未拿到房产证怎么卖房子 无房产证房子买卖注意事项
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
也许因为是按揭买房或者是因为刚买房子业主还没来得及办理大红本等原因，有些业主想将此房屋拿去出售。但房子没有大红本的话，可以进行买卖吗？如果未拿到房产证怎么卖房子呢？无房产证房子买卖注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下未拿到房产证怎么卖房子的相关知识，一起来了解下吧！
未拿到房产证怎么卖房子
（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的
此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
（二）正在还房贷但是还没有交房的
1、直接更名
（1）卖家需要将银行的贷款先还清。
（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。
（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
（1）房子必须还清银行贷款。
（2）更名必须取得开发商的同意。
（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
2、双方约定等房产证下来再过户
这种方式其实指的是二手房交易，因此需要多缴纳一些税费。其中包括：个人所得税和总房款的1%契税。如果面积在90平米以下的为总房款的1%；如果面积在90平-140平米的为总房款的1.5%；面积在140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
无房产证房子买卖注意事项
1、因为没有大红本，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！
2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、如果在这期间房价会所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。
小编的话：总的来说，如果在没有拿到大红本时，我们最好还是不要将它进行买卖交易，因此此时如果出现了什么问题矛盾或者纠纷，那是不受到法律的保护的。以上就是小编和大家讲解的未拿到房产证怎么卖房子的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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房产证是房屋所有权证的简称，它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以房子有房产证，才能获得法律的保护，但是有些房子，向大众抛出了诱人的诱饵，但是无房产证，这样的房子是否可以购买呢？
一直以来，住房都是大家最关心的话题。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭的房子有房产证吗，以及按揭房怎么办理房产证。按揭,即贷款购房,房产证的办理流程备受广大购房者的关注。如果你对按揭的房子有房产证吗以及按揭房怎么办理房产证还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
一般，二手房指的是该房屋为二次交易的了。眼下，许多80.90后面临着难购房的苦恼，而二手房具有很大的优势，它的价格实惠，尽管程序复杂，但还是成为了很多人购房的首选。可经常有人问我“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，当然可以!今天小编就来给大家讲一讲二手房没有房产证怎么交易。
在资金不够的情况下，许多人会选择按揭买房，这样既能尽快的买到自己心仪的房子，也能缓解自己的经济压力。但听闻“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”，这种说法是真的吗？按揭可以拿到房产证吗？今天小编就来和大家讲解一下按揭可以拿到房产证吗的相关知识，一起来了解下吧！
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
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我的房产证还没有拿到，可以卖吗
浏览次数：0
二手房经纪人
可以的，但是一定要供楼满一年以上
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二手房经纪人
不能卖，拿到房产证才能卖
二手房经纪人
可以卖的，必须全款的公正给买方的
二手房经纪人
不可以，只有有房本的房子才能卖，有商品房合同只能全款更名卖
二手房经纪人
可以签协议。没有产证签不了买卖合同，过不了户
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二手房经纪人
可以挂牌出售，可以先签合同，确定了拿房产证的时间，再缴税过户
二手房经纪人
一般情况下是不允许的，
二手房经纪人
你好！房产证还没有拿到是不可以交易的，但是你这边可以跟客户签订协议！然后房产证下来了再进行交易的，个人建议等房产证下来再准备交易，因为现在出售的价格跟房产证出来的时候的价格肯定有区别的，你现在出售，买家也不可能给你太多的定金！因为这里面存在太多的风险因素！希望可以帮助到你！
二手房经纪人
卖不了，因为签合同需要产证编号，现在拉产调的话不确定拉出来的事老的还是新的，只有等你拿到产证，才好交易
二手房经纪人
可以啊，不过比较麻烦
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违法信息举报邮箱：没有房产证，房子还能卖吗？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：从国家法律条文上来讲，没有房产证的房子是不能进行交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等。
一、哪些房子因法律法规无法办理房产证？
1.不能办房产证的房子包括违章建筑和被查封的房子。
1）违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；
未经立项批准或私自变更立项的项目；
未取得规划审批的项目；
私自变更规划的项目；
私自改变土地用途的项目；
没有销售许可证又无产权证的房屋；
未经验收或验收不合格的房屋。
2）土地、房屋被有关司法部门查封。
2.这样的房子能卖吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
3.这样的房子有哪些风险？
1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
3）有被强拆风险等。
特别提醒：此类房子，千万不能买！
二、哪些情况属于暂时没有取得房产证？
“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
那么，这样的房子能卖吗？
能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举例来说：
张某的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。
资料来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》
0人赞过买房入住之后办理房产证是重要一步，开发商不给办理要如何应对？在购买二手房的时候，要特别注意，有些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列二手房属于不能上市交易的，遇到这些房子不能进行交易。在买卖二手房的时候，一定要注意二手房的产权性质。并不是所有的二手房都能进行买卖，在交易的时候，一定要注意下列问题。购房者贷款购买二手房，需要在过户后办理抵押登记，通过中介办理比自行办理简便些。相关问题最新百科看了又看
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&商品房没有产权证的房子能卖吗 怎么能进行买卖
商品房没有产权证的房子能卖吗 怎么能进行买卖
来源：房天下 &&发布时间：
商品房没有产权证的房子能卖吗？现在很多刚刚开发的房屋即便是住进去了，房产证也不一定就办理下来了，有的甚至需要好几年才能办理下来房产证，在这个过程中需要将房屋出售的，可以拿当初签订的购房合同作为买卖凭证。
购房合同的法律效力 １·现行的法律法规关于没有房产证的房屋不能进行买卖，只是用来约束房产交易市场的规范，并不是否定购房合同的法律效力。没有房产证不能进行买卖只是管理手段的一种有效行为措施，而不是一种规范效力，所以不影响购房合同的法律行驶能力。 ２·还有一方面可以得到合同有效性的验证，就是没有房产证的房屋不能转让这条规定的字面分析，转让的是什么？不是房屋，而是房屋的产权转让，产权转让指的是房产证的过户。这里面都不涉及购房合同的有效性。并且这样的交易已经变成一种默认的交易常态。所以购房合同在房屋的产权证没有下来之前就是临时的所有权证明，自己可以随意处置自己的房屋。 没有产权证的房子进行买卖 １·如果房屋还没有建设完成，就是期房，期房也是没有产权的房屋。期房有交易的契约与预售合同，可以在房屋没有建设完成之前进行转让。签订买卖契约以后就会陆续不断的缴纳房款，所有的房款没有缴纳完毕之前，想要将房屋进行转让，需要有开开发商的担保和银行的同意才能进行转让。如果房款是一次性全额缴纳的，就可以自由进行转让，转让的时候以书面通知书的形式告知房屋已经进行转让，让开发商在转让手续办完以后，直接与新的业主沟通。 ２·没有产权证的房屋已经建设完成或是已经入住，需要将房屋进行买卖的。可以拿着自己购房的相关凭证进行挂牌出售。在出售的过程中，多数都是预留一部分资金，等到房产证办理下来以后在办理尾款支付事宜。房屋的户主贷款没有支付完成的，需要办理转贷手续。转贷手续不能办理的，需要全额缴纳剩余尾款。 ３·凑齐尾款的方式有三种：第1是找开发商担保然后进行抵押贷款，这种办法不容易成功；第2是找担保公司进行担保贷款，只需要支付一定比例的担保费就可以可，也可以找中介办理这项事宜，因为中介与担保公司都是有合作的；第三就是借助自己的人力资源借钱周转。当尾款支付完成就可以与买方进行交易了，除去所有的费用，剩下的就是自己的实际收入。 商品房没有产权证的房子能卖吗？上面的知识已经回答了，可以买卖，只是暂时还不能过户，只要等待以后可以过户的时候，过户办理完成后房屋就完全属于自己。
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