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你不知道的买房摇号潜规则
“我运气太差了，买房没摇到好号，房子买不上了”，不久前，一个准备买房的哥们和侃房哥大吐苦水，“我看好的那个楼盘有2000多人排号，摇号的时候我摇了个1200多号，房子总共才开盘300套，这房子肯定买不上啊。”
摇号早已不是个别现象，一线城市房地产市场火爆，在供不应求的情况下，多人争抢一套房几乎成为常态，对于新开楼盘来说，摇号买房成为惯例，但是，看似公平的方式其实有着不能为外人道的潜规则。
侃房哥曾经和一个房企部门高管聊天，酒过三巡谈兴正浓，这位高管透露了一些买房摇号的内幕。为了避免不必要的麻烦，侃房哥在这里隐去开发商的名字和所在的城市，只要知道是在一线城市就行了。
摇号是怎么摇的呢？假设该房企旗下有个项目300套房要开盘，如果能确定买上房子，购房者一定要摇在300号以内，如果想买上其中好户型好楼层的房子，那么最好在200号甚至100号以内，当然，越往前走越难，难的不是你的运气，而是你没有找到让你获得这种运气的人。
具体来说，1至10号这个号段，一般是给市规划局和建委工作人员的亲戚朋友的，这关系是最硬的。10到30号是给开发商利益相关者的号，30至50号是给区规划局区建委和开发商在该区利益相关者的号，50至70号是“各路神仙”花钱买的，这个路子更复杂了，和销售公司有关。但是摇号不能做太假，这前100号里面要随机抽20个左右的真正排号的购房者，随机安排在里面。70至100的号段是留给开发商总部高层亲戚朋友的号段，分公司级别的经理号段大概是在100至200号之间随机，此外，这个号段里也有一些号是给开发商内部员工的。
当然，并不是所有的楼盘项目都按这个规则走，主要还是看楼盘项目的受欢迎程度，越受欢迎，关系户越多，普通购房者越难买到，有的项目甚至还没开盘，就已经被关系户瓜分的差不多了。
“难怪我摇不到好号，这年头还是要靠关系啊”，侃房哥的那个哥们听到这些后说了句，“算了，我还是再看看二手房吧。”
你觉得本期侃房哥质量如何?
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侃房哥往期回顾
:深圳 东莞市.东城中路.达鑫江滨新城 3分地铁2号线 首付15万买三房 一线江景大盘周日低价房火热销售中.联系电话；一 三 七 一 四 五 九 九 四 二 四
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:涨个屁库存量那么大
:货比三家，何况是买房，想找到质优价谦的房子需要有一双火眼金睛
:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
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:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
:岳麓区新房置业顾问谢经理（可加微信）（全长沙免费接送看房优惠1-2个点）
:近日，云景路一小区开发商一纸通知下来：“取消时租、月租车位业务，未购买车位的业主请自行寻找停放地点。”车位只售不租通知一出，当晚，上百辆车因无法进入车库，堵在小区门口，至此，掀起了一场业主与开发商的维权风波。详情：
:长沙新房看房购房联系看房团团购顾问小姚：（电话、微信、QQ）
:此等妖艳所述数据你臆想出来的吧？又核实数据吗？想必你也是读书人，要知廉耻呀。你四心皆无枉披了一张人皮。
:银十已至，在全年业绩冲刺的四季度来临之时，南宁的开发商们可谓卯足了劲，火力全开。据腾讯房产南宁站不完全统计，10月预计30盘将开盘推新，与9月份12盘开盘相比，环比暴涨150%。如此看来，今年的银十南宁购房者将体会到“挑花眼”的感受。详情：
:哈哈，骂得好，这个狗日的傻逼
:5999+入住凤岭北东站圈”、“智能精装现房低至5147元/平米”、“国际教育社区4800元/平起”……随着金九逐渐进入尾声，南宁开发商终于按捺不住，陆续抛出“4字头”、“5字头”房源，希望能以低价吸引购房者迅速“抢客”，南宁楼市价格战一触即发....
:3/4段地位的房价来平均全市房价，和平均全国收入异曲同工了
:9月12日，南宁火车东站周边新路长虹路、吉祥路、枫林路通车后，周边多个楼盘进行了相关炒作，影响比较大的应该是位于“凤岭北后花园”的几个楼盘，车程不过短短几分钟，不是后花园是什么？武鸣还是西乡塘区的后花园呢！
:我打电话问公积金中心，话说不能商转公。
:言外之意就是要实现商转公，房子的房产证是必须要出来的了？
:这让我想到了，换车？换老婆？我的手机换你的手机？。。。。。。。
:看完这个以后有一个同样的问题困扰着小强：结婚5年了，老觉得我们在一起的生活平淡无奇。有句话说漂亮的永远是别人家的老婆，所以我在想我们是不是偶尔换一下，缓解我们左手摸右手的习惯。
:任志强存在这个世界上唯一的理由，就是给予我们活下去的理由，当你绝望时看看任志强，就会发现这个世界还有真善美的存在
:【&门神&发威挡道 业主&赖&交物业费上黑榜】近日，武汉一社区业主因拖欠两万多元物业费，被列入&黑名单&，成为一名&老赖&，导致连坐飞机都不成，何某备感后悔立即还款，希望自己能尽快离开&失信名单&。慑于信用惩戒压力而改过的被执行人越来越多。
:南宁名校学区房水太深？学区划分，一直牵动着万千家长神经。在南宁，因伪学区房、学区变动、承诺引进的知名学校未落实等有关教育配套的缺失而引起的业主维权事件时有发生。
:月薪多少才可以买房，才敢买房?
:明摆着是炒房团的说法，那么多的闲置房都掌控在少数人手里，是他们抬高了房价!央视主持人白岩松说到：“中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间，这太神奇了！美国、德国、日本、英国都做不到。”说明人家有住房保障，有安全感，买不买房都不会露宿街头，这不是神奇，而是差距！
:这调查好不合理，这明明就是针对有房一族的调查，却偷换了概念，把有房族近半数是28岁前买的第一套房说成了所有的湖南人有近半在28岁前买第一套房子！没有房子的又没有在调查之列！！！
:【房企高呼:&价&给你我愿意 您打算&家&了吗？】闲话少说，直奔主题，近日保罗·沃克在《速度与激情7》中神奇&复活& 把侃哥惊呆了， 犹记得2013年男神去世时该片只完成了部分镜头，侃哥以为我们已经永别，谁知在今天，哥还能看到保罗完美出演的影片，屌爆了好嘛……
:扯淡呢，，净坑普通百姓
:【地产大佬朋友圈曝楼市将撞冰山 房企&秋裤&四月还得穿】不管是危言耸听还是大佬们的专业直觉，对西安来说，long long ago~就已经埋下了一个悲剧的起源。一位观察人就说了：&我长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其西安，非常认同西安市场已经成为低价陷阱的判断。&
:做鬼都不稀罕有套房
:千万别买湾流汇的房子
:成都龙桥水岸雅居维权伤人。我们应该找谁做主？谁还敢买房？
:【摊上大事儿了 早买2天房竟要多交2万元的税】生活本美好，就是有太多的意想不到！买伞是小事，摊上买房可就是大事儿了！近日，房地产新政接二连三出台，大家都调侃说是政府对房地产的爱是真爱。是不是真爱咱就不讨论了，但在哥看来这个真爱确实来的有点晚……
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:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
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想在成都买房投资或者自住的朋友请进
各位想在成都买房，买soho，买商铺的朋友你们好这不是第一次在贴吧发帖了，之前的帖子有些杂乱无章，并且花的心思较少，马上要迎来新的一年了。所以这次想好好的立个比较完美的主题帖，帮助大家买房。本帖不会对购房的时间做限制，所以只要帖子存在一天，楼主就会继续为大家服务。1L不能说太多，有兴趣的朋友继续往下面看吧
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老规矩，先不慌着写。留个weixin：df度娘删帖厉害，楼主先打好地基
这是一个新的帖子，也肯定会有第一次来贴吧看我发帖的朋友所以会照搬一些之前帖子的内容当然除了这些，新的帖子还会有房产的最新资讯，有购房的一些心得体会，更会有一些房产大咖的指点江山总之目的都是为了帮助大家在人生这么重要的一刻做出最恰当的判断
很多朋友问我，怎么看成都房市的走向，一段简短的话概括好吧“第一，成都房价短期看平（回光返照）、中期看跌（调控深化）、长期看涨（货币超发、人口流入）。短期3-6个月，中期6个月到调控结束，长期就不用说了，到下一次调控，还可以再来一遍。第二、未来成都将进入精细化买房时代，房价呈分化趋势。什么阿猫阿狗都能普涨的时代会过去，好楼盘一房难求，价格居高不下；劣楼盘无人问津，不断降价求存。我认为当前及今后唯一的购房标准是：核心城市、主流地段、优质物业、合理价格，缺一不可”
给买房人的一点小建议：买房最多就是1~2个月左右的事情，很多朋友觉得买房是一辈子的大事，看个一年半载也没问题，现在看，一年后再买的也大有人在。所以经常有朋友会这样问我：“我社保还有1年就够2年了，（或者我还有1年就毕业了）（更或者年初发消息‘我年底工程款到手，想买套房子‘），就可以有资格买房了，有没有什么好的推荐啊?&其实真的没必要。因为第一：就算你现在看好的房子，一年后不一定还有了。（房产销售是有周期的）第二：现在看好的价格，一年后也不是那个价格了。第三：或许到时候会有更适合你们的房子出现。…………第三点也是很多购房成功的朋友跟我倾诉到的：“或许这个房子跟我有缘吧，一来就相中它了”当然现实中听到更多的是抱怨：“这个房子当初我就看过了，才卖XXX价格，现在居然涨到XXX价格了，唉，肠子都悔青了。”--------------------------------------------------------------所以，我更多的是建议做好充分准备再开始看房，在没有充分准备下看房，与其每天忧心忡忡，患得患失，今天这儿又涨了多少，明天那儿又涨了多少，而且就算看到合适的，也没法买，那还不如把时间和精力投入到工作和学习当中。大家把握好自己的购房时间吧。切莫错失良机哟~
年末了，我简单就说下2017这下半年的一个房市情况自从7月20号成都出台了“人才落户”，（算是限购政策的一次放宽吧）之前大半年囤积的被限购的购房群体，加上一些一线城市，周边城市渴望来成都投资or自住的购房群体，就如洪水泛滥一发不可收拾了短短几周内，各大楼盘就被清空了，限购带来的买方市场，瞬间转变为卖方市场。成都百分之70以上的楼盘都需要购房客全款支付，（当然这跟银行贷款额度有限也有很大关系，另外全款支付能让开发商立马收钱，不至于苦苦等到银行放款）而且即使是全款支付，各大楼盘也频频出现开盘“秒清”的现象所以后来成都房市也出现了一些有趣的段子：“全款的往里走，按揭的别挡门口，公积金的车挪走”截止从7月到现在，大概有10万人落户到成都。2017成都人民也把房市总结为：“房子是用来秒的，不是用来炒的”
新房买不了或者说很难买，就导致了行业内出现了很多不规范的行为（这里我就不细谈了，毕竟还是要遵守吧里的规则，一些敏感的话题就略过了，不然帖子被删还得花一周时间恢复，很麻烦的）不过另一方面确是导致需求释放到二手房里边儿了，二手房就更难管控了。一些临时加价，反悔不卖的房东更是屡见不鲜，本人9月就亲身经历过2次，最后买家卖家不欢而散
说到这儿，还得提个二手房首付重点：“购房小白”注意看啦~~很多人虽然买得起100万的新房，却买不起100万的二手房，这是为什么呢？：新房跟二手房虽然都是首付3成，贷款7成。但是新房是按房屋总价来贷款7成的，而二手房却是按评估价来贷款7成的而评估价一般是房价的百分之80~90%（具体房屋具体分析）举个例子：100万的新房，贷款7成=100万*70%=70万，首付=100万-70万=30万100万的二手房，假设评估价为房价80%，那房屋评估总价=100万*80%=80万，贷款7成=80万*70%=56万，则首付=100万-56万=44万当然或许也有评估总价非常接近真实房价的房源，还是那句话，具体房源具体分析新房虽然首付低，但是同时也拥有交房时间晚，交付实际情况不稳定等缺点，购房朋友们还是得根据自己实际情况来决定
扯远了，我还是得做我本分的工作，毕竟我始终是一个销售，在帮助你们买房的同时，我还是得帮开发商、帮房东买掉他们的房子另外，我虽然是销售，但是全成都的房子，我不一定都能卖，有些方面我可能就只能给你们一些建议当然我是不会收取你们任何费用的，你们也千万不要给我发红包
昨天更的帖子又被删了，已经在申请恢复了，估计得4~5天吧。不过我还是会继续更下去的
说的很有道理的样子
我是真的心态蹦了，写了被删，写了被删我...我继续写！
项目介绍篇：住宅房市有多夸张我就不多说了，介于最近全是买公寓的朋友，我把项目介绍帖的处女贴献给此公寓，也是我在成都最喜欢也最认可的一个公寓。是一个具备了投资、自住绝佳的产品，有兴趣的可以往下看。位置：高新西区、金牛区、郫都区三区交界之处，地铁二号线百草路站位置优势：西3.5环，距离市中心10公里左右，三条驱车主干道，开车大约半小时可以到天府广场。地铁12个站，大约20多分钟可以到天府广场。总的来说交通是非常方便的高新西区------主要以电子信息、生物制药以及光电产业为主，规模型企业600余家，24家世界500强投资企业，67家年收入过亿企业，产业人口超过60万..（数据来源于2013年）郫都区-----2014年就开通地铁2号线，2016年撤县设区，2016年年末房产销售相当密集的一个区域，有过购房经历的朋友应该知道，当时这边一条路全部是新楼盘。成都首条有轨电车也将建立于此。金牛区是成都五大主城区我就不多赘述了。小区背后有三所在顶尖的私立学校《成都外国语实验学校》，学生群体带来的消费力以及商业发展我想不用多说，这为项目加分不少另外，一街之隔拥有两大在建商超，类似于万达，目前主体楼已完工。地铁六号线也在建设当中，从项目门口就可一眼望到站口。------------------------------------------------------在售产品：66~68精装套二产品优势：1：绝版套间户型，带阳台------现在市面上普通公寓都是酒店式标间没有套间也没有生活阳台的2：绝版通水电气------同理，通气的公寓也是市面上80%公寓不具备的3：2梯8户，26层，12000平超大中庭，并且跟别墅区共享小区环境，极大的提高了公寓居住的舒适度，这点也是成都没有哪个公寓能做到的。甚至让很多住宅都眼红4：精装修，附赠指纹密码锁、新风除雾霾系统。随说不贵名但是一般家庭也不会特意去安装这些设施，也算是提高了居住的档次5：物业费比住宅还低，公摊几乎跟住宅持平，这也是很多公寓达不到的还有很多很多的优势，我就保留等你们咨询我的时候再说啦。~~脱离了价格讲产品都是耍流氓，&目前单价&是一万~一万一左右，周边新房住宅大约在一万五~一万六，周边套二总价大概在一百万左右，所以性价比还是很高。价格一直在涨，具体可以加我咨询---------------------------------------------《《《《最后提两个重要的事情》》》》1：如果你是中介朋友，看出是什么项目了，麻烦保个密好吧，也不要在别处宣传时透露案名，咱们是不收客户一分钱的，但是有些客户不理解，就是怕我们吃他们钱，就非要问清楚了然后自己去。我想跟我一样吃过亏的销售员不在少数。2：如果你是购房客，看出来是什么项目了，麻烦你也保个密好吧，我们帮开发商宣传也很辛苦的呢~谢谢-----------------------------------------------最最最后，附赠几张样板间图片，除了家具家电都是交房标准哟~
我继续写，不过可能跟我立贴之前的计划有点出入，帖子顺序有点乱了，有些帖删了也恢复不了。更贴之前，说两个事情第一：我会经常删除一些楼层，这些大多数是吧友的回复。原因是我想让这个主题帖尽量的保持干净和清晰，想让第一次进来的朋友，能够用最短的时间搜索到他们最想看到的内容。所以一些吧友的提问或者赞赏，我在简短的回复之后都会手动删掉，如果确实有些需要我解答的问题，可以加我V.X，我能解答的，我会在有空看到之后第一时间回复，我不能解答的，我尽自己所能找到答案后为你们解答-----------------------------------------------第二：我是一个房产经纪人，一个房产销售，一个房产中介。在这儿我也得为我的同胞们解释一下，我们（他们）带你们看新房是真的不收任何费用的。开发商早已从营销费用中的一部分划拨出来作为代理费支付给我们（他们）了我们（他们）能为你们做的事情很多：例如带看，介绍，产品分析，横向对比，资料、资源整合等等等，你们可以从我们（他们）身上找到你在网上、甚至售楼部都了解不到的很多信息。这极大的减少了你们的时间和金钱成本。我不做一锤子买卖，我是希望更多的朋友买到称心如意的房子。那么介绍和推荐的项目当中，一些可能是我们代理的项目，还有一些可能就跟我半毛钱关系都没有了，它只是单纯的产品优秀，我想分享给大家而已。最后，引用经济学家任泽平的两句话，说给客户听，也说给同行朋友们听：“我觉得人一定要真诚，忽悠别人最终忽悠的是你自己和你的职业生命。所以我觉得一定要真诚，错了要勇于面对，正确了也不要沾沾自喜，要不断学习，要自我进化。”
今天我想写的话题可能跟限购，限贷或者资金不足的朋友关系比较大，主题就是：《远郊》Vs《公寓》------------------------------------------从今年3月23号限购以来，我被问到最多的问题就是：1：我限购，在成都可以买哪些区域的房子？2：可以推荐一下不限购的房子吗？3：我资金有限，有没有便宜的房子？相信我和我的同行朋友们回答基本是统一的：“你只能选择远郊或者公寓”很多朋友会追问，远郊是哪里呢？在这里我也做一个统一的回答和解释：远郊=成都周边=成都二圈层，如果曾经成都人民把温江，郫都，新都，龙泉，双流这些地方称为郊区，那远郊就是在这些郊区外面的郊区。它们具体又可以分为：崇州，彭州，青白江，简阳，仁寿，新津。它们几乎都是非一个小时成都生活圈的地方，换句话说开车差不多要1个小时才能到市区里边儿，隔最近的也差不多有20多将近30公里。这里要强调一下，一些大城市或者说一线城市来成都购房的朋友可能会说，“30公里也不算远呀，在北上广来说，1个小时上班车程都还可以接受。”但是，这里是成都呀，是成都啊！~虽然说咱们是准一线城市，这不前面还有个“准”字么，还真没达到人家一线城市的标准，人家沿路30公里可能配套都是齐全完善的，咱们这边儿，30公里沿路上可能就只有花花草草，野生树木与你作伴咯~如果还是《远郊边缘》，通地铁就别想了，早着呢，能有公交车你可能都得跪谢，没车的话，生存都困难。当然，我指的是在市区里上班生活的人，选择去买远郊的情况。假使你本身就决定了在这些远郊生活或者本身就是那儿的人，压根就不需要天天来成都市区，那我以上说的都是废话。并且，我没有一点瞧不起远郊的意思，远郊的中心区我也去过，配套依旧是比较完善的，但远郊的中心区又是更加远离成都主城市区的地方了。以上的观点估计已经很清楚的表明了我的立场，我是不建议在市区生活、上班，然后去买远郊的房子住的，考虑远郊自住的朋友，请慎重……那么，有朋友说：“那我不住啊，我买来投资，远郊那么便宜，上涨空间大”关于这点，我不多说，怕得罪人。就引用一个我赞同的观点：“涨潮时，外溢板块翻倍多；退潮时，核心板块下跌少”，连涨潮退潮都分不清的人，洗洗睡吧。另外，即使现在房市火热，也不要在你抢到一套房时急着庆祝，等你真正卖出去那一天，再举杯狂欢最后附一张之前的网络红图：本篇未完待续……
等帖子恢复了再继续写，写一贴删一贴，***累
你是个优秀的房产经纪人，我向你学习，说出了我们的心声！！！！
这两天比较忙，下半篇一直没来得及更，终于有时间继续写了。---------------------------------------之前也说了，远郊都是非一个小时成都生活圈的地方，如果是买了远郊自住，每天上下班通勤时间至少2小时，在《成都》=《城堵》的这个城市，在全球拥堵城市排名中，名列前茅的成都，我充分地相信，你每天通勤时间3~4小时，毫不为过。试想，每天3~4小时花在路上，人生1/8没了？人生1/6都堵在路上？而如果每天能多3~4小时给自己学习、充电，尤其是年轻人，几年后人生绝对会发生很大的改观，这点我相信没有人会反驳所以，即使我们代理了不少远郊项目，但在《限购》、《限贷》、《资金不足》的朋友购房需求下，我还是几乎不会去推荐-------------------------------------------于是又回到了上半篇开头，我们回复限购、限贷、资金不足购房群体的那句话：“你只能选择远郊或者公寓“无可否认，公寓存在例如：40年土地使用年限，不能落户（2018年后住宅也不能落了），商用水电等诸多缺点，但公寓至少可以是一个家，一个落脚点，一个能让你有归属感的地方。（这里插一句，不是为了要鼓励或者忽悠大家去买公寓，能买住宅前提下，肯定还是买住宅的，考虑公寓是有诸多前提的)前面几贴中说过，我认为公寓是可以买的，但是市面上公寓产品繁多，到底哪些是具有价值，适宜居住，或者说指的投资的，是需要细细研究的----------------------------------------------引用一个观点：公寓买错=愚人节天天都过我先具体说一下买公寓的一些因素：1：不占名额，不浪费房票都知道现在成都限购，一个人只能购买一套住宅，而且买了之后，在“拿到房产证3年内都不能上市交易”，同时，如果你名下有房贷，再在成都买房是需要首付6~7成，二手房估计得7~8成（原因之前帖子有说明）。所以，在成都购房，就算是投资也得慎重。同时如果买了别的不限购的区域，一旦背上了房贷，再来成都限购区买，高比例首付是个大问题。而公寓是不占名额，也不限制贷款的。2：总价低，首付低，投资门槛低公寓一般为周边住宅房价的7~8成，加上面积小，单价低，很容易形成低总价。作为过渡或者投资来讲，确实是设置了较低的门槛-------------------------------------------------但我再强调一次，千万不能乱买，否则很容易砸自己手里-----------------------------------------下半篇完
项目介绍篇：之所以要写这项目，是因为你们在网络上基本上搜不到任何关于它的资料和介绍，总共房源只有320套，位置处于东二环----------------------------------不仅是少有的三环内的房子，更是地处东二环，宜居且不失繁华如果你的首付预算在50~100万，总预算在200万左右，请继续往下看----------------------------------项目位于东二环，万象城旁，先来说说大家最关心的交通交通优势：楼下50~100米就是在建的地铁8号线，双林路站；300~400米可以到已经开通的地铁4号线，双桥路站；甚至你还可以骑小单车大概5~8分钟去坐地铁二号线，牛市口或者东大路站；因为在二环边上（并不临路），还有BRT快速公交可以乘，大概700米左右；交通的便捷程度可以说是比较逆天的-----------------------------------商业优势：地处东二环，有一种出生就含金钥匙的感觉。去春熙路，建设路，九眼桥这些知名商圈都是十来分钟的事儿。当然你要去购物吃饭，也许这10来分钟都不用花。项目背后就是万象城，成都万象城是华润置地继深圳，杭州，沈阳之后的又一力作，30多万方的商业汇聚了高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮于一体，基本上算是成都一个小地标而这些，你下个楼就可以享受到了---------------------------------教育方面：周边两所幼儿园，分别是金苹果和嘉业蒙特利，小学是石室小学，应该是专门为业主配套打造的。对于一般家庭来说，教育够用--------------------------------产品优势：1~2楼是商业层，3楼是休闲层，楼上则为本篇所介绍的70年产权住宅产品产品是建面104~143平的套三，套四，两梯五户，户型方正，设计合理，几乎没什么浪费‘；全精装交付，精装我倒是不担心，毕竟品牌开发商；智能化设计，包括无卡泊车系统，电梯刷卡系统，大堂监控系统，来客访寻系统，可视对讲系统等，提升了不少逼格---------------------------------价格：现在没开盘，不得而知。预计大概是在1.8W左右，具体以KSF为准。不过这个价格相对这个地段来说，我认为设置得是相当合理和划算的。不信可以对比一下相邻地段或者三环周边的价格，介于贴吧限制，我就不过多赘述了。---------------------------------缺点：没有小区园林。毕竟它是坐落在3层裙楼之上的，在极大满足商业，交通配套需求的同时，也牺牲了应有的园林景观，（不过不远倒是打造了一个公园）。所以这款产品也许更适合年轻人，对于青年置业来讲，确实性价比高。
楼主，了解新繁的情况吗？
成都房市断供了40多天，ZF严令限价之下，开发商也是想尽了办法拖延开盘这是一场开发商与ZF之间的博弈然而随着摇号政策细则的出台，众多开发商纷纷取得预售一方面开发商可以借此冲一冲年度计划销售业绩，一方面按捺了几个月买不了房的购房客也可以尽情释放这次的摇号购房，没有全款优先，没有高比例首付，没有额外的“茶水费”，是一场近乎完美的公平公正选房我预计整个成都会有上万套房源陆续开出来供大家选择-----------------------------------------------从12月18日开始，截止今天12月29日，预售公示一共12个项目包含了有成都主城区，郊区，甚至远郊的项目，可以说涉及面还是比较广只不过这些楼盘在去年大多属于“冷门”楼盘，并且位置也不是当前成都的热门购房区域所以，如果这是一场2018年的饕餮盛宴，相信不少熟悉成都房市的人会把最先开出的这几个盘比喻成“先上几道凉菜”不过估计是饿了太长时间，即使是凉菜，也当主菜吃了据了解，第一个摇号楼盘总计出售房源420套，参与摇号总计3621户，中奖率在11%左右--------------------------------------------------其实，有了这个摇号政策，对于购房者来说是一件极大的便利你们现在如果要买新房，不用再去四处苦苦求问“最近有什么新房源出来”，直接登录房协网就可以轻松查看，并且这也是你们要摇号选房的必经过程。不过市面上产品多了之后，良莠不齐，不管是投资也好，自住也好，都得细细考虑清楚了才是，毕竟先现在一人就一张房票--------------------------
摇到号了！北湖新城！不想要了
项目介绍篇：如果你是限购或者限贷人员，如果你囊肿羞涩首付不超过40万，如果你想入住“国际城南”高新区大源板块，不妨考虑以下公寓产品--------------------------自2015年，或许你就开始听说一句广为流传的傲娇话——“世界向东，中国向西，成都向南”，没错，自此城南也变成了“国际城南”。高新区被国务院批准成为西部首个国家自主创新示范区，是全国科技和金融结合试点地区、四川省全面创新改革试验区和自由贸易试验区核心区域……，顶着无数响亮的称号和光环，自然也成就了目前房价最高的一个区域。公寓向来都是住宅的外溢产品，高新区“金融城板块”的房价可以高达3~4万每平，“大源板块”房价可以高达2~3万每平。告诉的发展加上密集的就业群体，致使这个区域有庞大的租房需求以及购房需求，他们完全可以持续地支撑房价以及租金，所以购买此区域的公寓是风险性比较小的。（图为“国际城南”）----------------------------光风险小是不够的，还得选择正确恰当的产品。高新区的公寓也是五花八门，各式各样的都有，有些产品我觉得是真心坑，我就不一一点名，只介绍我觉得性价比高的，别的产品你们可以拿来跟此项目做对比。首先位置：高新区大源板块核心区域天府三街交通优势:在建的地铁5号线，距离项目不超过100米，基本上是下楼即达。5号线作为缓解1号线压力的交通线路，南北贯穿，起重要性不言而喻。------------------------商业配套：城南从来就不缺商业——项目斜对面儿就是“世豪广场”以及伊藤洋华堂，往西走分叉路口左拐是复城国际广场，右拐则是银泰城。银泰城作为城市综合体也囊括了大型购物中心，室外步行街，甲级写字楼等等，24小时的一站式生活服务应有尽有。这些都是骑个小黄车乃至步行都可以达到的商业配套。再大型和高端点的环球中心也是可以在驱车10分钟内赶到的。一品CG，IMC国际广场，铁像寺水街……商业体多不胜数，我就不一一列举了。（图为银泰城）------------------------环境：这点可能得着重赞扬一下。一般来说，缺少绿化，缺少小区环境向来都是公寓产品的短痛。在高新区这个寸土寸金的区域，更是难得有什么大面积绿化休憩之地。不过恰好，在这个楼盘对面，也是伊藤洋华堂对面，有个《大源中央公园》这个公园楼主实地走访过，开始以为是个小市政公园，没想到占地330亩之大，内景相当漂亮，由湖泊，绿林，花林等景观组成。院内健身设施，娱乐设施也非常完善（篮球场，乒乓球桌，象棋桌什么的都有），能在如此喧嚣的区域拥有一片让人心旷神怡的绿地，实在难能可贵。（图为大源中央公园）-----------------------------我说说此区域的独特优势，别的区域一般不具备：大源板块大致是从天府一街到天府五街，此区域内拥有海量的公司企业，拥有海量的写字楼，也就有用非常密集的办公群体。我说几个名气大的，它们分别是：天府软件园A-G区，各大银行（建设，招商，邮政，工商，农业）金融后台服务中心，腾讯大厦，阿里巴巴西部基地，新希望国际大厦，东方希望天祥广场……打开百度地图，你会发现这片区域拥有上百家世界五百强企业，这里我就不一一列举了《这也是我开头所讲，“庞大的购房和租房需求，完全可以支撑房价和租金”，现在周边一个小单间可以租2000/月，地铁口的甚至可以租到3000左右》--------------------最后说一下产品：面积从30~76平（30、33、42、49、50、57、61、62、76）27层，5T22H，单价1.7~1.85万，小面积的总价大概就60~80万全精装交付，赠送指纹密码锁以及中央空调产品最明显的优势，可以PK掉周边产品的优势在于它可以通天然气，水电气三通周边二手房价在2.2~3万，周边套一住宅大概在130左右产品我稍微说得简略一点，详细的信息可以咨询我---------------------最后老规矩附几张实拍样板图
项目介绍篇：就投资房产来讲，种类很多，写字楼，公寓，住宅，商铺。有人嫌弃写字楼升值慢，有人嫌弃公寓政策不稳定，就连住宅现在也有“限售”政策——在取得房产证之后3年之内不能上市交易。这就意味着，如果你买了新房住宅，2年的工期+1年左右的拿证时间+3年的“限售”政策，6年左右的时间，你的房产都是不能出手的。这可真变成了“不动产”，极大的降低了住宅房产的流动性，很多高杠杆投资买房、想短炒一把就闪人的群体，很可能承受不住长时间的资金压力，最终把自己搞得苦不堪言。而商铺作为一种主要以租金来获取回报的理财产品，通常收益较为稳定，且回报率较高。它不像住宅，不用担心房龄老化、居住品质降低的问题；更不用为装修淘神费力，一般租客都会根据自己的经营模式做相应的调整。而且就成熟地段来讲，一般越老的店铺，含金量会越高。所谓“百年老店”，“百年老字号”正是如此。商铺分很多种：综合体，商业街，写字楼底商，住宅底商等等。而今天，要写的是最后者，住宅底商。一般不好的项目我是不会写出来的，所以如果有这类需求，或者投资打算的朋友，可以继续往下看。地段：是一个商铺的命根，项目位于《天府新区——海洋公园板块》首先，在大范围来看，天府新区作为国家级的新区，本身就吸纳了数以万计的高端优秀人才，并且紧邻高新区，高新区的庞大办公群体又有很大一部分人选择居住于此。其次，小范围来看，海洋公园板块属于麓山大道以北，跟旁边的南湖公园一样，属牧华路以北。本身就具备一定的人气，再加上天府新区的催化，现在整个区域拥有相当高的人群密度。（这里可能有些人不太熟悉地理位置，简单来说，就天府新区来讲，5环以北的区域才是比较适宜居住的，在交通，商业，教育各方面配套都相对完善。)所以，这个项目“地段”方面，一开始就站在比较高的平台上。地段细节：光大区域地段好是不够的，还得在小范围内拥有庞大的人流量。想怒1.5公里范围内，拥有4条地铁线路，分别是：1号主线，1号支线，18号线，11号线。而项目就刚好位于4条线路4个站口的正中间位置，一个如此小的板块内拥有4条线路，在成都，我想你很难找出第二个这样的地方。光小区本身一万户人口不说，周边一共22个小区，常驻人口超过10万人，而本项目恰好位于最中央，这意味着有相当一部分人每天必经此地。并且项目周边还有众多学校，例如检查学院，成都外国语实验学校，光亚小学，万安小学等等，极地海洋乐园也距离不过800米，充分保证了客户群体的多样化。---------------------------------产品本身：地段再好，留不住人是没用的。项目占地380亩，分6期打造。前5期为住宅，6期为大型商业——沃尔玛山姆店以及和悦广场。力争打造板块内最大型的高端消费场所。而住宅板块也打造了“十字金街”，这点比较难叙述，大致就是4期住宅之间的道路打造成风情商业街，以此来聚集人气，主导消费群体。值得一提的是，不同的商业街底商之间，开发商采用连廊的方式，将不同板块连接在一块儿，这就极大的增强了商业街的整体性，也让消费群体更加凝聚（具体可以参看图片）产品参数：即将开售的底商面积为10~400平，主力面积为30~50平的小刚铺，单价4万左右，可以按揭，首付5成。周边商铺租金情况楼主也做了个简单调查，大致在150~200元/平，意思就是50平的小铺每个月租金大概在块钱左右。而且这还是商业体没有修建起来，4条地铁没有通车的情况下。增值潜力以及回报率不言而喻。-----------------------最后：产品的具体情况我没写太清楚，有兴趣的可以咨询我。附几张楼主今天实拍的街景图，已过午饭时间仍然生意兴隆，周边没有一家店铺空置。
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