银行房屋贷款者意外去世,配偶需要办理变更手续吗？若要需要什么材料_百度知道
银行房屋贷款者意外去世,配偶需要办理变更手续吗？若要需要什么材料
银行房屋贷款者意外去世,配偶需要办理变更手续吗？若要需要什么材料
提示借贷有风险，选择需谨慎
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需要办理财产继承手续以及到公证处公证。个人贷款包括：个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款，贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。银行贷款需要条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁（含）以下、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明年；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。贷款金额 ：贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。 申请贷款应提交的资料 借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1. 有效身份证件；2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3. 婚姻状况证明；4. 收入证明或个人资产状况证明；5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；贷款还不上会产生的后果：1. 贷款行会依法向催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。2. 信用会受到影响，在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给消除记录，可能今后在所有的银行都贷不到款了3. 如果不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助的。
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
1、银行通知家属还款2、如果家属不能还款,银行将提起诉讼,拍卖抵押房产。因房产抵押时银行是打折的,故房产拍卖额一般会大于抵押贷款数额,多余部分还还给家属。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。无抵押贷款相对来说压力更小，不过一般情况下我们能够办理到的基本是抵押贷款.在这里为大家介绍的是关于抵押物的相关要求。
抵押贷款指贷款人按法定抵押方式以借款人或第3人的财产作为抵押物发放的贷款。
一、下列财产可作为抵押物：
（1）抵押人有权处分的房产及地上定着物；
（3）贷款人认可的其他财产。
（2）抵押人依法取得的国有土地使用权；
下列财产不可作为抵押物：
（1）所有权、使用权不明或有争议的财产；
（2）土地所有权；
（3）已设定抵押的财产；
（4）不能强制执行或处理的财产；
（5）依法不得抵押的其他财产。
（6）被依法查封、扣押、监管或采取其他保全措施、强制措施的财产；
二、抵押物的价值需由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估、确认，评估费用由抵押人负担。抵押最高额不超过抵押物评估价值的70％。
三、抵押人需到贷款人指定的保险公司办理抵押物财产保险，也可以委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。《保险合同》应明确贷款人为该项保险的第1受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险单不得含有任何有损贷款人权益的限制性条款；保险所需全部费用由抵押人负担。
四、贷款人与抵押人签订抵押合同后，双方应依照有关法律规定办理抵押物登记。抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。
以住房抵押的，应分别情况办理以下登记手续：
（1）以现房抵押的，贷款人和抵押人应持《房屋所有权证》到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得《房屋他项权证》；如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款人和抵押人应持依法生效的《房屋买卖合同》办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续。
（2）以期房抵押的，贷款人和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房坐落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。
以土地使用权抵押的，贷款人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利证明书》。
五、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（正本）等，均由贷款人保管并承担保管责任。
六、抵押物抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物重复抵押或出租、转让、出售和馈赠。抵押人负有维修、保管和保证抵押物安全、完好的责任，并随时接受贷款人的监督检查。
七、抵押合同终止后，当事人应按合同约定解除抵押关系。以房地产作为抵押物的，解除抵押关系时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
（1）到期兑现用于提前清偿贷款；
（2）转换为定期储蓄存单继续用于质押；
（3）用贷款人认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单。
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抵押物价值非人为原因减少，银行会怎么办
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这种情况出现的机率是很低的，银行办理抵押贷款时一般会控制房产的抵押率，很多银行现时的操作都是“贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2”（住房按揭除外），这已经很有效的控制了因贷款抵押值变动而带来的风险^_^ （假如是发生不可抗力的灾害的话，那就没得说了，银行会有损失）
采纳率：40%
一般银行在贷款的时候按照抵押物评估值最高打7折放贷款的，也就是说抵押物如果值100万，最多只能贷70万。如果抵押物价值发生变动，银行会酌情要求归还部分贷款。
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急~~贷款金额超抵押物价值太多，能不能办理?
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回复：急~~贷款金额超抵押物价值太多，能不能办理?
楼上各位都没说到实质，目前来说如果实质上的体现超值，目前还是别办，但是按照楼主的情况，我分析是有多种担保方式的贷款，否则银行也不是傻瓜，也是有审批的，比如其有其他公司担保或者其他地方的不动产，机器设备或者原材料等提供了各种担保方式，各地同仁在办理这种抵押的时候，一定要看清楚。
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现有一幢公司法人的房产评估价75万，银行同意以公司为借款人最高额贷款2000万，请问各位同行能不能办理最高额抵押？
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回复：急~~贷款金额超抵押物价值太多，能不能办理?
超出房地产价值抵押问题。
& & 赞成说，在我国社会主义市场经济体制已经建立并逐步完善的今天，如果仍然禁止超额抵押，就会是“有百害而无一利”。首先，要做到抵押财产的价值始终大于被担保的债权，就必须要对抵押财产进行评估，而由此就会增加交易成本。况且，抵押财产的价值也不是一成不变的，也许设定抵押权时抵押财产的价值确实低于被担保的债权，但是此后很可能大大超过了。所以，《担保法》禁止超额抵押没有太多的可行性。其次，设定抵押权本来就是当事人的民事活动，应充分尊重当事人的意思自治，如果债权人愿意接受超额抵押，法律上为什么一定要加以限制呢？第三，禁止超额抵押严重限制了债务人的融资，结果导致号称“担保之王”的抵押权远远没有“保证”在我国经济生活中广泛运用。部分专家在解读《物权法》时认为，鉴于《担保法》禁止超额抵押存在着诸多的弊端，虽然《物权法》没有明文规定可以超额抵押，但从两方面可以看出《物权法》对《担保法》超额抵押的禁止性规定进行了废除：其一，登记机构不得要求对不动产进行评估；其二，《物权法》第199条，并没有限定抵押物价值和同一抵押物的抵押次数，以及一个抵押物能担保多少债权，抵押多少次。对于因超额抵押产生的抵押权的冲突，由《物权法》第199条规定的清偿顺序的规定予以解决。同时《物权法》第178条又规定了“担保法与本法的规定不致的，适用本法”。据此，住建部在登记官培训教材《房地产管理基本制度与政策》第一章第二节明确，法律允许抵押人以价值低的抵押财产担保价值高的债权，今后在房地产抵押实践中，超额抵押是允许的。
& &&&反对说，此次《物权法》第13条规定的“登记机构不得要求对不动产进行评估”并不仅仅是针对抵押权登记而言的，否则，这个规定会放到《物权法》第4编“担保物权”部分当中，而不是放到第1编“不动产登记”一节中。因为，不动产登记的种类有多种，涉及不动产价值的有转让、抵押登记等，抵押权登记只是其中之一。况且，2006年建设部《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》就明确规定，房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值”。再者，要弄清抵押房地产的现有价值不超过贷款金额，当事人之间协商议定或者委托房地产估价机构评估完全可以自己解决。这就说明《物权法》第13条规定的禁止登记机构要求对抵押房地产进行评估与是否允许超额抵押之间没有必然的联系，仅是对登记机构履行职责提出的原则性要求。另外，《物权法》第199条规定的“抵押担保债权的清偿顺位”问题，通过比较《担保法》第54条的内容可以看出，这条规定并不是《物权法》增设的，只是《物权法》的用词更规范而已，此外，最高法院《担保法解释》也对抵押权顺位作出了相应规定，以此作为法律依据来证明允许超额抵押也缺乏说服力。如果上述解释不足以证明《物权法》颁布后允许超额抵押，将《物权法》第178条规定的“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”，视为法律取消了“禁止超额抵押”的依据同样值得商榷。对此，住建部在登记官培训教材《房地产交易与权属登记问题解答》第132页第226题做出了相反的解释，《担保法》第35条规定的“禁止超额抵押”，《物权法》的相关条文并没有改变《担保法》第35条相应的规定，这样规定的目的，是为了保证抵押权在行使时，能够起到担保所应当具有的作用。并特别说明，对当事人提交的登记材料已经体现出超过房地产价值抵押的，登记机构应不予办理登记。
& & 综合分析，评估抵押房地产价值的目的在于弄清抵押房地产的现有价值，为抵押权人确定借贷资金额度提供参考，使之更有效的回避借贷资金风险。建设部《城市房地产抵押管理办法》第26条规定了房地产抵押合同应当载明抵押房地产的价值。其目的是通过审查抵押合同，登记机构可有效的防范《担保法》第35条规定的禁止超出房地产价值的抵押行为。《物权法》颁布实施后，鉴于《物权法》第13条规定了登记机构不得要求对不动产进行评估且《担保法》第38条、《物权法》第185条并没有将抵押房地产的价值纳入抵押合同必备条款，建设部颁布的《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》仅是将被担保债权数额列入了登记事项，说明今后登记机构对于因“抵押物的现有价值”而引发的“潜在的超额抵押”不进行实质性审查依据是充分的。换言之，赞成和反对方都能接受的观点是如果当事人提交的登记材料中“未约定抵押物价值”，登记机构是没有义务和能力去审查抵押权人的责任感和风险控制能力的。此时，是否超额抵押属于抵押权人应注意的事项，与登记机构无关。目前，超出房地产价值抵押仍然是争议的焦点，且《物权法》只明确了登记机构不得要求对抵押物的价值进行评估来验证是否超额抵押，并不能证明登记机构对“已证实的超额抵押”可以视而不见。因此，在最高法院出台司法解释解决争议前，由登记机构来研究、判断超出房地产价值能否设立抵押登记是不现实的，也没有实际意义的。需要说明的是新出版的培训教材删除了对超额抵押的论述。如果当事人提交的登记文件已经证实超出房地产价值抵押的，登记机构本着“小心谨慎无大错”的原则处理还是有必要的。
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回复 5F wyslw 的帖子
最高额抵押合同也没有其他抵押物的清单，现在认定是单一抵押物
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回复：急~~贷款金额超抵押物价值太多，能不能办理?
可以的，原来的担保法35条禁止超额抵押，但是新的物权法未明文禁止，即相当于允许超额抵押。
首先，《物权法》第十三条第一项规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。
其次，《物权法》第一百九十九条规定中，没有再规定《担保法》禁止超额抵押。
引于《房地产管理基本制度与政策》第100至101页
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回复：急~~贷款金额超抵押物价值太多，能不能办理?
最高额抵押，感觉也不只有这个抵押物
齐鲁自古诞生杰& &
曙光最先现日照畅所欲言产权网 各抒己见在论坛
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回复：急~~贷款金额超抵押物价值太多，能不能办理?
能办，不用管他的房产评估值，抵押权人和抵押人双方签一份房屋价值协议书，说明经双方同意进行超额抵押，这样和登记机关就没有关系
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单项选择题申请个人综合消费贷款，以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。
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