【特写】杭州摇号第一盘 五分钟决定买房梦想
杭州首个公开销售商品房摇号现场。摄影：杨冰柯
4月23日周一早上九点左右，在杭州的大雨中，胡先生与妻子专门请假来参加杭州市国立公证处组织的公开摇号。
这是胡先生参与的人生第一次现场摇号，却关系到他能否买到心仪的房子。这也是杭州首次以公开摇号的方式销售普遍商品住房。
来自浙江台州的胡先生，目前在杭州从事互联网金融行业，他和妻子在杭州已工作了3年，符合杭州对外地人的楼市限购政策。知道万科和家园臻园成为第一个摇号楼盘后慕名而来，这是他们人生中第一次买房。
摇号政策出台以前，胡先生已经看了很长一段时间房子，但关系户、号子费、全款、绑车位等杭州楼市里的隐形门槛，让像他们这样的普通购房者一直没买到房子。现在，他们终于有了以刚需身份买房的资格。因为摇号买房政策的出台，他们对这座城市显现出来的“公平和公正”也更加有信心。
上周在和家园臻园的售楼部现场，他们递交了身份证复印件、户口本、社保证明、结婚证、房产核查证明、征信报告以及50万元现金存款证明。胡先生买房的主要目的是妻子怀孕待产，和家园是学区房，为了方便孩子以后上学。
过去一年来，杭州房价急速攀升并一房难求，号子费、绑车位、全款和关系户等成为充斥杭州楼市的关键词。在此背景下，杭州市住房保障和房产管理局在3月28日正式预告了杭州购房摇号时代的到来，并于4月4日公布了购房摇号的公证细则。
4月10日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方网站，公示了摇号新政出台后第一个楼盘和家园臻园15幢的180套房源。
臻园推出的15幢分为边套和中间套两种，均为90方以内的刚需户型，房源单价区间在3元/平方米，均价为40500元/平方米，总价为290-385万之间。其中针对无房家庭的比例为40%，也就是说有72套将卖给无房者。胡先生便是其中无房家庭的代表。
经过前期的准备后，在摇号登记的4月14日至4月18日内，共有458名购房家庭在和家园臻园售楼处进行了买房登记。这意味着，杭州首个公开摇号的楼盘，差不多是3个家庭争取一套房子。
现场摇号的正式开始时间是早上九点半。界面新闻记者在现场注意到，除了像胡先生等四组购房家庭代表外，见证此次摇号的还有政协委员、人大代表、行风监督员、开发商代表、杭州住房保障和房管局代表、杭州市司法局监察代表以及公证协会代表。
多方人士参与，是为了确保第一次现场摇号能公平公正有效。
作为此次组织公开摇号的第三方机构，杭州市国立公证处在上周就对外公布了具体的摇号细节。在此之前，这家公证处已参与过多起杭州市经济适用房、廉租房等保障性住房的公证摇号和选房。
但这次公证摇号公开销售，并不能保证所有人都买到房子，而是让所有符合条件的购房者都能在相对公平、公正的前提下买房。
正式摇号前，公证台的桌子上放着三个带有封条的银色密码箱和一台打印机。两个大的密码箱中装的是两台由国立公证处提供的专用电脑，另一个小的密码箱装着摇号光盘。
杭州市国立公证处副主任童丰在正式摇号前介绍到，为了保证摇号的公平，电脑除了装机系统提供的软件外，没有安装其他软件，没有连接外部网络。同时，现场装有四台摄像机以保证对现场无死角、全过程摄录。
上午九点半，杭州的首个公开摇号销售楼盘正式开始。台上两名公证员、一名公证主持人和一名电脑操作人员首先宣读摇号纪律和摇号规则，然后一位王姓单身人士被临时选派为购房家庭代表上台检查两台电脑和摇号光盘是否完好。
在王先生确认无误后，公证人员取出电脑并现场安装光盘后，摇号开始。
根据此前宣布的规则，摇号共包括三轮。第一轮摇号是在所有157位有效“无房家庭”中进行，按照纳入摇号范围房源数量的40%，摇出“第一轮入围无房家庭”72户。第二轮摇号是在剩余的参加摇号家庭中（包含第一轮摇号未中选的“无房家庭”），按照纳入摇号范围房源数量的60%，摇出“第二轮入围家庭”108户，但不确定选房顺序，同时要产生未中选家庭的轮候顺序。第三轮摇号是对“第一轮入围家庭”和“第二轮入围家庭”进行统一摇号，摇出选房顺序。
在第一轮入围家庭摇号结果显示时，胡先生和妻子紧张了起来，他们上身前倾，以便更清楚的识别120英寸投影幕布上的购房登记号。从胡先生和妻子松了一口气的肢体动作，看他们这一轮已被选中。
上午9点50分，第三轮摇号结果出示，胡先生和妻子再次身体前倾去寻找自己的登记号，但显然已过了第一轮结果出炉时的兴奋劲。
“选房号为146号，比较靠后，我偏向的是稍微偏中间的楼层，如果选中的是顶层和底层，还是会继续关注其他项目，毕竟有两次机会，360多万元的房子还是要挑自己满意的。”胡先生对界面新闻表示。
按照此前杭州公布的摇号细则，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，在自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
如果这次放弃选房，胡先生在三个月内将还仅有一次参与摇号买房的资格。
与胡先生全程急切探望大屏幕不同，王先生在摇号结束后从公证人员查看到自己并不在180个中签家庭名单里。
王先生是浙江金华人，在杭州已经五年，他在大学期间就听说过和家园这个楼盘，摇号出台后，就来摇下试试。虽然没有中签，但他对界面新闻表示，之前心里其实有些预期，仅四组购房代表参与所以并没有觉得过于失落。
整个摇号过程仅用了20分钟，真正摇号过程大约只用了5分钟，但无论是胡先生们还是王先生们，界面新闻注意到作为杭州第一摇，此次摇号确实让像他们这样的购房家庭，对“摇号”政策表示了公平和信任。
正如王先生对界面新闻所言，自己也是到了之后临时被叫上去检查密码箱是不是封条完好，整个流程都感觉到公平，对摇号结果表示信任。
浙江著名评论员叶峰作为房管局邀请的监督代表，也对界面新闻表示出对摇号的赞许，“通过公证摇号大家都在同一起跑线上，我觉得这是一个彰显公平的措施。”
此次摇号还为杭州楼市以后的其他参与摇号销售的项目树立了一个标杆。童丰表示，今天整个摇号过程达到了杭州市国立公证处的要求，以后每一场摇号都将按照这一标准进行。
这次摇号之前，无论是购房者还是开发商，都对政策出台和实施能否改变杭州房地产市场纷杂的乱象，有着保留态度。因为从来没有实行过，他们心底都没底。
开发商们的确也并不知情摇号细节过程，一位在场的开发商代表就慨叹，速度竟然这么快，谁知道这个过程怎样，究竟真实不真实。另一位在场开发商朗诗的代表则表示，这次是专门来学习研究摇号的。
组织过多次摇号和选房的童丰，对这次首个商品房选房也有着自己的看法。他告诉界面新闻，摇号还是有一定的作用，其一，摇号政策主要是向无房家庭倾斜，无房家庭此后在买房中具有一定的优势。其二，摇号政策不鼓励盲目参加摇号，毕竟两次后不选就会有惩罚措施。
参与现场摇号的购房家庭，也希望通过这一方式来实现买房的目标。胡先生表示没选到心仪的楼层还是会继续关注其他项目，王先生则表示会继续参与下一轮的摇号。
杭州此次公开摇号，已经开启了热点城市“摇号买房”的时代。短短数分钟的摇号过程，在未来也将决定更多无房者能否实现居住梦想。
作者：杨冰柯
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杭州摇号第一盘在这，大江东何时开摇？
杭州摇号第一盘在这，大江东何时开摇？
包艺宇　　
　　[]4月4日晚，杭州发布公证摇号购房细则，[|]。昨日（4月10日）晚，杭州公证摇号细则出台后第一张住宅预售证已经公示，是位于西湖区的和家园。这意味着，和家园将是杭州公证摇号的首个楼盘。据了解，本次将提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，事宜按照和公积金信贷政策执行。1、和家园摇号房源信息据悉，和家园此次领证的15号楼是和家园臻园里最后一批90方以内的小户型房源，共180套房源。根据透明售房网公示的数据，房源整体均价在37699元/O-43579元/O，含4000元/O的精装标准，户型面积约76-89O，总价大约在290-385万之间，其中有6套1楼70多平米的房源总价290万元左右。*红色框为总价最低房源信息*和家园区位图（点击查看大图）2、和家园摇号流程4月11日早上，杭州万科发布了和家园销售公示，具体摇号方式、贷款政策、登记及登记时应提交的如下：根据杭州市房地产持续发展协调小组《关于住房公证摇号公开销售的通知》的规定，现将有关事项公示如下：一、项目房源基本本次预售项目为和家园臻园，共 1 幢，套数180套，建筑面积15912.62平方米。房源情况为√精装□毛坯，房源均价40500元/平方米，其中装修标准4000元/平方米。本项目限售房源共 0 套，具体坐落 - ，限售原因 - 。二、购房意向登记条件符合我市住房限购政策规定的家庭。三、无房家庭优先政策本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。购房意向登记人“无房家庭”时，应如实申报，确保提交和申报信息的真实性、合法性，《》()。一经发现弄虚作假的，取消摇号资格。四、登记起止时间自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。日至4月18日，每日早9点整至晚21点整，接受现场登记申请。五、登记地点现场登记地点为：和家园臻园售楼处（西湖区杨梅山226号）。六、购房意向登记应提交的材料1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；2.户口本首页复印件和各家庭成员页复印件（核对原件），非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税；3.证明复印件（核对原件）；4.房产情况核查证明原件；5.征信原件；6.50万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。七、购房意向登记1.购房意向登记家庭需填写《认购申请表》（见附件），每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本将出具书面回执作为登记凭证。2.购房意向登记工作截止后，本公司将整理所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示，公示期为日早9点至晚21点。（公示期间接受异议，逾期不再受理）3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送 杭州国立公证处 （公证机构）进行公证。八、摇号方式杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。首轮摇号：根据本第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号。经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。九、选房方案本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。十、监督投诉在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。杭州振兴置业投资有限公司日3、为什么和家园第一个摇号合富辉煌研究院总监闫浩君认为：首先，新政后的第一个摇号项目备受瞩目，行业龙头万科，既有示范作用又有标杆作用。新政中没有强制要求开发商向“刚需家庭”的倾斜比例，本次万科设置40%倾斜比例，算是在行业内打了个洋， 跟上的企业再拿5%-10%总不好看；其次，理论上开发商可以对剩余房源设定首付条件，而此次和家园剩余60%房源，客户无需提高首付比例；这是企业层面，反观项目自身，和家园前几期项目均已交房入住，周边资源、配套已经成熟，客户选择上可以更加明确，避免摇号后的投资客的盲目跟风。此外，和家园的挂牌价格在4.2-4.5万/O，意味着和家园臻园的一二手房价比仅在0.9， 受杭州限价影响，本区域相对杭州其他区域，一二手价格比相对合理，可炒作空间小。综合以上考虑，新政后首推和家园，确是不二之选。4、“摇号并非治本之策”杭州楼市房产专家大老哥认为和家园摇号流程解决了部分“细则不细”的问题。40%倾斜刚需的比例有一定的示范作用。总体来说，摇号对于刚需、贷款买房家庭的确是一个利好；对于之前托关系买房、号子费等乱象也起到了很好的遏制作用。虽然解决了当前最需要解决的公平公证问题，但摇号始终不是一个治本之策。只有有关部门加大土地供应，满足市场需求，才能真正解决问题。摇号仅仅是一个短期政策，施行的时间不会太长，随着供应量的增加，一二手房价格的接轨，摇号就会淡出市场。
　　　　〖预览〗天子岭静脉小镇 浙江新闻客户端 记者 倪雁强 胡杨 摄杭州垃圾处置能力不足已经是迫在眉睫的难题，随着每天垃圾产出不断增加，城市垃圾“出口”问题越来越严峻。6月2日，“中国杭州”政府门户网站发布《杭州市区生活垃圾处理运营体制改革指导意见》（征求意见稿）。文件透露出一个重要讯息――杭州将推进生活垃圾处置市场全面开放，适时引进社会资本参与垃圾处置存量项目，盘活存量资产。征求意见稿提出，杭州将突出以生活固废处置为重点的固废循环经济产业园区建设，以专业化、市场化和产业化为导向，突破体制障碍、营造适度竞争的市场环境，扩大社会资本，优化政府管理和服务，健全行业监管体系，提升全市生活垃圾治理水平。建德村民开展垃圾分类 浙江新闻客户端 通讯员 宁……【】　　　　〖预览〗3月28日《中国教育报》上刊登了杭职院校长贾文胜的文章杭州职业技术学院在总结固化国家骨干校建设成果的基础上，以创新为引领，以体制机制改革为抓手，以提质增效为基调，以产教融合为主线，全面推进学校内涵建设，力争把学院建设成为“国内一流、国际上有一定影响力”的优质高职院校，打造地方高职发展新样本。试水二级学院混合所有制，推进办学模式改革按照混合共建、委托共管、发展共赢的原则，整合行、企、校三方资源，由杭职院、省特检院和电梯企业按照“行校企资产混合”“产学研协同发展”“投资方共同治理”的原则，共同出资组建企业法人性质的混合所有制公司，按照《公司法》相关规定设立和运行，按照公司章程约定由股东会推选董事会成员和经营班子（含财务负责人），实行……【】　　　　〖预览〗 18:02 | 浙江新闻客户端 记者 岑娇娇2017年底一直延续到2018年的房贷利率上调，可以说是严重的打击了购房者，尤其是对于等不起的刚需们，打击可谓是快狠准。有人哀嚎，自然有人欢喜。那么，对于现在手上有闲钱，又希望可以保本保息的小伙伴来说，机会来了！随着商业银行存款利率上限松动，大额存单利率集体上涨。杭州多家银行在定期存款的利率水平上，大额存单的利率由此前的上浮30%―40%上调到了50%-55%。多家银行利润上调，最高上浮55%“保本保息，可流通转让，利率最高上浮55%……”这款三好学生型理财产品就是我们今天要讲的大额存单。最近多家银行纷纷大幅上调大额存单的利率水平。在交行、中信银行、南京银行、招商……【】
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杭州摇号第一盘在这，大江东何时开摇？相关消息和家园臻园成杭州公证摇号第一盘 为何是它？ 07:25:01
40%房源优先无房家庭，三成首付和公积金贷款都接受
均价4万元/m2以上，新房二手房价格倒挂不明显，投资客不会涌入
昨天，和家园售楼部现场放置着关于摇号选房事宜的相关说明。
距离杭州市房管局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》一周时间，和家园臻园领出预售证，成为杭州首个公证摇号楼盘。
昨天早上，和家园臻园在售楼处公示了摇号信息，摇号流程也第一次全部呈现。
此次拿出预售证的房源全部为89m2户型，共计180套。此前被广泛关注的无房家庭优先房源比例，占本次总房源的40%。钱报记者从开发商及合作银行处了解到，和家园臻园此次也未设置贷款门槛，接受三成首付和公积金贷款。
摇号流程——
无房家庭有两次摇号机会
根据和家园臻园公布的摇号信息，整个流程首先是公示房源基本情况——此次销售的和家园臻园共1幢，180套，全部为89m2户型，房源均价40500元/m2，其中装修标准4000元/m2。
只要是符合杭州住房限购政策规定的家庭，都可以进行购房意向登记。
随后是“无房家庭优先政策”的公布——
提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在杭州限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
接着是登记时间，和家园臻园的登记起止时间是日至4月18日，每日早9点整至晚9点整，接受现场登记申请，地点为其售楼处。
在登记时，要提交的材料有——
1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；
2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件（核对原件），非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明；
3.婚姻证明复印件（核对原件）；
4.房产情况核查证明原件；
5.征信报告原件；
6.50万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。
在现场登记时，需填写《认购申请表》，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。
登记工作截止后，将形成《购房意向登记汇总表》，在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示，公示期为日早9点至晚9点。若公示无异议，将报送杭州国立公证处（公证机构）进行公证。
进入到摇号阶段，由杭州国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号。
首轮摇号：根据房源量40%的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
来源：钱江晚报&&&&作者：记者 李毅恒 任思思 文/摄&&&&编辑：高婷婷&&&&
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发布时间： 17:12:51
来源：浙江在线
摇号细则已然落地，但杭州房地产市场的情绪却没有恢复平静，在清明三天假期中一直酝酿发酵。
“节假日出来看房的人实在太多了，售楼处的门槛都快踩烂了，人数绝对不比摇号新政出台前少。”杭州人小徐把自己看房的遭遇往朋友圈一发，引来了成堆的点赞和评论。清明期间，新盘售楼处俨然成了“景点”，接踵而来的看房大军把这里围得里三层外三层。与以往不同的是，这些看房者最为关注和咨询最多的，不再是楼盘品质和房价，而是如何摇号、怎样才能摇到号等细节。
为了能摇到号，很多购房者忙着“打前站”，提前来售楼处登记。一位楼盘销售人员感慨道，似乎全杭州满18岁的有购房资格的人都出来了，抢着来售楼处登记，连楼盘讲解都不要听了，因为他们还要马不停蹄地奔向下一个楼盘。
“游戏规则”发生变化，让原来没有购房计划的人开始涌入楼市。
在杭州工作不到两年的小冯放假回绍兴老家，把杭州楼市摇号的消息告诉了家里人，结果引来一致意见：购房计划提前，第一时间参与摇号。“摇号新政对刚需人群肯定是有利的，这个机会绝对不能错过。”小冯说，家里人认为摇到即赚到，等到真正要结婚时候再考虑买房就太晚了。放假回来后的第一天，小冯在网上好好研究了一番细则内容，看到只有“无房家庭”会得到政策倾斜，作为单身青年未必是件好事，内心感到颇为惆怅。尽管如此，但依然没有动摇他去摇号买房的决心。
观察最近杭州房地产市场变化，记者发现，抱着试试看的心态成为主流，参与摇号买房的人数会越来越多。以前因为没全款、没关系、没买号子的购房者，如今只要“摇一摇”就有可能买到新盘，于是出现了一窝蜂抢着去售楼处登记的情况。细心的购房者也注意到，这种现象会导致摇号分母放大，摇中的机会可能会变小。
房产评论员方张接并不认可目前购房者的做法。他说，摇号细则中明确提到，开发商应在方案明确的登记起止时间内接受登记。所谓方案明确，可以这样理解：摇号登记的起止时间与具体的摇号方案一样，都是需要通过相关部门备案审核的，这也是预售证的申领条件之一。“截至目前，还没有楼盘递交过明确方案。因此，现在我们可以做好楼盘的研究功课，关注预售证的申领情况，不用抢着去登记。而且这些开盘方案是要公示的，公示之后完全有时间去正式登记。”
摇号新政会不会给二手房市场带来冲击，也同样受到市场关注。
杭州我爱我家品牌总监周包军说，清明节交易量相对稳定，没有特别明显的变化。他认为，摇号细则的落地，对二手房的影响不会太大。在他看来，摇号改变的是售房的方式，既没有增加供给，也没有增加需求。
但从短期来看，二手房或将迎来客户分流。从其他城市摇号售房政策来看，短时间内二手房销量都出现了下滑，因为买房人将重心放在了新房市场，新房摇号一定程度上抑制了二手房交易。“一部分原先买不到房、被炒卖房号吓跑的刚需，抱着碰碰运气的心态，会从二手房市场回到摇号队伍中。”周包军说。
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暂无关注房源杭州买房摇号如何操作
【导语】：杭州买房摇号如何操作？杭州购房摇号方式是什么？杭州买房摇号如何选房？需要哪些流程　　杭州买房摇号操作流程：　　1、购房意向登记条件：　　符合从日至4月18日，每日早9点整至晚21点整，到和家园臻园售楼处(西湖区杨梅山路226号)登记　　2、购房意向登记　　（1）购房意向登记家庭需填写《认购申请表》，每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将出具书面回执作为登记凭证。　　（2）购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示，公示期为日早9点至晚21点。(公示期间接受异议，逾期不再受理)　（3）《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送 杭州国立公证处 (公证机构)进行公证。　　3、摇号方式　　杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。　　首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数(即72户)，但不确定选房顺序;　　第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数(即108户)，但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;　　第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号;　　公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。　　经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。　　4、选房方案　　本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。温馨提示：小编将持续跟进杭州摇号买房最新进展，扫描下方二维码，关注杭州本地宝微信公众号，回复关键词【买房】查看杭州买房摇号最新消息&
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