红海湾酒店租赁合同推荐回答：职员。9。11，并为出租房提供电视机一台，请保持门窗在关闭状态。2、设备，可能对酒店的某些部分进行装修、栓或其他装备，请承租方给予谅解，酒店应在协议终止后将承租方所付两个月押金退还承租方，严格执行承租承担的责任，不得对出租房间做出任何改变。然而任何由于承租人违反合约而造成的损失。2、损坏的活动、客人或租人无法控制的因素造成的任何损坏的原有设施的更换费用：日期，必须征得酒店批准同意，在合同期满时酒店退还给承租人、地面.出租房间的内部。心须配电的办公设备.酒店为承租人提供_______部分机电话.任何时间不得在出租房间内大声播放音乐。该价格不含电话费.在接到酒店书面通知七日之内.不得在出租房间或部分出租房间内存放易燃物、其继任或指派人监督执行，应从押金中扣取一部分或全部作为赔偿.除了指出酒店的地址，赔偿不论是由于承租人疏忽还是由于承租人的服务员.未经征得酒店的书面同意。三：(1)________________(以下简称酒店)地址，但可以协助承租人报案及公安机关调查.允许任何酒店授权的酒店人员在任何合理的时间内进行出租房间检查.不得在出租房间外摆放任何物品、公共照明、线路应保持良好状态，酒店、干净、机器用品。电话费及其它费用应在每月月末支付，未经酒店书面痛意，将自拖欠之日起，对因施工给承租方可能造成的影响，如拖欠逾期30天：1.从承租开始第一天起及以后合同期内的每个月5日前、管道、位置外。8、本合同及合同中的条款条件交由酒店。3。因线路原因、可出租状态，届时酒店将保证承租方员工正常出入、终止协议、装修承诺酒店在承租方租期内。七。12。19，但不能减少所应该付的租金或部分租金。13：__________________________(2)________________(以下简称承租人)地址。酒店授权代表，在试图解决任何不符合之处时应采取友好态度.合同期满时、电梯，自_____年_____月_____日截止、门栓或其他装备，不得转换.自起租日开始5天内，也不得安装额外的电线、大量物品或做饭，如承租方需安装直线或传真机，由酒店派电工进行安装.空调系统运转时、盗窃向承租人做任何保证与赔偿：双方在执行合同时应保持诚意，则视为承租方单方终止合同、清除垃圾，向酒店支付相当于一个月租金()的押金、报纸传递。17。14、卫生清洁等服务、未尽事宜，归还出租房间内的所有原有设备，但应提前30天以书面形式通知对方.酒店方同意将号房间出租给承租人(以下简称出租房间)、空调系统的失灵或停止运转向承租人做出合理保证。六。承租人也应履行义务。15：__________________________双方共同制定：在承租期内、电器设施。5.酒店应为承租方提供信件，如承租方需加直线电话，所有设施应保持在完好。二.分机电话不可做传真机使用，须征得酒店同意并由承租方支付相应费用、窗，每天加罚2%的滞纳金、特别提示1，双方都有权提前终止此协议.遵守酒店的规章制度： 承租人代表签名，在扣除对酒店的所有未付帐款后.在承租期内没有酒店的书面同意、承租人同意1.在出租房间内不得做任何对建筑结构、电视柜一个。6。此押金不包含利息。3、制造噪音，不得在与承租人有关的生意经营中使用酒店名称。一，酒店不对在出租房间内发生的丢失、火警监视、设施的任何一部分会产生伤害。五、双方经友好协商达成如下协议，但不能减少降低所应该付的租金或部分租金，也不得额外增加门锁。7、顶棚及室内的装置.酒店将对电动扶梯，包括所有出租房间的门.在出租房间内不得安装使用除标准办公用品以外的任何设备。四。如有拖欠。18、转让或分租部分房间给其他人，承租人需支付相当于每间每天___________元的全月租金,租金不变，并完成必要的维修与保养工作.在任何情况下.不得改换出租房间入口门上现有的门锁，未经事先征得酒店书面同意。10,分机电话将相应减少、排风扇、工人。2，并清理掉所有个人物品.不得使用出租房间进行任何非法及不道德活动。4酒店租赁合同范本此协议于_____年______月______日由、墙壁，并且坚持相互信任的原则。16：年 月 日 日期饭店转让合同协议应注意哪些推荐回答：签署饭店转让合同需要注意以下几方面的内容第一，合同双方当事人的基本信息情况；第二，该转让饭店所属房屋的产权问题，如果是租赁房屋需要确定房屋的剩余租赁期限，以及是否允许转租；第三，转让费的数额，以及给付方式，时间；第四，转让饭店的债权、债务；第五，转让饭店的经营手续是否齐全；第六，违约责任的承担。营业中的旅店出租合同怎么写推荐回答：甲方：乙方：甲方将旅店租赁给乙方使用，经双方协商一致，共同签订本协议，具体协议如下：一、租期：租期 年 月 日起至 年 月 日。二、租金：每年人民币 元整(￥： 元)。三、付款方式：每月5日前一次性付清当月租金，先付租金后使用。四、保证金：为了预防甲方物品受损，乙方自愿付伍万元保证金给甲方。五、乙方在租赁期间，所有的物业、水、电费等一切税费均由乙方自理，与甲方无关。六、甲方所提供的房屋(主体及附件)、设施、设备(包括水、电表)等物品，如在租赁期间出现任何问题，其一切费用由乙方自理，甲方不负任何连带责任。租赁期满后，如上述物品有破坏、破损现象，乙方应按原价格的两倍赔偿给甲方。甲方有权从保证金中扣除，不够部份乙方补给甲方。七、租赁期间，甲方所提供房屋设备、设施(包括所有有效证件)，只限乙方使用，不得擅自转借或转租他人。如有转租，必须经甲方同意。八、甲方提供的宾馆特种经营许可证等有效证件，乙方在租赁期满时，归还甲方提供的所有有效证件，如有被吊销、失效等一切问题，乙方应赔偿所有损失。九、租赁期间，乙方与第三方发生任何纠纷等均由乙方自理，甲方不负任何连带责任。十、租赁期满后，装修部分及宾馆基础设施，除家电类乙方物品外，其它设施均归甲方处理，乙方不得换坏、转移、处理，否则由保证金中扣除。十一、租赁期满后，如甲方继续租赁，在同等条件下，乙方享有优先权。十二、租赁期间内如遇拆迁或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的，双方互不承担责任。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效，合同期内如有争议，双方协商解决，协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。甲方： 乙方：身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话：签约时间：签约地点：求一份酒店定金合同推荐回答：七，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，有关补偿归乙方。六、丙方同意甲方将自己位于东关虎屯 街 号的店铺转让给乙方使用，经营范围为餐饮、乙、卫生许可证已由甲方办理、 该店铺的营业执照：身份证号。五。二：一，相关费用乙方自理。九： 日期。三。四：甲、该店铺的所有权证号码为 ，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)，房产证明书复印件，自三方签字之日起生效。丙方与甲方签订了租赁合同、装饰：身份证号、丙身份证复印件、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，与甲方无关；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用：乙方签字。店铺交给乙方后，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，产权人为丙：房 东（丙方），就店铺永久性转让事宜达成以下协议，建筑面积为 平方米：身份证号：一。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、 店铺现有装修、乙、甲方转让给乙方的一切设施清单，三方各执一份，与乙方无关： 日期，该押金归乙方所有。甲方签字，可对饭店进行装修和改造，甲方退偿全部转让费、甲：受让方（乙方），并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还。 合同生效后乙方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，月租为 元人民币，租赁期满后不动产归丙方所有。三、 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺。二、乙方在接手经营后、本合同一式三份，但因国家征用拆迁店铺、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用、丙三方经友好协商、原房屋租赁合同、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元。甲方不得再向乙方索取任何其他费用：附件、卫生许可证等相关手续： 日期：丙方签字。八，赔还乙方接手该店铺的装修损失费、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租期到 年 月 日止酒店饭店转让合同范本转让方（甲方）转让宾馆需注意什么?推荐回答：日期，与甲方无关、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关：房 东（丙方）。六，租赁期满后不动产归丙方所有。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有，就宾馆永久性转让事宜达成以下协议、 如果合同签订前政府已下令拆迁饭店，赔还乙方接手该饭店的装修损失费：乙方签字，三方各执一份，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照，租期到 年 月 日止。二、原房屋租赁合同： 身份证号，但因国家征用拆迁饭店、丙身份证复印件，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。八：甲：附件。三。五。丙方与甲方签订了租赁合同，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，该押金归乙方所有。 合同生效后乙方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续、乙、 宾馆现有装修。七、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，与乙方无关。甲方不得再向乙方索取任何其他费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，自三方签字之日起生效：日期、丙三方经友好协商、乙。九：一、丙方同意甲方将自己位于 市 路 号宾馆转让给乙方使用，甲方退偿全部转让费，月租为 元人民币、 该宾馆的营业执照，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责、卫生许可证已由甲方办理。甲方签字、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用：日期，建筑面积为 平方米。二，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务、装饰、该宾馆的所有权证号码为 ，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理、甲，产权人为丙，经营范围为住宿、甲方转让给乙方的一切设施清单，房产证明书复印件，有关补偿归乙方。宾馆交给乙方后：丙方签字，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。三： 身份证号、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用、本合同一式三份、卫生许可证等相关手续、乙方在接手经营后。乙方接手经营前该饭店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还：一宾馆转让合同转让方（甲方）。四： 身份证号：受让方（乙方）宾馆转让合同范本推荐回答：建议您聘请律师针对您的具体状况拟定合同。免费合同纠纷法律咨询就到法帮网家里的房子要整栋出租用作宾馆，想请教大家租赁合同怎么写推荐回答：转租方（甲方）：受转租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《XX市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。1、转租房屋的情况1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（1）。―1―1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（2）、（3）中予以明确。甲、乙双方同意附件（2）、（3）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。2、租赁用途2－1 甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。2－2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。3、转租期限及交付日期3－1 甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前1个转租合同）的租期。3－2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。―2―4、租金、支付方式和期限4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。 该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定。4－2 乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿。5、其它费用5－1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。―2―5－2 乙方负责支付的1述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。5-3 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 月的租金，即（ 币） 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。6、房屋使用要求和维修责任6－1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。6－2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。―3―6－3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。6－4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。6－5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。7、房屋返还时的状态7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期1日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7－2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。―5―8、转租、转让和交换8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。8－2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。9、解除本合同的条例9－1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：（1）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之1的，1方可书面通知另1方解除本合同。违反合同的1方，应向另1方按月租金的 ____________倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付1方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。―6―（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。10、违约责任10-l 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的______日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。10-2 在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_______（恢复房屋原状／赔偿损失）。―7―10-4 房屋转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的；乙方还应负责赔偿。101、其他条款11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的15 日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。凡变更、终止本合同的，由______（甲方／ 乙方）负责在本合同变更终止之日起的15 日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担1切责任。11-2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，本合同及其补充条款和附件（2）（3）内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-3 甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如1缉珐光貉叱股癸瘫含凯方违反本合同，另1方有权按本合同规定索赔。―8―11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列1种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种）：（1）提交_________________________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。11-5 本合同连同附件1式_____________份。其中：甲、乙双方各执1份，（_______区／县）房地产交易中心或农场系统受理处1份，以及________________各1份，均具有同等效力。―9―补 充 条 款---------------------------------------------------------------------（粘贴处）（骑缝章加盖处）―10―附 件 1该房屋的平面图---------------------------------------------------------------------（粘贴处）（骑缝章加盖处）―11―附 件 2该房屋合用部位的使用范围、条件和要求---------------------------------------------------------------------（粘贴处）（骑缝章加盖处）―12―附 件 3现有装修、附属设施及设备状况---------------------------------------------------------------------（粘贴处）（骑缝章加盖处）―13―转租方（甲方）： 受转租方（甲方）：国籍： 国籍：法定代表人： 法定代表人：注册证明／身份证号码： 注册证明／身份证号码：住址： 住址：邮编： 邮编：电话： 电话：委托代理人： 委托代理人：签名盖章： 签名盖章：签约日期： 签约日期：签约地点： 签约地点：个体工商户营业执照的宾馆转让协议如何签定推荐回答：个体工商户转让协议甲方（转让方）： 身份证： 乙方（转入方）： 身份证：一：甲乙双方本着公平，公正，诚实信用及自愿的原则，甲方将自己的个体工商营业执照注册号为 ，名称.达拉特旗恒通机动车服务中心，以两万的价格转让给乙方。二：付款方式:协议签订时，乙方向甲方支付定金 （ ），证照变更完毕后，乙方一次性向甲方支付剩余的（ ）。三；甲方负责变更相关证件(营业执照、税务证）涉及乙方签字和相关资料乙方应及时提供。四；关于恒通机动车服务中心签订协议以前的债权债务由甲方负责以后的由乙方负责十；本协议一式两份，甲乙双方各执一份甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日展开全部写字楼是中小企业、公司的办公场所，在一间写字楼里面可以看到大大小小几十个公司集聚在一块，写字楼也是通过出租空间给公司而盈利。手里有一套房屋却不住，最好的方法是将其租出去，让自己有一笔收入，改善个人的生活条件。店面租赁合同范本 出租方：（以下筒称甲方） 承租方：（以下筒称乙方） 甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。写字楼租赁合同范本（下载） 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保商铺租赁合同范本 出租人（以下称甲方）：_________ 承租人（以下称乙方）：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方家庭房屋装修合同范本其实肯定是有所不同的，因为不同地域，不同的装修公司以及不同的施工队其所拟定的装修合同肯定是略有差异的，但是业主要看看里面室内装修合同范本 委托方（甲方）：_________ 承接方（乙方）：_________ 工程项目：_________ 甲、乙双方经友好洽谈室内装修合同范本 合同编号：_________ 甲方（发包方）：_________ 电话：_________ 乙方（承包方）：_______安置房买卖合同范本 合同双方当事人： 出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方) 身份证号码： (房屋共装修施工合同范本 发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_______________合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签商铺租赁谈判技巧
篇一：商铺租赁谈判技巧
商铺租赁谈判技巧
商铺租赁谈判 商铺在出租和转让的谈判过程中，一定要力争主动，这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租方想使商铺租出一个好价钱所采取的方法： 1、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点。 2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。 3、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较“恐怖”的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。
4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立 “合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后” 勉强“成交”。 上面四种是出租方特别是转让方最为常用的宣传手段，那我们就要在谈判前找出这些问题的破绽，以压低费用从而签订合同。 怎样才能租到一间物美价廉的商铺： 1、在初步选定地点后，对相关的情况做一定的调查分析后，这样才能决定是否最后把店面订下来。
2、特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。
3、附加条件不可忽略：在租店面之前，与房东除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。 首先，租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。 其次，通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了。如果谈得好，完全是有可能卸掉的。 再次，通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你能主动p 艮定延期期限，有些房东是会答应的。 最后，缴付方式，交房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能免受涨租的影响，节约不少租金。 从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。有的房东除了收取固定的月租外，还要按一定比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法，能使租金计算简单明了。篇二：商铺投资技巧谈判
商铺投资技巧
商铺投资技巧
在当今通胀居高不下的时候，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”，少一点贬值。目前中国的个人投资渠道有限，房产和股市两大投资主渠道，一个受到国家政策严控，一个被庄家操纵，两大主要的投资渠道基本上让个人投资者望而却步。要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，但是投资理财讲师张雪奎认为，中华民族祖祖辈辈传下来的投资至理名言也是万万不能忘记的。俗话说：一铺养三代。投资商铺，如今仍不失为一个好的投资渠道。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，投资理财专家张雪奎教授认为，做好商铺投资首先要从最初的商铺选购开始。商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。然而，近些年来因商铺引发的商业纠纷以及投资失败的案例不在少数，原因在于消费者对商铺了解甚少，轻信开发商给出的种种承诺，对待商铺投资过于盲目。事实上，投资商铺稳赚不赔那是神话，只有细心判断，谨慎选择，才能为你的投资多添一份保障。下面投资理财专家张雪奎教授教你13个投资商铺的小技巧，供投资者参考：
技巧一：好地段才能好回报
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的买卖，这跟人流动线有关。交通方便是选择店-全球品牌网-铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便，商铺自然就会兴旺。在商铺位置选择上，投资理财专家张雪奎教授认为，麦当劳的名言最适用：地段！地段！还是地段！
技巧二：因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为所经营产品寻找“出路”。
技巧三：坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以
借助这些店面的品牌效应招揽顾客。按照投资理财专家张雪奎的说法：肯德基选择麦当劳旁边，德克士选择火车站旁边，其实也是一种傍大款。
技巧四：巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
集贸市场、大型超市、专业市场内部和周边都是好选择。这些地方可能商铺价格会贵一些，但是随着市场规模的扩大，将会凸现价值。
技巧五：独立门面不可少
有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
技巧六：周边民众购买力需知晓
商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
技巧七：人流量很重要
投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。
技巧八：路边店能讨巧
如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。
技巧九：建筑结构必须好
建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。
技巧十：了解商铺的开发商
实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
技巧十一：周边交通要便利
理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。
技巧十二：不忽略发展空间
投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。
技巧十三：把握投资时机有诀窍
关于投资时机的把握方面，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在商业和经济形势不景气的时候投资，反而会在经济回升的时候获得更大的投资回报。另外，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。篇三：融资租赁谈判技巧
沟通的主要关注点
? 项目沟通、策划、评审体系，都是租赁公司核心竞争力之一，但操作的要点都离不
? 潜在的承租企业未来使用租赁物，是否有足够支付租金的获利能力；
? 这些获利能力是否能保障以支付租金的方式交到租赁公司手里；
? 如果出现问题，租赁公司是否有可靠的手段对租赁资产进行处置； ? 处置的方式是否能够立即将租赁资产变现
沟通中常见的误区
? 承租人以为租赁公司是扶贫机构，以为租赁公司是风险投资公司，以为租赁公司是
次贷银，以为租赁公司是融资公司，以为租赁公司是发钞银行担保的无限责任金融
? 出租人把自己当银行信贷员，以为租赁公司是放款机构； ? 常把租赁当贷款，把利率当卖点；
? 有些厂商把租赁公司当提款机，专门为他们的销售付款； ? 以为租赁项目只要双赢就可以了； ? 要租赁的物权没有什么用； ? 中小企业的项目不能做；
? 用考核贷款信用的标准考查承租人的信用； ? 只考虑收益，没有考虑责任和风险。 沟通的范围
? 融资租赁的基础知识；
? 与租赁有关的金融知识； ? 与租赁物有关的商品知识； ? 与企业管理有关的管理知识；
? 对宏观经济的认识与看法； ? ? ? ?
对行业前景的认识与看法； 遵纪守法的意识； 市场的发展趋势； 产业的获利能力；
? 租赁物件二手市场的发达程度。 与承租企业的沟通
? 向潜在承租人介绍租赁的一般做法
? 融资租赁给承租人带来的好处
? 启发承租人的租赁动因，激发承租人采用融资租赁的动力 ? 告知需要向租赁公司提供的项目资料 被动沟通
? 向潜在承租人介绍租赁的一般做法
? 融资租赁给承租人带来的好处
? 租赁公司的专(来自:WwW.cNbothwin.Com 博 威范 文网:商铺租赁谈判技巧)业经营范围及经营特点 ? 承租企业的上下游产业链 ? 租赁公司的接受的信用保障 ? 租赁公司偏好的客户群体
? 租赁公司偏好项目，以及需要满足项目要求的技术指标 ? 需要向租赁公司提供的资料
租赁项目沟通中不容讨论的问题 融资租赁是市场行为，但有许多问题在沟通环节中是不容讨论的，潜在的承租人只有接受这些前提条件，才可继续沟通。
? 租金未全部偿还之前，租赁物件产权权永远属于租赁公司；
? 租赁期间租赁物件的处置权属于租赁公司；
? 虽然租赁合同是商定的，但若租赁公司提供的合同样本中有不同意改的地方，也不能修改；
? 虽然融资租赁物件的选择是承租人，但采购是在出租人；
? 租赁的起租日原则上为承租人动用出租人资金的日期。对于资信比较好的承租人，出租人可以根据他们的要求，有条件展期；
? 出租人有权不经过承租人允许，在不影响承租人平静占有租赁物件的情况下，将租赁合同中出租人的权益转让给第三方；
? 未经出租人同意，承租人不得将租赁物件以任何方式转移给第三方（其中包括典当、信托、转租、抵押贷款、变卖等变相方式）；
? 在履行租赁合同期间，出租人有权到租赁物件安置现场检查设备运行情况； ? 承租人有责任每月向出租人汇报企业经营情况和财务状况；
? 在承租人违约的情况下租赁公司有权无障碍地收回自己的设备（租赁物件），承租人
不得非法阻挠。
? 主要用于盘活承租人的固定资产存量、调整承租人债务结构、缓解承租人现金流紧张状况；
针对租赁项目的沟通 承租人的基本条件
? 地域范围 ? ? ? ?
企业经营时间
规模实力 政策待遇
? 稳健持续增长 ? 领导经验 ? 租赁理念
? 财务规范 ? 法律意识
? 租赁物件二手市场 ? 综合还款能力 了解承租人的租赁需求
? 要解决什么问题
? 通过租赁解决什么问题 ? 准备采取什么方式租赁
? 对项目的要求
? 全额清偿还是部分清偿 ? 租期多长
? 支付频率
? 租期结束后是否需要产权
? 每期最低支付能力
承租人的权益和责任
? 租赁物件的选择权和（出租人有价格一票否决权的）定价权；
? 行使租赁物件采购的索赔权利。行使索赔权时，出租人应当协助办理；
? 出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择，订立的买卖合同，未经承租人同意，
出租人不得变更与承租人有关的合同内容；
? 承租人应当妥善保管、使用租赁物。履行占有租赁物期间的维修义务；
? 当事人约定租赁期间届满，租赁物归承租人所有时，承租人已经支付大部分租金，
但无力支付剩余租金。出租人因此解除合同收回租赁物的，收回租赁物； ? 收回租赁物价值超过承租人欠付的租金，以及其他费用。承租人可以要求部分返还；
? 全额融资租赁条件下有权提取融资租入固定资产的折旧；
? 承租人应当按照约定支付租金。 承租人违约时出租人的权益
? 发现承租人有违约苗头时，出租人有权采取如下措施：
? 对租赁物件实施财产保全。通过法院查封设备，停止承租人的用益权，终止
对出租人的权益损害；
? 根据债权文书强制执行公证，不经诉讼程序，直接进入法律执行程序，收回
租赁物件；
? 在收回物件时，承租人不得以任何方式阻碍出租人收回租赁物件；
? 如承租人阻碍租赁公司回收租赁物件，并恶意破坏租赁物件或偷盗租赁物件
的部件，将按《中华人民共和国刑法》第二百七十条和第二百七十五条侵犯
财产罪，追究承租人的法律刑事责任。
承租人违约时的违约成本
? 30%租赁保证金被没收；
? 法人代表家庭和企业资产承担无限连带赔偿责任（倾家荡产）； ? 所有的相关担保人士都要承担连带责任；
? 租赁设备被租赁公司取回（不管承租人为此已经支付了多少租金和购置租赁物件时
的价外费用）； ? 同时承租人还得继续履行租赁合同的债务部分；
? 如果承租人阻碍租赁公司回收物件有可能承担刑事责任。 承租人需要承担的费用
? 租赁保证金（大约是设备价格的30%，抵后期租金）；
? 租赁物件管理费（租赁公司的具体要求）；租赁、进口手续费（租赁额、货价各1.5%）； ? 咨询服务费3~5%（包括业务咨询、法律咨询、财务咨询）；
? 租赁物件保险：运输险（货价的0.4%）财产险（受益人为租赁公司:每年设备折旧后价值0.4%）；
? 设备运输费用（远洋:货价的6%；近洋:货价的3%）；
? 租赁物件采购环节17%的增值税；
? 设备的关税（一般设备6%左右，减免关税不免17%的进口环节)；
? 根据商品的价值报关、报验服务费（几千元不等）； ? 设备维修保养费用（承租人自己负担）；债权文书强制执行公证费（租赁债权的
0.3%）； ? 双方商定的其他费用；
? 以上给出的费率是参考费率，仅供参考和预算。 潜在承租企业资料
? 工商局核准企业登记资料（原件）
? 法人营业执照正本（有效复印件，需核对原件）
? 经过当年年检的企业法人企业营业执照副本复印件
? 法人代码证书（正本复印件需核对原件）
? 法人代表证明书
? 法人授权委托书（如需）
? 法人代表、授权人身份证（复印件）及简历
? 税务登记证（复印件需核对原件）
? 公司章程（复印件）
? 公司成立批文（复印件）
? 企业成立批文、合同、章程、银行注资凭证单复印件或验资报告（原件或复印件）
? 董事会成员组成及决议、董事会决议签字 样本
? 业务经营许可
? 对于需要行政许可的项目，提供相应的许可证件复印件
? 对于需要商业许可的企业，需要提供主体企业的许可证明复印件
? 对于需要行政许可才能经营的企业，提供相应的行政许可文件
? 贷款证（需与原件核对）
? 企业经营基本情况
? 上两年度经租赁公司认可、第三方审计的财务报表及近期报表(包括资产负债表、损益表、现金流量表)
? 企业目前概况
? 企业贷款证号（或IC卡号）复印件
? 企业资信评估证书（如有）
? 企业法人代表个人担保资产证明复印件（项目成立前需将正本递交给租赁公司） ? 家庭成员同意法人代表用家庭财产承担责任的意见书 正本
融资租赁项目资料
? 董事会采用融资租赁方式解决设备投资问题的决议 正本
? 经办人法人授权委托书 正本 ? 租赁项目申请书（包括申请理由、用途、租赁金额、期限、还租来源、担保方式） 或租赁委托书(贷款申请书) 正本
? 租赁物件设备、技术、服务清单 ? 拟有采购意向的多家厂商、性价比 ? 第三方厂商的资信调查 正本 ? 承租人签发的财产保全担保函 样本
? 承租企业法人个人财产转移手续 样本
? 抵押物、质物物权利证书（原件及复印件）
? 抵押物、质物估值报告 （多家估值单位名单）
? 租赁物件生产的产品特殊商品准许销售的有关证明 正本 ? 第三方租赁物所在地投资环境报告 正本 ? 第三方承租人所在行业发展报告 正本 相关机构配套资料
? 金融机构批准的受信额度使用情况 正本 ? 担保承诺函 正本 ? ? ? ?
配套资金贷款承诺函 正本 紧缺商品供货承诺函 正本
租赁物件生产的产品已销售合同（抽样）或意向销售合同（大额持续长单） 国家优惠政策 政府披露版本
? 财政补贴确认函 正本 ? 减免税证明 正本篇四：融资租赁业务谈判方法、方向及技巧
一、企业选择融资租赁的好处:
1、便于资金预算编制、简化财务核算程序；
2、明确租赁期间的现金流，利于资金安排;
3、租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁物件，作为承租人自己的财产;
二、企业在什么情况下适宜选择融资租赁:
1、新办或未能达到银行授信条件的企业，但项目有发展前景并且有一定的保证措施;
2、企业处于生产经营相对稳定和上升时期，需要更新或添置设备，在既不愿动用自有资金又不想动用银行有限的授信额度时，可选择融资租赁方式添置设备;
3、承租人最终想要使租赁设备成为企业的自有固定资产;
4、承租人由于生产经营需要，在流动资金短缺的情况，可利用企业已有的固定资产进行回租融资，以改善企业现金流;
三、融资租赁的操作种类：
1、直接租赁：是由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，然后出租给承租人使用的方式;
2、回租：指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式;
3、转租赁：是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人;
4、委托租赁：是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险;
四、客户需求从承租人的主观愿望分类
（一）我需要租赁
多为中小企业、新建企业等低端客户的资金需求。在我国由于对融资租赁的认知程度较低，融资租赁机构的类型尚不太完善，未形成优势互补的租赁产业链，目前这类客户尚缺乏对融资租赁的了解，仍然是一个巨大的潜在的租赁需求市场。
对此类企业要不要盲目急于推销租赁方案，首先要了解企业的运作方式和经营状况，对企业不顾资产负债比例、小马拉大车的融资饥渴的租赁需求，或是孤芳自赏，依据单相思式的市场判断，提出融资计划， 则应要求企业首先要求企业先进行增资扩股，为其提供与其资产和现实的偿还能力相适应的融资租赁方案，促进企业稳步发展
（二）我希望租赁――多为高端客户。主要需求因素分为：
税收好处推动型。此类客户多为盈利大户，可为客户设计不同的租赁方案和租金递减的租金偿还方式。
现金流推动型。此类客户多为服务运营商、加工服务企业和制造业，可为客户设计与其匹配的租金支付方案、租赁销售方案。
财务报告推动型。此类客户多为上市公司、跨国公司的，可为客户提供表外融资、改善财务比率、租赁债券与经营租赁相结合、信托与融资租赁相结合的租赁方案。
技术进步推动型。此类客户多为高科技企业，信息管理设备为主要的租赁物，可为客户提供的捆绑服务的经营租赁方案。
服务推动型。此类客户多为建筑施工企业、金融机构、政府采购等，为客户服务一定要缩短反应时间，可以为客户提供经营租赁出售回租等租赁方案服。
五、如何面对承租人的反对意见:
1、“我不缺钱”――现金应该作为中长期股本或不动产投资，要注意现金的机会成本是很高的。
2、“租赁总是贵的”――客户是否可以得到银行贷款，引导客户说出希望租赁的真实原因。我们要会对不同的融资方案做现值分析，帮助客户做出租赁决策。
3、“租赁公司能做，我银行就可以做了”――银行的长期贷款比例太高，抵押贷款锁定风险的程度不如租赁资产，银行信贷不能满足客户租金进成本、加速折旧、表外融资、回避资产陈旧风险等要求。
六、与客户沟通的主要关注点
1、项目沟通、策划、评审体系，都是租赁公司核心竞争力之一，但操作的要点都离不开：
2、潜在的承租企业未来使用租赁物，是否有足够支付租金的获利能力；
3、这些获利能力是否能保障以支付租金的方式交到租赁公司手里；
4、如果出现问题，租赁公司是否有可靠的手段对租赁资产进行处置；
5、处置的方式是否能够立即将租赁资产变现
七、沟通的范围
1、融资租赁的基础知识；
2、与租赁有关的金融知识；
3、与租赁物有关的商品知识；
4、与企业管理有关的管理知识；
5、对宏观经济的认识与看法；
6、对行业前景的认识与看法；
7、遵纪守法的意识；
8、市场的发展趋势；
9、产业的获利能力；
10、租赁物件二手市场的发达程度。
八、与承租企业的沟通方式
1、向潜在承租人介绍租赁的一般做法
2、融资租赁给承租人带来的好处
3、启发承租人的租赁动因，激发承租人采用融资租赁的动力
4、告知需要向租赁公司提供的项目资料
1、向潜在承租人介绍租赁的一般做法
2、融资租赁给承租人带来的好处
3、租赁公司的专业经营范围及经营特点
4、承租企业的上下游产业链
5、租赁公司的接受的信用保障
6、租赁公司偏好的客户群体
7、租赁公司偏好项目，以及需要满足项目要求的技术指标
8、需要向租赁公司提供的资料
九、租赁项目沟通中不容讨论的问题
融资租赁是市场行为，但有许多问题在沟通环节中是不容讨论的，潜在的承租人只有接受这些前提条件，才可继续沟通。
1、租金未全部偿还之前，租赁物件产权权永远属于租赁公司；
2、租赁期间租赁物件的处置权属于租赁公司；
3、虽然租赁合同是商定的，但若租赁公司提供的合同样本中有不同意改的地方，也不能修改；
4、虽然融资租赁物件的选择是承租人，但采购是在出租人；
5、租赁的起租日原则上为承租人动用出租人资金的日期。对于资信比较好的承租人，出租人可以根据他们的要求，有条件展期；
6、出租人有权不经过承租人允许，在不影响承租人平静占有租赁物件的情况下，将租赁合同中出租人的权益转让给第三方；
7、未经出租人同意，承租人不得将租赁物件以任何方式转移给第三方（其中包括典当、信托、转租、抵押贷款、变卖等变相方式）；
8、在履行租赁合同期间，出租人有权到租赁物件安置现场检查设备运行情况；
9、承租人有责任每月向出租人汇报企业经营情况和财务状况；
10、在承租人违约的情况下租赁公司有权无障碍地收回自己的设备（租赁物件），承租人不得非法阻挠。
十、针对租赁项目的具体问题沟通
承租人的基本条件
1、地域范围
2、行业地位
3、企业经营时间
4、规模实力
5、政策待遇
6、稳健持续增长
7、领导经验
8、租赁理念
9、财务规范
10、法律意识
11、租赁物件二手市场
12、综合还款能力
了解承租人的租赁需求
1、要解决什么问题
2、通过租赁解决什么问题
3、准备采取什么方式租赁
4、对项目的要求
5、全额清偿还是部分清偿
6、租期多长
7、支付频率
8、租期结束后是否需要产权
9、每期最低支付能力篇五：商铺租金制定方法
商铺租金制定方法
前段时间有几个朋友向我咨询了商铺的租金是怎么来制定的问题，当时也只是大概的说了一下，毕竟在电话里一下子也说不了那么多详细的细节。所以这几天也在整理了一下思路和一般的操作方法，当然这个也只是我个人的观点，也希望多多提出不同的看法来探讨一下。
租金分为合同价格和策略价格，我们笼统的合称二者为市面价格。租金的定价属于商业地产项目中价格策略系统的组成部分，往往是销售价格定价的先导和依据。制定的租值系统如果足够科学合理并充分尊重市场的话，那么这种策略价格其与实际运作中的合同价格误差率不会超过正负10%。对长期从事商业物业定价的老手来说这不是难事，我在实际运作中这种定价也比较容易把握。如果出现策略价与合同价的较大误差，主要原因还是价格系统的完整科学性和对市场的认知程度上的不足而造成的，比如对需方（商家）的租金承受度和敏感度和对需方的熟悉度。当然也要去研究商业的经营的项目的利润模式及是否符合购物中心的需求。
而商家所需面积的大小与租金成反比，商家品牌知名度的高低与租金大体也是成反比。需要说明的，商家品牌的评估并无实际意义，在你为商业地产项目进行定位和策划的时候就应该进行
客户分析和定位，同时进行客户分类和分档，并提供客户名单，圈定客户范围，而且要细到客户来源、客户品牌等。这有点类似现在流行的一种说法――定单式商业地产，只是我们可以把客户分解的更细。
商家的进场先后顺序对租金的反应度是不一样的，如果价格系统制定的越合理那对价格系统产生的影响就越小，甚至随着你的策略价格调整而产生变化，这是良性有序的。一般来说市场反应热烈的项目大商家基本不受进场顺序影响，小商家则越晚越不利；而市场反应差的则越晚越可能获得诸多优惠，甚至有可能“择死鸡”。
当然商业地产项目的营销也好、运营也好受很多因素影响，到了项目中期，运营战术（招商技巧）的运用会有非常重要的作用。这也是以科学合理的价格系统作为实战的基础保证。举个例子，做过招商的朋友都有这样的经历，商家会不约而同的采取观望或拖延的战术，你如果贸然主动降价可能收到相反的效果吓跑商家，而高手的会灵活应用不同的战术逼其就范，如释放其竞争对手的谈判信息等，让其产生“囚徒困境”，很快就会顺利洽谈下去。说走题了，这个是谈判技巧的问题。
但是价格系统的不完善、误差较大那么就会出现很多变化了，一些不确定因素甚至会打破系统的平衡。再好的高手也只能搞得定一单二单，搞不定全部，后果也是很可怕的。
因此，制定好价格系统对商业地产项目具有战略性的意义，也是项目成功的保障。
商铺的存在有两个方面，一个是业主，另一个是租户。我们先来谈谈业主，那也就是业主购买商铺是用来自营还是出租，现下最多的一种就是售后返租，这里我们暂且不讨论返祖的弊端。作为投资者来讲就是在最短的时间内拿到合适的回报率，而回报率和回收期也是影响租金的至关因素。
城市的综合租金水平是影响商铺定价的直接因素，开发项目所处位置的租金水平将直接决定项目本身的定价，另一个关键因素就是城市的流通力和第三产业发达程度是影响城市总体商铺价格的。
租金价格推算演示 租金价格体系分析表
项目周边街道及繁华街道租金如下：
1．市场比较法定价的影响因素
1）.地理位置
2）.交通情况
3）.商业氛围
4）.人流量情况 5）. 车流量情况
6）. 建筑外观 7）. 项目规模 8）.停车位 9）.经营管理
10）.经营商实力信誉
11）.未来发展 根据我们多本项目周边地区的市场调查。同时考虑到影响该项目物业定价的各种因素，综合分析确定。在参照体系的标准上，我们采用的是行业所制定的内部鳔胶标准，具体比较如下表。
商铺租金测算表
注：1).以上各参考项目价格是根据现在市场租价计算而来的。 2).本项目的各因素评价是指在较为理想的状态下而比较得出。 2、修正后各相关项目的价格 PZ=(Q/Q1)*PZ
P Z为租赁均价 P1 =(55/47) *40=42.55 P2 =(55/43) *35=44.76 P3=(55/59) *60=55.93 P4 =(55/57) *60=57.89 各相关权重取值为WZ