为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？唐山楼市百家号一、房子是一个大的资产，买房的人都希望自己买的房子升值，而在跌的时候，你不知道它会不会继续跌，很容易造成亏损，所以大多人都不会选择房价低的时候去买，害怕继续跌价二、房子有很多人是买来投资的，如果在涨价的时候去买，他的收益会高很多，而且当手里资金不够用时，随时能把房子卖掉，赚一笔钱，资金压力也就解决了。而如果房价低的时候去买，很可能面临房价继续下跌的情况，那钱不仅没赚着，还把自己的本钱套进去了，而且非常长一段时间不能卖房子，资金容易出现问题，等到实在没办法支撑下去，还会亏本卖掉房子，这样就会有很大的风险，所以大多数投资的人都会选择在涨得时候卖房子三、房价猛涨的时候，也意味着房源比较紧缺，而购房者又大于房屋数量，就会造成很火爆的场面，需要通过摇号等手段来买到自己心仪的房子，而真正的刚需用户也需要用房子，那么就会和炒房者竞争这些房子，那么房价就会继续涨，而房价低的时候恰恰相反，房子的数量多于买房者的数量，那刚需都有房住，而炒房者都不会考虑投资，那么买的人自然就少了四、从众心理，当房价猛涨的时候，吸引了很多本来没有买房打算的客户，他们完全是冲着热头，想跟着赚一笔钱，而手里又有闲钱的他们，购买能力也相当强悍，就增加了买房的数量。五、房价在猛涨的时候，证明这个地方在发展，未来的前景可期，很多人为了来这里工作生活，也会提前准备好买房，所以买房者的数量就增多了，而且一个地方经济要发展人口流动就大，而外来人口的增多，也会造成买房的数量加多六、买房的消费心理，都会觉得房价贵的地方总会好一些，不管投资还是自住都会更好一点，而房价低的时候，就感觉这个地方经济水平不怎么样，没有发展前途，房子买在这里，自己又不会住，租出去和等升值又没什么盼头，所以都不会在这买（来源：北京时间，责编：宋少茁）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。唐山楼市百家号最近更新：简介:关注未来，注重楼市，作者最新文章相关文章[热点资讯]实在想不通，现在到处都是空置的房子，房价却还是猛涨，那位用经济学解析一
实在想不通，现在到处都是空置的房子，房价却还是猛涨，那位用经济学解析一下这现象：我们这里是一个二线省会城市，我所住的小区是2003年开发以来，房子早已经卖出去了，可入住率只有不到30%，前几天去物管交费，一问才得知：总共2100户，目前已装修及入住约600户，房屋大片的空置，多大的浪费呀！我问了一些朋友和同学，他们那边也差不多如此，可房价还是不断上涨，真想不通。不知道各位天涯网友有没有注意到此现象，希望大家支持我调查一下是否是普遍现象还是特殊现象，求教经济学高手解析一下此现象！拜托了各位！
典型的社会主义经济，有什么奇怪的，草
还有很大很大的“刚性需求”，和宇宙差不多大
不涨？让你持币待购是么？尽想好事呢
这几年增长的GDP就是这些空房子！
本人不是經濟學高手，但對此略瞭解一點。原因可能是國家爲了保持GDP達到百分之八 的增長，而外貿在金融危機中掉鏈子了。只好抱著房地產了，於是把資金不斷注入房地產行業，維持GDP增長值。房地產商雖然沒有把房子賣出去，可是有國家不斷的貸款，不需要靠賣出房子來周轉資金，於是他們的資金鏈不會斷，房價就不可能降下來。
发现小广告,极刑两年 BY一身有泥-- jzcmw-- 操作时间: 18:30:47 --
国家利益高于一切不需要解释
说明这个是房地产行业的“回光返照”而已！！！
有钱人太多，买房投资
因為中國人太多，貧富差距很大，有錢人一般都有好幾套房子，有錢人一般都在想怎麼不讓錢貶值，再加上未來很多人預期會通貨膨脹，
我也有同样的疑问，看到周边的房子空的好多哦。我在深圳。
山东某地也是这样子
楼主涉嫌泄露国家机密，小心跨省
杭州也这样，应该是很多买房的不自住，或有很多套房子，买房主要是为了投资，起码保值啊
楼上涉嫌加入非法组织，请自动投案自首。
对于目前不正常的房价收入比，解决办法有二：要么大通张解决高位房价，要么房价大幅下跌。现在还没到决战的时候。所有人都在观察，撑一天是一天，过一天是一天，只希望不要社会混乱。
全 国 房子一片空啊。
一个非常好的创平
没钱，买房！租好点的都有点舍不得！
因为炒房是需要资金的，一般是抵押贷款，抵押物一般是实物房产，而实物房产的价值只有炒得越高从银行抵押出来的资金也就越多，相当是说超高抵押物的价值预期，从而从银行套出钱来，而银行承担的风险远超炒房者，当炒无可炒时，炒房者选择断供，根据抵押合同也就是收回房产罢了，而套出的资金去是实实在在的，其本质和次贷是相同意义。这也解释为何国家不敢松口首付比例和2套贷款的原因。抵押物的价格失去其应该的价值。
大家还在看实在想不通合肥房价为啥涨的飞起
感觉合肥这个城市工资水平并不好，牛逼的企业并不多，而且城市吸引力一般，外省人来合肥安居的不多，那么问题来了，为嘛房价涨的飞起？
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这些回帖亮了
两年前合肥房价7000，合肥市长：我们决不让合肥房价涨到2w
引用10楼 @ 发表的:
每年200万净人口流入，不涨才怪
一年一个厦门？？
引用1楼 @ 发表的:
我也很费解，毕业还是去芜湖吧
请去芜湖，
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霸都在掠夺式做大，鸡的屁靠上面拨款，吞并周边县市。未来想做中部一霸，抗衡废都。特么的霸东霸西房子都有的逼近万元大关了。
引用41楼 @ 发表的:& 我觉得最主要额原因是这几年的政策偏向，使合肥有那个大都市的发展憧憬，然后省内的各个地方的人都往合肥定居，导致合肥人口增加，房子当然好卖，房价不成问题了！但是，我个人认为，合肥绝对不会跟很多人想象的那样发展！至于为什么，可以简单地说，第一，合肥这些天确实发展的很不错，但这和国家和省内的政策是分不开的，几年以后，治国的无皖人，政策支持必然急剧下降，所以，从这点看，合肥的发展绝对不可能一直如此。第二，一个城市的发展，和它的产业是不了分离的，合肥的优势产业是什么？没有！即使现在也有很多大型企业落户合肥，那也是政府招商引资的政策好，这还是归结于国家和省内政府的支持，但这绝不是长久之计。第三，安徽省终究就是一个二三流的省，如果不是这两届*河蟹*的原因，是不可能有如此发展的，所以，整个一个安徽省大环境就这样的，合肥能有多高的上限？第四，城市的繁荣离不开人，但就合肥…第一，房价上涨的原因永远都是供需放在第一位的，合肥房价飞涨最主要的原因是：土地供给不足，相比较合肥一年十万套的销售量，合肥近两年的土地供给差不多只能一年建几万套。恰逢人民币大幅度贬值，房价说是爆涨，实则只是小涨。第二，高速发展是对房价有些许的支撑，但合肥的最近几年高速发展得到的政策支持，不可能是因为*河蟹*多是安徽人这种过家家似的理由，恰恰相反的是：安徽得到政府支持最少的年代，是常委安徽人最多的时候。当然为啥不倾斜安徽：因为当时江浙沪在蓬勃发展，安徽河南这种农业省肩负了给沿海省会输送人口，并且保证耕地面积的辅助责任。而现在政策倾斜到合肥的原因只是因为安徽的位置是沿海省份以外最好的位置，而合肥是安徽省会，在江浙沪发展开始出现人口红利瓶颈的时候，安徽可以顺利的承接江浙沪的部分产业，这才是政策倾斜的主要原因，由于这样的原因，才会出现最近几年的政策倾斜，有人要问了为啥前几年不倾斜？因为：不管结构是否合理，当时中国经济势头很好，中央不需要进行大的倾向性调整，沿海省份依然高速发展。说白了，为啥会中央制定政策时候大部分时候只为了一个简单的原因：利。全世界也都是如此。此时发展安徽有利，所以政策就来了。为啥有利我真的不想再解释了，安徽地理位置，人口水平 都有相当大的潜力，这个潜力有多大，不信的人只要看着就行了，过几年自然会打脸。第三，安徽确实是个二三流的省，所以合肥房价再涨也比南京低一倍，你看看南京房价是不是也在飞涨。领导人是什么籍贯的根本不会作为主要影响一个省份政策的筹码，你当*河蟹*是在玩过家家吗？信这个的，多半跟信合肥安庆选石化和科大这个谣言的人一样，都是把自己主观的想法凌驾于到了客观事实之上。PS：合肥和南京一样，被黑得太多只是因为在省内没有文化上的归属感，恰恰合肥经济不算强，南京在江苏不是最强，于是黑子层出不穷。 但因为文化上没有归属感就无脑黑一个城市，我只能说我小学中学的时候才会这么做。
[&此帖被咆哮的路人甲在 18:10修改&]
实力给你分析一波，不管合肥是几线城市，甚至前几年在网上被称为中国最大的县城，它毕竟是省会，学校和医疗在全省名列前茅，就业岗位也是最多的，近几年合肥发展的也确实不错，每年省内各个地方难免很多人迁入合肥，还有外省在合肥上大学的每年也有一部分会留下，合肥房子根本不愁卖不掉，更不可能降价的，现在这房价跟中国其他省会比也不算高了
我也很费解，毕业还是去芜湖吧
公务员要发工资，要吃肉
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引用1楼 @ 发表的:
我也很费解，毕业还是去芜湖吧
请去芜湖，
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引用2楼 @ 发表的:
公务员要发工资，要吃肉
这跟公务员工资有啥关系
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引用1楼 @ 发表的:
我也很费解，毕业还是去芜湖吧
去吧哈哈哈哈哈
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引用3楼 @ 发表的:
请去芜湖，
芜湖也有奇瑞，江淮也不见得多好
引用6楼 @ 发表的:
芜湖也有奇瑞，江淮也不见得多好
牛人一般在上海奇瑞
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炒的而已。字数你妹。
股票不好玩，就炒楼呗
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每年200万净人口流入，不涨才怪
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引用10楼 @ 发表的:
每年200万净人口流入，不涨才怪
一年一个厦门？？
引用10楼 @ 发表的:
每年200万净人口流入，不涨才怪
前两天看了十三五规划，2020年常住人口五百万，城区面积五百平方公里。杭州的规划四百万人口、四十平方公里……规划比杭州大……
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引用10楼 @ 发表的:
每年200万净人口流入，不涨才怪
说错了，抱歉，杭州十三五规划城区面积四百平方公里
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实力给你分析一波，不管合肥是几线城市，甚至前几年在网上被称为中国最大的县城，它毕竟是省会，学校和医疗在全省名列前茅，就业岗位也是最多的，近几年合肥发展的也确实不错，每年省内各个地方难免很多人迁入合肥，还有外省在合肥上大学的每年也有一部分会留下，合肥房子根本不愁卖不掉，更不可能降价的，现在这房价跟中国其他省会比也不算高了
引用11楼 @ 发表的:
一年一个厦门？？
数据记错了
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引用15楼 @ 发表的:
数据记错了
绝逼记错了。。。
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霸都在掠夺式做大，鸡的屁靠上面拨款，吞并周边县市。未来想做中部一霸，抗衡废都。特么的霸东霸西房子都有的逼近万元大关了。
真的很便宜了，均价不足1w。
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不看好霸都的发展方式。都说内斗省是江苏。但是小安徽算是对所在省最没归属感的。文化上皖南一个市算一个文化圈了。皖北文化基本是河南山东的影响。经济上皖北上不去，皖南搞不起。皖中六安，淮南，蚌埠抱霸都大腿。滁州想舔废都。你说一个省会城市能成全国闻名的黑车，传销第一城，也是牛了。
滨湖新开盘的都1万2以上了，好点的师范附小学区二手房均家都1万6左右。我擦！
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132人参加团购229.00元&399.00元之前翻倍用了多久？明年九月份的房价又会是多少呢？-==kds官方Android客户端==-
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东北一人都发10万了，总要有地方用的喽。。。北上广都这副样子。。
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这一年是涨了不少，但说翻倍就过分了。
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引用: 这一年是涨了不少，但说翻倍就过分了。
引用自#2楼:CR123(cr125)是翻倍了呀 去年到今年你算一下
-==kds官方Android客户端==-
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市区没有翻倍，大致涨幅在50%不到一点。也很厉害了。绝对值本来就高。去年600万的房子，现在普遍900万左右了。-==kds官方iPhone客户端==-
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市区没有翻倍，大致涨幅在50%不到一点。也很厉害了。绝对值本来就高。去年600万的房子，现在普遍900万左右了。-==kds官方iPhone客户端==-引用自4楼:今年1-3月 就涨了40%，去年年底一波20% 有的 ，外环新楼盘更加结棍
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看地方的，反正最基本是50%，关键房子你不可能买一平方，所以这价格一涨，那真的是相当恐怖了，不过也正常现在全国人民都在炒房，有钱的炒一线，没钱的炒二线，所以整个房市真是热闹，估计今年GDP是不会差了-==kds官方iPhone客户端==-
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都是银行惹的祸
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-==kds官方iPhone客户端==-
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AfterHours
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开发商联手中介机构伪造一小时售罄假象，诱骗百姓恐慌性购房去库存！-==kds官方iPhone客户端==-
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吃不消说银行惹的祸的有说开发时联合中介骗老白姓的也有 就没人说M2 150万亿的 呵呵,就这认知度,难怪想不通房价为什么翻倍了猪肉都涨60%了呢,大惊小怪
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我也想不通，肯定有个带头大哥先炒的为什么每次贷款宽松了，银行打印钱了，楼市就起来了。是不是有人知道了，要放水了，然后就进来炒了。最近半年，很多地方涨了40%了，30%的首付，三倍杠杠，也就是一倍的收益啊。比炒股牛。一般人，是没有胆量进去炒的，散户都是后知后觉给人家抬轿子的。这批先知先觉的人真牛逼。
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看了图片什么都明白了-==kds官方iPhone客户端==-
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引用: 我也想不通，肯定有个带头大哥先炒的为什么每次贷款宽松了，银行打印钱了，楼市就起来了。是不是有人知道了，要放水了，然后就进来炒了。最近半年，很多地方涨了40%了，30%的首付，三倍杠杠，也就是一倍的收益啊。比炒股牛。引用自12楼: 没什么带头大哥的 假设你手里有套房子三百万想卖掉 原来十天半个月来个人看房 现在每天几十个人看房 你自然心里就活动了 把售价不断的涨上去 最终三百九十万成交 房价就涨了30% 市场经济里面 供求关系对价格影响很大的
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-==kds官方iPhone客户端==-引用自8楼:[/color]我一个亲戚就是去年就是这种板子，买了一套新房。热销的新房不是一般人人拿得到的。
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-==kds官方iPhone客户端==-
引用自8楼:
我一个亲戚就是去年就是这种板子，买了一套新房。
热销的新房不是一般人人拿得到的。
引用自15楼:切了空(yefish)
全款？-==kds官方iPhone客户端==-
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阿三变小三
引用: 这一年是涨了不少，但说翻倍就过分了。引用自#2楼:CR123(cr125)是翻倍了呀 去年到今年你算一下
-==kds官方Android客户端==-引用自3楼:内环边的一手房买了都2年多了，还没翻倍的飘过，拖后腿啊
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引用: 我也想不通，肯定有个带头大哥先炒的为什么每次贷款宽松了，银行打印钱了，楼市就起来了。是不是有人知道了，要放水了，然后就进来炒了。最近半年，很多地方涨了40%了，30%的首付，三倍杠杠，也就是一倍的收益啊。比炒股牛。一般人，是没有胆量进去炒的，散户都是后知后觉给人家抬轿子的。这批先知先觉的人真牛逼。[此贴子已经被作者于
16:03:32 编辑过]
引用自12楼:带头大哥就是绿皮啊，绿皮什么背景不懂得去百度下。绿皮帮房东抬价格难道就是为了多几千中介费啊，你太小看绿皮了，绿皮和开发商是一样的，开发商帮一手房定价格，绿皮帮二手房定价格。当大家不知道卖多少合适的时候，绿皮就开始当指路明灯。把价格一路抬高。大家回忆下，是不是绿皮大举进入上海以后，然后上海就开涨了。前面几年，上海比帝都房价低一个档次。绿皮帮帝都做好规矩以后来帮上海做规矩了。
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引用: &我也想不通，肯定有个带头大哥先炒的为什么每次贷款宽松了，银行打印钱了，楼市就起来了。是不是有人知道了，要放水了，然后就进来炒了。最近半年，很多地方涨了40%了，30%的首付，三倍杠杠，也就是一倍的收益啊。比炒股牛。一般人，是没有胆量进去炒的，散户都是后知后觉给人家抬轿子的。这批先知先觉的人真牛逼。em>[此贴子已经被作者于
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引用自12楼:&带头大哥就是绿皮啊，绿皮什么背景不懂得去百度下。绿皮帮房东抬价格难道就是为了多几千中介费啊，你太小看绿皮了，绿皮和开发商是一样的，开发商帮一手房定价格，绿皮帮二手房定价格。当大家不知道卖多少合适的时候，绿皮就开始当指路明灯。把价格一路抬高。大家回忆下，是不是绿皮大举进入上海以后，然后上海就开涨了。前面几年，上海比帝都房价低一个档次。绿皮帮帝都做好规矩以后来帮上海做规矩了。
引用自#18楼:qqd67cdbeb28d1(qqd67cdbeb28d1)
当初别的中介关门，他们扩张，现在已经是他们的天下了-==kds官方Android客户端==-
来自宽带山官方安卓客户端实在想不通合肥房价为啥涨的飞起
引用17楼 @ 发表的:
霸都在掠夺式做大，鸡的屁靠上面拨款，吞并周边县市。未来想做中部一霸，抗衡废都。特么的霸东霸西房子都有的逼近万元大关了。
合肥霸都这称呼怎么来的哈哈哈
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我在西电读书时候同学就被骗到合肥来了，差点进传销，还好跑得快
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引用20楼 @ 发表的:
滨湖新开盘的都1万2以上了，好点的师范附小学区二手房均家都1万6左右。我擦！
卧槽他大爷。。
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引用19楼 @ 发表的:
不看好霸都的发展方式。都说内斗省是江苏。但是小安徽算是对所在省最没归属感的。文化上皖南一个市算一个文化圈了。皖北文化基本是河南山东的影响。经济上皖北上不去，皖南搞不起。皖中六安，淮南，蚌埠抱霸都大腿。滁州想舔废都。你说一个省会城市能成全国闻名的黑车，传销第一城，也是牛了。
我在西电读书时候同学就被骗到合肥来了，差点进传销，还好跑得快
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引用21楼 @ 发表的:
合肥霸都这称呼怎么来的哈哈哈
大概10年的时候吧，好像有个叫合肥中部一霸的人，在百度贴吧连载了一个中国城市发展大会的贴子，以北上广为首的各路盟主斗智斗勇，最后合肥各处钻营，各种背后下黑手，成功逆袭成霸都。这贴子应该还能搜到。
我举个例子吧。我12年来的柳树塘居住，那个时候恒大华府一层楼没几家亮灯的，对面保利是一片土地，我坐车到车站就没几个人，常常是我一个，现在6点我家楼下的习友路能堵一条长长的路，早上上班到处都是人，保利小区开车进去都要排队，碰到个非小区不给进的，倒车交涉都要骂娘，早上上班公交车还要挤了。
引用24楼 @ 发表的:
我在西电读书时候同学就被骗到合肥来了，差点进传销，还好跑得快
霸都的阳光工程敢跟pl明着干，你说屌不屌
两年前合肥房价7000，合肥市长：我们决不让合肥房价涨到2w
爸爸在合肥逛了一圈，恨我为什么没在合肥上班，房价比南京便宜好多
引用10楼 @ 发表的:
每年200万净人口流入，不涨才怪
总共人口才500万，还是包含几个县县里面的乡镇农村户口。。哪来每年200万的外来人口
全是 给省内三四线城市的 人 炒上去的
引用30楼 @ 发表的:
总共人口才500万，还是包含几个县县里面的乡镇农村户口。。哪来每年200万的外来人口
应该不止500万吧……
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引用31楼 @ 发表的:全是 给省内三四线城市的 人 炒上去的
唉………………
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合肥都快成了传销城了，像1040阳光工程这种传销，就是要异地做，全是外地人办。以国家暗中扶植，拉动当地经济的幌子，我就有朋友做了这个，我差点被骗了过去。那么多外地人租房，想想当然会升值。
引用27楼 @ 发表的:
霸都的阳光工程敢跟pl明着干，你说屌不屌
pl是啥？看楼主id，阜阳人？
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我的感觉是房价在一二三线都已经很高了。。
但是它还是不会降的。。
情况就是这么个情况。。。
一出生就被套牢了，哈哈哈
引用7楼 @ 发表的:
牛人一般在上海奇瑞
牛人一般在上汽乘务车研发中心
引用32楼 @ 发表的:
应该不止500万吧……
原来就500，后来合并了巢湖大部分，估计有700万，但是合肥城区里确实没多少，要真是每年流入200万
那合肥早爆了
引用35楼 @ 发表的:
pl是啥？看楼主id，阜阳人？
英文啊，police
引用39楼 @ 发表的:
英文啊，police
哈哈jc不就好了
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