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房地产基础知识：开发商不给办房产证怎么办
08:54　来源：来源于网络　 |
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
以上就是对&开发商不给办房产证&怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的，建议不妨及时与律师取得联系，他们在处理房产证纠纷方面有着丰富的经验。【】 责任编辑：soso
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开发商不给办理房产证怎么办
我姐姐他们家前年买了套房子，因为自己不太懂办理的相关程序，当时就委托开发商代为办理房产证，并且按照开发商的要求递交了相关资料也支付了部分相关的费用，现在都两年多了房产证还是没办下来，问开发商他就说要等，碰到这种委托了开发商办理房产证的，开发商不给办理房产证怎么办
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开发商不给购买者可以向法院起诉追究：按《销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。&&&& 前述“规定期日”按下述方法计算：未约定的房屋权属证书取得日期，的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按之日起90日计算。　　出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产计算。　　因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：　　1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;　　2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。　　如果开发商不给办房产证现在部分地区也可以自行办理：虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。　　因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。　　需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。　　以上就是对“开发商不给办理房产证怎么办”怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的，建议不妨及时与取得联系，他们在处理房产证纠纷方面有着丰富的经验。
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在合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。&&&&合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。&& 对于开发商不给办理房产证怎么办 购房者可以先与开发商协商，如果无法达成共识则可以通过途径解决。诉讼的相关事宜可以咨询律师由律师代为办理。
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规定，房产证是房屋归属的法律证明。如果未办理，则该房屋不属于业主所有。存在很大的风险。物权法同时规定，因判决依法取得房产的，从判决生效之日起取得。开发商不给办理房产证怎么办，根据最高院的司法解释规定，由于开发商的原因导致不能办理产权证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。逾期超过一年的，购买者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿的责任。
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|解答问题：508
先协商，协商不通再通过诉讼处理。不用太担心
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|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)开发商不给办房产证怎么办？ 作者：顾燚来源：链家网原创文章摘要：买房入住之后办理房产证是重要一步，开发商不给办理要如何应对？开发商交房入住之后，办理房产证成为主要问题，但由于很多原因开发商不给购房者办理房产证，甚至十几年也办不下来，遇到这些问题应该怎么办呢？
一、房产证为什么办不下来？
开发商给购房者办理房产证的手续比较复杂，各地的政策规定也有差别，导致周期不固定，一般来说需要3-6个月的时间。
超时办不下来的情况也会有，涉及到违规用地、变更规划、面积测绘、竣工验收、资金链条断裂、开发商跑路等问题是较为常见的情况。总体来说，一般办不下房产证的原因基本是开发商不正规操作。
当然办理房产证也是有法律依据的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、房产证办不下来应该怎么办？
房产证办不下来可以采取以下三种办法处理：
1.小区具备办理房产证的硬件条件，开发商迟迟没有给购房者办理，这种情况下购房者可以起诉开发商，要求办理房产。
2.如开发商存在问题，政府不予审批，可以通过行政诉讼要求政府进行审批。
3.开发商存在严重问题，办理房产证存在很大困难，购房者可以考虑及时退房。
三、如何避免买到不能办房产证的房子？
1.购买大开发商的房屋。大品牌的开发商基本不会出现办不了房产证的问题。
2.选择手续齐全的房子。办不下来房产证的原因主要是手续不全。
房产证的办理问题一定要注意，以免出现不必要的纠纷。
资料来源：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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