贷款理财没有那么可怕，就看你怎么做了？
（本文来自卡牛用户@小雨菲菲投稿，转载须知）
很早之前，在某社区里看到过一个关于贷款理财的贴子。楼主的大意是这样的：
几年前，第一次买投资公司的理财产品，是5万起年化14％的收益。然后考察了那个公司，看起来挺正规。但是他没有钱，还是担心资金安全问题，因为是私人公司，所以有太多的不可控风险。一直想要通过房子抵押贷款来做理财，但也一直不敢，于是一直纠结着。
有懂理财的人在回复，关于一个特别认真的回复，我也看了，大意是这样的：
楼主处于一种非理性的状态，理财只是通过对余钱的合理运用起到一个财产保值增值的作用，而不是冒险去追求高收益，那叫投资，不叫理财。并且告诉楼主收益率高过15%的投资都是不靠谱的，建议楼主最好是将资金撤回来，安全过冬。
至于最终的结果如何，已经没有下文了。关于贷款理财或者说贷款投资，我认为不必纠结着字面上的意思，理财是广义的，包括开源与节流，而投资是开源的一种。
对此，我有两个认识：
贷款理财要有的放矢，充分学会收益和安全性的分析而进行运作。
很多理财小白都直接问一句：贷款去理财靠谱吗？正面根本无法回答这个问题。靠谱的是你所承担的风险，而贷款的方式也是千千万万种。具体的情况要具体分析。
◆住房公积金贷款是最大优势的贷款，你有什么理由拒绝呢？
目前5年以上的住房公积金贷款年化只有3.25%，如果你能贷七八十万，就算你有钱，也把这个钱贷出来，放在银行理财里，有5%的年化，你也是非常合算的。
◆商业房屋按揭抵款的低息，也值得你一贷。
在今年之前，全国多数城市还没有限购，你手头有能力购买房屋的全款，但我还是建议你用房屋按揭贷款来买房。现在的基准利率是4.9%，如果打个9折，年化仅4.41%，如果有8.5折更好，年化仅4.165%。
在银行理财、网贷、实业金融遍地开花的今天，你想投一个8-12%的收益，要做到安全无险，基本也没有问题。
上述两种贷款绝对值得你去投资。
贷款理财要善于运用，能够将现有资源发挥地淋漓尽致
如今的贷款名目繁多，但有一点大部分的抵押贷款、信用贷款是不允许投股票、基金等投资的，贷款只用来消费、投资实业等。说白了，银行贷款是不允许做投资风险平台产品的。
那么网络贷款呢？
好吧，一句话，网络中的贷款，本身就是一种投资产品，年化高得不要不要的，你如果能够用网络贷款或民间借贷来的钱做投资，那你是在钢丝上行走，要手拿平衡杆才行，否则一失足成千古恨。
贷款做理财，这里就要学会运用与规避。比如你低息借出来做实业，而实业回来的钱可以做理财，而不是说一定要先还贷款。
目前，对一个没有投资实业门路的理财者，最佳的收益就是投资网贷，这能有限地利用时间，不像股票，只能在工作日白天交易。网贷的收益在8－15%之间，也基本上能高于银行贷出来8%以下的利息。
像我一个朋友，他的贷款是随贷随还、按日计息的，他有多余的钱直接归还银行，需要用钱时，打开手机银行随时可以贷出来。
他做网贷，在平台活动或有高息标时，他参与。在平时，普通标的，差价不高，他就用自有资金在做。
贷款投资合不合算，在他的心里有一本账；投资平台靠不靠谱，那全在于他的眼光准不准确，风险能不能把握。
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今日搜狐热点贷款理财 不是什么人都能干得来 _ 辽阳人才网
贷款理财 不是什么人都能干得来
好做当然是贷款好做
比较是刚性需求理财难做些
但是理财更有前途
也更有钱途···
理财有风险，贷款建议正规渠道贷款，需要满足贷款条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。
贷款风险高，回报也高，投资理财风险较高，回报也较低。
贷款风险高，回报也高，投资理财风险较高，回报也较低。
理财有风险，贷款建议正规渠道贷款，需要满足贷款条件： 1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民； 2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、具...
你是要开金融公司还是去金融公司上班？
现在银行贷款利息低。很多人这样做。
理财，你还是每月继续还月供就好，就像你今天的10万和3年后的10万，你可以想一下谁值钱，你完全可以把现在的10万去投资理财做其它更好的项目
（招商银行）我行可接受质押的质物:人民币活期存款和人民币定期存款保证金、外币定期存款、本外币定期存单、凭证式国债、储蓄国债、记账式国债、本外币受托理财产品和个人人寿保单；个人消费质押贷款仅能接受借款人本人或其配偶名下质物质押。 ...
有些人为了能有钱买理财产品，选择了贷款出来做启动资金。贷款理财划算吗?贷款理财划不划算，参考标准自然也是能不能盈利，所以换个说法来说，只要从理财中的收入大于贷款的利息，那么就算划算了。 贷款因为几乎所有内容都是固定的，很难有改变...
很难，因为贷款利率一般比较高，理财收益不稳定。
好做当然是贷款好做 比较是刚性需求 理财难做些 但是理财更有前途 也更有钱途···
量子力学中,任意两个不对易得物理量不能同时被精确的测量 比如你要测量一个质子的位置和当前的运动速度,你就要去“看”它,就要用（至少）一个光子去照它,但你一照,也就改变了那个质子的本身状态 你可以用某种照射方法（比如用不同粒子,或不同强度...
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中国经济周刊
互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，明确统筹监管，开展对网络小额贷款清理整顿工作。
互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，明确统筹监管，开展对网络清理整顿工作。
《通知》明确指出暂停发放无特定场景依托、无指定用途的网络小额，逐步压缩存量业务，限期完成整改。未依法取得经营放贷业务资质，任何组织和个人不得经营放贷业务。
《通知》表示，现金贷业务快速发展，在满足部分群体正常消费信贷需求方面发挥了一定作用，但过度借贷、重复授信、不当催收、畸高利率、侵犯个人隐私等问题十分突出，存在着较大的金融风险和社会风险隐患。
在《通知》下发当天下午银监会举行的例行新闻发布会上，银监会普惠金融部副主任冯燕指出，下一步将现金贷业务纳入本次互联网金融风险专项整治的范畴，并提出现金贷业务要遵循六大原则：持牌经营、设定利率上限和公开披露、了解你的客户、审慎经营、禁止暴力催收和保护客户信息。
从《通知》内容来看，监管部门明确对网络小额贷款开展清理整顿，对银行业金融机构参与“现金贷”业务将进一步规范，对P2P网络借贷信息中介机构业务将完善管理，对各类违法违规机构将加大处置力度。
央行副行长潘功胜日前表示，下一步监管部门将对市场准入进行评估，加强行为监管、负面清单，加强审慎监管，以防以贷养贷，规范非法买卖客户个人信息及暴利催收等问题的出现。他表示，金融持牌机构参与现金贷，不得将风险控制进行外包，不得与无资质的机构进行合作，不得将助贷变成放贷。
一场现金贷的治理风暴正在来临。
监管重压下，现金贷平台、导流平台、银行开始谨慎行事
监管升级起于11月21日晚紧急下发的一份叫停小贷牌照申请的文件。这份由互联网金融风险专项整治办公室下发的《关于立即暂停批设网络小额贷款公司的通知》称，“部分机构开展的‘现金贷’业务存在较大风险隐患”，即日起各级小贷公司的监管部门一律不得新批设网络(互联网)小贷公司，禁止新增批小额贷款公司跨省(区、市)开展小贷业务。”
11月23日，由央行、银监会牵头的网络小额贷款清理整顿工作会议在京召开，17个省份金融办(局)负责人赴京参会。11月24日，中国互联网金融协会下发《关于网络小额现金的风险提示》。
11月28日，有媒体报道称，北京市互联网金融行业协会向会员单位下发《关于成员单位开展业务自查工作的通知》，成员单位自查内容包括实际年化利率是否超过36%、多头负债情况、用户高息转贷情况、羊毛党参与情况等。自查内容第一项为是否存在综合融资利率畸形业务。利率畸形指实际年化利率超过36%，实际年化利率包含借款利率、平台手续费、第三方支付收取的费用及提现费等。对于自查核实实际年化利率超过36%的业务，需要会员单位填写具体的情况说明，包括业务名称、宣传利率、实际年化利率、息费扣除方式、逾期率、逾期罚息等项，并于12月8日前上报协会。
据记者了解，随着监管文件出台日益临近，不少现金贷平台开始下调综合息费。
11月24日，趣店发布公告称，自11月30日起，通过支付宝界面完成的借款最高年利率不超过24%；11月26日，掌众金服对外宣布，旗下全线小额现金借款产品综合息费均降至年化36%以下；11月27日，玖富集团旗下开展Paydayloan业务的玖富叮当APP也对外宣布，即日起，叮当APP内全线30天小额短期的Paydayloan现金借款业务下调综合年化借款成本至年化36%以下。
此前，《中国经济周刊》记者曾计算目前市面上大部分现金贷产品的综合利率，其中大部分年化利率超过36%的“红线”。而一些计算结果显示，部分现金贷平台逾期罚息年化利率甚至高达100%?300%。其中，信息披露不明和“砍头息”(指部分平台会在放贷时，从借贷本金中先行扣除利息、手续费、管理费、保证金等)的存在是借贷利率变相提高的主要原因。
记者了解到，此次在降低综合息费的同时，不少平台下调了借贷金额，甚至有平台暂停了现金贷业务。以趣店为例，一个月前，记者通过支付宝进入趣店旗下产品“来分期”页面，显示可借款额度为15000元。11月26日，在芝麻信用分不变的情况下，记者的借款额度下降至5000元。
国家互联网金融安全技术专家委员会秘书长吴震此前表示，现金贷一个突出问题是借款人的多头借贷。据技术平台监测，目前有上百万现金贷用户存在向两家或两家以上同时借贷的情况。
记者了解到，随着监管加严，“多头借贷”的弊端已经开始显现。多家现金贷平台收紧额度甚至停止发贷的情况下，一些习惯于“拆东墙补西墙”的现金贷用户开始出现资金周转困难，甚至逾期还贷的情况。有个别现金贷平台出现了在约定还款日前提前从用户银行账户中扣款的情况。
除去现金贷平台自身，包括蚂蚁金服在内的一些导流平台也开始加强对合作机构的年化利率审核以及流量管控，而一些曾经和现金贷平台合作的资金也开始变得谨慎。
现金贷平台的资金来源除了自有资金外，主要是通过外部的金融机构如银行、信托、消费金融公司、保险公司，以及P2P平台提供。其中，提供资金的银行主要以民营银行及地方性城商行为主。据记者了解，部分银行已经开始暂缓接入新的现金贷平台合作，存量现金贷业务将在到期后重新考虑是否合作。
有现金贷平台从业人员告诉记者，现有现金贷产品进行调整，与眼下监管形势趋紧关系密切。在现金贷业务有可能被“一刀切”的传言下，一些现金贷平台开始担心有用户出现“恶意逾期违约”。此外，对年化利率不得超过36%“红线”的一再重申也对目前现金贷产品的盈利率产生影响。记者从一些现金贷平台运营方处得知，现金贷平台存在融资成本和运营成本双高的情况，再加上冲抵风险不足导致的坏账，在年化利率控制在36%的情况下，部分现金贷平台将无法盈利。
有银行业人士告诉记者，目前一些现金贷平台的实际利率已经超过了200%，主要原因是要依靠高收益率来抵抗本身在野蛮发展中出现的坏账率。“有的公司为了拉拢客户，通过多人借贷，将大额资金借贷给无法从正规渠道获得资金支持的企业或个人，其中又会产生中介‘抽息’的现象，这种层层叠套的账务很容易出现坏账风险。现在现金贷平台的普遍做法是通过提高利率来将账做平。这种情况下，如果限死了贷款收益率，那么很可能出现问题。”
存量小贷牌照是否收紧区域管理仍存疑
巨大的利润空间增加了这个行业的吸引力。据网贷之家不完全统计，截至2017年9月，现金贷行业规模大约在6000亿元到1万亿元之间，相比去年，短期现金贷业务增长将近12倍。据国家互联网金融安全技术专家委员会秘书长吴震介绍，当前从事现金贷业务的平台有2693家，主要分布在广东、北京、上海3个地区。
“加强现金贷监管,收紧牌照是第一步，如何加强存量小贷牌照管理，将小贷纳入统一的征信系统是下一步的重点。”有业内人士向《中国经济周刊》记者表示，有关存量牌照是否可以跨区域开展业务成为争议的重点。
在11月21日互联网金融风险专项整治办公室下发的紧急通知中，明确指出禁止新增批小贷公司跨省(区、市)开展小贷业务。据记者了解，过去几年内，尽管小贷牌照的审批由各地金融办按照不同标准进行自主裁量，但跨区域经营一直是大部分小贷公司，尤其是网络小贷公司开展业务的现状。2010年8月，阿里小额贷款公司获得由浙江省审批的小贷牌照，这也是第一张经营范围为全国的小贷牌照。
存量小贷牌照的管理是否要回归属地监管思路？前述业内人士分析说，从目前存在的问题来看，统一各地方小贷行业准入标准，强调属地监管，无疑会有利于解决现阶段产生的监管套利问题。但是从目前全国小贷牌照的发放情况来看，如果存量小贷牌照不再允许跨区域经营，那么对现有小贷公司的业务开展将产生巨大的影响。
此前《中国经济周刊》曾报道，小贷牌照允许跨区域开展业务，再加上各地准入标准不一，部分地区出现了小贷牌照“扎堆”申请的情况。以截至11月22日网贷之家统计中“发牌”数量位居全国第二的重庆为例，在发放的38张网络小贷牌照中，申请者包括京东、百度、苏宁等公司。例如蚂蚁金服旗下的重庆市蚂蚁商诚小额贷款有限公司，一旦受限制只能在重庆开展业务，其显然会受到影响。
严控助贷，P2P或成监管重点
记者从多方信源得知，针对现金贷的监管政策不仅仅针对现金贷平台的业务牌照，其放贷的资金来源、杠杆水平以及资产证券化(ABS)情况同样是监管层关注的重点。
记者了解到，目前从事现金贷业务的大部分小贷机构，除却自有资金以外，通过助贷模式获取的来自银行、信托以及P2P平台的资金成为主要的资金来源。
麻袋理财研究院表示，助贷业务是指助贷机构利用自身掌握的获客、风控及贷后管理优势，向资金方推荐借款人，并获取相关服务费的业务。与借款人自己去传统金融机构申请借款相比，通过助贷机构可以缩短申请时间、提高通过率、快速获取贷款。
目前通用的助贷模式是，在现金贷平台为银行提供流量、风控、技术、催收、兜底等服务的情况下，银行经过内部风控后进行放款，借款人直接还款给银行，银行获取约定的放贷利息后其余部分作为现金贷平台服务费。
此前，趣店CEO罗敏曾公开表示，“我们借出去的钱90%是别人的钱，其中40%是各家银行的钱。”记者从公开披露的信息中看到，趣店的资金来源包括自有资金、四川新网银行及包括渤海国际信托、厦门国际信托在内的信托资金。其中，趣店付给新网银行的资金成本大约为10%。
“7%?10%，这基本上是目前商业银行和现金贷平台之间大概的助贷成本。”有银行内部人士告诉记者，现金贷平台支付给信托机构的利率大概是这一水平的1.5倍，因此现金贷平台更愿意与银行合作。由于不参与实质风控，不需要承担风险，因此不少商业银行对这种助贷模式十分热衷。
有业内人士告诉记者，助贷模式的风险主要来自助贷机构本身对风控的把控不足，目前市场上大部分助贷机构风控是外包的，一些小银行甚至将风控外包给助贷机构，助贷机构再层层外包，风险也层层扩大。在这种情况下，助贷机构用高收益覆盖高风险，大幅扩大次贷客群，很容易出现系统性风险。
“在现金贷的资金来源中，银行和信托的资金在各地杠杆率的要求下基本在一个可控范围内，目前现金贷机构的主要资金来源是P2P平台。”前述业内人士告诉记者，各地对于互联网小贷表内融入资金余额基本要求是不超过公司资本净额的1.5?3倍，但是从目前全国小贷公司的放贷规模来看，实际杠杆率已经超过了表面杠杆率要求。
以趣店此前披露的资金来源为例，2016年和2017年上半年，P2P平台为趣店提供的资金分别为80.9亿元和2.75亿元，分别占当期交易总额的63.7%和1.3%。2017年4月以后，趣店停止对接P2P平台资金。
有数据显示，目前全国有592家P2P平台在从事现金贷业务，占现有P2P平台数量的15.8%。
中国科技金融法律研究会理事肖飒告诉记者，从P2P信息中介转行做小贷的企业不少，从而巧妙规避了20万元、100万元的限制。2016年8月，银监会等四部门发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，将P2P平台定位为信息中介，禁止资金池，并对借款额度做出限制。细则规定，“同一借款人在同一个平台上的借款上限为20万元，同一个企业组织在同一个平台上的借款上限为100万元。”相比P2P平台借款额度要求，网络小贷监管要求同一借款人借款余额一般是不超过注册资本的5%(上海除外，其要求为不得超过小贷公司资本净额的5%)。
因此，目前P2P平台想要从现金贷业务中分一杯羹，除却为小贷公司提供资金来源外，申请小贷牌照也成为P2P平台参与的一种方式。
目前监管部门还未就P2P平台开展小贷业务是否违规做出相关说明，据媒体报道，在11月25日北京互金协会召开的闭门会议中，针对P2P平台提出了几点要求：在12月31日前，没有放贷牌照或者不是P2P平台，从事现金贷业务的机构一律取缔；P2P平台从事现金贷的，必须向北京互金协会报备；P2P平台从事现金贷的，利息和费率加起来不能超过36%。
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（原文标题：现金贷陆续迎监管重拳 严控助贷P2P或成监管重点 摘自： 中国经济周刊 作者：张燕）
编辑：筱兮
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金投网下载如何通过住房贷款赚100万,这个秘密不看会后悔!
来源：财经综合报道
作者：微信公众号：菜鸟理财
　　关于住房贷款，很多人都有这样那样的选择困难症。
困惑1：选择贷款or全款，我是土豪一次付清如何？ 困惑2：贷五成or七成，贷款越少压力越小？ 困惑3：贷款10年or贷款30年，越快还完是不是越好？ 困惑4：等额本息or等额本金，据说等额本金还的利息少？ 困惑5：提前还款or按期还完，赚到钱提前把账先结了挪牛
　　大家可能听过各种砖家的解读，说得头头是道，但自己可能听得云里雾里。其实，我们仔细分析上面所有这些问题，都可以归结为一句话，那就是“银行的钱值不值得贷”的问题。银行的钱究竟值不值得贷，我们应该怎么判断呢？其实很好判断，那就是看贷款的代价是多大，也就是利率是多少。我们先来看房贷的种类，主要分为两种，一种是公积金贷款，年利率为3.25%；一种是商业贷款，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。按照央行最新的规定，现在5年以上的贷款的基准利率是4.9%，所以房贷是5年以上的话（大多数情况大家的房贷都是5年甚至更长时间），年利率是4.9%*0.85=4.16%。当然还可以混合贷，那利率就在3.25%~4.16%之间。通过简单的计算，我们可以非常清楚看到，房贷的年利率其实就是在3.25%~4.16%之间菜导说几句：其实这是一个很低的年利率，像菜导这样的金融潘磕惺浚吹秸庋睦柿街谎劬嵘辽练⒐猓南胍悄艽桓鲆诙嗪谩Ｒ蛭缁嵘系娜谧食杀荆对冻飧隼省１热缧庞每ㄉ昵胙悠诨箍睿媸道室话阍18%左右。你到P2P平台借钱，换算为年利率一般是25%~40%甚至更高。而如果是民间融资，则就更高了，你不要被那种动不动就高达七八十的年利率甚至更高的数字吓到。这样一对比，我们已经非常清楚了，买房的时候银行的钱是值得贷的，因为3.25%~4.16%的年利率跟其他融资渠道相比实在是太低了。如果值得贷的话，关于上面讲到的5种困惑，我们肯定会这样做：
对于问题一：肯定要贷； 对于问题二：贷越多越好； 对于问题三：贷的时间越久越好； 对于问题四：必须选择等额本息，因为这两种贷款方式的利率是完全一样的，等额本息可以“不着急”还本金，这样你可以拿那些钱先去投资； 对于问题五：不提前还完。
　　有了买房的时候“银行的钱值得贷”这个基本前提，那菜导举个具体的例子，住房贷款有多“值”就更一目了然了，并且大家会发现，其实通过住房贷款可以赚100万。我们上面讲了，如果银行的钱值得贷的话，那肯定是多贷而且是要贷久一点。那么我们假设要买一套143万左右的房子，多贷的话，那就贷款7成吧，算下来也就100万左右，而且选择等额本息。通过房贷计算器，以贷款30年为例，选择等额本息，我们算一下3.25%和4.16%的年利率，每个月需要还多少钱
公积金贷款买房每月月供金额
商业贷款买房每月月供金额
　　从上面两张图可以看出，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。我们试想一下，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，每月要获得4352.06元，你的产品的收益只要年利率5.2%左右就可以；每月要获得4866.85元，你的理财产品的收益只要年利率5.8%左右就可以。换句话说，假设你的投资收益实现年化5.2%~5.8%，你每个月的收益就足够供房了，也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金！相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！事实上，只要你多用点心，提高自己的理财能力，稳定实现5.2%~5.8%的年化收益并不是什么问题。更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。当然，住房贷款再“值”，也不是所有人都适合，比如以下这些人：◎ 不节制的人。钱拿手里不好好理财，很快挥霍掉，那还是算了吧，这种人最好直接一次性还款或者尽量多付首付。◎ 投机性高的人。没有正确的理财观，钱都拿来砸到股市等高风险渠道，最终亏得一无所有。◎ 有思想洁癖的人。总觉得借钱好low，高贵的人是不会欠别人钱的。房子要全付了才拧！ 心里素质差的人。承受不了压力，只想安稳过个小日子的人。◎ 特土豪的人。懒得贪这点小便宜，买一个亿的房子都一次性付清。当然，哪种选择都不会有绝对的对错，每个人都有自己的人生观、价值观，所以读懂了这篇文章，再选择适合自己的方式，就可以了。100万，不是那么好赚的。贷款的事情清楚了，现在就差房子了。
　　该去哪个城市买房? 答案清楚了
　　北京上海买房好难，一个厨房的价钱，够回三四线城市买一个下院了。结果二季度，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。
　　我们到底该在哪儿买房呢？
　　小心！4大楼市"潜规则" 买房必看
　　决定好哪个城市买房后，也一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？买房原则必知，否则后悔一辈子。
　　第一原则：地段永远是第一位
　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
　　第三原则：不要让环境所迷惑。
　　1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
　　2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
　　3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
　　第四原则：路灯原则
　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
　　1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
　　2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
　　最后，再附买房的几条经验
　　1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
　　3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
　　4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
　　5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
　　6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
　　7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
　　8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
　　9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
　　10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
　　11．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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