二手房到底值不值得买_百度知道
二手房到底值不值得买
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购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第二点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。第三点：新房和二手房的性价比差异新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。第四点：新房和二手房的装修情况一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 二手房值不值得买看完这几点再决定，忽视装修出大事！二手房值不值得买看完这几点再决定，忽视装修出大事！来源：浏览量 ( 462 )判断一套二手房值不值得买，除了看户型，看地段外，还要看房龄，看装修。很多中介或者原房主在卖房的时候会做一些表面的掩盖，就是为了让房子看起来更加值钱，如果你没有识破，那么只能等着吃亏上当了。那么，买二手房怎么判断房子是都值得购买？一：判断二手房的价值二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。其实这是一种营销策略。比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。中介通常在卖房时会突出三点：1．价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；2．房屋物理因素，比如南北通透等；3．附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。怎么判断二手房的价值呢？1．核实。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要自己去了解，不能听中介和卖家的单方面说辞。2．比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。3．掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值大。4．签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。二：判断二手房装修质量1、从房屋开裂情况看二手房装修质量仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。2、从防水情况看二手房装修质量看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏水。这样的房子是不能买的。3、从噪音大小上看二手房装修质量买房前要检查房屋的隔音效果。比如，可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声，如果听不到，才算是隔音房。4、做闭水试验看二手房装修质量闭水试验：堵住地漏，在洗手间放5厘米水，到楼下检查，观察24小时，如果漏水，须重做防水处理。5、从地板看二手房装修质量地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。部分卖家在出售二手房前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。6、从水、电路看二手房装修质量二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。7、从墙面和门窗看二手房装修质量房屋在使用5到8年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，卖家会采用简单方法来掩盖。买房时要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，容易发现问题。门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要多次开关。三：判断二手房房龄一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。怎么才能判断出二手房的真实房龄？1、查房屋档案去房管部门查询房屋档案，房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。2、查房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。3、询问小区其他业主如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。看完上述的内容，你了解买二手房应该看哪些方面了吗？买房看地段和户型是一件很重要的事，所以，很多人忽视了装修和房龄，这对于自己来说是非常不利的。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居瓷砖地板相关知识二手房相关知识房产证相关知识 11:03:31 | 浏览次数:0 17:39:52 | 浏览次数:0 09:30:37 | 浏览次数:0 14:19:59 | 浏览次数:0 17:28:57 | 浏览次数:0 13:57:24 | 浏览次数:0 17:20:39 | 浏览次数:0 15:27:58 | 浏览次数:0 14:48:51 | 浏览次数:0 16:54:21 | 浏览次数:0 10:05:41 | 浏览次数:0 16:29:17 | 浏览次数:0 15:42:45 | 浏览次数:0 15:36:19 | 浏览次数:0 11:46:49 | 浏览次数:0 17:37:56 | 浏览次数:0 15:32:26 | 浏览次数:0 17:00:58 | 浏览次数:0 16:53:42 | 浏览次数:0 16:21:13 | 浏览次数:0 17:35:11 | 浏览次数:0 09:49:37 | 浏览次数:0 16:56:38 | 浏览次数:0 15:47:19 | 浏览次数:0 14:18:39 | 浏览次数:0 14:39:34 | 浏览次数:0 15:11:21 | 浏览次数:0 17:39:54 | 浏览次数:0瓷砖地板相关问题二手房相关问题房产证相关问题 14:50:17 | 浏览次数:13 14:38:57 | 浏览次数:8 19:52:50 | 浏览次数:51 13:16:51 | 浏览次数:50 20:43:05 | 浏览次数:93 19:46:49 | 浏览次数:117 17:54:15 | 浏览次数:11 17:47:44 | 浏览次数:10 17:46:50 | 浏览次数:52 17:45:36 | 浏览次数:4 17:45:03 | 浏览次数:4 17:43:55 | 浏览次数:11 13:37:11 | 浏览次数:694 17:30:03 | 浏览次数:524 17:56:32 | 浏览次数:6 10:44:06 | 浏览次数:163 16:11:33 | 浏览次数:26 16:53:36 | 浏览次数:10 10:05:05 | 浏览次数:269 10:16:51 | 浏览次数:29 17:49:45 | 浏览次数:11 19:54:24 | 浏览次数:5 21:07:44 | 浏览次数:13 19:16:03 | 浏览次数:33 13:37:11 | 浏览次数:694 17:31:40 | 浏览次数:62 11:18:36 | 浏览次数:165 10:44:06 | 浏览次数:163 10:38:54 | 浏览次数:34 16:10:12 | 浏览次数:39 19:08:32 | 浏览次数:5 13:49:55 | 浏览次数:47 09:32:43 | 浏览次数:9 20:07:49 | 浏览次数:7 15:17:16 | 浏览次数:6 22:43:24 | 浏览次数:10 19:13:50 | 浏览次数:45 09:58:14 | 浏览次数:50 18:03:23 | 浏览次数:53 18:03:23 | 浏览次数:101 16:35:04 | 浏览次数:192 17:54:15 | 浏览次数:11 15:58:49 | 浏览次数:126 11:53:05 | 浏览次数:165 17:06:13 | 浏览次数:308 10:11:40 | 浏览次数:127 17:08:22 | 浏览次数:13新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答免费发布咨询，坐等律师在线服务
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想买套二手房，颐和花园怎么样啊有了解的么
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颐和花园需要考虑如下因素购买二手房过户流程及费用如下：原房东的产权证办理下来了；签订买卖合同并约税费谁来缴纳到房管局打网签、在核税、递件、缴税、取件取件后产权证的名字就是买方的名字了交易结束过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
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，我准备在银川通达南街颐和城府购置二手房一套，12月14日签订的合同并交10000元订金，
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可以要求退还订金，协商解决
我在南充市颐和嘉园买一套170平米的房子，它是20
地区：上海-普陀区
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这个过户按照房管局规定收取，咨询房管局。
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70.0万元 | 6666元/m?
户型：2室2厅1卫
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朝向：南北向
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建筑年代：2010年
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产权：70年商品房
装修情况：精装修
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共条二手房帖
所在地址：
【位置】：地理位置优越，多校学区房，位置，不把边不临街
【户型】：2室2厅1卫，全落地凸窗，采光通风非常好！
【面积】：房子105平米，南北通透户型
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【售价】：房子55万，价格可议，手续齐全，可按揭贷款！
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