我以前买了一套房，现在过了五年，我把房子卖了，再贷款买房，国家或者银行会有那些政策，我这样还算首..._百度知道
我以前买了一套房，现在过了五年，我把房子卖了，再贷款买房，国家或者银行会有那些政策，我这样还算首...
我以前买了一套房，现在过了五年，我把房子卖了，再贷款买房，国家或者银行会有那些政策，我这样还算首房吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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目前各地区限购限贷政策不一样，基本上都是地方政策。限购政策可以参考当地房管局网站公布的具体办法，限贷政策要跟当地银行具体沟通。通常情况下，小股份制银行，城市商业银行，邮政储蓄类的银行政策会宽松一些。
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本人曾用公积金贷款买过一套房子之后又卖了，按3.30新出台青岛限购政
本人曾用公积金贷款买过一套房子之后又卖了，按3.30新出台青岛限购政策“认房又认贷&我现在要买房被定义为二套房，这样购房会遇哪些政策性限制？请明者指点。谢谢！
提示借贷有风险，选择需谨慎
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社保证明是很重要的材料之一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，具体而言用途可分为以下几类：一、子女教育——现在各大城市外来人口增多，而当地的教育资源有限，为了充分利用当地教育资源，对于孩子父母双方的社保缴交年限有一定的要求。以杭州为例，子女要上公立学校，父母双方需有一方社保缴交年限在一年以上。二、买房入户——现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。三、养老和一些转接——这点应该都要有一个比较直观的认识。希望退休后能正常领取养老金对于社保，尤其是养老保险的年限要求，现下最低要求15年。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。05-1502-1602-1602-1602-1602-1602-1602-1602-1602-16最新范文01-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-01我是来灌水的，别理我
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从日上海开始限购至今，上海楼市（包括新建商品住房和二手房）已经在非充分市场化下运行了近五年半了。我不知道限购令何时才会解除——其实我一直认为只有限购令解除了，楼市或房价才能真正回归市场化运作，而房价也不会只有单边市（说白了，不会直涨不跌）。既然我们都要住在上海，那不得不搞清楚限购令对我们购房的影响。一、小解上海的限购政策上海的限购政策有两个关键点：·上海户籍——就是看夫妻其中任何一方是否有上海户口，有，就算上海户籍，不过有上海户口的一方必须上产证；·家庭——就是看你是否有结婚证，有，就算家庭提醒一下，上海的集体户口是有区分的：一类是学校集体户口（以99开头），另一类是以97、96、90（社区公共户）开头的。前者不视为限购意义下的上海户籍，而后者视为限购意义下的上海户籍。1、上海家庭：可以在上海拥有2套住房要注意的是，上海家庭购房者在日前与父母共有的住房，套数在2套及以下的，则不占用该上海家庭的限购套数，即该上海家庭可以在限购后再新购2套。<p style=";text-align:text-justify:&br&inter-ideograph">2套（男方最多与父母共有套数）+2套（女方最多与父母共有套数）+2套（男女方组成家庭后可最多再购买2套）=6套（最多套数）。其中登记日的计算方式，并不完全按照房产证上的核准日期。以前因为补证、更正登记、配偶变更、权利人名称变更、车位增加等登记行为而导致登记日变更的，以原始登记日为准。而且，日这个时间点前网签的，产证在其后出来的，无论是二手房还是新房，都视为限购前的存量房。<p style=";text-align:text-justify:&br&inter-line-height:18.0pt">保障性住房VS限购：按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列，上海户籍居民一户可以分到多套。但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房。要注意的是，动迁房或经适房是以网签为准的，已经网签即便是未办理过户，未拿到房产证也是被限购的。<p style=";text-align:text-justify:&br&inter-line-height:18.0pt">2、上海户籍单身：可以在上海拥有1套住房这里的上海户籍单身，是指有上海户籍的成年未婚人士及上海离异家庭（男方或者女方携带未成年子女）。要注意的是，与上海家庭类似，上海户籍单身在日前与父母共有的住房，套数在2套及以下的，不占用该人士的限购套数，即其可以在限购后再新购1套。3、非上海户籍家庭：可拥有1套非上海户籍的家庭，其中任何一方，在签订购房合同（网签前），如果在上海已经连续缴纳5年以上的社保或个税，则该家庭可以在上海拥有1套住房，同时满足5年社保或个税的一方必须上产证。实践中，非上海户籍家庭，提供个税或者社保的话，只要在网签前63个月里累计缴满60个月即可。4、非上海户籍单身：限购简单粗暴，就是非上海户籍的，没有结婚证，不能在上海拥有住房。有疑问的话，大家可以拨打962269房地产服务热线或者去各区县房产交易中心咨询。
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二、上海限购政策的破解方法如果你不幸地或幸运地被限购了，但是你还是想购入上海的住房，同时你有比较充足的资金，那么恭喜你，你可以有以下几种比较常见的破解方法：1、离婚/结婚大法对于非上海户籍单身人士而言，结婚之后，可以以家庭名义在上海买房；对于被限购的上海户籍人士而言，离婚后，将家庭成员的房产转到一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，成本低廉、手续合法，还能享受到首套房的贷款利率优惠。所以大家尊称此模式为大法。对于非上海户籍单身人士而言，目前因为上海并没有和全国其他所有省份联网，实践中有人以外地假证，绕过限购的。不过利用假证，是违法的，不建议大家采用。要结婚，还是去打一个真的结婚证。其实使用完结婚大法，二手房产证出来后，就可以再用大法离婚，确保房产的产权在真实买家手里。如果是新房，在网签并查完限购后，就可以再用大法离婚，并不一定要等到产证出来。对于被限购的上海户籍人士而言，通过离婚大法，将房子转移到一个或多个家庭成员名下，如果该房子没有任何的贷款，则比较很好操作。如果该房子有贷款，则转移需要得到放贷银行的同意，一般净身出户的一方，不能是房子的主贷人。而净身出户的一方，需要有贷款能力，所以用大法前，一般会将现有住房的房贷还清。还有一种方式，就是父母用大法，然后子女通过接力贷的方式帮其中无房的一方购房。不过接力贷有不少的限制，使用前，需要咨询多家银行。提醒一下，几年前，交易中心和民政局没有联网，有人使用假证绕开限购，但是现在这个方法已经不可行了，所以要用大法，必须真的去民政局打离婚证。使用大法，理论上可以做到无限房票。所以，目前使用最多的破限购模式，就是大法了。限购政策，无意间推高了上海的离婚率和复婚率。2、赠与能够用赠与这个模式的，可以是上海户籍家庭、上海户籍单身或非上海户籍家庭。赠与模式，就是这些限购人士其将已经拥有的上海房子，赠与他人（这个他人，可以是在上海没有购房资格的人），然后余出房子的限购额度，再次购买上海的房子。提醒一下，受赠人必须成年，赠与未成年的小孩是不可能的。举个例子，非上海户籍的家庭，可以把上海的唯一住房，赠与给一方父母，然后该家庭可以再次购买了。不过一般赠与的房子，也是要求没有贷款的。赠与的流程一般是：赠与人与受赠人签订书面形式的房屋赠与合同。如果赠与人与受赠人之间不是直系亲属，那么房屋赠与合同还需要公证。赠与人与受赠人凭借房屋赠与合同去交易中心缴税并办理产权过户。如果是直系亲属之间的赠与，主要的税费就是契税。如果是非直系亲属之间的赠与，则税费基本等同于买卖的税费了。受赠人今后出售该房屋，如果满足上海地区5年唯一的话，就不要缴纳20%的个人所得税，所以赠与还是比较受欢迎的一种模式。3、拍卖房上海的拍卖房来源有两种，一种是上海本地法院的拍卖房，还有一种是外地法院的拍卖房。上海法院的拍卖房一般可以在公拍网（）上看到，而外地法院的拍卖房可以在淘宝司法平台（）上看到。注意的是，拍卖房，不限购，但是如果房子里面有户口，法院是不会帮你解决的。公拍网上的房源，需要给拍卖公司佣金的，但是贷款相对方便，有很多担保公司和银行可以选择。缺点是，上面的房源清场的比较少，很多都有人占用或者有比较长的租约。公拍网上的拍卖房源，一般都是税费各付的，只有少数是下家全额承担税费。同时，被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用，需由竞买人支付。总之，在选购的时候，一定要仔细阅读特别约定，并多跑跑拍卖公司和法院，了解清楚底细，自己产调也要拉几次。淘宝司法平台上的房源，无需佣金，贷款选择余地较少，目前就两家银行（上海银行杨浦支行和中国银行黄埔支行）提供。不过这些房源，清场的比较多，有人占用或者有较长租约的，比较少。不过淘宝司法平台上的拍卖房源，一般都是下家承担税费，极少有税费各付的。拍卖房在拍卖前所欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用，也是需由竞买人支付。还是那句话，在选购的时候，一定要仔细阅读特别约定，并多跑跑拍卖公司和法院，了解清楚底细，自己产调也要拉几次。如果因为限贷，而无法贷款，那么可能需要找过桥贷款公司，进行一下过桥。不过过桥费用一般不低。买之前，请仔细计算财务成本。市场不好的时候，拍卖房源里会有一些特价房，比市场价打个8折。但是市场好的时候，拍卖房有时甚至会拍过市场价。所以，一定要仔细研究，才可以下手。4、公司购买现在国家正在鼓励“大众创业”，所以注册一家公司非常容易，连验资都免了。对于公司买房子，目前国家政策也是鼓励的，因为有利于去库存，买房子还可以获得税收上的抵扣等优惠。不过，以公司名义购买房产不能申请商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款。同时，由于是公司买房，所适用的契税是3%，不会有1%、1.5%这种税率优惠。其他的税费，跟个人买房差别就不大了。在公司持有房产阶段，还有房产税和土地使用税，两者都需要每年缴纳。其中房产税的标准是“房产原值×70%×1.2%”，既每百万房产年缴8400元。土地使用税的计算方式是“所占土地面积×规定的税额”，对于高层建筑来说，这个费用非常低，基本可以忽略。公司持有的住房，最好玩的，就在于出售阶段。如果这个公司就是专门为买这套房子而设立的，也没有其他别的业务，那么比较简单的办法就是转让这个公司的股权。不过转让股权的缺点是，下家没法贷款。下家要贷款的，则只能出售这套房子了，这时候税负会比较高。其中的大头为土地增值税——增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%；最高税率为60%。提醒一句，公司卖房的周期，一般比个人卖房的要长，而且价格会偏低，因为下家的客源群比较少。5、代持顾名思义，代持模式就是找一个还有购房资格的朋友，帮你购入房子，但是你和代持人之间约定房子的所有权归属你。该模式只能用于代持人和你关系非常好，你有十足的把握可以控制代持人的时候。本模式风险较高，一般不建议轻易尝试。6、一手更名本模式在新政后，一般是全款付给开发商，但是并不进行网签。在新房交付前，找一个下家，下家将差价直接付给你，然后下家再和开发商网签，开发商将房款再支付给你。这个模式，对于实践者人脉要求很高，一般也不建议轻易尝试。
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我是来顶多君总******的
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第3楼渣文拉克
我是来顶多君总******的
下半段还在码字中
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太赞了，最好再来一篇怎么破解2套房首付7成的攻略
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曾经的死空们net好心人小猴子……都失踪了论坛略无聊了
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岂能尽如人意，但求无愧于心！
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第5楼有微风也好
太赞了，最好再来一篇怎么破解2套房首付7成的攻略
贷款包装，这个太简单了
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第8楼马土豆
贷款包装，这个太简单了
限购前的房子，产证上是小夫妻的名字和女方母亲的名字，该房产是否算在小夫妻的额度内
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离婚单身，11年前与父母共有一套房，父母在15年又买了第二套房，但没我名字，这样我再买算首套房吗？
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请问沪籍家庭最多购两套，是指结婚后吗，还是结婚前也算的（非和父母一起，产证上单独名字）。谢谢
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赞系列帖子mark沙发
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第8 楼 马土豆
贷款包装，这个太简单了
怎么操作听说贷款包装无数次，但没具体版本，错失机会无数次
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第10楼peony314
限购前的房子，产证上是小夫妻的名字和女方母亲的名字，该房产是否算在小夫妻的额度内
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如果11年前和父母共有的房子有贷款 本人是主贷人 单身再买房还是首套吗
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共5套全是2011年之前的，女方和父母一套，女方和父母及孩子一套，男方一套，男方及父母一套，孩子和男方母亲一套，这种情况还能买吗？
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第8楼马土豆
贷款包装，这个太简单了
愿闻其详 如果说收入流水可以包装 首套非首套银行也没有核准机制？ 本来二套现在只能贷三成 包装后可以贷7成？
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你好lz，11年前有一套房子和父母一起上了名字，现在成年未婚，以首套身份买了一套新房，面积200+有什么办法可以以1.5的税率缴契税嘛？差1.5个点差要多付好多钱。。
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干货，难得
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楼主你好，如果满五唯一的房子赠与后父母后，这套房子还算满五吗？还是重新计算？
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没什么新意对普通人而言 也就离婚买房最实用
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第26楼starky420
楼主你好，如果满五唯一的房子赠与后父母后，这套房子还算满五吗？还是重新计算？
不要玩赠予 有后遗症的还是以买卖的方式靠谱 直系亲属间买卖的话 可以最低房价 税务局口子很松的
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第26楼starky420
楼主你好，如果满五唯一的房子赠与后父母后，这套房子还算满五吗？还是重新计算？
赠与你父母的房子，不需要满5的。你父母拿到你的房子后，重新计算，满5唯一的话，20%个税就不要了。
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你需要登录后才可以回贴在限购令的城市有一套房在没有限购令的城市有两套房可以再买房吗_百度知道
在限购令的城市有一套房在没有限购令的城市有两套房可以再买房吗
我有更好的答案
有两套就不可以再买了。国家强制禁止个人名下二套房，来限制房价的猛涨。二套房认定标准有：（1）自己有住房，给成年子女购房；（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房；（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；（6）先商业贷购房，再使用公积金买房；（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房；（9）&名下有商业公寓，再购普通住宅。
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在限购的城市即便本地人以家庭为单位一般也最多限购两套住宅，即您在限购城市最多还可以再买一套房；在不限购的城市付全款买几套都可以。提醒您一下，住建部公布，从今年6月份开始全国42个大中城市已经实现住房联网，这42个城市包括四个直辖市、除拉萨外的省会城市和房价上涨较快的温州、宁波、苏杭等地，拟征收房产税，对拥有住房过多的家庭来说可以审慎购买。可以把资金往金融或制造业或地段不错的商铺转移一下，没必要过多的投资住宅。
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可以！第一套3成首付.第二套6成.在不限购的城市买第三套就不能贷款了。
可以全款买
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