在小区买了车位，但忘带门禁卡就不让进，要么让拿临时卡还收费，合法吗_百度知道
在小区买了车位，但忘带门禁卡就不让进，要么让拿临时卡还收费，合法吗
我有更好的答案
合法，看门的人按规定办事，没有什么违规之处啊，这说明他负责任，吃一堑长一智，这次就当花钱买个教训，下次记着带门禁卡就行了
车库是自己的物权，总有特殊情况没带卡的时候，解释清楚了，还是不让进，自己家门锁都有忘带的时候，还可以找开锁匠。物业要收停车费的做法也合法吗？
只能说是不妥吧，不讲人情，但是人家也是按规矩来的
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有规定的话
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好不容易买了车位，小区入口安装了车辆识别系统，物业说只能登记一个
好不容易买了车位，小区入口安装了车辆识别系统，物业说只能登记一个车号停，要是换一部车开回来停在自己车位上也要收临时停车费物业这样管理合法吗?
我有更好的答案
不合法呗，给市里城建局，物业科举报
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不买车位不让进小区 说好的不强迫购买呢
17:21:15&&来源：鲁北晚报
　　近日，位于滨州市区黄河四路的德坤华府小区贴出通知，让业主们购买地下停车位，但由于价位太高，大部分业主拒绝购买。11月9日，该小区开始阻止没购买或租赁小区地下停车位的业主车辆驶入小区，当天业主和保安发生了冲突。　　小区开发商售楼处：自愿购买　　不强迫，但没有停车位将不得入内　　“购买或者租赁地下停车位的费用最终都交给了开发商售楼处，我们物业不是很了解。”该小区物业工作人员向记者说道。至于为何要阻止业主车辆驶入?是否是变相地售卖地下停车位?物业工作人员表示可以咨询售楼处。　　随后，来到了该小区售楼处。询问为何强制业主购买停车位?一名工作人员介绍，为了规范小区车辆管理，提升小区的档次，现实行人车分流管理模式，鼓励更多的业主将车放在地下车库，让地上小区居民生活空间更宽广更整洁。在张贴通知后，经过几天的缓冲期，11月9日，该小区开始阻挡未购买停车位的业主车辆进入。“地下车库共有655个停车位，目前已卖出100余个。价格分别为105800元，109800元，113800元。买不买纯属业主自愿，我们不会强迫。”　　这种制度会一直执行下去吗?会不会导致再次的冲突?是不是一种变相的强制销售?该工作人员表示，销售停车位并非最终目的，只是小区人车分流模式的管理手段之一。为了更好地管理小区，只能强制执行下去。“可能会有业主对我们的做法不理解，但我们也是很无奈，矛盾早晚都要化解，没有长期的可能性。”　　保安强行阻挡业主车辆驶入引发冲突　　“买房时开发商明确地说明小区内地上可以停放车辆，现在又改说法了，地上不让停车了，只能停到地下车库里，这就是逼迫我们业主购买地下停车位，这是一种强制销售。”德坤华府小区业主李先生说，他在今年5月份购买了该小区一套住房，但现在不能再像原先一样在地上停放车辆了。　　11月5日，该小区物业贴出了一份通知，“园区道路为消防通道的禁止停放车辆，对地面乱停车现象进行制止。自日起已购买或租赁车位的业主请您凭蓝牙卡自动起杆进入车库，尚未购买车位的业主车辆将无法驶入园区。”9日，该小区开始阻止尚未购买或租赁地下停车位的业主车辆驶入小区，由此引发了广大业主的强烈不满，进而导致了大规模的冲突。　　9日晚上正值下班时间，大量返家的业主被阻挡在大门外，一时间大门口成了停车场，停不下的车辆就停在了马路上。有目击者称，现场聚集了近百辆私家车，近200名业主。愤怒的业主为了进入小区，折断了栏杆，与保安发生冲突。为了阻挡车辆驶入，有保安躺在车轮下边，但被业主抬出。一直折腾到了半夜12点多，辖区110也闻讯出警平息冲突。　　“我花了好几十万买了一套房，把家安在这里，你们却不让我把车开进去，我们业主能安心吗?这还算是家吗?哪有小区不准开进车的?”多名业主气愤地说，小区阻止车辆进入，其真正目的就是卖车位。　　昨晚小区再起冲突，有业主受伤　　10日晚，德坤华府小区再次发生激烈冲突。　　在现场看到，近10辆警车正在现场维持秩序，黄河四路渤海十二路路口暂时竖起了警戒线，约有近100名业主聚集在南大门口处，空地上停满了车辆，部分停不下的车辆就依次停放在了黄河四路上，小区入口处的栏杆被折断，保安室玻璃被砸烂，室内桌椅东倒西歪，物品散落一地。　　了解到，小区保安再次阻止尚未购买停车位的业主车辆驶入，并与小区业主发生撕扯。“一名业主很生气就与保安理论，双方发生了推搡撕扯，该业主在撕扯中受伤。”一名小区业主说，保安的行为彻底激怒了现场近100名业主。业主们折断了栏杆，砸烂了保安室玻璃。“冲突很快就被现场的警察平息了。”　　“经多方协调，目前，小区开发商正在和数名小区业主代表谈判，就不购买停车位就不得驶入一事进行协商。暂时双方情绪都比较冷静，都在等待谈判结果。”现场一名执勤的民警向记者说道。　　未购买或租赁地下停车位的业主车辆，保安仍不让驶入　　10日看到，一辆110执勤车辆停放在该小区南大门处，该小区几名保安仍旧聚集在车辆出入口处，几名员工正在维修被折断的栏杆。该小区业主王先生尚未购买地下停车位，因此尚未办理蓝牙卡，他试图驾车驶入，但随即被拦停在入口处。“先生您好，这个栏杆是自动起落的，只有办理地下停车位蓝牙卡的业主才能打开栏杆进入，希望配合。”一名保安向王先生说道。没办法，王先生随后将车停放在大门外一旁。　　在该小区内，有多辆私家车停放在小区内的通道一旁，并不阻碍通道通行。在小区的地下车库入口旁，停放了多辆私家车。走进地下车库，车库内被划分了很多停车位，部分已安装了地锁，一名保洁员正在打扫车库卫生。注意到，宽阔的车库里仅停有六辆车。“大约卖出了不到十分之一吧，600多个车位大部分都没卖出。”该保洁员说道。　　
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中国装修网又有业主因没买车位，车不能进小区…那么，到底能不能进？
业主质疑：物业无权出台类似措施
物业回应：为了规范小区停车秩序
市民洪先生致电金华晚报投诉，他所在的小区入住率并不高，但是物业在10月初却出台规定，没买车位的业主车辆不准进入小区。这让一些没买车位的业主非常不方便。
记者发现，今年以来，在义乌、武义等地也都陆续出现了这样的规定。这也引发了物业、开发商以及业主三方的很多矛盾。
业主质疑：没买车位不让进小区合理吗？
洪先生说，他在市区一环附近买了一套房子，现在小区入住率不高，他也没买车位，平时都把车辆停放在了通道里。
“我已经停了一个多月了，也没妨碍到别人通行，感觉没什么大问题，可是我十一长假后出差一周开车回小区，保安就告诉我，刚刚安装了识别系统，没买车位的业主车辆只能停在外面的道路上。”
洪先生说，他是小区业主，车辆停在小区公共通道里，没有妨碍任何人。“就因为没买车位，我的车要停在露天，肯定是很不方便也很不安全。”
类似洪先生这样的遭遇，在武义和义乌等地的个别小区也都有出现。
有的业主告诉记者，现在小区对车位管理越来越严格本来是好事，但是部分开发商只是把车位拿来高价出售，并没有考虑年租等其他灵活的形式。
洪先生就认为，花大价钱买一个小车位，怎么算都是不合算的，“如果车位能拿来租，我也许会考虑，可是物业说现在车位只能拿来卖，实在有点无奈”。
物业解释：维护买车位业主利益，规范小区停车势在必行
洪先生所住小区的一名物业工作人员告诉记者，关于小区停车的新规定，确实也有部分没买车位的业主感到不适应，但是多数买了车位的业主还是很支持的。
“我们也是为了规范停车，有些业主把车直接停进消防通道，平时管理起来难度实在太大了。出台这样的规定，也是为了维护买车业主的利益。对于规定的细节我们还会再调整。”
记者在小区车库附近找到两名买了车位的业主询问情况。两名业主说，物业这样管理确实可以让小区乱停车的现象得到缓解。业主刘先生说：“别看现在入住率不高，等高起来再管就难了。我在另一个高档小区里也有房子，那边住的人多，很多人不买车位，车子经常堵住地下车库门口，物业管理起来难度就很大了。”
长期从事物业工作的胡平亮告诉记者，小区物业确实应该维护买了车位业主的利益，对小区业主进入小区停车设定合理的规定是很必要的。但是也要注意工作方法，对小区内公共空间的临时车位可以考虑年租或者月租的形式，这样也可以让更多业主接受，减少争议。
律师观点：能不能进小区要看合同，车位性质复杂需仔细区分
胡平亮也告诉记者，开发商开发小区后地下车库的性质其实很复杂，物业小区的停车场性质一般有三种。
第一种，是开发商在建小区时，作为附属设施修建的专门用于停车的地上或地下车位和车库。这类车位车库，按照《物权法》第74条的规定，权属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。可以说，法律认可开发商对规划用于停放车辆的车位、车库享有处分权，开发商可以通过合同约定，将车位、车库销售、赠与或者出租给业主或者物业使用人。
第二种则是占用小区内公共道路作为临时停车场所。这类车位车库，在没有合同特别约定的情况下，依法属于业主共有。全体业主对此种停车场地享有处分权，相应的收益也应当属于全体业主共有，物业或者开发商也不能单方面随便处置。
还有一种是具有人防功能的地下车库，按现在的规定和做法，人防工程作为停车位或停车库的，不能得到产权登记。物业公司在法律上对这些车位可能并没有物权，管理起来也会引起争议。
浙江婺博律师事务所的朱建忠律师告诉记者，没买车位就不让业主进小区，出台这类规定，物业务必要在小区里和业主达成共识，最好通过业主大会的形式来确定，并给予一定的缓冲期。这类规定有时候太简单粗暴，并且也未必能得到法律的支持。
律师方面建议，关键还是要按合同办事。小区业委会或业主如与物业公司之间有合同，明文约定没买车位不能开车进小区，那么就应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，物业公司没有权力单方面规定业主车子不能进小区。
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没买车位，业主的车就不能进小区？
开发商回应：为规范秩序，已出台解决方案
提示： 昨天，记者接到武义桐琴镇御琴湾小区一位业主的来电，称前段时间，该小区安装了车辆自动识别系统。只有在小区购买过车位的业主才能把汽车开回家，而那些没有买过的，就被拦在门外。
金华新闻网3月22日消息&金华晚报记者 潘周清
昨天，记者接到武义桐琴镇御琴湾小区一位业主的来电，称前段时间，该小区安装了车辆自动识别系统。只有在小区购买过车位的业主才能把汽车开回家，而那些没有买过的，就被拦在门外。
&这是我们自己的家，尽管没买过车位，但开车进去放点东西，下雨天接个人总可以吧。不要说是业主，客人的车也应该可以开进来啊。&
业主：没买车位不让车进小区，不满
昨天下午，记者来到御琴湾小区，在小区外看到，门口两侧的人行道上已停满了车辆。小区主入口原本有左右两个车道，装有两道拦车杆。右侧的拦车杆已经被折弯，而左边的则立在那里，道路上放着一块牌子，示意车子不能过。
&这个栏杆是前几天让业主的车撞坏的，因为他们没买车位，车辆识别系统不让他们进去，他们就撞了。&小区物业的一位门卫说。
据小区一些没买车位的业主介绍，之前他们的车都是可以自由进出小区的，车子有停放在小区空地上的，也有停到地下车库的。前几天，车子不能进小区了，给他们的生活带来了很多的不便。
被撞断的拦车杆
而据那些被拦车的业主介绍，因为进不了小区，他们只能把车停在小区外，有时门外没有车位，还要停到很远的地方，平时要接送小孩子很不方便，特别是下雨天，更是麻烦。一些业主停在外面的汽车，甚至出现了被损坏的现象，这引起了他们业主的不满。
物业：为规范小区停车秩序，无奈！
在现场，记者看到了一张通知，张贴于3月7号，上面写着从10号开始启用车辆识别系统，小区里买过车位的业主要按规定将车子停到车位上。车子不能停在小区沥青路上，沥清路是应急车道。同时还有温馨提示，叫没有买车位的业主，及时向开发商购买车位。
随后记者找到了御琴湾物业管理处的经理，据他介绍，御琴湾总共分三期开发，目前入住的仅是一期。
&装潢好的大概有230户，入住的有200来户。这些入住者当中，买过车位的有140来户，没买的有六七十户。&该经理介绍说。
据了解，之前小区停车的秩序比较乱，那些没买车位的，经常把车停放在沥清路面或者停到地下车库的过道上，有一些干脆就停放在别人的车位上。
停在过道上的汽车
&特别是到了晚上七八点钟，我们经常会接到买过车位业主的投诉，称他们的车进不了车位，被挡了，我们只能帮他们打电话查询，有一些乱停车的业主，打了电话也不来移车。&
在小区地面的行车道上，记者估计了一下，道路宽度在4.5米左右，停上一辆车之后，像消防车、救护车的出入确实不太方便。
&其实安装车辆识别系统，也是有车位业主的强烈要求，否则他们的权益得不到保障。另外也是规范小区停业秩序的需要，乱停车，对小区安全来说，也是一大隐患，万一出了什么事情，谁也承担不起。&
开发商：出台一个折中方案
昨天下午3点半左右，记者来到小区地下停车场，此时停车场的空位挺多的，但在一个过道上，还是看到了两辆乱停放的汽车。
那么业主既然买了房子了，为什么不愿意购买停车位呢？一位业主介绍，其实这里的停车位并不贵，售价在5.5万元左右，他们关心的是停车位的产权不能在房产证里面体现出来，车位设计也不是很合理，这是他们不买车位的一个原因。
昨天下午，记者找到开发商浙江达易园房地产开发有限公司的负责人傅成松。据他们介绍，小区的停车位不能上房产证附件，并不是他们的原因，而是国家政策调整所致，是符合当前政策的。但是购买过停车位的，他们会给业主提供买卖合同，开具正式发票，然后在武义当地城建局备案。
而针对有业主提出了将车位进行出租的形式，开发商觉得这种出租的形式在武义都没有先例，他们无法贸然答应。
为规范停车，维护小区秩序，就一刀切，把没车位业主的车全部挡在小区之外，这显然也不合理。
为此傅成松表示，之前，已经让那部分业主免费停了三年，这对购买过停车位的业主来说，也是不公平的。经过多轮的协商，目前他们已经商量出了一个折中方案，把车辆识别系统安装到地下停车库的入口处，没买车位的就不要进地下车库，小区道路允许他们进入。
另外开发商也与桐琴镇政府进行了积极沟通，计划在小区周边划一些停车泊位，让暂时没买车位的业主可以先停一停。
来源：金华晚报 作者：潘周清 责任编辑：傅俊