房产证没有土地证可不可以
房产证没有土地证可不可以
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Emily147303
房产证没有土地证可不可以你的房产证是大红本,还是小红本?大红本没有土地征也可以贷款,建设银行就行。小红本就麻烦,产权必须是100%个人产权,补交土地出让金后,换成大红本才能贷款。
可以买。买前最好到房管部门了解一下该房屋是否已经抵押了,如果已经抵押,那么转让时应当通知抵押权人,否则合同无效。
白骨精6699
现在多数开发商开发的楼盘只能提供给客户房产证，关于土地证购买商品房的居民是用不上的
你要问房屋所在地的国土局、房管局,各地做法不同,网上不好找到适合的答案。如果是关系到拆迁,有个提法供你参考:老房子没有土地证和房产证没关系,只要在1984年城市规划法出台之前建的,因为法不溯及既往,**不能适用城市规划法的规定说你的房屋是违章建筑,既然不是违章建筑,就是合法建筑,拆迁时**就要全部补偿。当然你这房子必须保持已有30年之久的建筑物的样子,不要随意扩改建,省得人家说你不是老房子。
夏天的风kiki
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本帖最后由 负者歌途 于
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& & 我在合肥市经开区大学城买了一套二手现房，现在房产证和土地证都过户。由于老婆怀孕已经5个月，想早点把自己户口落实到房子下（自己之前是集体户），待孩子生下就可以落到自己的房屋处。
& & 第一次去辖区派出所被告知要到居委会办理申请，之后去居委会（翡翠社区）办理申请，被告知要开据双方的初婚未育证明。我老婆家是芜湖的，不得已请了一天假，专门去芜湖办了，也是提前和那边打了招呼，不然一天不一定能办好。回合肥后待自己忙完了手头重要的工作后，又请了半天假跑到社区办理，又被告知办不了，要回女方所在地开据育龄妇女信息卡或者把老婆户口迁过来。怎么办呢？他说办不了，你只能照着他得说法办。后来又跑了趟芜湖，那边说育龄妇女信息卡很早就不用，开据初婚未育证明已经很说明问题了。后来再我的请求下，可以说是祈求吧，在网上下了个信息卡，然后填上基本信息，给盖了章，这下总算有着落了，付出的辛苦值得。回合肥又找了个时间请了半天假去办理，被告知信息卡不符合要求，要我必须回女方所在地重开。听到这话，我绝望了，对某些政府工作人员的办事效率和态度，彻底绝望了，你们就不能为我们老百姓多考虑一点，哪怕是一丁点。不需要你们很热情，只希望你们能把问题跟我交代清楚，不至于我们总是无厘头跑，结果还不能肯定。翡翠社区办理户口和计生工作的那二位，不是每次去都在，而且态度也生气，怪我每次去都打扰他。
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房子没有土地证和房产证怎么办？快来看看相关规定吧
来源：房天下 浏览量（7905）
[摘要]小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
和证都是重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。今天小编就来跟大家说说没有土地证和房产证的房子怎么办？１、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。２、无房产证有效吗？《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记　的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转　移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合　同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的　强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。３、二手房有房产证无土地证能买吗？网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。　在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。因为这套房子是在单位的土地上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。我想咨询的是：（１）如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。（中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是“地随房走”。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有“房随地走”的说法吗？这又是什么意思？我就不太理解了。）为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗？保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害？（２）如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗？（之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。）（３）同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗？我是要等待房东起诉我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢？小编解答：根据您提供的情况现回复如下：（１）能够有合法的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办土地使用证的。（２）地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。（３）如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。（４）你的情况不适用《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该司法解释适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。（５）如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。（６）如果你想解除合同，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。（７）你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。以上就是小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
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有户口但是没有房产证和土地证拆迁了能分房
有户口但是没有房产证和土地证拆迁了能分房吗
提问者：d***时间： 23:55:13地点：2个回答
你好，这种情况建议咨询当地拆迁政策。
你好，咨询拆迁管理部门
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答： 信访反映。
答： 如果判决书判决或调解书写明房产给女方，可以申请强制执行，要求对方协助办理相关手续
答： 不能。。。。。
答： 根据房屋拆迁协议补偿，如果没有协议，一般拆迁都有相应的拆迁公告及补偿标准。
答： 可以到不动产中心咨询。。。
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回答：这种只能在事发地报警，在北京的只能北京吧
。可以委托律师
回答：您好，根据我国劳动合同法的规定，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁解决！
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回答：您好，根据我国劳动合同法的规定，您可以到劳动争议仲裁委员会申请仲裁解决！
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回答：您好，可以要求保险公司在承保范围内予以赔偿！
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