请问全权委托公证和过户的区别在哪里？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
第一个是产权人没有发生转变,但产权人的权利已经发生转变,说白了这时候的产权人没有任何价值,因为被委托人代替委托人行使房产上的所有权利,,这个是有时间限制的,一般是两年第二个是产权发生转变
有区别，公证是必须公证到第三方名下，过户时直接过户到本人名下
公正房产证还是原来房主的名字,不过户,暂时不用交税。
这个公证和过户是不同的，现在也没有说不能过户，就是比较慢而已，而且税多一点公证是为了业主不必什么事都跟着去跑而已啊一般是公证给中介方啊，哪有公证给买方的还全权委托公证那不是说买房现在可以拿你的房子随便出去卖啊，只要他有你的房产证这房子他就可以做主了，公证是个可有可无的东西，但是全权委托公证一定要注意看清楚别上面写可以过户那就玩完了，一切有国土局的房屋出售合同为准啊，过户后房产证上的名字就是买方的了，
区别就是比如说有人把房产做了全权委托公证,被委托人可以出来房产,委托人也可以处理房产.
你好:全权委托是指由于本人个人原因在过户时不能到场的,委托他人帮助办理过户手续的。直接过户的就是本人亲自去办理的过户手续。两者本质上的区别就是前者不用本人亲自去办理,后者需本人亲自办理。两者最后的结果是一样的。有了委托公证后,受托人行使一切产权人的权利,所签订的任何关于此房产的协议与合同都是和本人签字具有同等的法律效益的。并且产权人是认可的。由此产生的债权债务,以及法律责任,产权人是要负法律的连带责任的。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：当前位置：&&&正文
二手房买卖需要公证吗 二手房公证和过户区别
14:44:26&&&&来源：合肥房产网 1596次
摘要：在如今的购房市场，二手房源也非常火爆，但是在购买时有不少交易细节需要购房者注意，比如公证、过户等。很多人认为在房屋交易过程中公证可有可无，到底二手房买卖时需要公证吗？二手房公证和我们常见的过户有什么区别呢？
在如今的购房市场，二手房源也非常火爆，但是在购买时有不少交易细节需要购房者注意，比如公证、过户等。很多人认为在房屋交易过程中公证可有可无，到底二手房买卖时需要公证吗？二手房公证和我们常见的过户有什么区别呢？
二手房买卖需要公证吗？
公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险，保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，对于买卖双方而言在二手房交易过程中并不是一定要公证的，但是以下情况下房屋交易进行公证：
1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；
3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证；
4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据；
5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；
6、台同胞、华侨、外国人买卖房屋不能亲自到场办理手续的。
二手房公证和过户区别
公证不是房屋买卖的必定程序，而过户是必定程序。如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户，只有过户才算是真正完成买卖交易。>>>
以上就是“二手房买卖需要公证吗”的问题解答，以及公证和过户的区别介绍，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
有什么感想，您也来说说吧！
还可以输入 150 字网友评论仅供表达个人看法，不代表本站立场
查看更多评论&&
本周新闻排行榜
本月新闻排行榜
百瑞免费通话
您现在呼叫的是"宝能城"售楼处的电话：400-02
<input class="inputT" type="text" placeholder="请输入手机号码" id="apply_phone" onfocus="if (this.value == this.defaultValue)this.value = ''" onblur="if (this.value.length
通话过程中100%完全免费绝不产生任何长途、市话费用！龙口海景房二手房交易手续怎么办？（代办碧海苑交易手续）
因为不了解你的“龙口二手房”的具体情况，所以解释多一些。根据百度百科资料和我了解的龙口东海情况，当地二手买卖手续和其他地方大体一致，交易双方应注意：
的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）证。首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、身份证件及其它证件。据本人了解，东海业主的证书（房地产证），购房两三年后还有很多没有办下来。
如果想卖二手房，没办房产证，有贷款，过户需要去哪更名，要办什么手续？龙口建设局的回答是：依据《》相关规定，办理房屋过户的前提是该房屋必须具备房产证等必要材料；您的情况还需还清银行贷款，注销抵押登记后，才可办理房屋过户。
（2）或协议。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订（或称契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的。龙口市规定：是作为的必要材料之一，房产交易中心要留作存档；如果是购买的是商品房，则是一式三份，购房者应保留一份。
（3）申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向龙口市房地产管理部门（龙口市房产交易中心四楼）提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如本人无法来龙口办理房屋过户手续，能不能委托他人代理办理过户手续，如果能，办理手续过程：龙口市建设局答复如下：卖方可到居住地公证处办理公证授权委托，由受委托人携带房产证、户口簿、及受委托人的身份证明原件及复印件等必要资料到龙口市房产交易中心四楼与您一起办理过户手续。如有不明请咨询8548540。
（5）缴税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它商品房的税费构成是不一样的。在龙口市所买的楼房如已开具发票或预售款收据，所买的楼房如已开具发票或预售款收据，需要更名到您名下，据龙口市地方税务局回答：按纳税，营业税及率为5.65%，个人所得税按评估价与原价差额的20%计税，契税为评估价的3%（144平方米以上），少于144平方米为1.5%，少于90平方米为1%（必须为家庭中唯一住房）。如未开具上述凭证，请与开发商协商解决。
另外，龙口市关于办理二手房过户的费用及税费是怎样的政策？都包括哪些税费？龙口市地税局答复如下：二手房用如下：住宅：交易费6元/&#13217;，登记费80元/套。非住宅：交易费8元/&#13217;，登记费550元/宗。如有不明请咨询：8548540。营业税和契税请您到地税局咨询。
（6）过户。交易双方在房地产交易管理部门（龙口市房产交易中心）办理完产权后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。关于龙口市能否能够按揭，龙口市群工部回答：请直接向贷款银行或者开发商咨询。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋全部履行完毕。
更多信息请参考：《二手房交易_百度百科》、《二手房买卖流程_百度百科》、《二手房的交易流程_百度经验》等。公司地址:山东龙口市东海旅游度假区碧海苑商业街（西南门）湖光海景售楼处二楼
服务电话：0535---8692758
&&&&（24小时紧急救助）
已投稿到：149 条评论分享收藏感谢收起买卖二手房，暂时不能过户，需要去公证处公证吗_百度知道
买卖二手房，暂时不能过户，需要去公证处公证吗
我有更好的答案
一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
只能做合同约定与律师鉴定，公证处不给做类似的公正。
肯定需要啊
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。