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去库存的时候为啥房价会上涨？原因竟然是……
最近四点儿发现一个现象——咨询转让房产的粉丝开始变多了。不过，据四点儿了解，现在转让房产，在一线城市的话，如果不是明显低于市场价的话，很难快速转让出去；而在房价上涨较快的三四线城市，卖出去的概率就要大得多。这就带来一个问题：去库存，是不是房价就要上涨？想卖房，就得等房价开涨经常关注情报站的粉丝可能知道一句话，叫做“买涨不买跌”。这不是说让大家按照这个规律买，而是“买涨不买跌”是普通买房人的通病。在房价上涨的时候，尤其是房价快速上涨的时候，不仅开发商和炒房客会变得疯狂，刚需购房者也会变得不理智。他们的目标只有一个——抢房，先抢到一套再说，不然以后就买不起或者买不到了。对于大部分刚需者来说，他们抢房时的心理只有一个，就是认为房价还会继续上涨，这个时候，除了房子，其他的东西都得靠后站了。买过房的估计都会有上面的这种感触，即便是没买过房的，多少也有所耳闻吧。这种现象带来的现实就是，房价上涨时房子才好卖出去，而房价下跌时却很难卖掉。原因四点儿和站长也说过多次：房价上涨时大家都认为还会涨；而房价下跌时总会觉得房价还会跌。这就带来一个非常尴尬的问题：要想让房子快速卖出去，就得让房子涨价。看不明白？知道有个词叫做“去库存”不？怎么去库存啊？让房价涨起来，购房者自然就动起来了，库存很快就会消化掉。是不是细思极恐？2016年的暴涨历历在目，多地库存告急，正是这个现象最明显的例子。之前中央三令五申要抑制房价暴涨，将一线城市的热线导入到三四线城市，也就是去库存。不过，最近的中央金融会议，不再提三四线城市去库存的字眼了，看样子中央已经意识到三四线城市的房价涨得差不多了，等热线大部分进入后，就可以扎紧口袋，锁死流动性了。这一点，之前四点儿写的《房价走向下降通道，明年跌得最惨的地方是这里》已经说得比较详细了。房价暴跌炒房者依旧获利对于聪明的炒房者来说，房价的暴跌并不一定是亏损，反而有可能获利。在普通人严重，房价暴跌后，应该是持有多套房产的炒房客，尤其是那些大炒房客，损失应该最大。然而，事实恰恰相反。当房价开始下降时，确实会有不少人观望，认为房价总会再降下去。但是，也有刚需在房价跌倒一定程度的时候，忍不住会出手。信息源和市场灵敏度极高的炒房客，即便是在政策刚出台，房价还没开始下行的时候，反应迟钝，没有及时出手，在房价开始下跌的时候也肯定会早早加入抛售大军，甚至以明显低于市场价的价格挂牌套现。除去房价下跌的这部分，炒房客往往还会盈利。更关键的是，炒房客拿着套现的钱，等着房价继续下行，直到最底部开始回调。这个时候他们会怎么样？当然是及时入手，抄底!来，我们来做一道计算题。同样一套房产，炒房客300万元购入，最高时500万元没有出手，房价下跌时，炒房客400万元出手，赚100万元离场。在最底部200万元时，再将这套房产买回。这时，炒房客盈利多少？或者说，炒房客最终以多大的代价拿下了这套房产？是不是又细思极恐？对于房价的走势判断，炒房客要远比普通购房者敏锐得多。不管是房价走高还是走低，他们都能从中渔利。能拦得住炒房客的，只有限制转让时间，也就是当前的拿到房本后数年才能转让的政策。在这种政策的威慑下，未来数年的房地产走势很难判断，虽说大势还是向上，但赚钱的办法有很多，对于炒房客来说，为什么要吊死在赌长期房价大幅上涨这一棵树上呢？刚需一族，占坑最重要很多粉丝知道，站长和四点儿的观点是，刚需一族，随时可以上车。刚需嘛，没办法，占坑最重要。不过，如果以自住为目的，在把眼光放长远来看，房价下跌的概率极小。毕竟，中国的经济走势还是积极向上的。房价短暂的下跌只是大势中的一个波动而已。对于刚需来说，任何时候买入都不存在对错。即便是未来转让，基本可以确定是赚钱的，甚至是赚得很多，区别只不过是在于你买房时是多掏了两三千元每平米，或者少掏了几万元十几万元。这个时候，看得是你手里有没有房，有多少平米，而不是多掏了多少钱。只当是少赚了一些吧。对于首次买房的刚需一族来说，先买到自己喜欢的房子是最重要的一步，之后要做的，就是等待涨价、享受收益。当然，大部分人更关注的是，买房时不想买平米多掏几千元，就是想在最低点买入，以达到最大收益，或者说付出最小的代价。这种情况，很难存在。即便是炒房客，也很难拿捏的那么准。政策松，房价涨；政策紧，房价跌。这个大家都知道。但实际操作起来，并不是那么回事儿。更关键的，一套房子可能压着全家人的身家，不能不慎。这一慎，往往机会就会溜走。虽然目前房价进入下行通道，但是，也别指望房价能降太多。中央对于房价的态度，就是一个字——稳。新闻里也总说，要防止房价大起大落。大起2016年我们已经经历过了，现在的重点，除了压住大起的势头，下一步就是防止大落了。很少有人因为房价上涨、买不起房跳楼，但是房价大跌跳楼的却比比皆是。为何？房价上涨引来的是中下阶层的抱怨；而房价下跌却会引发各种各样的社会问题，危及社会稳定。有人说，房价下跌会死人的。虽然看起来偏激，但静下心来细想，不就是这回事儿吗？刚需能做的，就是尽力理清思路，等待入手的时机。只要接近自己的心理价位，别犹豫。真的想抄底的，倒是可以关注地产情报站的信息。但是，房价到谷底的时候，我们发消息让大家买房，有几个人能真的听进去呢？
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举报邮箱：房价疯狂上涨的背后原因，终于明白了！
1、考虑已购房者的心理和未来的销售
为什么将这一条放在最前边来讲，就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。
买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。
如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。
2、银行与开发商的借贷关系保证不会降价
开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。
开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。
银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。
3、房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业
站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然，已经成为了社会的支柱性产业。
虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。
4、城市人口与日俱增，需求量大
国家越来越努力地推进城市化的进程，也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。
只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。
5、房产是目前最好的投资手段
目前社会上搞投资的人越来越多，有人理财，有人炒股，但赚的盆满钵满的，还是炒房的那群人。
首先，房地产正处于发展的火热期，升值空间很大。其次，房地产除了可以做现金流之外，也是一份不动产，不动产是不会轻易贬值的。
6、地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌
土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。
地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。
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今日搜狐热点我国房价上涨的原因？_百度知道
我国房价上涨的原因？
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匿名用户知道合伙人
1．商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 3．住房结构失衡 长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) 4．商品住房存在投机炒作行为 房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。 5．开发商追求高利润使得房价增长 有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 6. 经济发展的持续增长 从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
匿名用户知道合伙人
看看现在被抓的贪官赃款的数额就知道了
德州规划知道合伙人
擅长：暂未定制
(1)原因：①价值决定价格。土地供应减少、房地产开发成本的增加，带来房产价值量增加。②供求关系影响价格。部分城市保障性住房建设滞后不能满足居民购房需求，也必然带动房价的持续上升。③单一的市场调节存在着自发性、盲目性和滞后性的弊端，为了追求经济利益，开发商囤积住房，哄抬房价。(2)调控手段：①政府运用税收、差别利率以及土地政策等稳定房地产的价格体现了国家运用经济手段调控房地产市场；②打击占地不用、哄抬房价等违法违规行为体现了国家运用法律手段调控房地产市场；③加强高档住房建设的市场准入审核体现了国家运用行政手段对房地产市场进行宏观调控。
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