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这个户型好不好
这个户型好不好六楼送阁楼，南北朝向，没电梯
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户型不好毁一生！ 这些户型房子千万别买
买房子时，我们会考虑房子的地段交通、对口学校、周边的配套、升值潜力、物业好坏和价格等各方面，除此之外，还有最重要的一个因素，那就是户型。
买房子时，我们会考虑房子的地段交通、对口学校、周边的配套、升值潜力、物业好坏和价格等各方面，除此之外，还有最重要的一个因素，那就是户型。买房入住后，户型的好坏直接关系到装修的便利程度，关系到我们居住的舒适度等。很多人在买房时，只知道户型方正、空间利率高、南北通透和明厨明卫就是好户型，其实，好户型的标准有很多。本期就买房选户型，如何挑选到好户型以及挑选户型有哪些禁忌进行了相关解答。一、读懂户型图的6个指标　　（一）开间、进深　　户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。　　（二）面积　　大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。　　（三）配比　　户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要仔细研究，慢慢考量。　　（四）孤立单元　　在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。　　（五）结构　　房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。　　（六）家具摆放　　有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。二、选户型应注意事项　　1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。　　2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。　　3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。　　4、功能分区要明确，流线设计要合理。　　三、挑选户型八大忌讳　　（一）忌大而无当　　大户型房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。　　（二）忌一览无余　　许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。　　（三）忌厨厕扎堆　　不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。　　（四）忌厅内多门　　起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。（五）忌光线暗淡　　在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。　　（六）忌动静相扰　　所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。　　（七）忌厨房深藏不露　　厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。　　（八）忌房屋通透性差　　房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。　　以上就是关于买房选户型需要注意的相关事项的解答。买房选户型非常重要，很多时候，在购买房子的时候可能不在意，但在装修时，就会发现户型不好给装修带来很多的麻烦；而一旦真正长期居住后，你会发现不好的户型，让自己生活的舒适度下降了很多。
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大家看看这种户型好不好．．该怎么搞．．．才90平　装修要注意哪些的空间利用
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回复 #1 duwol 的帖子
如果是高层或小高层，90方的三房楼主还是别想了！多层的话，要你自己实际看过，觉得空间分配合不合理了！不要有的空间超小，有的又过大导致浪费就行！
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这么多重墙也
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南北通的不。。。
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高级认证市民
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还好呀, 我觉得户型不错的, 一家人住住的话, 还可以有个独立的书房, 虽然小了点
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90平米三房还不错的，
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引用:南北通的不。。。
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楼主是滨江的房子吗?跟我们以前的房子户型完全一样啊!!~不过我们原来是108方,就是你这个户型等比例扩大一些....我们是把厨房和卫生间那里墙敲了改移门,这样餐厅采光要好一些。空间也大一点[ 本帖最后由 candy77mao 于
18:32 编辑 ]
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据说沈阳好户型都有这4个特点！
对于沈阳人来说，买个好户型比买个好地段要实在多了！那么啥样户型才算好呢？别着急，仔细对照以下4点，沈阳人，验证你家户型好不好的时候到了！
对于沈阳人来说，买个好户型比买个好地段要实在多了！那么啥样户型才算好呢？别着急，仔细对照以下4点，沈阳人，验证你家户型好不好的时候到了！
1.&整体是否方正？
户型方正是一大加分项，因为方正的户型空间利用率比较高，而且各个空间分布很规整。
2.&户型是否南北通透？
很多网友认为南北朝向=南北通透，那你就大错特错了！真正的南北通透户型是：南北向有对应的窗户，能形成对流空气，使整个空间的空气能得到循环。所以，大家买房看户型的时候一定要擦亮眼睛，看着差不多，其实差太多！
3、动静分区是否明确？
在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确，居住舒适度才会更高。在这里，给大家普及以下，动区指的是休闲娱乐区，静区指的是休息区。
4、空间划分是否合理？
这是最容易忽视但却最重要的一点，购房者习惯性的看各个空间的分布，往往会忽略每个空间的尺寸，尺寸是有必要看的，因为户型图中，家具模型往往会比实际尺寸小，这样才会显空间会很大，所以大家还是要看实际标尺，图仅供参考。
其实，沈阳很多楼盘户型都做到了，小编整理了几个楼盘供大家参考，买房看重户型的网友们可以先看看这些楼盘。&产品信息：产品建筑面积约85平-135平。&产品信息：二期高层建筑面积约75-95平米，一期洋房建筑面积约99-110平米。&产品信息：产品建筑面积约108-151平米。&产品信息：高层建筑面积约82-142平米，洋房建筑面积约130-171平米，小高层建筑面积约127-160平米。&产品信息：高层建筑面积约95平米、116平米，洋房建筑面积约113平米、130平米。
以上几个楼盘，还是比较注重户型设计的，近期想买房的网友们可以作为置业参考。
问答服务 选房攻略
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北京怡生乐居信息服务有限公司
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323怎么判断户型好不好？_百度知道
怎么判断户型好不好？
我有更好的答案
私信回复免费资料，看30000套家装案例上周在悟空问答里回答了这样6个户型咨询问题，买房是件大事，自然很多人会四处去问“这个户型怎么样？怎么装修设计？”但是看了那么多户型点评，你能做基本的识别了吗？通过以下6个案例，以实例来教你怎么看户型？（结尾有懒人福利，重点总结）户型一这个户型总体来说还是不错的，南北通透，采光好，但小缺点就是走廊空间有点长，您可以在走廊门前那一段做嵌入式的收纳柜，主卧洗手间在衣帽间里面可能使用率不会太高！这种隐藏在衣帽间的洗手间虽然让主卧更美观，但是可能你不会经常使用！户型二首先我看到的这个户型的缺陷是：1.客厅没有生活阳台，2.南北不通透，3.公共区域2个厕所什么意思呢，4.整体户型外观不太方正参差不齐5.从入户到卧室走廊空间太长采光和功能分区做的还好!户型三户型采光还是比较好的，主要的客厅，主卧都朝南，厨房卫生间也都有开窗，但是南北不通透，可以在门上下功夫，安装防盗门能常通风。餐厅跟次卧是比较近的，建议次卧做门帘；室外跟室内公私没有很明显的隔断，需要做玄关隔断！户型四此户型南北通透,但是注意主卫没显示有开窗啊,从墙体性质来看，不是太好，没有一定量的非承重墙，不利于你后期的改造需求.户型五我先说一下有2点不太好第一入户门正对厕所门，风水中开门见厕，迎来的是秽气，财气不好，可以通过在入户门放置绿色的旺气的植物，可以在卫生间的门上放上珠帘或者帘布这2种方法之一去化解；第二点就是部分功能分区没做好，就是西南方向的那个卧室门是开向客厅的不太好，首先是动静分区不太好影响您的休息，然后呢一个在客厅可以看到您的卧室内部，公私分区也没做好！这个侧卧可以做客房，可以做为书房，如果家里人多需要这个做卧室，可以安装门帘做遮挡，选择隔音效果强的木门！主卧室开间3.3，这个宽度确实有点小了，但是总面积大概21是不算小的，只是您的主卧偏长型的。户型六风水上不好的地方：1.次卧出门正对洗漱间镜子，开门见镜子不好，建议镜子改方向；2.入户门开门对卫生间，虽然没有正对卫生间的门，但这样风水也不是太好，可以厨房挂门帘，门口放绿植，或者入户门做玄关隔断；南北不通透，各个空间的比例尺寸是否合适，客厅开间3.95比较合适，主卧开间3.95，面积大概是14平米，空间大小也合适；看了以上6个案例，你知道怎么去看户型好不好了吗？懒人福利小结一下：看整体形状是否方正，死角拐角不要太多看各个空间的尺寸是否能满足基本功能，客厅开间>=3.8米，主卧开间>=3.6米，面积在12-25之间，开间进深比不超过1.5看采光通风，是否南北通透看是否做到功能分区：动静分区，干湿分离，公私分区看墙体性质，保证一定比例的非承重墙不要有基本的风水问题，比如穿堂煞，卧室门对镜子，大门对厕所门等
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