我购买二手房，房东在购房协议上承诺学区未使用，因此我付了...-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： >
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
我购买二手房，房东在购房协议上承诺学区未使用，因此我付了...
用户：tvv8*** &
| 江苏-常州 |
我购买二手房，房东在购房协议上承诺学区未使用，因此我付了一万元定金。现在教育局答复由于房屋性质为公寓，没有学区。
1我想取回定金，合理吗？
2现在中介只是签订了“房屋转让协议”，我要全部付中介费吗
您还可以输入1000个字符 &&&
全部回答 （）
相关法律问题
0位律师解答
0位律师解答
2位律师解答
1位律师解答
3位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
专业律师咨询
　　再审成功的关键。找准切
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层购学区房却无法上名校 律师建议将购房目的写入协议--江西新闻网
您当前的位置 ：&&&&正文
购学区房却无法上名校 律师建议将购房目的写入协议
　　来源：
大江网－江南都市报
【字体：&&】&&&&&&&&&
新闻热线：5
　　不少家长为了不让孩子输在起跑线上，大多会购买学区房，但购房之后不一定能上中意的学校，想要退房却难如意。对此，律师建议，购买学区房时应将购房目的等项目写入协议，以便维权之需。
　　买了学区房上不了名校
　　■案例：
　　南昌市民姜先生为刚出生不久的孩子今后能上小学和初中都不错的学校，便和妻子决定在东湖区某社区买一套二手房。事先，姜先生了解到该房属于某小学名校的学区房，且在某初中名校的招生区域范围之列。于是，2011年4月，姜先生和该房屋的卖方签订二手房买卖合同，支付购房款后，卖方配合办理完毕房屋产权过户手续。后来，姜先生去办理落户手续时，发现该房屋内有他人的户口。因该户口的存在，导致姜先生全家的户口不能迁入，从而影响到其今后孩子的入学。对此，姜先生以购房合同目的不能实现为由，要求卖方退款，并赔偿经济损失。卖方认为，姜先生的购房目的并没有明确写在双方的协议条款中，由此拒绝姜先生的要求。
　　购房目的不明法律难保护
　　■解析：
　　江西商海律师事务所周立新律师表示，学区房作为商品房交易中的一大卖点，由于教育资源分布不均衡，知名小学、初中学校所划定招生片区的住房，受到家长们的追捧。学区房不仅是一个地理位置的概念，还包含户籍、入学条件等其他因素。要进入知名学校读书，不仅需要满足就近原则，还需要满足户籍、入学资质等条件。另外，义务教育政策对入学条件在不断修订，加之各片区学校对政策的理解亦不相一致，从而导致学区房实际上并不一定在真正的学区之中。
　　在很多案例中，当买房人发现购买房屋并非学区时，就会以购房目的的不能实现为由起诉解除合同。此时，法院判断解除合同的法律依据是合同目的不能实现，然而合同目的与家长们的购房目的是否为同一法律意义上的含义，需要进一步地认定与判断。
　　据周立新律师介绍，合同目的是一个法律概念，而购房目的并不是法律概念。案例中，姜先生的购房目的很明确，是为孩子入学购房。然而，合同目的受房屋买卖合同的性质以及合同条款的约束，体现的是合同双方对房屋买卖事宜达成的共同意思表示，在房屋买卖合同没有明确就合同目的进行约定的情形下，合同目的应与合同标的，也就是交付房屋紧密相关。
　　在姜先生与卖方签订的二手房买卖协议中，并未约定合同目的为孩子落户上学，在此情形下，购房落户入学作为与交付房屋相关的可期待的间接利益，不能解释为合同目的。因此，姜先生以合同目的不能实现为由主张解除合同不能成立。
　　购买学区房约定要详细
　　为保证购买学区房利益，根据合同意思自治原则，当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学则可以被解释为合同目的。如姜先生与卖方约定，所购房屋用于姜先生孩子入学某学校之目的，保证姜先生全家户口迁入购买房屋，否则承担违约责任等，那么，姜先生的购房目的与合同目的一致，可以依法维护自身的合法权益。
　　周律师提醒：家长们拟购学区房时，应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致，例如就房屋原有户籍的迁出期限、办理方式、违约责任等作出约定，若在约定的期限内出卖人不负责迁出户口的，买房人有权解除合同并追究违约责任。
　　文/记者夏震
&&&&相关新闻：
[ 网友留言只代表个人观点，不代表大江网立场 ]
*** 大江网推荐内容 ***
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品，版权均属于大江网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品，版权均属于江西日报社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大江网?XXX报”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：XXX（非大江网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※联系方式：大江网新闻中心　电话：5
江南都市报
今日家庭报我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&泰州买房签合同注意事项 不然吃大亏！
泰州买房签合同注意事项 不然吃大亏！
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
人生遇到两件事人多富裕都变穷！那就是买房还有孩子的费！千辛万苦确定要砸钱买房了，以下这些真得小心翼翼按部就班，一步一步来，不然吃的可是大亏！买新房签合同 关注9大要点才能不吃亏！一、验文件五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。其中最主要国的是土地使用证和预售（销售）许可证。特别要提醒购房者有两点：一是一定要看原件，复印件很容易作弊；二是要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买期房要查看开发商是否有预售许可证，而买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。二、确认土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商 住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。三、看文本购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，这并非购房的必经程序。，而是要针对合同内容进行逐条查看，了解条款具体内容。四、确定面积面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况，主要是因为购房者都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。另外购房者应注意，合同中不仅应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、确认交房条件所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。六、贷款问题约定很多购房者需要通过贷款方式购房者，这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房，应该如何处理等问题。七、确认物业信息合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意补充协议购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的大不能超过30%）三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式七：好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找泰州新房、二手房，也可以按区域查询泰州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送购买学区房一定要写进合同 十类二手房各有风险
马先生为了孩子上个重点小学，以高价买了一套“学区房”，事后才知房子并不属于他心仪小学的划片。因为合同中并未约定学区房条款，马先生退差价的要求也没有得到支持。类似的学区房纠纷在西城区并不鲜见，近几年，地处城市核心、教育资源丰富的西城区，二手房买卖纠纷也逐年攀升。西城法院今天通报了二手房买卖合同纠纷的调研，总结出十大类常见“风险房”，向买卖双方提示法律风险。
买学区房要写进合同
西城区的教育资源丰富，因此很多买房人都是奔着学区房来的。
马先生通过中介公司买了西城区真武庙一处房屋。买房时，马先生特意询问该房屋是否属于附近某重点小学的学区房，中介业务员从网上给马先生找到了以往该小学的招生简章作为确证，马先生立即签了合同，以高于同地区均价16%的价格买下了房子。
事后，马先生细打听才知道，自己买的房与真正的学区房一墙之隔，不属于该小学招生的划片范围。
马先生诉至法院，要求中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。
法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。中介公司没有尽到谨慎审查职责，只被判退了中介费。
西城法院民一庭郭云燕庭长说，以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的目的不能实现，买房人有权要求解除合同，要求赔偿房屋差价损失等。
买卖在租房要弃权声明
很多二手房挂牌出售时都处于出租状态，买卖双方最容易忽略的是租户的态度。而事实上，租房人对租住的房子也有自己的权利。
李先生准备将自己名下一套位于西城区椿树园的房子出售，和买家签订协议时，房子还处于出租状态，租期未到。李先生和买房人谈妥，让租户住到租期，并将相应的租金给买房人。
可让李先生没想到的是，卖房不久，他却被租房人梅先生起诉，说侵犯了承租人的优先购买权，索赔10万元。
庭审中，李先生说卖房期间都是梅先生配合中介看房，作为租住人，他明知出售的事，起诉只不过是想免费多住一段时间罢了。
结合中介公司带人看房的证人证言，以及李先生与梅先生的通话记录，法院认为梅先生对涉案房屋出售事宜应当是知情的，而且梅先生也没有证明自己提出过想买房，因此，李先生卖房并未侵害梅先生的优先购买权。
不过，郭庭长提醒说，房屋承租人在房主出售房屋时，确实享有以同等条件下优先购买的权利。虽然此案并未认定房主侵害承租人的权利，但为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。
十类二手房各有风险
除了前文提到的学区房、在租房之外，其他八类二手房也各具风险。抵押房可能因卖房人负债等原因不解抵押，影响合同履行；低价的抵债房也许是高利贷非法转卖的产物，如不符合市场交易习惯，买卖合同可能会被撤销；共有房最大的风险在于夫妻一方擅自出售共同房产，买房时一定要查验房主婚姻状况，要求配偶白纸黑字同意售房；有多人户口的房屋如果出现部分人不迁出户口的情况，法院无法判令公安机关直接迁户，只能根据合同约定，判定卖房人有无过错及卖房人的实际损失判决违约金；央产房如果未办理上市手续，是无法继续交易的；由他人代理房主签订买卖合同的代理房，如果代理人并没有代理权，或超过代理权，甚至在代理权终止后仍代理签订合同的，买卖合同无效；拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨；遇到突然涨价的房子，买房人要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。
二手房买卖纠纷将达峰值
根据西城法院的统计数字显示，二手房买卖纠纷逐年攀升，仅今年上半年，房屋买卖合同纠纷同比就增长了近40%，今年前9个月的收案量就已经与去年全年数字持平。预计今年房屋买卖合同纠纷的收案量将达到历史峰值。
为此，法院为购房者总结出一些共同的风险防范措施。
在购房前，第一步看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步看卖房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租就要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
此外，还要妥善签订购房合同，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确，安排合理。尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。发生纠纷后，注意保留证据。
[责任编辑:大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
不是学区房,出卖方户籍无法迁出,能否解除合同?
房屋出卖方的出卖方,其户口在该房屋的户籍内,人去美国,不回来。出卖方也不知道什么时候能回来。
浏览次数：0
尽快起诉索赔
房天下知识为您分享了一条干货
根据合同约定处理,户口只能自己自愿迁出。
告你的上家,请求支付违约金。
如已办理过户,不能在解除合同了。建议协商或者申请派出所冻结户口。
可向法院起诉解除
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:108,askz:22,askd:35,RedisW:19askR:1,askD：191 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:193
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：