房价为什么降不下来？这4条就是真相！
现在房价走势偏高，对于许多苦等房价下降去买房的人来说，确实有些亏了！
去年，唐冶“地王”腾空出世，一时间，济南买房、炒房热火朝天。目前看来，炒房的人都赚了好几套房，买不起房的人却依然买不起。
10月份，限购启动之后，无论购房者还是买房者都进入了观望之中。很多人，都认为房价会跌。但是调控只能稳住房价，却不能使得房价下降。
去年年底，限购加码，买房资格有了限制，外地户口需要缴纳两年社保。一时间，许多等待买房的人丧失了资格，还有一部分买房人无法正常网签。
济南房价从去年10月份开始，连续三个月均价破万，并且持续走高。限购政策的一再加码，并没有达到广大购房者渴望房价下降的期望值。
为什么房价降不了呢？
1、房地产是经济发展的支柱产业
房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。
2、房地产是城镇化建设的重要力量
中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。
3、新旧思想观念的冲击影响
从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。
4、土地资源有限，地价猛涨
土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。
为什么房子盖多了房价也跌不下去呢？
话说房产去库存，各地政府压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，妈蛋，满中国的房子都涨到“发烧”，彻底晕了！小沈阳都在问：“这是为什么呢？”
赵本山答不出，他只会“卖拐”，将那只拐杖“忽悠”给了范伟同志，但他肯定不知道其中的经济学原理。在经济学家看来，是由于他成功地将拐杖变成了范伟需求无弹性的必需品。同理，对老百姓而言，房子属于一种高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？
对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比，正如糖尿病患者不能因胰岛素价格上涨而减少使用，房子也是老百姓的一种刚需， 在价格上根本就没有什么讨价还价的余地，涨价对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于炒房者来说，意味着倒手后可以得到更多的差价收入，何乐而不为呢？
目前从房价对收入比、房价对租金比来评估，房价不但高，而且已经高得太离谱了。尽管所有的人都明白房子已经成为一种高度泡沫化的资产，但真的没有人会担心没有韭菜来充当“接盘侠”。
我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！
不要说开发商为争取利润最大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。
银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？
因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，已经无需我赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！
最后再叨逼一下中国的经济学家们，可以说，没有一个经济学家在房价上看准过，甚至闹出了很多笑话，也害了不少本来买得起房的人，今天，我要断言，尽管房价涨下去对中国整体经济结构的调整非常不利，但至少还得涨二十年。
房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。笔者也长期对现货交易有所研究，对行情的走势分析有自己的独特见解。
本人（微信ID：HZLC688）对现货（白银，原油，天然气）等 行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！ ！
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今日搜狐热点为什么房价一直持续上涨却不会降呢?看看专家是怎么分析的?
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大家好，今天和大家分享的是为什么房价越涨越厉害呢？相信很多朋友都不理解吧，要是按这个趋势下去，对于很多人肯定是买不起房的，很多朋友就会有这些的疑问了，为什么国家不进行控制呢？接下来我们就听听专家是怎么分析的吧。
一、房价降不下来，有炒房团一直在炒，把市场的房间一直上升，经济的发展迅速，物价等问题也在不断上涨。
二、近几年我国的地皮很珍贵，地皮价格也是不断的在上涨，房地产公司的建房成本高了，买出去的房子也就不会降价了。三、这个才是最重要的一点，国家为什么不进行控制的一点，房价已经长上去了，如果降下来就相当于是物质的贬值，例如很多买房了，却遇上突然降价导致财产等问题贬值了，会引起市场经济的混乱。
国家从这些方面去考虑的话，房价是不会降的只是能控制房价增长的速度而已。其实不一定要在城里买房的，在农村修一个别墅也是很不错的。大家是怎样认为呢，欢迎大家到评论区畅所欲言。
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2017 有房一族网 版权所有 鄂ICP备号&　五大原因告诉你，中国的房价为什么降不下来？
自98年房改以来，中国的房价便开始一路飙升，短短20年间就经历了三次暴涨。那么，除了炒房团和四万亿计划等人为因素以外，到底是什么在支撑着中国的房价?
　　一、土地价格
众所周知，决定房价的根本原因在于供需关系，而这个“供”则指的是土地供给。正是因为土地的稀缺性，才会引发各大房企的高价哄抢。
而在一轮又一轮的土地拍卖中，地皮价格自然也就水涨船高。最重要的是，政府的垄断供应和房企的捂盘惜售，也在变相的烘抬房屋价格。
　　二、开发商的利润
一个楼盘从无到有，前后要经历拍地、规划、招标、施工、评估等多个步骤，而每个步骤都需要投入大量的资金，以供项目的政策运转。
很明显，开发商并不是活雷锋，买地建房就是为了赚钱。从开发商的角度来看，肯定是利润越高越好，所以要想让他们降低利润空间，几乎是不可能的。
　　三、房屋的建筑成本
在楼盘开发的过程中，除了前期的工程费和设施建设费以外，最重要的大头还是房屋的建筑工程费，也就是建筑的材料费。
比如钢筋、水、水泥、砂子、碎石、混凝土、红砖、油漆等等。如果算上室内的装修，在建筑材料价格上扬的现在，想让房价走低基本不现实。
　　四、劳动力价格
房子都是人建起来的，随着物价的上涨，劳动力的价格也在逐渐上升，虽然劳动力价格还不至于让房子价格上长，但总不可能会让房价下降。
实际上，劳动力的价格往往是最不能节省的一项费用。因为在施工合同中，一般会约定较重的总包方的工期延误责任，如果延误了进度必然会面临金额不小的索赔费用。
　　五、社会购买力
前面说了，“供”指的是政府的土地供给，那么“需”则指的是老百姓的住房需求。小小金融表示，如果社会购买力不够，大家都不买房，那么房价也难以上涨。
相反，如果一个地方拥有大量的住房需求，且老百姓的购买力非常高，比如一二线城市，那么当地的房价也会因此有所提高。
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今日搜狐热点　　房价为什么一直冲高而鲜有少见地下降呢？　　中国建设部部长表示，导致房价上涨的原因主要有四点：土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后。　　笔者以为部长大人只说其直接原因而未倒出间接真实的原因。愚以为：其一中国人的资金没有很好的投资方向即投资点太少，也就是说楼市起码能保值增值；其二就是中国纸币发行量太大导致GDP水分太大。其三过大的放贷资金。第四、房子大多掌握在商人和官员手中，他们会利用自己手中的人脉放大房价的预期上升，给人心理效应，买房必增值导致投机。第五、社保、医疗体制的不完善。总结以上五点就是：投资渠道窄、央行滥发纸币、宽松的信贷政策、投机、体制不完善。
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　　城市里的市民99.9%其实都有房（本地或则异地），可能有的是40平米小房，有的是200平米豪宅，大小而已。城市户口完全没有房的可以说基本没有。很多是异地小城市有房，去大城市发展，需要另外有套房。　　关键是农村出来新来城市的，或则农民的孩子上大学毕业了，留在城市工作，他们才是真的无房者。
　　@soushangpu 1楼
15:53:00　　城市里的市民99.9%其实都有房（本地或则异地），可能有的是40平米小房，有的是200平米豪宅，大小而已。城市户口完全没有房的可以说基本没有。很多是异地小城市有房，去大城市发展，需要另外有套房。　　关键是农村出来新来城市的，或则农民的孩子上大学毕业了，留在城市工作，他们才是真的无房者。　　-----------------------------　　我就属于你说的这一类，无房者
　　下面我就来具体探讨下。　　一、投资渠道窄。 近年来经济高速发展，人民生活水平逐年提高，“理财”已经成为百姓嘴上最常说、最重要、最响亮的词汇之一。传统的理财观念提倡节衣缩食，将多余的钱存进银行，不仅安全还能获得利息收入。但是随着社会经济的发展，国内理财市场的日渐成熟，居民的储蓄观念减弱，投资理财意识逐步提高。但是在近期这个大环境下，多数基金赔本、股票更不用多说。一项调查显示，高达77%的炒股家庭没有从股市中赚钱。中国家庭的金融理财工具十分单一，对衍生品和债券市场的参与率尤其低。至于说收藏品、艺术品等增值性的资产老百姓是很难识别的，更不用说投资。而最让居民接收的储蓄投资就是国债和定期存款，因为这些投资名义上起码不会赔本。调查显示，假如资金充足，有近50%的人愿意买房作为投资首选。
　　谢谢你们的顶贴
　　卖房子的都成了两会代表
　　@王侯將相 8楼
16:09:45　　卖房子的都成了两会代表　　-----------------------------　　这个我赞成，在后面的专题中，我会慢慢道出。只可惜我文字功底太差
　　二、央行滥发纸币。考察一国的印钞额，国际上一般采用M2指标来度量。M2是指“广义货币”，是货币供应量的重要指标之一，国际上M2的计算公式是 “流通中的现金+支票存款+储蓄存款+政府债券”。M2不仅反映现实的购买力（现金+支票存款），还反映潜在的购买力（储蓄存款+政府债券）。从存量上看，中国货币量已领先全球。
　　@王侯將相
16:09:45　　卖房子的都成了两会代表　　-----------------------------　　@英特尔2012 9楼
16:10:56　　这个我赞成，在后面的专题中，我会慢慢道出。只可惜我文字功底太差　　-----------------------------　　房子成了中国矛盾的汇聚点
　　根据中国央行数据，截至2012年末，中国M2余额达到人民币97.42万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，比整个欧元区的货币供应量（约75.25万亿元人民币）多出不只一个英国全年的供应量（2012年为19.97万亿元人民币）。下图是一项调查显示，我相信大家肯定会明白我们的楼市为什么稳涨不降，是政府不允许降，因为降下来以后会发生严重的经济衰退，经济的硬着陆。楼市的名义货币不会降。
　　@英特尔2012 6楼
16:07:53　　　　-----------------------------　　多个单位不想解释
　　回复第1楼，@soushangpu　　城市里的市民99.9%其实都有房（本地或则异地），可能有的是40平米小房，有的是200平米豪宅，大小而已。城市户口完全没有房的可以说基本没有。很多是异地小城市有房，去大城市发展，需要另外有套房。 　　关键是农村出来新来城市的，或则农民的孩子上大学毕业了，留在城市工作，他们才是真的无房者。 　　--------------------------　　照你这么说，农村的人也有房，只是在农村而已，小的100多平方，大的300-400平方，还有自己的地。　　
　　我做过的一个计算支持楼主观点，200万房子，若换成现金，每年被通胀稀释五个百分点，同时一年的理财回报有五个百分点，一年自然增值百分之十，即二百二十万，而房子最多一年也就这数，多数还不到这数！当一年只涨十万时，它和现金同样贬值，当低于十万时，它就不如现金了！这时房主就要考虑卖了，但不会抛售！当年增长为十万以下，甚至不涨或价跌时，就是资产亏损，这时会考虑抛售。但政府不会让它发生！所以房价还在半死不活的涨着　　
　　房子是中国人的根，总不能把根卖掉吧。　　
　　@dongtingxiaoxiao 21楼
17:29:58　　我做过的一个计算支持楼主观点，200万房子，若换成现金，每年被通胀稀释五个百分点，同时一年的理财回报有五个百分点，一年自然增值百分之十，即二百二十万，而房子最多一年也就这数，多数还不到这数！当一年只涨十万时，它和现金同样贬值，当低于十万时，它就不如现金了！这时房主就要考虑卖了，但不会抛售！当年增长为十万以下，甚至不涨或价跌时，就是资产亏损，这时会考虑抛售。但政府不会让它发生！所以房价还在半......　　-----------------------------　　谢谢！！！并且多数理财产品赔本。我一个办公室的同事2011年3月份买了五万元的基金，现在还不到三万元。我这个同事最近是坚决不买基金和理财产品。担心赔本！她还说：当初要是买房就赚大了。
　　@czchsk 22楼
17:43:13　　房子是中国人的根，总不能把根卖掉吧。　　-----------------------------　　这是中国人的观念问题。这里不作详细解释。我所要解释的是中国为什么一直持续如此高的房价升值率世界罕见的原因。
　　@czchsk
17:43:13　　房子是中国人的根，总不能把根卖掉吧。　　-----------------------------　　@英特尔2012 24楼
17:53:53　　这是中国人的观念问题。这里不作详细解释。我所要解释的是中国为什么一直持续如此高的房价升值率世界罕见的原因。　　-----------------------------　　楼主,你自己本身就是高房价的原因.　　租房住不行吗?　　租来的房不是最能体现居住属性吗?
　　我们这里从6千到6万都有,6千的没人去,6万的只要有能力抢破头去.　　6千的是几十公里外的郊县,6万的是核心地域的豪宅区.　　房子不就是拿来住的嘛?住6千的不行吗?
　　@czchsk
17:43:13　　房子是中国人的根，总不能把根卖掉吧。　　-----------------------------　　@英特尔2012
17:53:53　　这是中国人的观念问题。这里不作详细解释。我所要解释的是中国为什么一直持续如此高的房价升值率世界罕见的原因。　　-----------------------------　　@见裆大爷 25楼
17:55:53　　楼主,你自己本身就是高房价的原因.　　租房住不行吗?　　租来的房不是最能体现居住属性吗?　　-----------------------------　　是的，我本身就是高房价的原因所在。但是我马上就面临婚姻的大事。我想让大家清醒下，不要妄想房价暴跌，那是不可能的。货币发行的数字在那放着。即使降，也很少。除非中国出现严重的经济危机或者政治危机。其他的都是扯淡。
　　@czchsk
17:43:13　　房子是中国人的根，总不能把根卖掉吧。　　-----------------------------　　@英特尔2012
17:53:53　　这是中国人的观念问题。这里不作详细解释。我所要解释的是中国为什么一直持续如此高的房价升值率世界罕见的原因。　　-----------------------------　　@见裆大爷
17:55:53　　楼主,你自己本身就是高房价的原因.　　租房住不行吗?　　租来的房不是最能体现居住属性吗?　　-----------------------------　　@英特尔2012 27楼
18:02:15　　是的，我本身就是高房价的原因所在。但是我马上就面临婚姻的大事。我想让大家清醒下，不要妄想房价暴跌，那是不可能的。货币发行的数字在那放着。即使降，也很少。除非中国出现严重的经济危机或者政治危机。其他的都是扯淡。　　-----------------------------　　按空军朋友的说法,房子与婚姻有关系吗?一套房子套来的婚姻可靠吗?
　　价格高居不下原因只有一个需求太多供给不足，你见过大年28黄牛手里的车票八折销售的吗？当年看电影看球如何才能买到半额票，就是开场以后再去电影院或者球场等剩票，足球要是等前半场结束甚至有半价票，这个故事告诉我们只有供给大于需求可价格才会真正下跌。而房地产这场电影这场比赛离开场还有很远要走，有可能要用傻空一生去等。
　　下班了，余下的三点明天继续探讨。请大家关注
　　@炒啥啥赚钱 29楼
18:09:06　　价格高居不下原因只有一个需求太多供给不足，你见过大年28黄牛手里的车票八折销售的吗？当年看电影看球如何才能买到半额票，就是开场以后再去电影院或者球场等剩票，足球要是等前半场结束甚至有半价票，这个故事告诉我们只有供给大于需求可价格才会真正下跌。而房地产这场电影这场比赛离开场还有很远要走，有可能要用傻空一生去等。　　-----------------------------　　供求是一个方面。主要是居民手中空余的钱太多
　　@dongtingxiaoxiao 21楼
17:29:58　　我做过的一个计算支持楼主观点，200万房子，若换成现金，每年被通胀稀释五个百分点，同时一年的理财回报有五个百分点，一年自然增值百分之十，即二百二十万，而房子最多一年也就这数，多数还不到这数！当一年只涨十万时，它和现金同样贬值，当低于十万时，它就不如现金了！这时房主就要考虑卖了，但不会抛售！当年增长为十万以下，甚至不涨或价跌时，就是资产亏损，这时会考虑抛售。但政府不会让它发生！所以房价还在半死不......　　-----------------------------　　没有任何一种投资可以保证你一年15%的收益，巴菲特开投资公司都不敢把这个写入合同条款。老百姓买房图的是不亏。
　　@czchsk
17:43:13　　房子是中国人的根，总不能把根卖掉吧。　　-----------------------------　　@英特尔2012
17:53:53　　这是中国人的观念问题。这里不作详细解释。我所要解释的是中国为什么一直持续如此高的房价升值率世界罕见的原因。　　-----------------------------　　@见裆大爷
17:55:53　　楼主,你自己本身就是高房价的原因.　　租房住不行吗?　　租来的房不是最能体现居住属性吗?　　-----------------------------　　@英特尔2012
18:02:15　　是的，我本身就是高房价的原因所在。但是我马上就面临婚姻的大事。我想让大家清醒下，不要妄想房价暴跌，那是不可能的。货币发行的数字在那放着。即使降，也很少。除非中国出现严重的经济危机或者政治危机。其他的都是扯淡。　　-----------------------------　　@见裆大爷 28楼
18:04:37　　按空军朋友的说法,房子与婚姻有关系吗?一套房子套来的婚姻可靠吗?　　-----------------------------　　主要是别人都买了，家里人逼得没办法。就是因为这个房子让我损失很多。2010年买的时候全额付款我还行，现在只能够付个首付的。当初我坚信房价必跌。但是我看到货币发行量我错了。错的五体投地！！国家调控什么说明这个方面存在问题，不存在问题的事情需要国家调控吗？越调控越宣传，然后很多人观望。最后导致短期小跌之后，国家认为有效，然后放松政策，导致疯涨飙高
　　@见裆大爷 28楼
18:04:37　　按空军朋友的说法,房子与婚姻有关系吗?一套房子套来的婚姻可靠吗?　　我想针对这种情况我要说一下，房子和婚姻没有关系。但是别人既然要嫁给你，就说明别人看重你。但是你拿说明来报答她呢？难道凭嘴上的几句空话。女人要求并不高，有个家就行。我们不能连这点愿望都不给她实现吗？
　　我可以说，房价的名义价格不会跌。看看现在的物价就知道了。上来容易下来难。过年之后什么都涨了，感觉有点不适应这个价格似的。我们这边一个白吉馍一个小饼里面夹点肉五元一个，要不要随你，你不要其他人想吃的多了。
　　第三、宽松的信贷政策。宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。自2008年11月份中央开始实施适度宽松的货币政策以来，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少大型开发商捂盘惜售。
　　@dongtingxiaoxiao
17:29:58　　我做过的一个计算支持楼主观点，200万房子，若换成现金，每年被通胀稀释五个百分点，同时一年的理财回报有五个百分点，一年自然增值百分之十，即二百二十万，而房子最多一年也就这数，多数还不到这数！当一年只涨十万时，它和现金同样贬值，当低于十万时，它就不如现金了！这时房主就要考虑卖了，但不会抛售！当年增长为十万以下，甚至不涨或价跌时，就是资产亏损，这时会考虑抛售。但政府不会让它发生！所以房价还在半死不......　　-----------------------------　　@炒啥啥赚钱 32楼
18:14:54　　没有任何一种投资可以保证你一年15%的收益，巴菲特开投资公司都不敢把这个写入合同条款。老百姓买房图的是不亏。　　-----------------------------　　所以说，他们现在在死撑了！
　　人民网显示，2012年整个一年，新增人民币信贷资金8.3万亿元。在房地产市场，开发商是主动定价者，买房者是价格的被动接受者，当开发商有了信贷资金的支持，在市场定价过程中更加主动，住房价格必然上升。
　　@dongtingxiaoxiao
17:29:58　　我做过的一个计算支持楼主观点，200万房子，若换成现金，每年被通胀稀释五个百分点，同时一年的理财回报有五个百分点，一年自然增值百分之十，即二百二十万，而房子最多一年也就这数，多数还不到这数！当一年只涨十万时，它和现金同样贬值，当低于十万时，它就不如现金了！这时房主就要考虑卖了，但不会抛售！当年增长为十万以下，甚至不涨或价跌时，就是资产亏损，这时会考虑抛售。但政府不会让它发生！所以房价还在半死不......　　-----------------------------　　@炒啥啥赚钱
18:14:54　　没有任何一种投资可以保证你一年15%的收益，巴菲特开投资公司都不敢把这个写入合同条款。老百姓买房图的是不亏。　　-----------------------------　　@dongtingxiaoxiao 37楼
08:45:22　　所以说，他们现在在死撑了！　　-----------------------------　　起码房产在通货膨胀较高的情况下保值增值的功能比较强。当前情况下，体现这一点
　　第四、投机。 由于政府官员持有的大量的住房，由于他们持有住房市场最有价值的住房，因此，他们不仅不意愿住房市场价格调整，不愿意住房市场的性质改变，而是会进一步来推高住房市场的价格。
　　位于珠三角的三线城市惠州大亚湾才三四千一平方，你敢去买吗？大家都想要的地方是不可能降下来的。　　
　　@田中雪儿 41楼
09:39:59　　位于珠三角的三线城市惠州大亚湾才三四千一平方，你敢去买吗？大家都想要的地方是不可能降下来的。　　-----------------------------　　是城区还是郊区？
　　商人持有大量的住房多以是借助银行金融杠杆投机炒作的结果，但对中国政府官员来说，其持有之住房多以是权力交易的结果。既然住房是财富的象征，既然住房是短期内快速聚集财富的赚钱的工具，那么政府官员岂能不会通过手中的权力来获取？
　　顶起，希望看到的朋友顶下贴
　　有人以国家力量为开发商顶着，，，当然也是为自己顶着，　　至于老百姓的利益，哈哈，哈哈哈，哈哈哈哈哈哈哈
　　@feijh123 45楼
11:10:17　　有人以国家力量为开发商顶着，，，当然也是为自己顶着，　　至于老百姓的利益，哈哈，哈哈哈，哈哈哈哈哈哈哈　　-----------------------------　　我不是为国家顶贴，我是一个上班族，对最近几年的情况进行真实的分析
　　第五、社保、医疗体制不完善。百姓为什么不敢投资，是担心大病花销太大，承受不了。长期投资在短期内很难得到真实的反应，因此，百姓不敢消费、不敢投资、担心有去无回。加之，社保制度不健全，老无所养。百姓必须存够一部分钱来预防大病发生、养老。
　　超发在其次，支撑房价的是预期，预期把房价弄成了硬通货而已。
　　@诸水之源 48楼
16:58:00　　超发在其次，支撑房价的是预期，预期把房价弄成了硬通货而已。　　-----------------------------　　就是因为超发货币，所以在高通货膨胀的前提下，房子的保值增值能力才更强
　　其实，房价并不是降不下来，是因为政府的财政政策和货币政策让房价的名义货币降不下来。担心降下来会影响经济的稳定发展。但维持这样的政策难道就没事了吗？难道政府不知道这样下去会是什么结果吗？我想，政府比我们心里清楚，比我们更着急。但是谁也不敢这样做，因为第一个吃螃蟹的人会挨骂的。影响是迟早的事情，关键是没人出头。
　　希望大家顶下帖子
　　@诸水之源
16:58:00　　超发在其次，支撑房价的是预期，预期把房价弄成了硬通货而已。　　-----------------------------　　@英特尔2012 49楼
17:02:14　　就是因为超发货币，所以在高通货膨胀的前提下，房子的保值增值能力才更强　　-----------------------------　　不是一个意思，公众预期房价会涨，暂时不涨也是可以安心等待以后涨。至于什么货币贬值之类的想法，那倒是机构宣传、说法自己的副产品。涨才是最直接的东西，而非什么超过CPI之类的想法，真正去街上随机调查一下，有几个人能真正说出CPI数据的。大部分人看的还是绝对值而非相对值，比如说今年升值10%，有几个人会心想：银行定期存款利率是3%上，所以我赚的其实是7%。
　　同关注，同顶
　　为什么降不下来？因为时机未到。
　　必须关注
　　今天的会议工作精神，国务院及时发强烈信号：楼市调控不放松。这句话本身是空话，调控不如不调控，本身是市场经济，现在用落后的计划经济政策进行改革
　　其实，房价并不是降不下来，是因为政府的财政政策和货币政策让房价的名义货币降不下来。担心降下来会影响经济的稳定发展。但维持这样的政策难道就没事了吗？难道政府不知道这样下去会是什么结果吗？我想，政府比我们心里清楚，比我们更着急。但是谁也不敢这样做，因为第一个吃螃蟹的人会挨骂的。影响是迟早的事情，关键是没人出头。
　　让一部分先有住房，然后带动另一部分100年后又住房　　(⊙ o ⊙)
　　@huhuhu8888ABC 58楼
09:16:36　　让一部分先有住房，然后带动另一部分100年后又住房　　(⊙ o ⊙)　　-----------------------------　　这明显是嘲笑讽刺当局的，呵呵
　　所以说，中国的楼市解决问题根源在于货币政策和财政政策。少发行货币能稳定甚至降低房价，但是要是多发行，无疑会造成严重的通货膨胀，自然而然地房价上升。实际上，房价是伴随着货币供应量的上升而上升的。压根不是供求关系的原因。是货币供应量上升，导致房价上涨，居民产生房价必涨的错觉，进而购买房屋。造成供求关系紧张。我所在的地方，近几年来，开发了好多小区，也有几个已经交付给购房者。但是夏季的晚上九点根本看不到几个亮灯的，可见空置率多高。中小城市如此，大城市更不必多说。
　　有一篇报道题目“新五条改变房产市场预期 部分房企将放缓推盘”以下是开头，　　2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。
　　注意下面有一个案例,导演开始找人说话了。
　　“看来我们这个计划又得变了。”昨日(2月21日)，北京一家房企的负责人告诉 《每日经济新闻》记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在，“新五条”政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”该负责人说。
　　我也一直持楼主的观点，房价上涨的真正原因，并非所谓的“刚需”，真正的刚需早就望房兴叹了，再奋斗10年都买不起，真正的原因是有钱有权者为了保值增值。只要央行继续滥发纸币，那么，建再多的房子都照样“供不应求”。　　归根结底，***的经济问题实质上是政治问题，印钞的目的是为了保增长，保增长的目的是为了保就业，而保就业的目的则是为了保政权，没有经济的持续增长，TG就会失去执政的基础与合法性。　　
　　这个还是挺正常的吧
　　回复第6楼，@英特尔2012　　　　--------------------------　　钱是加出来的，不是剩出来的！　　你算钱会用剩法？　　单位换算也有问题！　　这种算法本来就是偷换概念！不合逻辑，违背常理！　　
　　@英特尔2012 　　推动房价有两个根本，一个是钱，一个是人。　　货币政策和城市化进程。
　　告诉你个秘密，这里越热闹，不管是唱空还是唱多，只说明一个问题，大家都关心房价，不管他说什么，肯定是有需求的，只有这里不热闹了，才是房价跌的时候。
　　中国社会的道德沦丧，就像滑了坡的泥石流一样，以惊人的速度崩溃着，下滑着。强权、贪污、腐败、欺诈盛行，假烟、假酒、劣质产品、劣质食物、充斥着社会的角落，念大学会被大学宰割，去医院会被医生宰割，买房子会被开发商宰割，中国这个社会之中，充斥着太多的霸权、欺诈、谎言、贪婪，以至于你不可能独善其身，甚至到了你不学着做，就难以生存的地步。人欺人、人骗人、人害人，这就是当今中国社会的一大特色。
　　yinwei you 斯瓦辛格啊
　　@英特尔2012
　　@受贿精英 64楼
13:22:58　　我也一直持楼主的观点，房价上涨的真正原因，并非所谓的“刚需”，真正的刚需早就望房兴叹了，再奋斗10年都买不起，真正的原因是有钱有权者为了保值增值。只要央行继续滥发纸币，那么，建再多的房子都照样“供不应求”。　　归根结底，***的经济问题实质上是政治问题，印钞的目的是为了保增长，保增长的目的是为了保就业，而保就业的目的则是为了保政权，没有经济的持续增长，TG就会失去执政的基础与合法性。　　-----------------------------　　只有物价涨起来才能让人花钱消费。房价本身具有的特点就是保值的功能很强。
　　看看下面一个帖子，我们敬爱的相国大人是哪里有事就到哪里去。日理万机，曝光率相当高。2010年楼市调控被称为“史上最严调控政策出台”。主要内容有：三套房停贷、看房不看贷。影响是什么呢？北京、上海、深圳等城市的房价并未应声而落，相反呈现出加速上涨的态势。后来这次调控被网友调侃称为“空调”
　　哎呀，国家出台政策，这地方敢给国家斗，不得了。但是中央政府有任免地方官员的权利。毕竟不是选举出来的政府大员，谁都可以干领导，谁干都一样。按理说，这地方怎么说也得配合中央工作啊。
　　下面是新闻时间，报道一下中国政府网的一篇文章。　　温家宝：投机投资性购房已得到有效抑制，形势平稳　　国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 　　会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合(行情 专区)性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。 　　会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。 　　会议确定了以下政策措施： 　　(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 　　(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 　　(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 　　(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 　　(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 　　会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。（中国政府网）
　　@icebergt 68楼
14:30:56　　告诉你个秘密，这里越热闹，不管是唱空还是唱多，只说明一个问题，大家都关心房价，不管他说什么，肯定是有需求的，只有这里不热闹了，才是房价跌的时候。　　-----------------------------　　这算是一方面,根本原因是货币政策惹的祸。你看最近几年的物价上涨速度，统计局的数字你能相信吗？菜价、房价什么没涨？货币发行速度高于GDP上涨速度，房价不涨才怪。
　　投资没有错误，但不应该用银行贷款啊；要想房价下来，应该禁止房企贷款。　　
　　回复第6楼，
@英特尔2012　　　　--------------------------　　@面团老公面糊 66楼
13:30:57　　钱是加出来的，不是剩出来的！　　你算钱会用剩法？　　单位换算也有问题！　　这种算法本来就是偷换概念！不合逻辑，违背常理！　　-----------------------------　　很明确这个道理，本身这个公式存在错误，但是也能反映通货膨胀，就是让钱贬值。
　　@manlian68 78楼
15:43:59　　投资没有错误，但不应该用银行贷款啊；要想房价下来，应该禁止房企贷款。　　-----------------------------　　汗，那我们这些无产阶级待婚者怎么办啊。现在的女人没房子有几个愿意跟你的？央行最起码是不应该印钱，他毕竟没经过全国人民同意。还有一个是央行也没经全国人民代表大会同意的前提下就印很多纸钱
　　回来看看20号国务院会议的总体定调：城镇化快速发展时期城市住房供求紧张格局难以根本改变，应保持房价基本稳定，遏制部分城市过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。　　说白了就是房价还是肯定要涨的，但是别涨太快崩了。要慢慢涨，平稳的涨，健康的涨。
　　每次调控实际上是针对小的房地产商，让小房地产商畏惧。大房地产商才能更顺利的扩展。进而更加能够掌握定价权。说不定有些人为自己谋福利也有可能。
　　政府管的过死也是导致房市过快上涨的一个关键原因。不依市场经济为前提来发展经济我们已经吃了大亏。难道我们政府还要在这栽跟头吗？其实政府明白利弊，但是就是害怕，因为第一个吃螃蟹的人很有可能被螃蟹的爪子抓破喉咙。同理，我们这些没有话语权的人不能代表我们广大的群众，那些只代表自己的代表们说楼市还有涨价空间，难道说，楼市这么高，代表我们这些无房者吗？
　　回复第78楼(作者:@英特尔2012 于
15:51)　　@manlian68 78楼
15:43:59　　投资没有错误，但不应该……　　==========　　楼主 看好了是禁止开发商贷款 不是禁止百姓贷款。　　
　　@manlian68 82楼
17:16:20　　回复第78楼(作者:
@英特尔2012
15:51)　　@manlian68
15:43:59　　投资没有错误，但不应该……　　==========　　楼主 看好了是禁止开发商贷款 不是禁止百姓贷款。　　-----------------------------　　如果国家承认小产权房也是一种降低房价的方式。但是禁止开发商贷款，我们怎么建设呢。房地产是一个社会建设的重要工具
　　有人说增收房产税能降低房价。真的如此吗？我们也试点增收，但是效果呢，好吗？也有人说房产税能解决地方的财政支出问题。事实上，房产税根本解决不了财政收入的问题，财政支出这个数据根本就没报道过真实数据。官吏数目台庞大，隐形支出太多，导致财政入不敷出。政府只能印钱稀释我们劳动者的财富。
　　房价为什么降不下来，我想明眼人早就看得很明白：政府不希望它降，不仅仅是地方政府不希望它降，中央政府也不希望降。房价下跌不仅仅危及财政收入，减少官员个人财富，而且会引爆长期潜伏的经济问题，是会危及稳定，危及执政地位的。　　但政府不希望它降，它就真的就能无限上涨吗？自然规律告诉我们，无限增长的，那是癌细胞，最终是要吞噬本体的
　　工资每年一涨.房价能跌才怪
　　房子仅仅是居住的功能么？不觉得不是，投资的功能，身份的象征，相亲的资本，子女的教育，贿赂的工具，等等，等等，也就是，房子不仅仅是房子，有了这些，它会降？什么时候把以上问题都解决了，什么时候房子价格就下来了，什么时候那些还依附在房子上，就别指望房子价格降。　　
　　大家说这么多都没讲到房价暴涨的客观要害！　　房价暴涨主要是国家过于宽松的房贷政策引起！　　什么限购限贷，都是有多户口，走后门等的漏洞！　　什么时候银行等其它行业撑不住了，　　国家政府意识到出在房贷问题上，　　收紧过于宽松的房贷政策，就是房价下跌的时候！　　这时其它问题也就不攻自破！　　按当前国家的政策，房价应该还要上涨
　　@youziln2000 92楼
14:58:07　　大家说这么多都没讲到房价暴涨的客观要害！　　房价暴涨主要是国家过于宽松的房贷政策引起！　　什么限购限贷，都是有多户口，走后门等的漏洞！　　什么时候银行等其它行业撑不住了，　　国家政府意识到出在房贷问题上，　　收紧过于宽松的房贷政策，就是房价下跌的时候！　　这时其它问题也就不攻自破！　　按当前国家的政策，房价应该还要上涨　　-----------------------------　　我上面已经提到你所说的问题了。
　　因为有周润发
　　@huhuhu8888ABC 95楼
16:56:07　　因为有周润发　　-----------------------------　　好演员
　　第100条。　　允许个人集资建房，户口所在地国家义务提供土地、建低层板楼。　　不行就义务分一套，人均30m2（社会主义国家嘛，当然是人们当家做主，要不然我们的十三亿分之一土地在哪里呢？）。　　大家都有了以后，爱炒炒去。炒到1亿/平方米也没人管。
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