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拖延网签和贷款半年之久,本人准备起诉,希望开发商继续履行合同,并赔偿本人的损失
本人于日与奥山房地产公司签订了.购买奥山房地产公司在武昌区余家头村投资建设的奥山世纪城预售商品房(一层商铺)一套.该房屋坐落于第二栋一层.房号为D2-1082号.合同签订当日.本人按照约定支付了购买该房屋的首付款56万元.并将办理银行按揭贷款所需要的全部资料交给了奥山房地产公司.奥山房地产公司在在收到本人的...
本人于日与奥山房地产公司签订了.购买奥山房地产公司在武昌区余家头村投资建设的奥山世纪城预售商品房(一层商铺)一套.该房屋坐落于第二栋一层.房号为D2-1082号.合同签订当日.本人按照约定支付了购买该房屋的首付款56万元.并将办理银行按揭贷款所需要的全部资料交给了奥山房地产公司.奥山房地产公司在在收到本人的首付款和相关资料后.并未及时为本人办理的网签手续.本人曾多次以电话沟通和当面沟通的方式催告奥山房地产公司.要求奥山房地产公司及时办理本人与奥山房地产公司签订的的网签手续.奥山房地产公司的相关负责人一直找各种理由进行推诿.拖延办理.至今未给本人明确答复.在多次催告无果的情况下，本人进行了多方面的调查核实，得知本人购买的该房屋上银行的抵押权还未解除，开放商的行为导致本人的银行按揭贷款一直未能办理成功。
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有合同的按照合同约定处理，可以要求对方继续履行，并追究其违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要...
有合同的按照合同约定处理，可以要求对方继续履行，并追究其违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
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1、根据你的讲诉，开发商明显是存在欺诈的行为。你可以要求退房，退款，并且追究开发商的责任。还可以要求开发商承担不超过已付房款一倍以上的赔偿责任。法律依据：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房...
1、根据你的讲诉，开发商明显是存在欺诈的行为。你可以要求退房，退款，并且追究开发商的责任。还可以要求开发商承担不超过已付房款一倍以上的赔偿责任。法律依据：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。2、你的诉求基本上可以满足。但是我们没有见到合同，也没有见到您本人，具体的案情尚不得而知，如果你有需要可以将合同的复印件发给我们一份，我们将认真分析案情，给你最佳的解决方案。愿我的回答能帮到你，
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可以委托律师向法院起诉维权
存在隐瞒事实可以起诉
根据商品房买卖司法解释，将已抵押的商品房出售且未告知买受人的，应双倍返还购房款。可起诉开发商。
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&房贷提前还要收违约金?3种人不适合提前还款
房贷提前还要收违约金?3种人不适合提前还款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。 提前还贷对还款时间和还款额度有要求 提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，较好在买房之前就了解清楚。 提前还款要收违约金 除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。 一般银行收取违约金的方式有两种 一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。 二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。 由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免**，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。 提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率** 通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照近日的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率**。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率**幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折**，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！ 哪些人是不建议提前还款的呢？ 1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率**，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。 相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣**较高的汇丰银行为例。 如果一次全部还完： 1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(较低20000元)作为违约金; 2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(较低10000元)作为违约金; 3年之后，无违约金。 仅部分还款： 1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(较低4000元)。 2年之后，无违约金。 2、等额本金还款期已过1/3的 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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按Ctrl+Enter发送贷款买新房的流程是什么？关注这九大步骤！
贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？
一、贷款买房的九大流程
流程1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
流程4：认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
流程6：贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，最好请专业人士进行验房。
流程8：交税
收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代办公司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
二、贷款买房的注意事项
1、购房发票
在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。
如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票一旦丢失，是没有办法补开的。
2、个人征信
办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明
收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4、公积金贷款
需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。
另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。
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房子已经网签，购房合同也签了，并贷款了，已还款4个月，现在开发商过了交房时间还没有交房，现在能不能要
房子已经网签，购房合同也签了，并贷款了，已还款4个月，现在开发商过了交房时间还没有交房，现在能不能要气退房。合同中约定超过60天可以退房。
提问者：wl4532***时间： 16:06:21地点：5个回答
你好！能不能退房需结合购房合同约定及具体原因分析确定。
你好，合同约定可以退的就可以的
你好，可以的
如有约定，原则可以的。
查看其他1条回答
答：您好！如果规划不符合你们双方的合同约定，您可以要求解除合同等！具体看你们的合同约...
已帮助： 人
答：属于受欺骗而担保，担保合同无效，其余二人应当免除担保责任。...
已帮助： 人
答：您好！看您是否有书面约定，如果对方违反定金的约定，您如果不想再买该房，可以要求双...
已帮助： 人
答：目前可能无法加名与对方认真沟通一次，作为专业庄律师掌握的赔偿标准、程序规则、诉讼...
已帮助： 人
答：合同应先征得银行同意，故该合同无效的可能性大，你可主张他们返还，详情须面谈。...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 离婚贷款房子怎么除名？这个你可以参考，可以，办理转按揭即可。但银行一般不予办理，
答： 属于你个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律
答： 你好，开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或
答： 通常需要如下费用：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在14
答： 继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或
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回答：你好，根据法律规定发生交通事故要及时报警，由交警部门及时处理根据现场情况
回答：你好，现在都有谁呢，
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回答：你好，报警的。
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回答：你好，你们有合同吗。
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回答：你好，首先，《交通事故处理程序规定》第40条规定，当事人因交通事故致残的
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回答：你好，首先，《交通事故处理程序规定》第40条规定，当事人因交通事故致残的
回答：你好，首先，《交通事故处理程序规定》第40条规定，当事人因交通事故致残的
回答：你好，交警划分的事故责任会影响到赔偿责任的承担比例，因为赔偿责任是以事故
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回答：你好，法院判决孩子抚养权归谁是基于利于孩子健康成长的方面去考虑，还有孩子
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一直没签上合同开发商把我的房子抵押给小额贷款公司了,他们在房产局有网签合同,我是先买的我能打官司要回来我的房子吗
你好:我在售楼处买的商品房,一直没签上合同开发商把我的房子抵押给小额贷款公司了,他们在房产局有网签合同,我是先买的我能打官司要回来我的房子吗
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可以起诉解决
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您好,根据您的情况,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权,若造成其他损失可一并要求赔偿,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,详情可电询律师为您详细分析。
你好,协商不成的可以起诉。
您好,根据您的情况,您可以通过诉讼要求对方履行合同义务,将房屋过户到您名下,防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权,若造成其他损失可一并要求赔偿,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,详情可电询律师为您详细分析。
您好,您需要说明一下具体的情况,啥UN官方又没有签订具体的买卖合同或者其他的协议,方便为您分析。
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你好,协商不成,建议诉讼
您好,对方行为构成违约,建议您解除合同,要求对方赔偿
您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决!
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据:《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
你好 需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理,《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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