买商铺，赚钱的小秘密，怎么利弊权衡？
从目前来看，商业项目的成功率是非常低的，能够维持盈利5年以上的凤毛麟脚，能够坚持5年以上开始盈利的商业综合体，不足整体的20%以下，可见商业综合体，真的是需要经营高手 ，才可以；
从目前来看，房地产投资的顺序，一般商铺都被排在最后；
一般顺序是，市区的小面积住宅，市区的豪华住宅，郊区的豪华住宅，郊区的小平米，之后是别墅，最后才是商铺；
从增值的角度看，商铺的增值属于有价无市，投资的人一般不会出售 ，或者说出手比较慢的一种投资；
那么，买商铺的人，一般都是为了租金收益，或者做资产；
为什么做资产，因为大面积的商业商铺，也会随着市场的逐步增值，但是出手卖掉，那可是难上加难；
于是，打包做资产，从银行或者信托公司换超值现金；
今天说说，商铺的利弊关系吧？
首先，说说商铺，有哪些值得关注的优势，优点？
一是租金高，这个不必多解释了吧？
同等面积的商铺，租金一定高出同等面积的住宅，哪怕是豪宅，装修好领包入住，也不过如此；
同等区域的商铺租金单价一定是住宅单价的2倍以上，有的位置稍微好点，可能是住宅单价3-5倍，都有可能；
而且商铺租金的持久性，稳定性，远比住宅要强很多；
二是购买的时候，50%首付，不限购，不限贷；
商业房的购买，一般不会像住宅那样，关乎着民生设计，商业商铺，貌似更加的的市场化；
而且商业贷款，不受住宅贷款的影响，利率和几套房，也没啥关系；
三是出租不用装修；
住宅出租的话，现在都是领包入住，装修不说，还的家电家具，一应俱全，这也是一笔不小的投资；
即使都不买最好的，都买能用的，味大的，装修一套房，也少不了5万，只有多没有少，大城市更多，大平米更多；
商业房不用装修，谁租谁装修，装修2年折旧完毕；
四是可托管，可租赁，可自营；
这个就不多说了，目前市场上五花八门，什么都有，自己做好打算就可以；
其次，买商铺也有很多的弊端；
一是购买者的财力要求较高，一般会投资较大，至少单价要远远高于住宅；
这就意味着，一定会把一些人挡在门外，另外购买的时候，首付高，出售的时候税费高；
还有主要一点，就是产权大多数只有40年，随着时间的沉淀，商铺超过20年的，自身价值基本就无法增值了；
二是对地段，对经营者的要求极高；
不论是托管，还是小区的底商，都对经营者有极高的要求；
业态搞不好客流会少，经营项目过于冷门，也会生意一般，有的行业就是三分钟热度等等；
三是受到电商冲击越来越大；
不仅仅是两大电商巨头的冲击，还有微商的冲击；
而且有时候，还会受到物业经营限制，这就不好说了，哈；
阿永哥点评：
一是购买产权商铺的的时候，要擦亮眼睛，看清开发商的嘴脸，是为了卖，还是为了卖？
不溜自营部分，绝不可投资，成为乱象商铺后，没人管了，就等于是失败的额投资，现在这样的案例太多了；
二是已经营业的商铺，可考虑；
这类商铺一般价格会高一些，若是小面积，投资的时候不占用家庭常用开支，那还可以考虑；
三是寻找低调赚钱的老板，或者投资者，跟着玩；
很多投资商铺赚钱的人，是不说的，蒙着葫芦赚钱，要找这样的人，跟投一定有戏；
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
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今日搜狐热点买商铺的18大理由，值得珍藏！ - 美篇
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买商铺的18大理由，值得珍藏！
1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。4、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。5、商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。6、商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。7、租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。9、一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：(1)投资商铺具有稳定性，风险少。(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。(3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。(4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。11、目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。15、商铺是一种生产资料，投资性产品。房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。 商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。17、可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。在国内，由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。日前，有权威人士向《每日经济新闻》透露，加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始，就在全国一、二线城市寻找合作项目，与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步，5亿入股百联项目。这样的国际性合作今后会越来越多。
优质商铺:项目在大学城西核心区，是恒大打造的商业广场，位置位于大学城西地铁站南侧，周边都是大型已入住社区，且周边无集中性商业，项目沿景观河设计步行商业街，有充足停车位更能聚人气，目前已签约物美超市，其他正在洽谈中，总建面3.4万平米，目前在售有60套商铺，面积在50-200平之间，均价在2.8万左右，优惠现场待定，期房毛坯交房，交通便利，离地铁站大约500米，周边辐射6所高校，数个大型社区，以及填补高教园区商业空白，无论投资还是自己经营回报非常稳定，欲购从速，抓住机会！
本人郑重声明:新房项目如果不找专业的渠道顾问人员，开发商也不会少收您一分钱，因为合作费用都是项目营销费用里出，跟您购房价格没有一点关系。打个最简单的比方：你自己上门去饭店吃饭花了100元，你从美团上下单只要95元，而且平台还会为您的就餐提供最为可靠的选择。因为饭店需要的是一个渠道平台，够房也是如此。订酒店，机票，等等都是同理。渠道不同而已。专业渠道顾问人员还能帮你们制定看房以及选房方案，给您提出最合理化的建议，节省您的时间，帮您全面分析市场，落定项目，为了就是让您买到最为合适和心仪的房子? 。[微笑]珍惜您身边为您提供专业建议的顾问服务人员，竭诚为您提供优质服务[愉快][愉快][愉快]
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投资买商铺靠谱吗,商铺才40多万,是一个综合小区里的商业区商铺,买了之后跟大润发建材签约15年
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[购房答疑]
声望0 精华0帖子八豆2443 积分2551注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-3-1 15:15
当前情况下 是住宅好还是商铺和公寓值得投资呢
声望0 精华0帖子八豆4159 积分4711注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-3-1 15:51
不值得, 上海那边已经对公寓动手了
声望0 精华0帖子八豆2443 积分2551注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-3-1 16:02
hashcoder 发表于
不值得, 上海那边已经对公寓动手了
声望0 精华0帖子八豆2188 积分2784注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-3-1 16:12
hashcoder 发表于
不值得, 上海那边已经对公寓动手了
什么意思？
声望0 精华0帖子八豆4159 积分4711注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-3-1 16:14
白世镜 发表于
什么意思？
上海在售商住拆除厨卫管道.
声望0 精华0帖子八豆4725 积分5541注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-1 16:42
hashcoder 发表于
上海在售商住拆除厨卫管道.
意思就是公共洗手间了呗~
声望0 精华0帖子八豆4725 积分5541注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-1 16:43
hashcoder 发表于
上海在售商住拆除厨卫管道.
意思就是公共洗手间了呗~
声望6 精华1帖子八豆11083 积分11710注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-3-1 17:21
上海是因为公寓涨了一波，要调控，所以暂停网签。南京公寓基本没涨，暂时应该没有这个情况。
声望0 精华0帖子八豆65 积分72注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton17-3-2 10:04
交易成本太高
声望2 精华2帖子八豆10138 积分15090注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-3-2 13:48
吊商铺更是一比吊糟，不要买那种拆分产权的，买了就等着哭吧 。
声望5 精华0帖子八豆14029 积分26181注册时间最后登录
<em id="authorposton17-3-3 08:35
买公寓就是看中房租，而不是房产的升值。
声望5 精华0帖子八豆150270 积分155017注册时间最后登录
<em id="authorposton17-3-3 09:36
南京公寓房好像没涨多少，物业好的也比较少！
声望6 精华1帖子八豆11297 积分12632注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-3-6 12:50
cicineting 发表于
吊商铺更是一比吊糟，不要买那种拆分产权的，买了就等着哭吧 。
你讲的应该是大家共同拥有不可拆分产权的吧？
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