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我老公名下有一套公寓 我再买一套住宅属于一套房还是二套房
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二手房经纪人
看你公寓的性质，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，如果你老公购买的是商业公寓，再买住宅算首套房，反之，若是住宅式公寓，则算二套，也可以咨询房管局，电话4。至于银行贷款，你可以去中国人民银行查下个人征信报告（现在查征信搬到在天桥南纬二路路东），看上面怎么体现，如果不体现房贷，则是首套房，反之是二套
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二手房经纪人
牵扯到贷款的话，银行属于二套，房管局属于一套
二手房经纪人
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二手房经纪人
公寓不算一套房子的呢
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二手房经纪人
你好，看你公寓的性质，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，如果你老公购买的是商业公寓，再买住宅算首套房，反之，若是住宅式公寓，则算二套，也可以咨询房管局，电话4。至于银行贷款，你可以去中国人民银行查下个人征信报告（现在查征信搬到在天桥南纬二路路东），看上面怎么体现，如果不体现房贷，则是首套房，反之是二套
二手房经纪人
商住的不在这范围内 是算一套的 还有就看你之前是否有过贷款了 有贷款的话 银行那边会算二套的 就是利率问题
二手房经纪人
请问您贷款了吗 贷款的话算是二套 公寓不限购
二手房经纪人
看你公寓的性质，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，如果你老公购买的是商业公寓，再买住宅算首套房，反之，若是住宅式公寓，则算二套，也可以咨询房管局，电话4。至于银行贷款，你可以去中国人民银行查下个人征信报告（现在查征信搬到在天桥南纬二路路东），看上面怎么体现，如果不体现房贷，则是首套房，反之是二套
二手房经纪人
首套 但银行那边如果有贷款记录 利率就会上浮的
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我老家通过搬迁分得一套房，在我的名下，如果我再在其他的城市买房的话，算是购买二套房了吧不同城市的标准是怎样的？
我老家通过搬迁分得一套房，在我的名下，如果我再在其他的城市的话，算是购买了吧？那样的话购房首付要付多少？不同城市的标准是怎样的？
相似推荐解答问题二套房认定标准是怎样确定的？怎么认定？新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。回复律师：北京-朝阳区回复时间： 19:00相似精选解答 问题现在二套房的认定标准是怎么样的？各银行第二套房认定标准工行北京分行父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。交行北京分行“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房;假如以配偶一方名义购买，只要他(她)此前并无贷款记录，就不算。北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83％的基准利率计算，实际执行利率为6.66％。而按新政策，执行利率将提高到8.61％。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。回复律师：福建-厦门回复时间： 19:00问题在两个不同的城市买房，算第二套房吗？一，在两个不同的城市买房，算第二套房的。rn二，二套房界定：rn1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。rn2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。rn如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。rn3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：rn(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;rn(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;rn(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。rn4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。rn对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。回复律师：浙江-宁波回复时间： 19:00
无锡推荐律师我买了一套房，妻子再去买算二套房吗？_百度知道
我买了一套房，妻子再去买算二套房吗？
2008年以我的名义签了购房协议，结婚后办房贷时是以夫妻双方签的字，那么现在以妻子名义去买房算是二套房吗？
我有更好的答案
算，家庭唯一住房是夫妻双方以及未成年子女名下都没有住房，夫妻双方或者未成年子女名下有房产，在购买的话，就是第二套房产。
采纳率：100%
正常是二套的，但是具体需要去申请正常贷款，有的查不出来的，因为名下没有房子。
当然算是第二套呀，现在房子是夫妻共同财产，就是产证上只有一人名字也是算共同所有财产
孙权将关羽首级献于曹操，曹操为关羽吓倒，自此便寝食不安。为建新宫，曹操持剑去砍洛阳城内一神树，树干喷出血来，病情加重，危在旦夕。曹操令人找来神医华佗，却疑之有害己之意而将其拷打至死。建安二十五年（220年），曹操病逝于洛阳。[1]
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老公名下有房，老婆想自己再买一套算不算二套房
我有更好的答案
　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
在上海就算　认房也认贷
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你们是夫妻买房查夫妻双方名下的房子
你的房子已经卖掉了-你名下无房你妻子的房子要看她名字上产证是18岁前还是后
如果之前你们现在买房还算首套如果之后你们算二套
任何一方和父母共有房子的都是算第二套，房产税超过面积的要征收，契税3%，银行贷款如果之前没有贷过可以算是首套
这个看分辨的，如果你有一套产权房是外地老家，然后又在上海买了一套房子，这只能算首套，如果都是上海的房子，那就是第二套，然后每年都要交房产税的。
不知道你当地房管部门的政策是什么。应该是在3月1号以后，各地房管局都在统计个人名下房产，你的情况嘛，公房不算做私有住房，另外一套有产权的房屋算为私有房屋，那样，如果你再购...
你们应该算手上已经有2套房子了，因为第一套你们已经将居住权的买成产权的了，说明你们已经有2本产证了，那么就不能买房子了！
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你名下已有房子，再买房算二套了。
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