@鹏程蛇口 5281楼
10:03　　5.房地产公司大量消失，行业集中度进一步增强。6.随着开发商资金回笼到位，一线、强二线的地王频出。7.北京暴涨，最少30%，是2016年 的带头大哥。　　-----------------------------　　要说北京能涨10%我信，你说30%，我只能摇头了。　　
　　@鹏程蛇口 　　坐标北京:今天和中介朋友咨询了,对城里的老破旧房子, 银行贷款只有兴业银行做, 其它行都不做. 贷款局限这么大, 感觉以后老破旧房子转手会有压力. 因此从贷款的角度看, 5环内特别是2环内的次新房会更紧俏.　　另外, 一些最近10年内盖的小区, 很多都配套有学校的, 虽然这些学区不如老牌学区, 但从家长的素质和阶层, 慢慢的这些学区会培养起来, 再加上房子新, 会更有潜力的.　　对比起来, 个人觉得城里的老破旧还是要谨慎为好.
　　房价会跌吗？我看目前房价是，老百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，实际上正在跌。　　房价跌与不跌，不是人喊叫出来的。开发商和炒房族说不会跌，还会继续上涨。再降就跌破成本了，怎么能跌呢？老百姓说，你涨吧，我不买，我没有钱买，你能把我的蛋咬了？你说跌破成本就不能卖，那破产企业该如何解释？政府说，房地产泡沫破了会影响钢铁、建材、土地等许多行业发展，会造成许多工人失业。老百姓说，这些大事，我管不了，我只知道我买不起。你问问那些出点子的经济学家，他们当初是怎么出点子的。　　现在又开始诱农民进城买房。城市这些高层建筑，房间畸小、狭窄、低矮，楼房密集，终日不见阳光。对于住惯了宽房大院的农民来说，无疑住进了鸽子笼。能习惯吗？再说，将来以后农村的空心村迟早要整合，进了城的家庭，农村占地必然会交出来。总不能让中国有限的土地不种粮食，无限制的去盖房子。　　我经常夜里看我们对面楼上，五层楼的最高一层，一年到头，整夜不亮灯。最大的可能是没有人住。在城东北角，有一片别墅群，开始还整修了一条河，河岸有三个岗哨，二十四小时有人把守，已经八年了，现在已经是荒草空宅，连岗亭也破烂不堪了，谁还站岗？人们叫它鬼城。　　从城北到城西，到处是停工了的空壳子楼。已经没有钱继续施工。还美其名曰，准现房。谁买谁上当，交工遥遥无期。　　孩子经常羡慕住进开发区的同学，礼拜天同学邀请去她家玩。回来以后说，真让我失望，楼很高，房间非常小，同学住的屋里只能搁一张床。买菜，买粮坐汽车跑好几公里。同学还说，夜里万籁俱寂。不敢下楼。有急事连出租车也找不到。聚人气是许多年以后的可能了。　　美元加息，外资外流，资金更加紧张，涨房价谈何容易？　　这就是经济规律。
　　@每天想跑步
11:06:22　　楼主你好，很佩服你，如果年中看了你的帖子，当时应该就下决心买了。拖了半年，房价这半年持续涨。我在武汉，现在有2套汉口的房子，1套2环内，1套3环外。看了你的帖子，觉得家庭有必要持有3套房子，区域选择可以给个建议吗。汉口的3环内，和汉阳的2环内，怎么选择呢，　　-----------------------------　　@陈放-30 18:30:02　　武汉三镇中，大家熟知汉口的商业、金融，武昌的政治、文教，汉阳的制造等等、、、、所以汉阳没有高档盘，就连今年推出的江景湖景盘，无论价格还是清盘速度汉口武昌遥遥领先，以上仅仅是个人观点　　-----------------------------　　嗯，你说的很有道理，我现在纠结的是汉口三环内的，姑嫂树片区，已经是1w到1w1，汉阳二环的王家湾是1w，你觉得我怎么选呢。王家湾的中央商务区难道比姑嫂树还差吗
　　鹏程蛇口: 凤岗距离深圳非常近，可以作为深圳工作的人居住场所，既然买入了，就安心持有吧。肯定比南昌之类的省城强很多。 ------谢谢楼主安慰！　　
　　地球爱我ABC: 有幸去过凤岗，这个镇感觉还是满新潮时尚的，距离福田的距离比龙岗龙城广场还要近吧，我不了解这里是否方便往返深圳市区，凤岗房产的价值取决于他能否成为深圳的"睡城‘，如果’凤岗现在通有一条地铁到深圳，凤岗地铁沿线可以值到1.5万！他真的距离深圳很近！
------地球君，你太小看它了，现在还没有通地铁，只是说要通，但是已经涨到1.8万啦！还是郁闷…　　
　　记号　　
　　@地球爱我ABC
21:06　　@鹏程蛇口
15:51　　@eviloneed
12:49:35　　-----------------------------　　@eviloneed
23:45　　买在西山那边的九鼎市场那得紫金城怎么样。也就那边的房价便宜点了。奇葩的乌鲁木齐 开发区的房子都7000了。　　------------------------------　　@地球爱我ABC
00:54:16　　这个房子我知道，地段偏，距离"火山近""垃圾场事件"，我认为单价低于4千5你可以考虑！　　即使自住，如果不是特别便宜，最好别去那么远，既不方便，也影响升值！　　乌鲁木齐的房子，面积小一点没关系，地段不能太差，西山西边又是"火山"事件，又是垃圾场毒气问题，那片的房子你现在买了，指不定哪天想卖的时候不好出手！西山东边的可以考虑，BRT7号线旁边的中豪润园，你去看看，现在是5500起价，2楼5800，每层上浮50-100......　　-----------------------------　　这哥们很了解乌鲁木齐啊，那乌鲁木齐的人都流向哪里了呢？西安、兰州？
　　几乎所有三四线城市都一样，人口外流，乌鲁木齐也不例外！新疆汉族学生绝大多数是去内地上大学，然后离开新疆！加之近五年新疆暴恐对乌鲁木齐的袭扰，但凡当地稍有能力的都会去内地重点城市给子女买房（根据经济能力和文化习惯，在成都、西安、北京、上海、常州、海南买房的最为常见），就和西藏汉族绝大多数会去成都买套房产一样！乌鲁木齐的房产基本上靠南北疆地州购买力以及内地务工大省来新疆务工有不少选择留在新疆(甘肃人，四川人，重庆人，河南人，安徽人)，这些购买力在购买乌鲁木齐的房子！乌鲁木齐也是西北流入人口最多的城市，只不过人口文化，素质等层次普遍很低！购买力很多人是在新疆承包农地或者贩卖水果，棉花，或者勾结当地一些权势的灰色收入发家等等，总之，即使赚到钱的也不高大上！
　　独家榜单：全国房产投资价值，城市红黑榜　　中国房地产报 　　
　　祝楼主和大家元旦快乐
　　@每天想跑步
11:06:22　　楼主你好，很佩服你，如果年中看了你的帖子，当时应该就下决心买了。拖了半年，房价这半年持续涨。我在武汉，现在有2套汉口的房子，1套2环内，1套3环外。看了你的帖子，觉得家庭有必要持有3套房子，区域选择可以给个建议吗。汉口的3环内，和汉阳的2环内，怎么选择呢，　　-----------------------------　　@陈放2012
18:30:02　　武汉三镇中，大家熟知汉口的商业、金融，武昌的政治、文教，汉阳的制造等等、、、、所以汉阳没有高档盘，就连今年推出的江景湖景盘，无论价格还是清盘速度汉口武昌遥遥领先，以上仅仅是个人观点　　-----------------------------　　@每天想跑步
21:48:46　　嗯，你说的很有道理，我现在纠结的是汉口三环内的，姑嫂树片区，已经是1w到1w1，汉阳二环的王家湾是1w，你觉得我怎么选呢。王家湾的中央商务区难道比姑嫂树还差吗　　-----------------------------　　哈哈，还是站短你吧
　　@地球爱我ABC
09:07:58　　跳梁小丑就是形容小小宁波的！　　小小宁波伟哥吃多了再来劲也没用！　　拎清楚一个事实，没有外省人对你感兴趣！　　也没有外省人有兴趣了解你小小宁波，这种城市房价不可能值钱的！　　-----------------------------　　你懂个屁，我杭州的都不敢小看宁波这座城市的竞争力。宁波属于计划单列市 副省级级别，很多政策他们在制订的时候根本就不需要像杭州汇报。只像国务院汇报的好嘛？只要国务院通过，省里根本就管不了他们宁波的。五年前宁波制定的杭州湾战略，完全收回慈溪财政权利。大力发展海洋港口经济。差点把杭州滨江跟萧山的经济给打垮，也打乱了杭州优先发展城西未来科技城的战略部署好嘛？本来杭州是先发展城西，再回过头来发展萧山钱江世纪城的。。。。。结果，杭州没办法，宁波的杭州湾战略计划太厉害了，各类税收优惠政策。现在的处理方式是，分割出萧山大江东地区，成立大江东新区就是为了抢出海口。投入重金进行工业再造的转移至大江东经济开发区，由于资金不足，已经把余杭钱江经济开发区下降到区级别归属于余杭区管辖。集中全市之力发展大江东新区 兼顾余杭未来科技城+萧山钱江世纪城。。。
　　@z15-12-31 22:27:37.293　　你懂个屁，我杭州的都不敢小看宁波这座城市的竞争力。宁波属于计划单列市 副省级级别，很多政策他们在制订的时候根本就不需要像杭州汇报。只像国务院汇报的好嘛？只要国务院通过，省里根本就管不了他们宁波的。五年前宁波制定的杭州湾战略，完全收回慈溪财政权利。大力发展海洋港口经济。差点把杭州滨江跟萧山的经济给打垮，也打乱了杭州优先发展城西未来科技城的战略部署好嘛？本来杭州是先发展城西，再回过头来......　　—————————————　　赞，　　
　　祝大家元旦快乐，希望能在几年内买入自己的第二套房产。。。　　
　　@地球爱我ABC
20:32:25.353　　广州的房产还有价值吗？ 　　～～～～～～～～～～～～～ 　　这么说吧！ 　　广州从市区市容看，实在不像一线城市！ 　　广州从消费物价看，实在不是一线城市！ 　　广州从房价房租看，根本不是一线城市！ 　　广州的工资待遇看，压根不是一线城市！ 　　广州到底是几线城市？ 　　广州是个很明显的经济大省的省会，就是这么个感觉！！ 　　既然如此，广州房产价值几何？ 　　把广......　　—————————————　　广州的越秀区天河区房价四五万电梯楼到处都是　　
　　打算明年6月出手第二套住房，坐标五道口。　　这个月五环外补涨的厉害，原来3万的比如安宁里，砂轮厂宿舍等都是4万多了，2013年以来五道口涨幅不大。　　这次感觉应该不会像10，13那样翻涨了，限购并且没有投资客的市场，纯刚需能接得了6万左右的老破小，应该是少数。期待明年6月回调，实在不行就到远点，等待补涨或一居，但愿是这个月只是回光返照，或者一挤春药。　　祝大家好运！新年快乐！　　
　　楼主，三四个强二线是哪几个？谢谢。　　
　　@鹏程蛇口
11:14:00　　因此此番救市房价还没有上涨的城市，就再也不会上涨了，这次救市是最后一次出手机会，否则将来面对的很可能是有价无市，房价绵绵下跌，只能砸在自己手中。 　　必须在此番救市期间抓紧时间出掉这类城市的房子，买入一线和强二线城市的房子。此番救市，有条件入市的一定要抓紧入市，这是最后的低价机会。　　—————————————————　　自己吹的牛逼，把自己都骗了。那里来钱买房子。　　
　　@鹏程蛇口
11:28:00　　从日本的情况来说明一下大城市房价： 　　从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概320万平方公里，居住着全国94%以上的人口（12亿2千万）。日本国土面积是37万平方公里，人口1.2亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的10倍，中国是放大了的日本。 　　日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以制造业为主。日本的房地产发展历史　　—————————————————　　说的在理　　
　　@liayezi
17:48:00　　楼主说的有理有据，那请问保定的房价会怎样，国家京津冀规划出台后部分楼盘已经涨了2千了，刚收到银行又降息了，保定会跟随大势涨吗？　　—————————————————　　第一，国家是不会房价让大跌，只会在小范围游走。第二，一个地方的开房商们，当然会统一战线。房价也是很平稳的。第三，如果房价大跌，其带来的影响。将会比经融危机带来的影响大。最终的受害者，只会是老百姓。希望大家理性思考，理性投资。毕竟钱是自己的，嘴是别人的。　　
　　@鹏程蛇口
20:39:00　　买房的几个原则： 　　1.能买住宅，不买商住两用。 　　2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。 　　3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。 　　4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。　　—————————————————　　希望大家理性消费　　
　　@鹏程蛇口
12:53:00　　农村女孩结婚， 　　曾经，她们要村里有一套住房， 　　现在，她们知道，农村的房子没有价值，所以要县城的一套住房， 　　以后，她们会知道，县城的房子也没有什么价值，她们会要工作所在的城市的一套住房。　　—————————————————　　楼主是过来人，说的有道理　　
　　@鹏程蛇口
21:20:00　　分享几个例子： 　　张杰出生在山东一个二线城市，高中毕业到北京读大学，硕士毕业后很顺利的留京工作。张杰的父亲是当地一家央企的高级管理人员，家境不错。张杰工作后，父亲马上全款给张杰在北京买了房子。 　　几年后，张杰娶妻生子，父亲也退休了，考虑到和孩子生活在一起，张杰父亲买掉山东的住宅，买入北京的房子。现在，张杰夫妻在北京工作，老爹照看孙子，三代人生活在一起，其乐融融。 　　从财富的角度说，张家在山东　　—————————————————　　到了北京才知道，出门还要戴口罩　　
　　@鹏程蛇口
08:13:00　　@dengdai-12 00:08:35 　　楼主一看就是所谓深圳蛇口的自贸区的屌丝中介！ 　　----------------------------- 　　哈哈哈，您真英明，哪个中介到网上来探讨房地产啊，不挣钱，学雷锋？　　—————————————————　　任大炮　　
　　上海黄埔区，静安区，虹口区的房价随便一个次新房至少9万+，破旧的老公房也要7万多一平米！但是上海均价才三万四！每个城市最好区域房价都是高于城市均价的！
　　意淫也是无用的！和浙江所以城市一样，宁波房价暂且不说已经阴跌了五年，单凭即使最高峰时宁波房价都能被金华一个内陆城市几乎赶上，就已经看出宁波房价的高低与宁波自身发展关系不大，他主要与浙江全民投机炒房的高潮迭起直接相关！　　中国各地都在发展，几乎每一个三线以上城市尤其省会城市都有大批大批建设手笔，但是尽管如此，一大批外表还算光鲜的省会城市都已经“中看不中用”状态，连个省会城市都不算的小小宁波，何德何能让外地人相信你？相信宁波的房价？所以意淫无用！　　
　　@鹏程蛇口
11:13:42　　我们要明白的是，救市的目的不是为了救房地产，而是为了救地方财政，地方债务，地方债务已经压的有些地方政府喘不过气来，此番救市提振房地产市场，是为了缓解地方债务危机，为进入新常态下的经济转型赢得时间和空间。　　-----------------------------　　最近一直犹豫打算买房投资用，上海郊区二手房子一平3W多，同样的价格在郑州市内市区能买新房，房子打算买来以后都出租，不打算居住，请教一些楼主，选择哪个城市比较明智！请赐教！
　　大家讨论那么多，可能还忽略了一部分怪胎房子。河南省在卢展工任书记期间，上马了大量的新农村建设小区（社区），现在情况怎么样？无一人关注！　　前几天与某市的房地产协会负责人聊到了这个问题，目前河南省的新农村建设小区（社区）项目情况是无一成功！！！　　严格意义上此类房子不是小产权，有图纸审查合格证书，有集体土地的房产证（市级单位颁发的）　　但是无一个成功的！！！！竟然没有成功的。。。。不可思议　　大量的房产荒芜，有条件，有兴趣的朋友们可以做个调查。　　比较好的小区基本建成，小区容积率环境均是不错（容积率不超过2.0），但没有人住。。。。。。　　比较差的小区建筑主体基本结顶，但是就那样扔在那里！　　河南省有近千个此类项目。。。。。。大都在城乡结合部。　　目前，无解。。。。。。　　此类项目的出路在哪里？没人知道　　【个人的建议：开发商割肉，项目完善。政府低价收购或给政策基准价，安置廉租、公租房的途径可以，不高于基准价买卖房屋可以办理合法的相关手续或许能行得通。房价过快上涨也许可以抑制。】
　　好贴　　
　　大家讨论那么多，可能还忽略了一部分怪胎房子。河南省在卢展工任书记期间，上马了大量的新农村建设小区（社区），现在情况怎么样？无一人关注！　　前几天与某市的房地产协会负责人聊到了这个问题，目前河南省的新农村建设小区（社区）项目情况是无一成功！！！　　严格意义上此类房子不是小产权，有图纸审查合格证书，有集体土地的房产证（市级单位颁发的）　　但是无一个成功的！！！！竟然没有成功的。。。。不可思议　　大量的房产荒芜，有条件，有兴趣的朋友们可以做个调查。　　比较好的小区基本建成，小区容积率环境均是不错（容积率不超过2.0），但没有人住。。。。。。　　比较差的小区建筑主体基本结顶，但是就那样扔在那里！　　河南省有近千个此类项目。。。。。。大都在城乡结合部。　　目前，无解。。。。。。　　此类项目的出路在哪里？没人知道　　【个人的建议：开发商割肉，项目完善。政府低价收购或给政策基准价，安置廉租、公租房的途径可以，不高于基准价买卖房屋可以办理合法的相关手续或许能行得通。房价过快上涨也许可以抑制。】
　　楼主，最近看到广州一个楼盘，江边楼盘，五年后开建地铁在门口附近，在白云区，现在1.85万一平，楼王单位，东南户型2楼，值得下手不　　
　　现在苏州工业园区房价都2.5左右，还值得入手吗？
　　好帖子，都说的比较实在　　
　　楼主你好！本人一直追帖看到深夜。我的情况这样，上海一套，昆山一套。年薪30W，在魔都。目前存款50W左右。想在武汉或杭州核心区再按揭一套二房。杭州下城区新房2W4，武汉江岸区新房1W3。到底该在哪个城市买？哪个城市更有希望成为将来的一线城市？还望赐教！谢谢　　
　　楼主，请问北京南城有没有投资价值，现在南三环赶不上北五环，谢谢！　　
　　谢谢楼主回复。买杭州核心区新房还是二手房？看中的新房也属于主城区但比看中的二手房离核心区远些，二手房有十年以上房龄，但地理位置更靠近武林商圈，选哪种？　　
　　楼主好人，看到我，已婚，自己做点小生意，两个孩子在读小学，在河南省南阳市区生活，计划买两百万左右的房子，投资为主，是买在上海郊区比较好还是郑州核心区的位置呢？盼回复！
　　请问楼主南京主城区雨花台区梅山的老破小能买吗？房改房，20多年房龄，以前是当地钢铁厂的职工生活区，南京决定整治污染后搬走不少。房价7，8千……　　
　　@地球爱我ABC
09:51:32　　广东惠州属于几线城市，好像近几年发展很快，11月份销量可观，还有深惠一体化的传言，这种城市的市区如何？　　~~~~~~~~~~~　　典型的三四线城市！　　深莞惠一体化，广佛肇一体化，珠中江一体化，这三个一体化喊了这么多年了，又有什么用呢？广东还是广州和深圳的天下！　　惠州房产是比东莞主城还大的坑，没有任何价值！　　今年深圳暴涨的同时，惠州暴跌，足以证明问题！　　-----------------------------　　@
10:05:51　　除了北上广深，下面那些城市最有投资价值？　　-----------------------------　　@鹏程蛇口
11:13:39　　京沪深，广厦杭，南京天津苏州　　-----------------------------　　楼主看走眼了，惠州的房价并未跌，而正因为深圳太强人太多地太少房太贵，出现房屋的需求外溢，反而使惠州的大亚湾、惠阳房价大涨，而且交通设施等配套建设不断完善，房价相对于深圳很有吸引力，多个楼盘价格已经上万，一般点的也上八千，何来暴跌之说？
　　叫什么叫，就是房价跌了一半或三分之二以上，或者崩盘，有钱人还是有钱人，穷人还是穷人，有必要讨论吗
　　楼主怎么看东莞2016年房价趋势　　
　　昨天中山的保利国际广场31号栋开盘，均价6300，10分钟被深圳客抢空。　　
　　市场出清，赚不赚钱各人自己看行情看资金，没什么好讨论的了
　　市场出清，赚不赚钱各人自己看行情看资金，没什么好讨论的了，库存这么大，死城鬼城这么多，还要怎样？
　　市场出清，赚不赚钱各人自己看行情看资金，没什么好讨论的了，库存这么大，经济却被这堆砖头泡沫搞得奄奄一息，死城鬼城这么多，还要怎样？
　　请教合肥房价：我们现在需要在市区买一套带电梯的学区二手房，但房源很少，因为要在中科大附近。又考虑要在郊区或郊县投资一套房，看了肥西的楼盘，感觉新开发的小区起点高，绿化景观和设施都非常好，是否值得购买以期未来升值？具体用途为出租或升值出售或作为周末郊区度假房。但对合肥市场不了解，不敢贸然决定，有熟悉情况的朋友说说吗？　　
　　请问楼主，美元持续加息，会不会刺透中国地产泡沫？谢谢　　
　　@谁是何处无芳草
03:00:00　　@鹏程蛇口 181楼
08:13:00 　　@dengdai-12 00:08:35 　　楼主一看就是所谓深圳蛇口的自贸区的屌丝中介！ 　　----------------------------- 　　哈哈哈，您真英明，哪个中介到网上来探讨房地产啊，不挣钱，学雷锋？ 　　————————————————— 　　任大炮　　—————————————————　　你做梦都想像任志强一样有钱吧　　
　　@武则天王母娘娘
09:42:00　　@鹏程蛇口
11:13:42 　　我们要明白的是，救市的目的不是为了救房地产，而是为了救地方财政，地方债务，地方债务已经压的有些地方政府喘不过气来，此番救市提振房地产市场，是为了缓解地方债务危机，为进入新常态下的经济转型赢得时间和空间。 　　----------------------------- 　　最近一直犹豫打算买房投资用，上海郊区二手房子一平3W多，同样的价格在郑州　　—————————————————　　但凡你认真读楼主的第一页帖子，就不会问楼主这么重复的问题　　
　　@谁的人家四月天
22:51:00　　有没有对明年房价走势的预估呢，如北京朝阳五环内的房子，国贸、亚运村、望京这些地段的呢　　—————————————————　　预计上涨百分之三十　　
　　@joveyang21 5341楼
12:07　　@地球爱我ABC
09:51:32　　广东惠州属于几线城市，好像近几年发展很快，11月份销量可观，还有深惠一体化的传言，这种城市的市区如何？　　~~~~~~~~~~~　　典型的三四线城市！　　深莞惠一体化，广佛肇一体化，珠中江一体化，这三个一体化喊了这么多年了，又有什么用呢？广东还是广州和深圳的天下！　　惠州房产是比东莞主城还大的坑，没有任何价值！　　今年深圳暴涨的同时，惠州暴跌，足以证明问题！　　--------------------------……　　-----------------------------　　大量深圳直辖的传闻满天飞，大亚湾惠阳房价翻倍，势头很猛，库存已经很少了，惠城区也卖得火，不知道是不是最后的疯狂？　　
　　群主，我在成都郊区有套房，小户型。买时48万，2010年购入。估计当时买到高位，这几年一直没涨，现考虑是否将其出手，换购一套。现在问题是父母不是很同意卖，因为最近有规划修地铁，但是我查了下地铁估计好几年才会通，而且离地铁站估计也有段距离。其次这套房是以父母名义买的，如果换购父母年纪大了就不好贷款了，就只有占我的首套房指标。该房处于成都高新西区，附近工厂较多，但是产业不是高端那种，也不是成都发展的重要方向。现在想问下是否可以卖？卖了后在哪个方向买？以谁的名义买？　　
　　@joveyang21
12:07　　@地球爱我ABC
09:51:32　　广东惠州属于几线城市，好像近几年发展很快，11月份销量可观，还有深惠一体化的传言，这种城市的市区如何？　　~~~~~~~~~~~　　典型的三四线城市！　　深莞惠一体化，广佛肇一体化，珠中江一体化，这三个一体化喊了这么多年了，又有什么用呢？广东还是广州和深圳的天下！　　惠州房产是比东莞主城还大的坑，没有任何价值！　　今年深圳暴涨的同时，惠州暴跌，足以证明问题！　　--------------------------……　　-----------------------------　　@斯滕00
07:51:54　　大量深圳直辖的传闻满天飞，大亚湾惠阳房价翻倍，势头很猛，库存已经很少了，惠城区也卖得火，不知道是不是最后的疯狂？　　-----------------------------　　同问。我和他情况差不多。坐标南京
　　@u_16-01-03 09:26:59　　群主，我在成都郊区有套房，小户型。买时48万，2010年购入。估计当时买到高位，这几年一直没涨，现考虑是否将其出手，换购一套。现在问题是父母不是很同意卖，因为最近有规划修地铁，但是我查了下地铁估计好几年才会通，而且离地铁站估计也有段距离。其次这套房是以父母名义买的，如果换购父母年纪大了就不好贷款了，就只有占我的首套房指标。该房处于成都高新西区，附近工厂较多，但是产业不是高端那种，也不是成都发展的重......　　-----------------------------　　同问。我和他情况差不多。坐标南京
　　过去的五年，成都上述区域内的房价翻倍，比如老旧城区梁家巷的房子从09年的四五千元涨到现在的九千多到一万一（有个新盘恒大梁家巷广场甚至1.3万以上起价），三环外的新都区的房价一分没涨！这就是地段的差距导致的房价分化两重天！成都买房，买上述范围内才有投资价值！
　　@鹏程蛇口 5281楼
10:03　　5.房地产公司大量消失，行业集中度进一步增强。6.随着开发商资金回笼到位，一线、强二线的地王频出。7.北京暴涨，最少30%，是2016年 的带头大哥。　　-----------------------------楼主，昨天刚看到你的帖子，晚上熬夜一口气把“只看楼主”看完了。您的看法我非常赞同。我在帝都三环内有一个三居室自己居住，另有一套比较老旧的二居室不算太强的学区房，为了出租方便（想提升一下租户品质）前两天差点把这个房卖掉换成另外一个房本面积差不多的次新房，最后一刻那个房的房主跳价30万没签成合同。后来我一回味，虽然要买入的那个房是70年产权，也带学区，但管理是酒店式公寓，物业费很贵，房本面积虽比我这老房还大几个平方，实用面积却小很多。虽然每个月租金高出几千块也非常好租，但我总觉得这种不太实用的户型价格涨不过自住住宅。所以现在我有点想加点钱多贷点款在附近换一个次新自住为主的住宅。不知您是否赞同？　　
　　楼主: 我12年在香港很偏的地方470万买了个60平的房子，今年初据说涨到600多万了，租金每年涨2000一个月。跟您一样，我并不看好香港的前景，纯粹是觉得银行贷款利率太低才1.2%，而出租回报是4%。楼主您说这种情况，我是否有必要将香港的房卖出，一鼓作气将帝都的那套旧两居换成附近的次新房三居？是帝都非常中心的位置，属于东城，而一直传言东西城将在17年前合并，届时东城的孩子可以上西城的高中了，合并后成北京的教育最强区，东城的房价会补涨（现在还差着一大块呢！）。　　
　　北京15年的商品房供给量只有4万多套，12月份的二手房成交量很大，房价在上涨，早点入手吧，春节前是好机会，早点入手好。到了春节后的三月份，估计会暴涨。2016年，北京肯定是带头大哥，房价上涨最少30%。
　　@鹏程蛇口
20:22:03　　北京15年的商品房供给量只有4万多套，12月份的二手房成交量很大，房价在上涨，早点入手吧，春节前是好机会，早点入手好。到了春节后的三月份，估计会暴涨。2016年，北京肯定是带头大哥，房价上涨最少30%。　　-----------------------------　　北京的50产权商业用房也会随之暴涨吗？
　　mark ，建议优先考虑学位，等到孩子上幼儿园了，这块就是刚需啊
　　谁吹捧出中国楼市的假高潮？　　房地产高潮的“尾部阶段”，是利润最丰厚，最让人心潮澎湃、肾上腺高涨的时候，也是市场极易失控、随时会变脸的时候，沸点一不小心就成为顶点。　　房地产市场近来出现一些值得注意的苗头，一线城市房价“加速赶顶”，个别地方房价如疯牛撞栏，新房十万起步已不稀奇，日光盘、月光盘大量出现。市场在沸腾，仿佛火焰在燃烧。一房难求，错过了今天似乎就不再有明天。一个房号都卖出几十万，地王迭创新高，土地收入盆满钵满……这似乎真的是一个最好的时代。　　一边是火焰，一边是海水。在一线城市继续飞天的同时，三四线城市空置量继续攀升，全国性房地产去库存压力加大。根据国家统计局数据，截止到11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米。与此同时，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，以2.4的容积率计算，全国整体库存约为63亿平方米。　　而北师大钟伟教授和他的研究团队推算的结果更是惊人，他认为全国楼市库存至少是85亿-90亿平方米。他的团队按过去3年平均销售速度计算，认为需要至少7年时间才能消化。　　当然，这种去化速度只是一种理论假设，如果市场逆转，历史上的3年平均销售速度失速，这些存量房产可能需要更漫长的时间来消化。最近，我走了长三角的一些城市，一些地方房价已回到2008年金融危机前的水平，去化缓慢，按目前进度，空置房十年可能都难以出清，太多的房子了没办法消化。　　受高库存压力的影响，今年以来，房地产投资同比增幅持续放缓和快速下滑，房地产投资下降直接拖累经济增长。前三季度，房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长区间。　　从1998年以来，由于制度变革的驱动，房地产行业的投资增长比其它行业增长要快，是中国经济增长的引擎，但现在这个引擎的动能显然已经雄风不再，明显减速，这本应该成为经济进入新常态的一部分，平常心待之。　　来自决策层的种种信号显示，去库存将是未来相当长一段时间的工作重心。12月14日，中央政治局会议和最近的中央经济工作会议，在分析部署2016年经济工作时，引人注目的一项任务是要化解房地产库存，提出通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，鼓励房地产商降价等手段扩大有效需求，稳定房地产市场。　　而此前，
总书记在在11月10日的中央财经领导小组第十一次会议上，李克强总理在中央党校的讲话中，都提出房地产的去库存是一项紧迫的任务。总理直言不讳地说“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。”　　2013年底，新上任的住建部长在首次亮相就表示“当务之急是要采取一切手段来消化高库存”，但两年下来效果不彰。大规模土地供应和房地产过热开发形成的“堰塞湖”般的高库存依然水涨船高难以消化，而现在过度开发引发的高空置率问题背后的金融风险显然已让决策者深感不安。　　一方面中小城市大量的空置，使得“鬼城”已露出狰狞面目，在去杠杆化过程中，加大银行信贷资产在房地产领域的风险敞口。另一方面大城市房价继续冲顶，媒体推波助澜跟着起哄，借用各路“打酱油”的专家话说“在人民币购买力不可遏制下降的复杂格局下，要把购买力配置到中国一线城市，中国城市将成为中国经济的最后一个安全点”，更有人妄语说“没有一座城市因高房价衰落”。　　房地产因其高杠杆属性，成为极易滋生泡沫的沃土。中国房地产市场在高位出现的这种情况，已经与80年代后期日本及此轮危机前的美国非常相近，住宅类资产价格持续冲高到信贷可能无法支撑甚至枯竭的程度，最终会形成购买力的“断层线”，而这些都具备了房地产周期性高潮“尾部风险”的特征，值得高度警惕。　　房地产泡沫就像鬼一样，泡沫一天不破，所有人都是赢家——破了才叫见鬼，一天不破，都是唯物论者（实际是唯利益论者），都不认为有鬼。实际上，如果只是因为泡沫没破就无视泡沫的沸腾，不是一种科学态度。　　实际上，近年来，房地产整个产业链上，泡沫已开始陆续破裂，钢铁、水泥、玻璃甚至生产门窗框的行业，你能数得出来哪几家日子好过？　　决策层下定决心要化解房地产库存，最根本的动因是吸取别人的教训，防范金融风险，房地产作为资金堆积和驱动的市场，一旦出问题，城门失火，必然殃及池鱼——为之提供货币燃烧的银行。　　房地产价格持续升腾的本质，是廉价资金推动和高能货币堆积的结果。美国人总结教训时说，在房价飙升的岁月里，华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。在它刺激下，所有人都成了“棒球明星”，都创造了辉煌，财富神话来得是如此容易。　　无论是当年的日本，还是美国的次贷危机，其教训都说明，房地产高潮的“尾部阶段”，是利润最丰厚，最让人心潮澎湃、肾上腺高涨的时候，也是市场极易失控、随时会变脸的时候，沸点一不小心就成为顶点。泡沫破灭有时只需要一闪念——房子为什么那么贵，它值吗？“随着一声尖叫，纸牌屋就坍塌了”。　　走钢丝般的房地产市场　　太多的教训说明,对于靠货币膨胀吹大的资产泡沫来说，逆变往往就是心理上的“一转念”。当然，开始是少数人的先知先觉，比如，经历过多次房地产崩盘的李嘉诚先生，他懂得在“别人贪婪的时候我恐惧”，高风险的房地产市场上，想赚最后一个铜板的人往往会输光最后一个铜板。　　他在楼市沸腾状态前的“敦刻尔克大撤退”，用西方现代金融理论的危机预警理论来解释，堪称是一只“矿井中的金丝雀”，对楼市风向有重要的警讯价值。但有人把他当笑话看,说老爷子卖早了。　　就像2008年内地在48元时疯抢中石油，巴菲特清光中石油H股。问题是究竟谁笑到了最后，我以为不可低估李嘉诚的智慧。巴菲特也曾用一段十分精僻的话，警告市场亢奋状态中的投机客，提醒他们警惕市场高潮阶段的尾部风险：　　“市场狂欢时，多数人都是舞会中的灰姑娘，明知道在舞会中多待一会儿，现出原形的几率就越高，但还是舍不得错过这场盛大舞会中的任何一分钟。问题是这场舞会的时钟根本就没有指针，不知道什么时候离场是适当的，绝大部分人最终都难以离场而现出原形。”他的警告同样适用于房地产市场。　　长期以来，财富效应让市场所有参与者都侥幸“会有永远的繁荣”，而世间从来没有单边上涨“涨到天上去的市场”。一场旷世繁荣需要超级信贷相匹配。当泡沫足够大, 市场本身难以承受畸高的价格，金融体系也对高房价恐高时，信贷任何一点收缩都会产生连锁反应，泡沫足够大时，一根针也能捅破天。　　任何一点微小的风吹草动都可能吹响恐慌性离场的哨声，恐怖的“踩踏效应”会形成决堤合力，再坚固的马其诺防线刹那间也会被无情地摧毁。　　房地产泡沫破灭前，政策层面极易投鼠忌器、王顾左右。次贷危机前夕，面对沸腾的房地产市场，以保罗.克鲁格曼为代表的主流经济学家都认为，“这是一个伟大的时代，是有利于经济增长的”。　　媒体也跟着起哄，称“这是一个新时代的开始”。他们真的不知道房地产市场正在重蹈2000年时股票市场的覆辙吗？不，他们明知市场已经出问题了，冰山碎裂的咔嚓声已清晰可闻，但许多人都置身于“皇帝新装”的特殊利益语境中言不由衷。　　面对问题和风险，当局的第一反应往往是让泡沫再膨胀。美国人事后承认，“当利益捆绑的道德风险、廉价货币和过度干预演化成危机时，对策就是更败坏的道德风险、更廉价的货币和更严厉的干预。”　　房地产市场两头加杠杆的高负债本性决定了它进入高位以后的莫测风险。从某种意义上说，房地产的过度膨胀问题已不是一个产业的亢奋，而是需要从国家经济安全和金融风险的高度来全局考量。　　当前，中国房地产处于敏感而微妙的十字路口，各利益相关方的深度博弈还在继续，房地产市场的健康发展关乎宏观经济金融的稳定，深刻地影响一国的经济金融安全。　　如何防止重蹈危机爆发国的覆辙，防止市场可能出现高位失速和泡沫破灭对经济金融全局的系统性冲击，这既考验一个民族的理性精神，更考验决策者的驾驭能力。此时，任何继续吹大泡沫的做法都不足取，也切不可迷信行政的力量。抓紧处置高库存，果断排雷、拆除引信，有效化解潜在金融风险，体现的是一种常识理性，是对市场的敬畏和对市场内在规律的尊重。　　该是告别驼鸟姿态面对问题的时候了，也该是果断而冷静抉择的时候了！
　　@yaamiii
15:13:15　　楼主: 我12年在香港很偏的地方470万买了个60平的房子，今年初据说涨到600多万了，租金每年涨2000一个月。跟您一样，我并不看好香港的前景，纯粹是觉得银行贷款利率太低才1.2%，而出租回报是4%。楼主您说这种情况，我是否有必要将香港的房卖出，一鼓作气将帝都的那套旧两居换成附近的次新房三居？是帝都非常中心的位置，属于东城，而一直传言东西城将在17年前合并，届时东城的孩子可以上西城的高中了，合并后成北京的教育最强......　　-----------------------------　　东城的不可能上西城的。现在教改是多对一，老西城和宣武虽然合并了，现在都划片很清楚，老宣武的亦然上不了老西城的。房价上涨有可能，但是原因不在这里，东城的教育和西城差太远。
　　苏州如何？　　
　　楼主观点精辟，赞\(≧▽≦)/　　
　　@hehouchu
21:30:56　　谁吹捧出中国楼市的假高潮？　　房地产高潮的“尾部阶段”，是利润最丰厚，最让人心潮澎湃、肾上腺高涨的时候，也是市场极易失控、随时会变脸的时候，沸点一不小心就成为顶点。　　房地产市场近来出现一些值得注意的苗头，一线城市房价“加速赶顶”，个别地方房价如疯牛撞栏，新房十万起步已不稀奇，日光盘、月光盘大量出现。市场在沸腾，仿佛火焰在燃烧。一房难求，错过了今天似乎就不再有明天。一个房号都卖出几十万，......　　-----------------------------　　经济社会，时间宝贵，人也性急：直接说出观点来或者结果来，就行。太长了。
　　马克　　
　　@鹏程蛇口
20:22:00　　北京15年的商品房供给量只有4万多套，12月份的二手房成交量很大，房价在上涨，早点入手吧，春节前是好机会，早点入手好。到了春节后的三月份，估计会暴涨。2016年，北京肯定是带头大哥，房价上涨最少30%。　　—————————————————　　想问一下楼主，为什么北京会是带头大哥呢？为啥不是上海？　　
　　杭州和南京究竟哪个更具有投资价值？　　
　　请教一下蛇口君，我最近看了蛇口的山海语和坂田的佳兆业城市广场，不知道哪个更有购买价值？
　　@鹏程蛇口
20:22:03.563　　北京15年的商品房供给量只有4万多套，12月份的二手房成交量很大，房价在上涨，早点入手吧，春节前是好机会，早点入手好。到了春节后的三月份，估计会暴涨。2016年，北京肯定是带头大哥，房价上涨最少30%。　　—————————————　　北京13年是历史高点，后来直到现在除了学区房在涨，其他房子都低于高点10-20%左右，我是北京房东，我有发言权，房子只有在交易量大的时候才好套现，错过2013年的房东，2016年是套现获利的唯一机会，位置不好的，20年以上房龄的房子尽快出售，年捡漏的人懂得。　　
　　@海伦halon
01:08:54.61　　北京13年是历史高点，后来直到现在除了学区房在涨，其他房子都低于高点10-20%左右，我是北京房东，我有发言权，房子只有在交易量大的时候才好套现，错过2013年的房东，2016年是套现获利的唯一机会，位置不好的，20年以上房龄的房子尽快出售，年捡漏的人懂得。 　　—————————————　　你说的和我的感受是一样的，2016会有一波行情，但是是出手的好机会，不是投资的好机会。2016年之后肯定又是漫漫长夜，北京现在的问题是刚需无限，但是实力实在太有限了。我看好北京偏远区域补涨，但是普涨不可能，出发解除限购。我觉得市场怎么样，还是要看哪些人在买房子。　　
　　我现在就盯远郊的次新房，或者核心区有拆迁预期的老房子　　
　　想了解一下东莞的房价有下调的可能吗，本人是刚需，15年一直在看房，自己喜欢的户型普遍已经上涨很多，泪奔ing.16年会不会再继续上涨？
　　都报道2016年房价会上涨，且幅度不小。每每看到这个，就来这个网上寻找安慰。感觉自己有点掩耳导铃的感觉
　　坐标河南洛阳，该属于四线吧！　　想买二套改善，从2015年端午节看到今年元旦了，看中的楼盘没降价啊，还稍微涨了那么几百块，中意的户型还卖完了。　　这是怎么回事？不是说库存巨大很难卖吗？声明一下，我看中的这个不是啥位置绝好的楼盘，离它最近的商业圈也还有三公里。　　
　　有没有高人给分析下洛阳的房价？谢谢！我是百思不得其解。　　
　　央视《今日说法》节目报道，演员方子哥在北京 房产中介《我爱我家》买二手房，因为中介公司的不负责任，拖延8个月才网签，被骗子骗走300多万元，损失巨大。造成如此大损失，中介公司不承认有任何过错，认为方子哥应该责任自负，中介如此自大，只管收钱，不管服务，也是醉了。　　买二手房，多主意风险。
　　楼主你好我是广东韶关市，本地房价均价四千多元，相中奥园四十七万户型我是现在买还是过了年再买，本人刚需　　
　　正式版房产税，不亚于地.震！　　01、2017年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；　　02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；　　03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；　　04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；　　05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。　　06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
　　楼主 最近一直在看你的帖子 受益很多 ！ 有个问题想请教， 我是在北京工作 16年八月份才能有资格买房 但资金有限 到时候很有可能也付不起首付 所以最近一直在看天津南开区的房子作为投资 想在南开大学附近买一套 那边85年左右的老房子很多 可以贷款 所以价位也能承受的起 就是担心房龄问题 现在都已经30年了 再过七八年要是想出手 是不是会很难？另外我发现天津有很多私产房 不知道您对这个有没有了解 可以给讲讲吗 我担心这种买了之后会有产权上的问题。　　
　　而且，美联储去年12月17日的加息，就已经宣布了中国房价将迎来雪上加霜的局面；此外美联储又宣布2016年他们将加息三到五次，3月初开始陆续实施。中国房地产市场大部分资金将逃脱，流回美国。这就说明中国房地产将开始大动荡，在中国北上广深购买房子风险十分巨大，随时可能被套！
　　@geotech
08:17:28.697　　你说的和我的感受是一样的，2016会有一波行情，但是是出手的好机会，不是投资的好机会。2016年之后肯定又是漫漫长夜，北京现在的问题是刚需无限，但是实力实在太有限了。我看好北京偏远区域补涨，但是普涨不可能，出发解除限购。我觉得市场怎么样，还是要看哪些人在买房子。 　　—————————————　　赞同！　　
　　@洛雪落
14:28:29.027　　有没有高人给分析下洛阳的房价？谢谢！我是百思不得其解。 　　—————————————　　哪个楼盘？洛阳龙门新区挤压盘大　　
　　@海伦halon
00:22:33.607　　赞同！ 　　—————————————　　我发现这次和以往不一样，成交量上升，以前是惜售，现在是会有一些新上房源。经济大形势不好，另外美元加息，人民币肯定也要被迫加息，人们的生活压力越来越大。其实横盘两年，新刚需消化一些也是正常，并且感觉很多是换房子的。没有炒房客，刚需买不起，又限购，暴涨的动力来自哪里　　
　　再者，你们真觉得李嘉诚先生撤资是偶然的吗？　　
　　@geotech
00:44:19.643　　我发现这次和以往不一样，成交量上升，以前是惜售，现在是会有一些新上房源。经济大形势不好，另外美元加息，人民币肯定也要被迫加息，人们的生活压力越来越大。其实横盘两年，新刚需消化一些也是正常，并且感觉很多是换房子的。没有炒房客，刚需买不起，又限购，暴涨的动力来自哪里 　　—————————————　　都是小换大的，赶紧脱手，不然没有了交易量也是有价无市，房子是最不容易套现的　　
　　楼主能否给点意见，在深圳关外小产权房、公寓、凤岗买商品房，哪个更有投资价值？　　
　　小产权房违法，不具有任何权益，不享有法律法规对私产的保护，何来的投资价值？　　虽然深莞的小产权现象普遍存在，但只有自住价值和出租价值，仅此而已！　　能买得起凤岗的商品房也别买深圳小产权，话说深圳的小产权现在都能卖六七千以上，一套小产权五六十万，最多三年分期，没什么意思！要我看，完全没意思！
　　关于房价趋势这一块和楼主见解基本一致，所以15年3月就在龙岗多拿了一套新两房。刚签完合同就330了，真的是日了狗了。买龙岗是因为07年来深圳后工作生活一直在龙岗，熟悉这边的环境，另外当时手上只有二十来万，还借了十来万付的首付，这点钱买别的地方也不现实。很幸运，赌对了。3月份112买的，现在200问题不大。10年3月买的一套两房时也很巧，尼玛刚买完4月1就取消七折利率优惠了。　　
　　楼主，谈谈东莞的房价走势吧，我是刚需，去年看中的房子从330出来后就一路上涨了几十W，而且也抢不到，难过ing,2016年是否在深圳的带动下再次上涨啊，且地铁开通在即，深圳客像疯了一样在东莞扫盘，好恐怖
　　另外，人民币贬值，美元加息，大量的套利资金逃离国内市场，大批的人民币资产无人接盘，导致房价急剧下跌，房价崩盘直接波及到银行，银行坏账增多然后冲击金融系统，最终国家印钞冲销坏账，汇率引发深度贬值直接危及货币体系。会引发房地产下跌吗？
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　　@hehouchu
21:30:56.387　　谁吹捧出中国楼市的假高潮？ 　　房地产高潮的“尾部阶段”，是利润最丰厚，最让人心潮澎湃、肾上腺高涨的时候，也是市场极易失控、随时会变脸的时候，沸点一不小心就成为顶点。 　　房地产市场近来出现一些值得注意的苗头，一线城市房价“加速赶顶”，个别地方房价如疯牛撞栏，新房十万起步已不稀奇，日光盘、月光盘大量出现。市场在沸腾，仿佛火焰在燃烧。一房难求，错过了今天似乎就不再有明天。一个房号都卖出几......　　—————————————　　顶　　
　　再次重申，本贴的主题是最后的救市，趁这个机会，抓紧时间卖出三四线房子，置换买入一线或者强二线房子。　　后工业化时代，城市间的差异会加大，大多数中小城市是没有发展机会的，房价只会长期停滞甚至阴跌。
　　中小城市基本没有二手房市场，房子在手中，根本卖不出，除非遇到成交火爆的时候，才有机会出手。　　早点出手卖出吧，否则真的会砸自己手中。
　　农历新年前后买合适吗？
　　@鹏程蛇口
16:12:01　　央视《今日说法》节目报道，演员方子哥在北京 房产中介《我爱我家》买二手房，因为中介公司的不负责任，拖延8个月才网签，被骗子骗走300多万元，损失巨大。造成如此大损失，中介公司不承认有任何过错，认为方子哥应该责任自负，中介如此自大，只管收钱，不管服务，也是醉了。　　买二手房，多主意风险。　　-----------------------------　　中介公司是很不负责任的，在你买卖房的过程他们都在竭力忽悠你，会跟你隐瞒或者口头承诺很多东西。一定要自己把房子的情况全都问清楚了，重要的事情包括违约责任一定要清楚的写在合同里。无论中介出了什么岔子导致买你房子的人付不了款，或者卖你房子的人交不了房，你都别想找中介责任，他们有律师事务所为他们服务，标准合同天衣无缝，最多是解除合同，中介不会赔一分钱，告他们告不赢的，只能告买卖你房屋的那方。
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