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时间:2018-05-27 02:52
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无我相无人相无众生相无寿者相
环京楼市购房众生相:有刚需 也有投资客_房产资讯-北京房天下
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环京楼市购房众生相:有刚需 也有投资客
“固安、大厂的房子怎么样,你觉得我要买一套不?”半年之前,忽然接到这样一通电话,打电话的人是记者一位朋友。
&固安、大厂的房子怎么样,你觉得我要买一套不?&半年之前,忽然接到这样一通电话,打电话的人是记者一位朋友。这几年买房的故事看多了,其实并不新奇。但这位朋友却让记者心生感慨:首先,她跟笔者年纪相仿,都是90后;其次她远在福建,连北京都没有来过。所以环京的房子究竟有多火,以至于远千里之外的朋友都想搭上这趟车?这火究竟是实是虚?若干年前,因一河之隔,隔出了固安与大兴之间2万元/平方米的价格差。现今,河犹在,但价差已陡然缩小至不到1万元/平方米。2011年,固安均价为5千元。彼时,大兴区地铁刚开通,已步入两万元时代;2016年,固安房价均价破两万元,大兴新房均价3万余元。固安飙涨的房价仅是环京楼市的一个缩影。在过去一年间,环京楼市房价量价齐升,呈现快速升温之势,不少楼盘成交价格的年度涨幅至少在50%以上。2016年,以燕郊为代表的&北三县&房价飙升到了高位:燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米;大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米左右;香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。与&北三县&相比,固安、涿州、永清等地区楼市虽起步较晚,但新房价格逐渐进入上行通道。在专家看来,环京楼市之所以大热,主要受到非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设、市政府东迁等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投资投机需求的涌入。&我们买这房子就是为了能够离闺女近点。&来自东北的车女士对记者说。前年底,刚退休的她,为了能够方便看望在京的女儿,于是就筹划着在京买房。然而,2015年底北京五环内新建商品住宅销售均价已超五万,这与车女士的预算差距过大。正当车女士打算放弃这个念想之时,偶然听说了廊坊彼时均价尚在7000元左右。这一消息,让车女士看到了希望,第二天她便踏上了环京买房之旅。现今,车女士已在自己的新房中生活将近一年,尽管周围房价蹭蹭上涨,但这些都并不能激起她心中的波澜。现在令她感到开心的,便是每个周末女儿都会从北京市区赶到廊坊与她相聚,距离也就60公里左右,她觉得很满意。与车女士类似的,此前有媒体曾报道过的李先生也是迫于京内高房价的压力,终选择了在距京70公里外的涿州安居。不同的是,作为一名上班族,李先生是不得不每天辗转于各种交通工具之间。那时的他每天早上都会开车到涿州东站,坐高铁到北京西站,再换乘公交车赶到公司。由于早晚高峰时,进出京的公交车恰好与堵车的车流相向而行,李荀不仅没遇到过堵车的问题,而且一直都能找到座位。尽管上班路程耗时很长,每月的通勤费也高达2600元,但涿州的这套房,给了李先生莫大的归属感,与此同时,整体开销也比他在京的住房费用低廉许多。除却此类刚需用户之外,投资客更是环京楼市的购房大军的重要一员。&北京通州行政副中心规划的消息一出,我就筹划着在那一带买房了。&刘先生得意地说,&我当时是八千一平米买的。那时候在售楼中心,房子都靠抢的。当时必须要先交两万到五万的定金,否则就得按一万二一平的价格走了。&一年后的今天,刘先生所买的那个楼盘虽然尚未竣工,但价格已陡然飙升至两万多一平米。紧跟着飞涨的房价而来的是相关的调控政策。自去年4月至今,环京地区已有8个市县出台了限购政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大厂和固安率先实施限购政策;随后,张家口怀来县、崇礼区在去年年底紧随其后加入限购大军;而近期保定市的涿州、涞水相继公布的限购政策则是环北京地区的第三轮限购热潮。中央已经明确指出&房子是用来住的,不是用来炒的&。在此背景下,楼市调控,是否能够给当前大热的环京楼市降温呢?业内认为,自去年9月30日起,全国范围内楼市调控及货币政策收紧,导致普通购房人、投资客对楼市预期发生较大改观。北京楼市已出现明显降温,对市场非常敏感的投资客开始撤出楼市,寻求新的投资渠道。亚豪机构副总经理任启鑫表示,随着调控政策影响的进一步发酵,环京楼市可能会出现下调。&从整个市场来看,环北京区域里还得需要一定幅度的降温,在相对合理的供需平衡基础之上,可能会形成一个很好的价格平台。&
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