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上海的旧式里弄总体布置上采用欧洲式联排格局，单体平面及结构脱胎于江南传统民居三合院、四合院的住宅形式，大都为砖木结构的两层楼房。通常将石库门里弄住宅、广式里弄住宅以及被纳入里弄构成的老宅基住宅和联列式平房，统称为旧式里弄。在上海解放时，境内旧式里弄建筑面积多达268万平方米，是居民住宅中为数最多的一种住宅类型。
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上海的新式里弄最早出现在20世纪20年代。20世纪30年代前后，在四明银行、中国实业银行、浙江兴业银行、金城银行等金融资本的大量投资推动下，形成了境内新式里弄建设的全盛时期。大德里、大福里、信德里、合群坊、兴业里、树德坊等都在这一时期建造。新式里弄住宅是在旧式石库门住宅的基础上改良发展而来，新式里弄住宅一般为行列式，总弄宽度6米左右，支弄在3.5米以上，改变了石库门住宅的前天井布局，代之为2～5平方米水泥地坪的小庭院。新式里弄住宅多为三层，少数为两层，房屋内配置了卫生间，备有盥洗室、沐浴等设施。
交易时需要注意的是1. 是否为普通住宅是否为普通住宅要看下面三个条件，且三个条件要同时符合：1. 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2. 单套建筑面积在140平方米以下；3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。所以新旧式里弄上市交易时，总层高并不可作为界定普通住宅和非普通住宅的唯一因素。2. 补缴土地出让金旧式里弄上市交易存在需要补缴土地出让金的情况，因此，这一类房屋出售之前需要向房屋所在地的规划局确认是否需要补缴土地出让金。
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大家熟知的里弄住宅，最先出现在上海租界，后来扩展到天津，汉口，南京等大城市，里弄住宅从一开始就反映出本土住宅为适应近代城市生活而出现的转型现象。它由房地产商开发，供出租，出售，住宅自身的房产，地产都成了商品，为经济用地，自然引进联排式毗连的紧凑式布局，单体建筑仍保持浓缩的三合院楼房格局，既做到高密度，有取得较大的面积和较多的居室，适合于几代同堂的大家庭需要。高墙闭合的带有内天井的内向布局也延续了传统起居的习俗文脉，妥帖地迎合了当时刚刚迁出旧式民居的富裕人家的需求。
里弄住宅里弄文化
上海里弄文化
上海这座城市就好像一个有生命的肌体。从高空俯看：纵横交织的道路犹如动脉，把城市分成若干个小区；每个小区之内，又有许多建筑与建筑之间形成的小通道，它密密麻麻布满全城，就像毛细血管那样细小却充满了生机。对这些小通道，各时代、各地区、各民族都有不同的称呼，上海人则把它唤作“弄堂”。
上海人往昔的居住生活中离不开弄堂。所谓“弄堂”，是上海人对于里弄的俗称，它是由连排的石库门建筑所构成的，并与石库门建筑有着密切的关系。多少年来，大多数上海人就是在这些狭窄的弄堂里度过了日久天长的生活，并且创造了形形色色风情独具的弄堂文化。
其实，称“弄堂”的不只是上海人，中国江南地区都这样称呼。但是弄堂能与北京的胡同一样著称于世，却主要是因为近代上海大批里弄住宅的兴起。
里弄住宅里弄种类
19世纪末，上海还出现过另一类里弄住宅。这种里弄住宅是从老式脱胎而出的，其平面为单开间，高两层。此类住宅房式比较低矮，外观好像城市里的旧宅，当初建成之时多住广东籍居民与日侨职员，所以被称为广式里弄。
广式里弄初期多建于沪东，建于1900年左右的八埭头是广式里弄较为典型的实例，其他如九江里，荣寿里及新华南里。
新式石库门里弄
新式石库门里弄是指原来的三间二厢住宅改变为单开间、双（一间一厢）或两间一厢，结构多以砖承重墙代替传统的立帖式，造形上不再采用等装饰，石库门门框也多用斩假石等人工材料代替过去的石料，墙面多为清水砖墙，在石库门等处用石发券，上砌式的三角形或式的半圆形，式的飞檐翘角型及多种曲线组合的式的门罩，也有砖砌券拱门或在弄口上面建造的形式。此外，里弄的规模也较前扩大，甚至扩大到一个里弄的建筑能包括城市道路包围中的整个。
代表如位于的斯文里，有510幢弄房之多，堪称上海里弄之最，其它还有的宝康里，的大庆里，的珠联里，的老会乐里，的老渔阳里等。
新式石库门里弄
在新式石库门弄堂大量建造的同时，又从中演变出一种新的弄堂住宅形式——新式里弄。在新式里弄中，石库门这一住宅形式被淘汰了，封闭的变成了开敞或半开敞的绿化庭院。形式上更多地模仿了西方建筑式样而较少采用式样。各种建筑设备也较为齐全了。其分布也由市区东部向西区发展。
新式里弄中较著名者有花园、霞飞坊、和坊等。
花园式里弄
上世纪30年代后，新式里弄进一步发展，演变出一类标准更高的。这种住宅由长条式变成了半独立式，注重建筑间的环境绿化，室内布局和外观接近独立式私人住宅，风格多为或现代式。
如福履新村、上方花园和等。
日式花园里弄
公寓式里弄
还有一些花园里弄，不是每家一栋或两家和为一栋，而是和公寓一样，每一层都有一套或几套不同标准的单元，这种花园弄堂又称为“公寓式里弄”。
里弄住宅有关文学作品
《里弄建筑》 王绍周 / 陈志敏：上海科学技术文献出版社，2
本书着重介绍里弄建筑的产生,演变，类型特征，设计处理,结构特点,空间利用以及更新改造等内容...
《上海的弄堂》 陈丹燕
主要叙述了上海的生活情景，揭示出弄堂生活的“安详”、“实在”，表现出作者对弄堂生活情趣所代表的一种文化赞赏的情感。
．百度百科 词条-弄堂[引用日期]
．豆瓣读书[引用日期]
陈志敏．《里弄建筑》：上海科学技术文献出版社，1987-1：252
．百度百科[引用日期]
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