卖房过户后付清尾款应该怎样签合同才能保证最大利益--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
卖房过户后付清尾款应该怎样签合同才能保证最大利益
卖房过户后付清尾款应该怎样签才能保证最大利益
1424人阅读
来自移动端
ask****642
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：青海&西宁
|解答问题：33105
建议找我们专业帮助您计算经济损失、应该得到的等。
无锡房屋买卖律师
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
400-64365-60
400-64365-60
400-64365-60
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)卖房对方想公积金贷款如何确保尾款到账_其他-宜人贷问答
卖房对方想公积金贷款如何确保尾款到账
提问者：d***0
地区：大庆
学苑小区1-35号5300元每平方米。二手房需产权证、土地证过户后方可申请公积金贷款，如担心有风险，建议联系担保公司。如有相关咨询，欢迎拨打12329住房公积金热线。
您好：首先感谢您对我市住房公积金工作的支持。针对您咨询的问题，现将有关情况答复如下：学苑小区1-35号5300元每平方米。二手房需产权证、土地证过户后方可申请公积金贷款，如担心有风险，建议联系担保公司。如有相关咨询，欢迎拨打12329住房公积金热线。
二手房申请贷款需先过户后申请。以上情况，特此回复。欢迎拨打12329
您好：首先感谢您对我市住房公积金工作的支持。针对您咨询的问题，现将有关情况答复如下：贷款满一年后，主贷人持身份证到贷款网点办理即可。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码& 卖房时是先过户还是先收尾款？
卖房时是先过户还是先收尾款？
大学四年级
卖房时是先过户还是先收尾款？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
大学四年级
中介叫我们先去办过户，办完到银行过尾款。
这样有风险么？大家怎么操作的？
显示全部签名
全世界的坏男人在找老婆的时候基本上分成两类：一类是找妈，一类是找抽。
小学六年级
一般都是这样
显示全部签名
个人出租崇文门南向标准一居商品房，精装修，带全部家电，随时入住，中介勿扰，有意者pm
http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
小学六年级
如果是买家是做的贷款的话，中介通知你可以过户了，那你可以问问给你做贷款的人贷款时不是批了，如果确认批了贷款的话，那你可以去过户了，过户完一般3到5个工作日剩余款可以到你的卡上
大学四年级
买家是全款。。。。。。。。。。。。。。。。。
显示全部签名
全世界的坏男人在找老婆的时候基本上分成两类：一类是找妈，一类是找抽。
初中一年级
当然是先过户啊~~~
大学四年级
会不会发生过完户不给尾款的事情啊？
我相信买家姐姐不会干这事，但是会不会有法律风险需要规避呢？
显示全部签名
全世界的坏男人在找老婆的时候基本上分成两类：一类是找妈，一类是找抽。
大学四年级
好几十万呢，不慎重不行。卖房方面我是新手，请多指教！
显示全部签名
全世界的坏男人在找老婆的时候基本上分成两类：一类是找妈，一类是找抽。
小学三年级
坐等真相。。。。。。。。。。。
小学六年级
lz要不放心，那就让买家跟你一起去做个资金监管，过完户了，银行放款到你账上。
☆◇※↙∞♀
我买的时候，先到银行给的钱，但是存折我拿着，过完户给的房主
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中一年级
买家还怕给完钱你不过户呢...
这个都是相互的...
小学三年级
引用:原帖由 宁真 于
18:29 发表
买家是全款。。。。。。。。。。。。。。。。。 :贷款有银行放款通知,然后公证,然后过户,最后尾款到卖家帐户&&这里面基本都要查验身份证,房产证的真伪,有通过数据库,银行存款流水证明,专业网站验证,所以作假的成本很高,也很难
全款,必须先付款,买家可以先核实房子真伪及是否有债权等瑕疵.这都有协议可写.
卖家可以少收1万作为物业交接的保证
[ 本帖最后由 布面彩瓷 于
15:06 编辑 ]
大学四年级
引用:原帖由 布面彩瓷 于
15:04 发表
贷款有银行放款通知,然后公证,然后过户,最后尾款到卖家帐户&&这里面基本都要查验身份证,房产证的真伪,有通过数据库,银行存款流水证明,专业网站验证,所以作假的成本很高,也很难
全款,必须先付款,买家可以先核实房 ... :谢谢你了：）
显示全部签名
全世界的坏男人在找老婆的时候基本上分成两类：一类是找妈，一类是找抽。
大学四年级
合同要写清楚
过户以后，尾款没收到之前是不交房子的
显示全部签名
& && && && &
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。二手房过户后，买家不付尾款怎么办。 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
二手房过户后，买家不付尾款怎么办。
上海－杨浦区&04-05 15:20&&悬赏 0&&发布者:xujiaj…… & 回答:(6)
房屋过户&户口迁出，买家以户口迁出晚于合同时间克扣押金拒绝支付。因置换原因&购买的房子产证未出和买家协商过等新房产证出来立即迁出户口，下家口头同意没问题。下家的银行贷款2.26号到账，我这边3月27号户口迁出。房屋合同规定过户前迁出，现在买家以合同为由克扣尾款按照万分之五来扣违约金
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-虹口区]
438148积分
回复时间：
1、是否需要支付违约金，需要依据合同约定来确定。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
如果我方要通过法院起诉对方的话，应该怎么走法律程序？
诉讼程序如下：1、准备诉状和证据，交到法院；2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；3、调解不成，通知开庭审理；4、法院依据审理情况作出判决。5、对一审判决不服，可在十五内向上级法院提起上诉。6、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[上海-徐汇区]
回复时间：
合同如果没有约定具体标准的，不得克扣
如果我方要通过法院起诉对方的话，应该怎么走法律程序？
[上海-杨浦区]
回复时间：
你们协商不成，可以考虑到法院诉讼解决。
如果我方要通过法院起诉对方的话，应该怎么走法律程序？
[河南-郑州]
回复时间：
合同如果没有约定具体标准的，不得克扣
[上海-徐汇区]
回复时间：
1、可以诉讼至法院，要求减少违约金，因为你有合适的理由，所以，可以诉讼要求减少违约金。
2、上海资深房产律师，欢迎来电咨询。
如果我方要通过法院起诉对方的话，应该怎么走法律程序？
1.收集好证据，写好诉状，准备好原被告的身份信息就可以去立案了，立案后等待法院通知开庭或者调解。
2.你这个案件并非是必输的案件，违约责任的承担虽然看合同约定，但是也要看是否有过错和造成的损失，所以，基于这2个理由，你的案件未必会输。
[上海-徐汇区]
回复时间：
合同有约定的，按约定，户口迁出晚的，该赔的应当赔。
但是事先也是和下家有明确说明 因为新的产证在半个月后出来 户口当即迁出，下家几次口头承诺没有问题也是正常支付尾款，但是在支付尾款的时候又出尔反尔说口头约定无效 需要克扣尾款 就很不能让人理解 而且合同中的尾款只是水电煤及物业交割的尾款和户口并不挂钩，并且合同规定在办理完成所有手续后就应该支付尾款，现在她拖延克扣尾款 我可以通过法律起诉他么？
你自己也说是“口头”了，没有白纸黑字，凭什么相信你说的是真的，你说有，他说没有，这时候就是看合同的。
确实没有白纸黑字，但是如果你对于户口的晚迁对于他有影响或者损害到她的利益，他可以提早就出具书面的催告函给到我，但是实际我尾款没收到，房屋都没有交付于他，私自换锁并且通知装修队装修，这个情况下 我可否通过法律程序诉讼对方呢？
你有诉权啊，但我认为会输啊，打官司要个道理可以啊，输了能接受也行啊。
对啊，不管输赢能接受。本身就是尾款不是说很大一笔费用，只是对方的做法以及所作所为不是很入流。我也是想通过正常的法律渠道去制裁这种无赖的行径。首先合同确实写明过户前户口迁出，但是实际我已经提前通知你会晚于半个月你放认可，但是在户口迁出日以身上没带现金为由 需要通过银行转账，然后约定的付款日期没有支付然后告知要扣尾款这个违反了合约的规定。另外在我出差期间把房屋门锁换掉并且私自装修连房屋都没交付没有走流程，虽然我不是法官但是我是认为做什么事都要讲法讲道理。
呵呵，把这大段的留着跟法官说吧。
是啊 这个只有看法官如何认为 我这边也只是大概咨询下 你这边也是按照你所看到的大概情况给予的建议。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈晓云)()&
(陈晓云)()&
(康治斌)()&
(杨冬梅)()&
(年遇春)()&
(白艳霞)()&
最新回复律师
江西 南昌市
人气：267154
人气：1456399
人气：16171
人气：37056
北京 海淀区
人气：2432976
北京 朝阳区
人气：152622> 卖房过户如何保障尾款 卖
卖房过户如何保障尾款 卖房过户保障尾款的方法
　　房屋买房由于交易过程较长，所以房款也是采取分期付款的方式，因此在卖房过程中，大家最担心的事莫过于过户后收不到钱了，那么卖房过户如何保障尾款呢，下面就一起来看看吧。
　　卖房过户如何保障尾款
　　1、拿款的条件
　　卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。
　　2、首付时间
　　签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
　　3、交房时间
　　大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
　　4、尽量走银行贷款
　　如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。所以个人建议买卖房屋就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。
　　选择哪种付款方式最快拿尾款
　　从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。
　　买方付款方式从面签到批贷耗时排序：
　　全款&贷款，商贷&公积金贷款，公积金&组合贷款。
　　1、买方全款购房，卖方拿尾款最快。
　　2、如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
　　3、组合贷款最慢。所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
　　怎样减少交易意外最快拿到尾款
　　交易意外主要体现在：银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。所以可以提前做好以下准备：
　　(1)、卖方提前房屋核验，买方提前信用评估
　　卖方：提前房屋核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的。
　　买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。
　　(2)、提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符
　　卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，可提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。
　　买方：对于婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。
　　(3)、备齐材料
　　卖方：房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限，以此来证明是否满五年。这个步骤可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。
　　买方：买方身份证、军官证等要保持在有效期内。提前确认两个证件是否有效，如果时效及时更新补办。
　　以上就是关于卖房过户如何保障尾款，卖房过户保障尾款的方法的介绍，希望对大家有帮助。
　　推荐阅读：
　　推荐阅读：