建成一座瓷楼。据张连志统计，截至2002年，瓷房子先后用去7亿多片古瓷片、1.3万多个古瓷瓶和4000多个古瓷盘碗。2003年，张连志申请了天津首批3家博物馆，分别为古雅博物馆（赤峰道64号一、二层房屋）、隽祯博物馆（和平区赤峰道64号三、四层房屋）以及华蕴博物馆。2011年3月，天津市和平区文化和旅游局同意核准其为AAA级旅游景区。外部融资惹出风波张连志称，为建造瓷房子，他欠款7000万元。为此，2012年7月，张连志决定用赤峰道64号房屋（瓷房子）产权作抵押，向一家名为鑫泽的小额贷款公司融资贷款1亿元。张连志方面称，日，双方签订了贷款合同，贷款金额5000万元，月息2%。同年10月17日，双方再次签订贷款合同，贷款5000万元，月息2%。一段时间后，鑫泽公司要求张连志还款，但对于借款实际到账数额，双方有了分歧。按张连志的说法，两笔实际借款仅有5751.88万元。但鑫泽公司坚称，实际出借1亿元，并手握20份有张连志签字、粤唯鲜公司盖章，每份分别为500万元的借款合同。申请强执首次和解日，鑫泽公司向东丽区法院递交了20份诉状，要求被告偿还1亿元的借款本金及利息；7月23日，鑫泽公司递交保全申请书，8月7日又递交了查封申请书，请求法院查封和平区赤峰道64号（瓷房子）及睦南道71、73（新59号）（疙瘩楼）两处房产。后鑫泽公司向法院申请强制执行，粤唯鲜公司及张连志向天津市二中院申请再审，其间双方达成第一次执行和解协议。两次拍卖因价夭折去年7月7日，东丽区法院分别以“拒不履行生效文书，拒绝申报财产”为由将张连志拘留。8月17日，张连志与鑫泽公司签订第二次执行和解协议，并于当日还款500万元。据了解，上个月瓷房子曾经进行过两次拍卖，其间均因拍卖价格有待商榷而撤回。根据此前淘宝网司法拍卖平台显示，瓷房子本计划于明日拍卖。标的物介绍一栏显示，瓷房子建筑总面积为2677.49平方米，土地用途为商务金融用地。天津中量房地产土地评估有限责任公司出具的房地产纠纷估价报告显示，瓷房子平均单价为52471元/建筑平方米，合计1.4049亿元。但不包含室内室外文物及瓷器装饰价值。法院决定撤回拍卖张连志方代理律师北京京师律师事务所王殿学认为，1.4亿余元的拍卖价格明显偏低。他表示，根据相关规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。“瓷房子上所附着的瓷片部分属于房屋不可分割的重要组成部分，非经毁损或者变更其性质，瓷片与房屋在使用上不可分离，两者应当具有相同的物权归属。”不过也有观点称，张连志对瓷房子外貌进行装修改变的行为违反了天津市的相关规定，属于改变建筑外部造型、饰面材料和色彩的违法行为。对此王殿学回应，瓷房子贴瓷是发生在2001年至2002年之间。但黄荣良故居被认定为是文物是在2004年，被认定为历史风貌建筑是在2005年，是施工期间相关条例尚未出台，因此不存在违反的情况。记者注意到，根据一份鑫泽公司与粤唯鲜公司、张连志本人签订的执行和解协议显示，后者应在拍卖之前，有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场配合拍卖，截至拍卖日不清场视为放弃权利，前者有权对其进行处置，并对由此发生的损坏、丢失概不负责。王殿学表示，近日粤唯鲜公司及张连志本人已向东丽区法院执行局提交解除查封申请书，申请解除和平区睦南道71、73（新59号）房屋的查封，并向东丽区法院执行局提交中止拍卖申请书，申请中止拍卖天津市和平区赤峰道64号房屋。张连志方另一代理人庞理鹏回应称，该协议是张连志在被拘留期间被迫签订的，因此违背其个人意愿，这份和解协议应属无效。“从另一方面讲，瓷房子本身是博物馆，根据相关规定不应该拍卖，这个条款也没有效力。”昨天下午，庞理鹏向记者展示了东丽区法院刚刚作出的执行决定书，决定书显示“现因出现应当撤回拍卖的相关情形”，依照相关规定决定撤回瓷房子的拍卖。■专家拍案执行特殊标的物应严格限制在有的人眼中，瓷房子过于怪诞，而在另一些人眼中，它是一件艺术品。但无论如何，瓷房子确实被付诸了大笔资金进行装修。因此，对于瓷房子1.4亿余元的拍卖价格，成为了人们关注的焦点。中国人民大学法学院教授肖建国认为，本案的执行标的是一个特殊标的物，它跟一般的商品房不一样，它是非居住用房，又是非国有的，而且它还是3A级景区。“在这种情况下，对标的物的执行包括评估和拍卖，应该有严格的限制。”他称，标的物虽系黄氏故居，但它的价格不仅是故居，因为后来的增值行为，使得房子已经跟一般的标的物不一样。目前已经贴上去的这些瓷片，实际上已经无法切割开来。应以不可移动文物进行评估北京航空航天大学法学院院长龙卫球认为，装修瓷房子的行为，在民法上应定义为做了一个“天赋工作”。“天赋工作既有简单的附和，就是把东西贴上去，同时还有一个增值，不光是简单的装修、装饰。实际上建筑物发生了一个变化。”龙卫球认为，对这样建筑物，不应简单对房产进行评估，要使用不可移动文物的方式进行评估，这才较为合理。房屋瓷片由当事人协商解决
不过北京盈科律师事务所李娜律师认为，瓷房子系借款抵押物，担保合法，法院强执并无不妥。“当事人若主张签订协议的意思表示不自由，应由其承担举证责任，否则将承担举证不利的后果。”此外李娜认为，根据相关规定，只有国有不可移动文物的附属构件不能上拍。“瓷房子虽然是不可移动文物，但它的产权为私有，为房主个人所有，属于非国有，是可以拍卖的。”不过李娜也认为，根据规定，拍卖多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。“因为涉及房屋瓷片的评估要很细致，毕竟房子的每一瓷片的年代不一样，价值也就不一样。另外，房子有个数量庞大的古董瓷片，品质参差不齐，有真有假，法院要完全在评估后再拍卖难度可想而知，瓷片的问题最好由当事人自行协商解决。”
本文来源：北京晨报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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随着经济环境下行，法拍房作为一种新的投资标的，开始越来越多的走进普通投资人的视野。法拍房到底是什么，有什么优势，有什么潜在风险，普通投资人是否应该选择法拍房投资？
法拍房是法院拍卖房产的简称。
举个栗子：小王把自家房子抵押给银行借钱做生意，但是人品不好，生意失败还不上钱。这时，银行为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小王的房子，来偿清他的贷款。小王的房子就成了法拍房。
法拍房的处置流程法院查封~第三方出房产评估报告~第一次拍卖~第二次拍卖~第三次拍卖~变卖~抵债~出司法裁定书~过户。
因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。
潜在风险在哪里？法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。但这对有催收经验的机构来说，也不是特别麻烦。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。
法拍房另一个缺点是投资门槛高。不同于其他房产投资，法拍房不能先做按揭，投资人需要在10到15天内付清全款。这对很多投资人来说，是个不小的压力。
对法拍房投资来说，拍卖行落锤只是投资的开始。接来下，还有很多“苦力活”需要完成。
拍卖成交确认书：拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖尾款和拍卖费：上文说到，拍卖需要付全款，根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是5到15天左右。而司法拍卖的拍卖费是阶梯收费的
司法裁定书：司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
审税：拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
解封：完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。本兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
过户：解封完，就能过户了。这个又得买受人亲自去……
办理产证：从完成过户办理产证，又需要等待一段时间。而拿产证，又得买受人亲自去…..
总之一句话：法拍房可以买，合情 合理 合法 未来国家对法拍房支持力度也会越来越大。
更多疑问请咨询：微信 拍卖人员 段先生
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法拍房司法拍卖
法拍房司法拍卖
今日搜狐热点流标两次 重庆世贸大厦4至6层再次降价拍卖
重庆世界贸易中心大厦
　　记者 欧阳祖兵 摄
　　商报图形 王若静 制
　　历经两轮拍卖流标后，西部第一高楼重庆世界贸易中心大厦部分楼层降价后昨日再度出让。来自市联合产权交易所的消息称，今年6月24日，重庆国汇拍卖有限公司、重庆恒通拍卖有限公司将拍卖重庆世
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界贸易中心大厦4~6楼层，参考总价为万元，比去年10月的首度参考价降了超三成。
　　流标两次 价格一降再降
　　世贸中心，主城市民几乎无人不晓，这里先后进驻过迪康等百货巨头。资料显示，重庆世界贸易中心大厦位于解放碑商圈核心地段，总高度262米，现为国内中西部地区已建成最高建筑，大厦楼顶还设置有1400平方米的直升机停机坪。
　　此次被拍卖的标的，位于世贸中心第4~6层，为商业用房，将以电子竞价的方式进行先整体后分零拍卖，建筑面积约8176.35平方米，折合下来相当于每平方米约6500元，是受重庆市第五中级人民法院委托，债权人申请强制执行该楼层业主债权。
　　市联交所消息称，去年10月，该4~6楼层曾公开拍卖，当时参考总价为8384.81万元，相当于每平方米均价1万元，不过流标；今年1月，该标的再度进行公开拍卖，价格降为6643.63万元，但再度流标。
　　拍卖楼层现是空置状态
　　昨日下午，记者赶赴世界贸易中心。其临街门面大门紧锁，玻璃外墙上贴着“装修整改”的通知，与繁华的解放碑形成了较为强烈的反差。
　　记者从市联交所了解到，世界贸易中心大厦负二层至第八层目前有租赁，租期为20年（自日起），本次拍卖标的第4、5、6层部分房产现处于空置状态。负责此次拍卖的重庆恒通拍卖有限公司鲁委透露，该部分房产，正是位于市民所熟知的原迪康百货一侧，属解放碑黄金口岸。
　　多家拍卖公司高层均认为，与动辄价格上万元的解放碑黄金铺面相比的是，此次世贸大厦每平方米拍卖均价约6500元明显偏低，应当对投资者具有相当的吸引力。
　　如此释放“低价”利好，为何无人接招呢？
　　租赁关系复杂逼退下家？
　　对于拍卖标的的具体情况、以及目前的租约关系，市联交所相关负责人并不愿多谈。记者随即联系上第五中级人民法院，工作人员称了解此事的负责人正在出差。
　　但重庆恒通拍卖有限公司鲁委透露，重庆世贸大厦开发商是重庆鑫隆达商贸有限公司，所谓的租约，主要是指多年以前，鑫隆达与签订的租赁协议。2004年，成商集团宣布，旗下的迪康百货公司将进驻世贸中心，当年10月就可开业迎宾。
　　“不过，当时的那份租赁协议是否还有效，目前还不得而知。”鲁委表示，由于成商集团早已退出了世贸大厦的经营，想弄清楚租赁协议存在的问题，必须与鑫隆达方面取得联系。
　　不过，近年来鑫隆达遭遇债主接连逼债，接连拍卖出租车指标等资产，相关部门也联络不上鑫隆达方面负责世贸资产处置的高层。
　　“我们认为，世贸中心这些房产前两次之所以流标，正是因为租赁关系复杂。”多家拍卖公司高层均认为。
　　世贸中心的前世今生
　　上世纪90年代初，重庆人范建民出资1亿元，买下位于夫子池的现世贸中心地块，宣布要建百层高楼。之后，这块土地启动拆迁，原有的最大的建筑物群众艺术馆立马被迁走，重庆的媒体和房地产界关于百层高楼的猜想也随即开始。例如消防怎么办？电梯怎么设计&&众多疑问未决，范建民却“人间蒸发”。
　　之后，涉足建筑设计、饮料食品、房地产开发的渝中实业公司，出资接盘夫子池地块，不过也因各种原因宣告失败。最终，鑫隆达公司老板周红卫接受夫子池地块，建成世界贸易中心，周红卫因此而蜚声业界。由于周红卫颇为低调，近年来有关鑫隆达的报道并不多见，记者了解到，重庆鑫隆达公司成立于1993年，是集出租车经营和房地产开发为一体的大型民企，下属商贸公司和房地产开发有限公司，除世贸中心外，还曾成功开发上清寺重庆鑫隆达大厦等物业。
　　近年来，媒体对于世贸中心的关注，多来源于大型百货商场在此败走麦城，例如短短几年内，先后有两家大型百货关门。
　　不久前，渝中区政府证实，世界500强、全球第二大电器销售连锁商山田电机将进驻世贸中心。同样抓人眼球的还有一个焦点，那就是谁会将世贸大厦资产收入囊中？
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