未来县城的房价房价到底会不会降降

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关键词:房价10年走势 房价走势规律 房产税 商业物业 地产
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2018年,小县城的房地产市场会怎么发展
现在,房地产市场的走势不仅关乎着房地产产业链的走势,而且现在还涉及到了国计民生。以前,觉得房地产只是经济行业中的一个部分,但现在发现房地产已经成为了所有人关注的焦点。不过呢,今天要和大家聊的,是小县城的房地产市场发展。小县城的房地产市场,过去很多年的状态就是默默无闻,每次新闻上报道都是一二线城市、三四线城市的房价又如何如何了。但是,2017年的房地产市场热点却是小县城,知道很多小县城都有惊人涨幅,甚至出现了翻倍上涨。那么,2018年的小县城房地产市场该如何变化呢?认为,可能会逐渐降温,再想翻倍是不可能的了。不过,必须强调,这并不意味着小县城的房地产市场就萎靡不振了,对于一些大城市周围的小县城,房地产市场肯定是蓬勃发展,甚至还会出现拿着现金都买不到房子的情况。而那些在2017年房价都没有怎么变化的小县城,其实是很悲哀的。因为这说明,这些小县城根本就没有什么前途可言,连炒房资金都懒的关注。还有一点是,现在房地产市场的热度的确是被扭曲了,而在这种情况下,如果小县城不抓住机会,未来连同台竞争的机会都没有了。所以,觉得,2018年小县城的房价会出现两极分化,涨价的继续涨价,只是幅度会小一些。如果不涨价的,则肯定会出现一定的价格松动,这是注定的事情,大家觉得呢?
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来点暖心的!扫这里海南陵水县的房价走势最新消息是否下降了?
  海南陵水县的房价走势最新消息是否下降了?
  导读:陵水的气候与三亚无异,冬季气温高是优势,但城市配套一般,县城的房子价格比三亚低一半左右,但也有1万/平米上下,高于省会海口。陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产,日成交均价可与三亚一较高低,适合普通家庭作为养老之用的房子较少。
  生命不是过程,而是美丽旅程,风景有亮和暗,也有爱和恨,第一站叫天真,第二站叫青春,下一站的名字,等你去确认”来海南陵水,作为你美丽旅程的下一站,因为生命只有美景相伴才显灿烂。海南陵水房产升值因素是什么?2018年的陵水房价走势以及陵水房产价值全面解读:
  陵水房价涨跌原因:首先2018年的陵水房地产市场,第一个关键词是“稳”,也就是陵水房价会比较平稳。因为受到史上最严厉的五限政策影响,即限购+限贷+限价+限外+限售,陵水房价肯定涨不动也涨不快,但是陵水房价不会下跌。五限政策下,不仅买房的人难,卖房的人也很痛苦,所以说2018年陵水的房价会比较平稳。2016年底到2017年的第一季度,陵水的房价出现了一飙狂涨,被称之为补涨;
  为什么陵水房子最近涨得这么厉害,主要有几个原因:
  一、海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知实施双暂停
  1、日,海南省出台“两个暂停”政策,对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,以消化现有房源。
  2、日,海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》,指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。
  二、2016年10月开始一二线城市严厉的限购限贷政策出台
  1、五年社保,限购一套
  2、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
  3、无房有贷款记录首付比例不低于50%
  4、有房二套贷款首付比例不低于70%
  三:2016年底北方各地出现严重阴霾天气
  北方严重的雾霾和寒冷的冬季,驱赶着庞大的人流越过琼州海峡,奔向海南的碧海蓝天,在越来越多外省人口到海南购房的背景下,陵水楼市成交逆势上涨!来陵水买房的人是来买阳光的,陵水最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水!
  陵水房产升值因素:
  陵水房子怎么样,陵水房子会升值吗?其实在陵水买房投资,就要看其租金和未来的升值空间,即投资回报!小编只能说,陵水房子是保命刚需,资源稀缺,海南陵水房价还会持续上涨。房地产作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,比如海南陵水,中国只有一座海南岛,真正全国性的市场只有海南。从上面的分析我们大概理解了陵水房价居高不下的背景及房产的价值后,让我们概略来了解一下陵水房产升值因素:
  陵水房产升值因素1
  陵水养老人群的需求增多:随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展,海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。
  陵水房产升值因素2
  全国各地的新陵水人:90年代来海南进行创业的那一批人,称为“新陵水人”。刚需及改善型购房需求量越来越大,特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。
  陵水房产升值因素3
  内地搬迁海南陵水人群增多:这种一般有两种情况,第一种,年龄在40岁左右,由于内地的环境问题的影响,大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南,而另一种情况是由于父母到海南养老,而决定跟随来到海南定居,所以这两部分的人群,都会考虑孩子的上学问题和养老问题,因此对于学区房和养老房的需求会比较大。
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。  银行信息港财经10月27日讯:房价可以说是现在很多人最关心的一个问题,最近楼市政策那么多,大家都在猜测2017年房价会不会降,小编今天就给大家整理下未来方向,大家可以看下做个参考。
  一、未来社会大方向:人口大迁移
  在未来,最大的社会群体现象就是全国人口不断向一二线核心城市迁移。为什么人们一直说京沪永远涨,大家也看到近年来一线二线城市房价持续上涨,而绝大部分三四线城市或郊县的房价停滞上涨,甚至还有不少下跌的案例?
  这个问题答案很简单,就是人口不断向核心城市迁移。说的更准确些是携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群不断向一线二线城市迁移。这种单方向的迁徙就导致了一线二线核心城市有大量且持续的购房需求,那为什么会出现这个现象?
  我们知道,在古代,人类最大的需求就是粮食。所以整个国家的人口在地理版图上分布的很分散。目的就是大部分的人有田地可种,有猎物可打,这样人们才能最大限度从土地和大自然汲取到所需的生活资源。而现代社会,随着农业机械化、生产科学化与经营方式产业化的不断进步与广泛推广,现代化农业已大大提高耕种的面积与农作物的产量,释放了数以亿计的农民劳动力。
  同时这些年来,国外主要农作物产地连年丰产,以大豆、玉米等为代表的大宗粮食商品价格是国内价格的一半。低廉的价格导致国内粮商从北美和南美洲大量进口粮食,极大降低了对国内耕种的依赖,更使得人口在版图上的广泛分布已然无任何必要。
  而与此同时,伴随现代工业化革命以及科技革命性突破创新,制造业、高科技企业、金融、文化等等众多企业产业开始不断聚集化,产业资本也不断向核心城市聚集。大量的社会财富落地到核心城区。而在这过程中获取大量社会财富的人群开始追求各种精神及物质娱乐,又助推了第三产业&&服务业的庞大需求。所以人口趋势是不断的集中密集化。
  伴随中国社会的发展,未来中国会呈现出十几个超级大都市,大量农村将消逝,小城镇凋零衰落,人口将集中在这些超级大都市中。而人口大迁移的观点随着时间会慢慢发酵,若干年后,在整个社会慢慢接受并全民认可这个逻辑观点后,一线二线核心城市早已变成了超级大都市。
  届时,那时的我们在回过头来在看现在的进程,就是四五线城市和县城往三四线城市输送人口与财富,三四线城市往一二线城市输送人口与财富。这个人口与财富的大迁移会一直持续到超级都市群走向成熟期。但这一过程不可避免会造就了未来三四线城市和县城的财富大坍塌。而这也是米筐投资一直反对大家在三四线城市和县城投资房产最根本的逻辑原因。
  人口大迁移造就了一线二线核心城市巨大的购房需求!
  二、供需市场下的房价大崩盘假设论
  前两章笔者分析的都是需求,但是房价的内在逻辑主要还是由供需决定。这里笔者提出一个假设论,就是如果在未来某一时期内,市场突然出现巨大供应导致崩盘的可能性有多大?
  假设一:假设出现巨量的新增楼盘。其实也就是一二线市政府突然神经错乱向市场抛出巨量土地来供开发商开发,开发商披星戴月日夜赶工,推出大量楼盘向市场销售。这个童话般的景象是全国百姓都迫切期待的,但这个可能性笔者觉得比国足拿大力神杯都低,笔者不信!!!
  为什么?我们知道目前地方政府的主要收入就来自自于土地财政,剩下的一大头就是营业税。而今年五一之后,营改增范围又扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,而改革之后的增值税基本都是中央拿走。所以这次营改增范围的扩大又使得地方政府收入少了一大块。以后地方政府除了卖地其他基本没有大头收入。
  那么,未来,政府只能干好一件事,就是控制土地投放的节奏,一点点的往高了卖。幻想政府一次性抛出大量土地这种杀鸡取卵没蛋吃,自己挖坑埋自己的画面是很傻很天真的。
  假设二:假设市场短期内出现巨量的二手房抛售。笔者仔细想了想,不是没有可能。但这种情况需要有外界诱发,就是大家发现了除房地产之外还有其他赚钱效应极强,并且能容纳下这么大体量的资金投资渠道。举例,比如中国股市冲击一万点啦,银行推出年化10%以上的保本保息理财产品啦,黄金翡翠古玩字画价格一路飙升啦等等都会对地产里面的资金产生冲击。
  所以如果上述假设出现,房地产的确有可能会崩盘。但是上述可能性也不大。为什么呢?
  由于中国近年来人民币汇率被严重高估,国内的资产泡沫都大的没边际,这几年股票古玩翡翠什么的都被炒了一大波。中国股市的市盈率是全球的两三倍!现在流行一个说法叫资产荒,什么是资产荒?其实不就是国内资产泡沫太大资金不愿意买么。你把房子卖掉之后,手里的现金还有更好更安全的投资渠道么?有人说那我就是怕房价暴跌,卖了房我要持有现金。但中国自建国以来,基本上每十年货币贬值一半。到今年,中国的M2有高达150万亿的规模,货币严重泛滥!而年底又面临美联储要启动加息周期,美元要升值,人民币面临贬值压力。你手里拿人民币干嘛呢?
  全球的资本都是逐利的,中国也不例外。由于人民币汇率的高估,中国的资产泡沫巨大,那既然什么资产都是泡沫,我们只能在泡沫里寻找相对洼地。不管你愿不愿意听,一二线房地产就是泡沫里的洼地!
  三、当前局势,国庆节的限购限贷分析
  国庆期间的二十城限购限贷政策挑动了全国人民的神经,具体内容笔者不再赘述。但越来越多的人开始陷入限购限贷政策的思维怪圈,就是只要限贷限购都是政府为了抑制快速上涨的房价,房价就会有回调。
  诚然,限贷限购的确起到了抑制房价过快上涨态势的效果,但是这次国庆的限贷限购,一不是打压房价,二不是打压投资房产热情。而是为了彻底夯实保护这一波一二线核心城市房价上涨的胜利果实!
  如果国庆节核心城市不限购,那么这次房价上涨冲刺到年底后,随着这一年投机炒房巨额的获利了结,大量房源的成交导致买盘透支。一二线城市房价会进入一个漫长的价格横盘周期,但是这次的限购一旦开始,笔者断言,最快半年,被限购的一二线核心城市的房价将再次开启全面加速上涨的路程。一二线的有房阶层将再次享受房产增值带来的财富增加。
  具体分析本次限购限贷的影响。本次限购,导致大量的购房者因无购房资格或购房资金问题而造成无法购买,可想而知,这将导致未来相当一段时间房屋成交的极度萎靡。
  但是,我们应该了解,买卖数量是对应的,如果没有购买,那么抛售的成交量也将大幅萎靡。如果政府真要让房价跌下来,理应加大供给,而不是人为打压需求。所以,这次限购限贷最大的作用是彻底锁死了房屋抛售方,也就是房屋空头手中的房屋筹码!既然空头被锁死,那么政府就有能力完全掌控房产价格!
  而从过去十年来看,涨的最好的城市就是限购的,凡是不限购的城市,过去房价总的来看都是疲软或弱上涨。如果买房子,限购限贷名单就是最好的房产投资指南。
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