我家的联建房是什么意思要拆迁该怎么补偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-25 06:37 标签： 城市自建房补偿标准
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外地人购买宅基地联建房，遇拆迁如何补偿？
海南－三亚&12-26 07:34&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
外地人购买宅基地联建房，遇拆迁如何补偿？
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人气：284895家里要拆迁，拆迁补偿你是怎么选择的？家里要拆迁，拆迁补偿你是怎么选择的？聊聊聊生活百家号拆迁补偿，对于被拆迁人来说是一笔不小的钱财。如何规划和利用这笔巨额补偿，是被拆迁人亟待解决的问题。如果能妥善处置好补偿款，对于被拆迁人后期发家致富有很大的帮助作用。反之，也会延伸出许多新问题，得不偿失。什么是拆迁补偿？拆迁补偿，是指在征地拆迁过程中，对住宅或者非住宅房屋的价值评估后，对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。分为产权的置换补偿和一次性的货币补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在这几种补偿方式上，对于被拆迁的你，应该如何选择才好呢？下面我们先说下各自的优缺点，以帮助大家更好的选择。货币补偿：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。缺点是新选择房屋购买房价可能同比增高，给予的补偿款不一定能足额支付。或者暂时不买房，那对于一大笔补偿款该如何支配呢？这就需要被拆迁人有很好的理财能力了，有敏锐的市场观察能力以及有自我生存的一技之长。被拆迁人大多是农民，对于农村被征收拆迁后，需要有再就业的能力，以融入城市生活。产权置换补偿：最大的好处就在于有现成的安置房。理想的情况下，可以是几倍的比例安置，一般来说，产权调换房屋价格远远低于市场价，所以选址房屋置换补偿是比较划算的；另一方面，如果被拆迁户的原来的房子地段比较好，交通很方便，要是可以选择原址还建，那还是很合适的，因为原址还建的房子毕竟是新房子，而且地段交通等优势也没有丧失。当然，这都是比较理想的情况。安置房还有一个比较大的弊端就是起初谈补偿协议的时候，拆迁方会承诺安置房的规划前景，但往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初承诺的差距甚远。而更严重的时候，安置房的建造因为赶时间，所以监管不严，偷工减料的情况很多，所以导致安置房房子的质量相对来说会与标准的房子有所差距。总的来说，安置房的选择存在的隐患问题比较多，但胜在价格优势上。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。聊聊聊生活百家号最近更新：简介: 读书、打屁、聊生活.爱上一匹野马作者最新文章相关文章为进一步规范搬迁补偿工作，帮助老百姓更好地理解联建房搬迁补偿方案要点，记者就补偿方案采访了望江街道现场动迁指挥部国有联建动迁组负责人，该负责人对补偿方案的要点一一进行了解答。
问题一：此次搬迁有几类补偿方案？
答：根据望江地区改造建设实际及由于历史原因形成的集体土地“无证”房屋（联建房）的现状，对在规定期限内腾空并签约的联建房，按以下搬迁补偿方案：1.货币补偿（收购）2.产权调换3.外迁异地安置。
问题二：货币补偿（回购）、产权调换、外迁异地安置分别是如何补偿与安置的？
答：1.货币补偿（回购）：价格参照地块启动时点市场评估比准价的8.5折确定。
①被搬迁人选择货币补偿（收购）的，应书面承诺自行解决居住问题。在规定期限内签约腾空的，被搬迁房屋按照房屋评估价8.5折的35%给予奖励。
②被搬迁房屋建筑面积不足48㎡的（本市另有住房的，一并计算建筑面积，非成套房、附房、车库除外），按照48㎡建筑面积给予货币补偿（收购）。
③选择货币补偿（收购）的，一次性支付12个月临时安置费。每套房屋建筑面积40平方米以下的，临时安置费为1800元/月；每套房屋建筑面积40平方米以上的，临时安置费为每月45元/㎡。
④过渡方式：被搬迁人自行解决周转用房。
2.调产安置：
①被搬迁房屋建筑面积不足48平方米的（非成套房、附房、车库除外），安置房屋建筑面积原则上不低于48平方米。安置用房中与被搬迁房屋补偿金额相等部分房屋建筑面积小于48平方米的，建筑面积48平方米内的差额部分按910元／㎡价格结算。
②安置房建筑面积中原被搬迁房屋面积部分按1547元／平方米结算；安置高层或小高层的，按原房建筑面积为基数增加10%部分按910元／平方米结算；其他剩余面积按安置房市场评估价结算。
③扩面优惠：被搬迁人选择望江地区产权调换安置的，在安置房源允许情况下，根据申请，每户可给予20㎡以内（含20㎡）的扩面优惠，该部分面积按8800元／㎡结算。扩面面积20-30㎡部分，该部分面积价格按12000元／㎡结算。扩面30㎡以上，扩面价格为安置时点的市场评估价。
④安置房分房选房原则：先腾空、先编号、先选房。
3.外迁异地安置：
按照房屋市场评估价等值置换原则。以原房评估价值为基础，给予安置房源一定折扣的优惠。具体优惠价格将根据不同地段安置房源另行确定。
在安置房源允许的情况下，结合住户申请，每户可给予适当扩面优惠，具体扩面价格分为三档：（1）20㎡以内（含20㎡）按安置房屋评估价格的40%结算。（2）20㎡至30㎡（含30㎡）按评估价格的60%结算。（3）扩面30㎡以上，价格为安置时点的市场评估价结算。
问题三：签约腾空补偿的标准多少？
答：1.腾空奖励2万元，签约奖励2万元，在规定期限内主动腾空签约另奖励2万元。
2.整体提前腾空搬迁奖励。单位：元／户
其他：搬家费1200元、电话移机108元、有线电视300元、宽带移机108元、空调移机200元、峰谷电表100元。选择货币补偿（收购）方式的，搬家费每户按一次计算；选择房屋产权调换方式的，搬家费每户按两次计算。
问题四：过渡期及过渡费标准？
答：调产安置过渡期限自被搬迁人搬迁之月起36个月。搬迁之月即为被搬迁人将被搬迁房屋腾空交给搬迁实施单位之月。
每套房屋建筑面积40平方米以下的，临时安置费为1800元/月；每套房屋建筑面积40平方米以上的，临时安置费为每月45元/㎡。如过渡时间超期的，根据被搬迁房屋建筑面积按每月45元/㎡标准计算金额（不足1000元的按1000元计算）的2倍发放临时安置费。
作者：　屈姣　　编辑：任凡迪
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联建房，有合同没证，拆迁可以赔偿吗
我有更好的答案
合法的购房收据就可以。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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联建房动迁怎么补偿
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具体补偿是根据当地具体情况而定的。
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要看当地政府的政策合动迁公司的条款，以及双方的约定，
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