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把法院查封的房子卖了怎么办?
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一、此房是买给你之前被法院查封,还是被查封之前买给你的?二、如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。三、如果是在买给你之后被法院查封的:第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,...
一、此房是买给你之前被法院查封,还是被查封之前买给你的?二、如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。三、如果是在买给你之后被法院查封的:第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。可以主张解除合同.如果是在房产查封之后买给你的,那么房屋买卖合同是无效的,可以主张解除合同.不动产是以产权证为准的,因此,此房屋尚不属于你,如果被执行的话,可以要回房款.
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&买到查封的房子怎么办？
买到查封的房子怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
存了多年的钱，好不容易买下了一套房子，可是等到的时候才发现，这房子竟然被查封了！这下该如何是好呢？今天就为大家解答一下这个疑惑。买到被查封房应该怎么办？根据《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：第1种，当的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。第2种，当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。　　购房被查封房需要注意什么？　　有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封房产，你才能真正拥有这套房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。　　1、 查验证件　　要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。　　2、 与查封单位协商　　如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也较好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。　　3、 支付房款　　国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。　　4、 办理过户　　房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
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法院已经查封了的房子能住吗?
由于对方欠款不还,我诉至法院,法院查封了对方购买的期房,有效期二年。然而现在我要求法院拍卖该房产抵帐时,发现欠款人已经住进了新房(该房已交工)。请问法院已查封的房产,未经我们同意他们住进去这合法吗。 补充:如果是法院允许他住这对吗?
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二手房经纪人
查封的房子肯定不能住
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这个问题,只要法院查封了的住宅是不允许住人的,如果法院允许他住,是不对的,要以拍卖了以后才可以住人,你是原告,没有你的允许是不行的!你可以详细咨询一下律师!
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时间： 17:10:14
刚买的房子，由于开发商原因被法院查封，我可以要回来吗？房子如果不能保住，那我的购房款怎么办？我应该怎么做才能避免我的损失？找法网小编为您详细解答。
　　找法网网友咨询：
　　我于日购买了商品房，签订购房合同并交了1万元，合同还没来得及去房管部门备案，日我买的商品房就因为开发商的其他纠纷被法院查封，我当时信任开发商能解决，就又交了购房款40万元，现开发商已不再经营了，我买的房子会被法院拍卖给其他人吗？我怎样做才能保住我的房子？
　　辽宁大连朱作文律师回复：
　　1、开发商是个什么性质的企业？是不是个？为什么不经营了 ？
　　要房子怕是难了，应当尽量减少损失。
　　网友追问：
　　我买房在查封之前，只是开发商还没来得及备案就被查封了。
　　为什么要房子不行啊？我当时有正式和开发商签订的合同阿。我该怎么办呢？
　　开发商是，独立法人，可能是因资不抵债不能经营了。
　　辽宁大连朱作文律师回复：
　　这个合同是一签订就有效的，并不是个要备案后才有效的合同。
　　虽然合同有效的，但房子的并没有转移。
　　你有的只是个，你有权利(开发商有义务)把房子的所有权转移到你的名下。
　　房子的所有权转移的标志是办理登记，也就是在办理登记前，房屋的所有权不是你的。
　　现在开放商已经不可能交房了，那他应该承担违约责任，并。就是要还你钱。这也是个债
　　法人，独立承担。
　　如果资不抵债了，那是要破产的。
　　要走一个专门的程序，叫破产程序。而不能说不经营就不经营了。
　　如果没破产就不经营了，你可以股东，要求对法人清算并破产。
　　网友追问：
　　1、现在此楼盘是因为别的公司(不是银行)因债务纠纷起诉房地产开发商而被查封的，我的债权相对于他们能得到优先么？
　　2、另外开发商还有别的债务纠纷，是否会都以我买的楼盘在时抵偿啊，有什么法律依据吗？
　　3、我买房子的时候还是期房，房价还没怎么涨。现在如果退我钱用同样的钱我也买不到同样的房子了，我当然想要房子了，请问我该如何才能留住房子呢？
　　找法网小编解答：
　　1、如果是，会比债权优先受偿；
　　2、开发商如果无力偿还，在破产清算时会被拍卖清偿；
　　3、根据我国有关法律规定：
　　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
　　除非你有证据证明你没有过错，否则，房子在开发商清偿债务前无法解封！
A你可向法院提出执行异议，请求法院裁定解除对该房产的查封保全措施，不予拍卖变卖处置。
A向法官提出你的意见，要求不能解除对房屋的查封，如果你自己无法说清楚，有你的律师来说。
A你好，应该找中院就能解决，或者拿裁定书直接找区院。
A那你要和所谓的对方进行协商履行义务即可！
A是可以使用的
A如果是在婚姻存续期间，要分情况。
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法律知识：法院查封的房产快满两年了，欠款人一直不还钱怎么办_百度知道
法院查封的房产快满两年了，欠款人一直不还钱怎么办
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当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有；只是房屋的金额太大，每间房子又都有向银行借钱，银行借钱出去时，都有办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿之权，这就是强制查封的“执行名义”之一，称为拍卖抵押物。银行会根据按揭条款，以及相关民事法律规定，向法庭申请没收物业后所出售的物业。即是申请执行人通过法院判决，由法院委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。　　你作为竞买人需要注意的是：　　1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。　　2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。　　3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。　　4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。　　5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！　　作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。　　法院的司法拍卖公告时间是最少15天，拍卖成交后你取得标的时间的长短要看拍卖公司的《竞买须知》的约定，这个和法院执行该案件的难易有关。　　希望以上回答能对你有帮助！
申请法院强制执行该房产，如果法院不执行，问清楚理由。
申请强制执行，如果是一套房没有办法
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