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买在修的楼要注意什么？我买第一套房，我看中的一个在修的楼盘，可售楼部人说要我交首付，我觉得还没修好，
，有必要交首付嘛，交了首付我要问他们拿什么证明？这样有保障嘛，帮忙教教我谢谢了
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二手房经纪人
您好，您是买的新房期房，新房一般都是这样，开发商拿到预售证就可以卖了，但是现在房地产市场愈发成熟的情况下没问题的，不像是10年前那样运气不好可能会遇到烂尾楼。现在政策对房地产建设行业有明文规定的，不用过于担心，有银行政府管控的。交首付就要签订购房合同，办理贷款手续，需协定的东西合同里面都会写的有的。以上回答希望能够帮助您
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
您好，最好是选择品牌开发商，不知名的开发商存在有一定风险，总之任何事都有风险，尽量把风险降低！我是麓山国际社区二手房中介公司，专门负责麓山国际麓湖生态城二手房买卖，我公司为您提供专业的二手房买卖服务，欢迎随时咨询我。麓山国际别墅专盘，南门富人区，小区环境优雅，楼盘品质高，未来发展空间大，稀缺的资源造就不一样的麓山，欢迎咨询！
二手房经纪人
这个属于期房，而且就是先付首付为了保证房子到时候能买的到，或许房子开盘很火，立马就会卖完，既然看中了就定下来，这个他会有合同的，合同里面都有的，所以不用担心的，祝您买到房子，本人做房产多年，欢迎私聊咨询任何问题
二手房经纪人
现在房子都是这样，五证齐全的的都可以买。城西，南二环，带学区现房，需要的联系我132
二手房经纪人
现在政府对房子这块很严你买房付首付签合同证件齐全 就OK的
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二手房经纪人
你好，肯定要先交首付了，因为售的都是期楼！一手楼一般不会现楼的，如果有，你就要小心了
二手房经纪人
像你这种情况全国普遍存在，合肥这边政府要求地基没打好是不要求对外开盘的，但是基本上开发商只是围了一片空地就开盘认筹了，但是交房期限开发商给你讲的是可以认定的，如果预期期限没达到，会有违约金赔付给你的
二手房经纪人
您好，现在新房一般都是这样，商品房就没多大问题，交了首付会签合同，合同上都有备注的，所以不用太过于担心。
二手房经纪人
您好，现在的开发商楼盘基本都是期房，如果喜欢就赶紧下手吧！等到他真的修好了也就已经卖完了
二手房经纪人
你付首付时候要签合同的 你不放心的可以在合同上体现
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%_百度知道
我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%
我是购买第一套房，我想买个二手房，为什么中介告诉我首付要付40%，以前不是20%到30%吗，我想买的是80平米的房子。
我有更好的答案
一、在国家对楼市进行二次调控后，为了防止客户和中介在二手房交易中串通做高房价，在银行骗取高额贷款，部分银行要求即使属于首套房的二手房首付比例也要达四成。 二、多找几家中介或银行问问。
采纳率：51%
个地方政策部同~多关注当地各开发商的预售和出售政策以及工、农、中、建、交通五大银行在当地的贷款制度的细微区别
很多地方的 二手房基本都 是 首付30%及以上不过 这个首付 是 按照评估价格来计算的比如 售价80万
评估价格可能只有70万
这样你的 首付至少需要 24万+10万 的 样子同时还有各种 中介费 契税 营业税等等
所以 首付回高于 理论的30%首付建议多比较几套 找个 评估价格和实际成交价格比较接近的 这样可以减少你 首付款。
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第一套房：第一套房实际上的购买时间是2013年元旦。我生老大之前的时候专门回了一趟老家，想给爸爸买房子养老，总价12万分三次付清。元旦决定买的时候就付了第一笔款4万（现金只有2万，信用卡刷了2万）；第二笔款在3月生了老大以后还没出医院就打回去了；第三笔还没付，开发商资金断裂了，新楼盘变成了烂尾。到2013年底我打算给自己买房子的时候，估量了一下这个房子风险性太大，就全部退回来了。那种这笔钱也就充当了我自己武汉第一套房子的首付款了。因此严格来说，我买第一套房子时间是：2013年底至2014年初跨年这个时候，当时我手上只有2万块钱现金。看中了一套91平，首付需要21万左右的房子。手上的现钱就2万，加上给老爸的房子退钱回来10万，还差11万，这笔钱全部刷的信用卡，信用卡刷了10几万分期1年还完。自己已经打算好了，回老公家过年的时候，和他俩姐姐聊天，他妈妈俩姐知道我们要买房后，三个人一起又赞助了7万左右，于是，我打算把还没敲定的91平米的换成117平米的了，这一下首付就变成了28万，贷款公积金45万+商贷19万=64万。总价不到92万。首付的28万算下来就是：我自己出了现金10万+家人赞助7万+信用卡11万的样子。实际上当时在老家给我爸买房的那8万，除了2万现金以外其他也都是信用卡，也就是说2014年一年，我信用卡实际需要还款金额为总18万的样子。同时，我拥有了一套117平，三室两厅两卫的房。也就是这一年，老大到半岁的时候，我开始和人合伙开工作室，最后没开起来需要清退资金，我又跟广发借了20万的财智金，分期36个月还款（现在已经还完了）。到了2014年年底的时候，手上还有5万块钱现金，这个时候我已经怀老二6个月了。 我还记得很清楚，那时候没有人帮我带孩子，老公去考驾照，我一个人带着老大，怀着老二，期间老大吃坏了肚子，半夜还得往返跑医院。幸好那段时间，工作室第一个跟着我的丫头一直跟我帮忙一起跑前跑后的，要不然真不知道怎么办。日，老公驾照到手，日，我们就去看车子，3日就提车回来了。是一辆比亚迪S7总价13万，通过浦发申请了10万分期，出了3万现金。（图文无关）第二套房：号左右，房东跟我提出了办公室要涨租，涨幅还不小，我嫌贵，就去附近转了转，结果遇到一个楼盘还剩一套尾盘65平的产权70年，我就直接刷卡又搞下来了。第二套房子，首付29万，总价89万，我首付的时候现金只有2万，剩下的27万全部信用卡，慢慢分期，这个时候，我老公心态已经很淡定了，债多不愁无所谓，大不了卖了就可以了。就这样的心态之下我们很迅速的就搞定房子。等我出了月子中心，5月份以后就开始装修，9月份就搬进来办公了。期间，1月份要涨租的那个办公室我就退租了。过渡期，租了省军区的幼儿园其中的一间宿舍，面积比较大，厅可以放四个办公桌，我就在卧室上班，其他4个员工在厅里面，请个阿姨做饭，一直到搬到新的办公室以后才改变这种状态。一直都记得在这个租的房子里，我生老二之前的3月份，这一个月里面，从早到晚的在电脑前，和客户沟通业务的事情，一坐就是上十个小时，一直到3月份结束。4月头，正好清明节。我的痔疮已经开始发作，得天天往医院跑，塞痔核。4月10日去医院检查疤痕的厚度，我两胎都是剖的，厚度已经很危险了。4月11日就直接剖了。现在我再也回不到那个时候忘我的工作状态了的，但是好在苦尽甘来，想来也就还好。到目前为止，第二套房子还在继续用于办公，但是面积已经完全不够用了，所以有了更换的心思，那就另外说了。第三套房：第三套房子是生完老二没有几个月，大概2015年8月份的时候，老爸给我电话说在老家看中一套房子，让我回去看看怎么样。我回去一看简直了！都是些啥玩意啊，通通PASS，然后告诉他必须明厨明卫，不然洗澡的时候空气封闭晕倒怎么办，于是带着二老去看了另外一个小区的商品房，一看面积环境什么的都可以，95平米的大两室两厅一卫，首付了10万的样子，贷了款16万搞定闪人回武汉。全程1个小时不到。我买房子有个特点，就是看好了就马上掏钱然后闪人，不再纠结，只管后面钱怎么解决就可以了。这个房子的钱同样全部是信用卡。我记得是和浦发分期借了一笔钱吧，浦发信用卡还可以，累计到现在为止分期已经借给我50几万了。再说我爸的这个房子，买好以后是现房，装修花了大概8万左右。反正还是信用卡！虽然背债，但是给老人尽孝履行了让老人老有所依的这点，我还是比较欣慰的，我还比较年轻，压力可以抗一下，可是老人已经年纪大了。给老人买房子这个念头是从2009年就开始的，那个时候我后妈糖尿病病危住院，她们在县城的出租屋里面被房东明着暗着的撵走不让住，生怕死那里了不吉利，我当时就存了心思想给老人买房子，没想到6年之后才得以实现。到装修好完全住进去，已经是2015年的9月份了的。第四套房：再说第四套房子，这套房子我和老公发生了很大的分歧，在此之前的我们没有任何分歧，都是目标一致共同面对就可以了。这套是买在我们小区里面，打算给公婆住的，他觉得压力太大了不想搞，这个时候是2016年的6月份，我已经付了定金2万，分歧持续了2个月，我本来想通决定不买了的，但是想了又想觉得还是不行。2016年6月的时候，正好是我们进账和出账可以持平的时候，就是假设进账10万的话出账也是10万，不用再刷信用卡周转，然而我这个人欠虐，是真的欠虐，一旦感觉没什么压力了，就马上疯狂了，体内的洪荒之力完全控制不住，最终他还是没有拦住我，我毅然决然的把这个房子买下来给了公婆住。老人是2016年3月份，在请的家政阿姨走了以后,实在找不到可靠的人带孩子了，就喊过来帮忙带娃了的。因为我住的是117平的三室两厅两卫，俩娃一人一个房间，我们夫妻两住一间，老人再住就感觉小了。我不知道别人是怎么理解压力的，我对压力的理解就是 永远感觉你在悬崖上，不进一步就是死，而退一步就是安逸，要么选择面对悬崖要么选择面对安逸，我没有任何资本，所以无法面对安逸，只能不断的不断的压迫自己到无法承受的地步，然后看看极限在哪里，再去进行调整就可以了。反正大不了就是卖房子，我本人也就是就抱着这样的心态去倒腾信用卡和周转资金的。这套房子总价73万，首付25万，商贷48万。必须得说明一下，我买的这些房子，有四套都是首付3成的，也就是说：我117平那套的是首付3成65平的那套的也是首付3成老家给我爸的也是首付3成而买给我公婆的还是3成。也就在我给公婆买了以后，开始了限购，再也不能再买房了。（图文无关）为了让公婆这套房子有购买资格，我还专门回老家一趟，把我爸的那个工行的贷款给结清，再申请的贷款，不然就不批。因为房查我们夫妻下面已经有2套贷款记录了，实际只能有一套（一个117的贷款记录，一个老家16万的贷款记录）。所以老家那套剩余的16万贷款，没办法只能用在信用卡来解决。第五套房：时间回到2016年11月份，我前面不是说了吗，办公室65平的已经小了，会客室会议室都没有，实在没法了，我就去汉街那片看房子啊看房子，150平左右的办公室，租金都是1万5左右，感觉给别人供房好划不来啊。于是就逛到了售楼处，看了3处房子，最终看中了一套135平的loft，公摊真***的大，达到了40%，层高还奇葩的只有4.8，设计了以后就是层高压抑，幸好还能用。（图文无关）去隔壁吃了个拉面的功夫思考了一会儿，二话不说拉着老公就去刷卡下了10万定金。1个月之内给齐1成首付，总价260万首付5成贷5成。这26万我倒是好凑，可是剩下的100万就真的是问题了。这个时候我已经眼红了，只想要这个房子解决办公面积的问题，因为合作公司距离这边又近，也很方便。我开始了集资，在客户群里面和办公室跟客户和同事集资了近70万，一个朋友是直接拿着她的信用卡去给我刷，其他的都是转账，我按照月息0.8计算，和信用卡分期差不多一样，很快就凑了70万的现金，剩余的继续刷信用卡，光刷卡的小票我就有十几张，手续费我出就可以了。然后终于在2017年2月底之前凑齐所有首付130万！ 然后精尽人亡吐血而归是彻底的一点点的元气都没有了。2017年一年都没有翻身过来。整理这位网友五套房的购房经历小编都感觉很有点刺激可是更戏剧化的是：到了2017年8月的时候，我发现又怀老三了（图文无关）我感觉自己真的是真的太易孕了，于是我就要考虑生了娃以后的喂奶问题了的，还有上班的距离问题。本来想的loft有个休息室，我周一到周五自己在公司，双休回去就可以了，可是我不可能一个人带娃在办公室奶啊，那上下班路上就太痛苦了。然后loft装着装着就中途改居家了，在隔壁的写字楼重新找一个办公室装修，这下是真的没钱买办公室，只能租了。租金比房款便宜多了，先这么着吧！到现在，loft和办公室的装修还在同步进行，办公室找的设计师接的私单，找的监工中途卷款跑路了，工地上面好多事情都还没有处理，上周日的时候带着办公室的俩人加我自己去开荒了仨小时，给安地板的腾空间安装，晚上到家以后人都累瘫了。现在因为资金周转的问题，我打算把给公婆买的和之前那处65平的办公室一起卖了，到2018年，准备买一套复地的学区房，过渡2年老大的小学问题，到了老二小学的时候再看情况，是公立还是私立。老三的学校完全不是问题。给公婆买的房子，买的时候单价不到8千，现在单价接近翻倍，而65平的办公室当时是单价13750买的，现在能挂2.3w就不错了，感觉这个办公室买的太不划算了，还不如住宅那个升值空间大。网友@浅说武汉自己给自己进行一个汇总：第一套：首付29万+办证2万左右（大概吧，不太记得了）+装修30万左右，现在自住，月供3500第二套：首付28万+装修8万+办证2万，现在自用办公，月供3300第三套：全款26万+装修8万，老爸住着第四套：首付25万，空着毛坯在甩卖月供2800第五套：首付130万+装修30万，暑假以后搬过去住。月供1.4万租办公室：月租金1.5万多+装修，现在还在装修，争取年假前能搬过去，然后就把65平的也卖了。合计总出了资金320万。月供2.36万。除了有一套260万的，其他的每套买的时候总价都没有超过100万。累计信用卡总可用额度：招行+广发+浦发+兴业+中信+平安等，我们夫妻合计一起120万左右。微粒贷+招联好期待+平安惠普+京东金条等合计也有近30万吧。就这样慢慢周转了。目前为止信用卡分期月份最高的额度还款金额接近20万以上，还不算货款周转就是光分期。到2018年看能不能压到10万以内。要是19年能全部结清就最好。梦想在这里，希望在前方，娃生了以后，继续努力打拼！为了能有一个更美好的居住环境和给老人良好的医疗条件以及孩子的教育环境，且行且珍惜！互动话题你对信用卡买房怎么看？内容 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| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号& &终于明白了！为啥房子便宜了还是买不到房？终于明白了！为啥房子便宜了还是买不到房？日来源：融360房贷责任编辑：yuer 众所周知，现在新房比较便宜，只要有项目预售，基本上购房者都去排卡。这也算是给刚需的一种利好吧。
但现在一个新的趋势出现了，对刚需来说，恐怕比银行不给贷款更麻烦。那就是开发商要求购房者全款买房。
就在昨日，融创在郑州的一个项目低调开盘了。从价格上来看，融创真的还算良心，完全是按照规定走，而且没有通过精装修和车位来赚购房者的钱。
但如果从付款方式上来看，它却深深地伤了刚需的心。因为它鼓励全款买房，全款买房的都排在前面，不得不说融创是精明的。而从最终的结果来看，这次预售的高层都卖完了，融创收回一大笔资金不说，我们也不得不感觉到，目前市场上实力购房者真的比我们想象的要多。
这次开盘的是该项目的二期，户型是是普通高层住宅为主，部分是洋房。通过全款销售的策略，融创回笼了一大笔资金。去年市场好的时候卖得贵一点，签约就有贷款，资金也能回来。今年市场差的时候，贷款不好批，以走量为主，但要求全款买房，同样能按计划收回资金，至于部分洋房项目，仍然遵循的是走价格策略，有高层的走量策略在前面撑着现金流，后面的洋房自然可以卖得贵一点。
对于很多购房者来说，以这个价格即使全款买下，也挺划算的，因为按照价格差，好像没有比这更好的投资品了，但对于真正需要房子住的普通人来说，可就遭殃了，因为价格便宜的时候，被实力购房者抢走了房源，价格高的时候更没机会买到房。
其实在很多城市，越来越多的开发商开始以规定的价格卖房，要么是捆绑了装修，要么是捆绑了车位，还有的则是要求购房者全款买房。前面两种方案实际上购房者的付出的房钱只增不减，至于第三种方案，则对购房者的流动资金提出极大挑战，这也是一种坑。
新房市场的玩法正在发生改变：随着价格的下调和贷款难度的增加，开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢，可以说现在购房者买房，只看房J的时代已经过去了，还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争。
对于普通购房者来说，眼下唯一利好就是开发商愿意卖房子，融创这种玩法如果能带动大量开发商一块卖房，而且不捆绑精装修和车位，那么房源量肯定能增加。
在这种情况下，如果全款购房者不那么多的话，普通刚需也许能买到房。一句话，普通人买房，现在凭的是运气。
作为购房者来说，如果能买房，还是应该选择大开发商的项目。就像融创这样，他们有足够迂回空间来应对新情况，才敢按照规定的价格卖房，小开发商这样搞就是“失之东隅”，却无法“收之桑榆”，所以他们宁愿挺着也不会降，即使降，烂尾的风险也更大。
融360房贷君认为，从某种程度上来说，新房的价格固定了，虽然房子整体不那么贵，但对刚需来说，现在要一次性付款上车，其实比多付点月供压力更大，基本上只能出局。
以前的那种行情肯定是回不去了，一旦放松，房子又会上天，对于购房者和ZF来说，都是在赌。
市场的扭曲，受伤的永远是刚需，楼市上行的时候，拼的房价;楼市横盘的时候，拼的是运气，楼市下行的时候，拼的是勇气。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域小店迎泽万柏林杏花岭尖草坪晋源榆次清徐太同小店区其他太原VIP价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房今天去买房子,看了房子出来遇见这栋楼结婚的,请问运气好吗?_百度知道
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