买房十大实战心得：不要贪小便宜 果断出击不犹豫
来源：中国网
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对待房价，有人看涨，有人看跌，有人看平，房价走势“摇摆”不定。由于对前景无法预测，在这个短暂的楼市调整期内该不该买房，这成为令许多市民倍感困扰的问题。对此，购房专家表示，其实，不论是哪种情况，对于自住型刚需来说，都异常纠结，买房前，期待房价下跌；买房后，期待房价上涨。但是可以肯定的是，在楼市低迷期，还是有多人“冒死”买房，因此需求才是决定买不买房的关键。1、不要怕累，多看几套再做选择一般人买房的话，都怕麻烦，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，选房之前累一些，房子买完之后也会省心一些。2、圈定目标楼盘后，再做详细调查选好了想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况。3、不要贪图小便宜有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便宜一些，但是，一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，住着并不舒服，为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。4、一定要与家人商量好买房子是一家人的事，需要全家人多商量，尽量照顾到每个成员，包括孩子，不要等买了房子后导致家里有些成员的生活不方便，这样会增加家庭不和谐的机会。5、成熟板块区位优势很关键配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。6、硬件设施也很重要买房，在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。7、总价、交通、性价比一个都不能少总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现，多数首次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。8、买房要有耐心对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“称心货”。9、量力而行，不勉强买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己，是否有能力和“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么呢”。10、果断出击，不犹豫房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、朝向、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。
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宝坻楼市分析：
宝坻作为天津的远郊区县，一直以来的关注度和发展都不如环城及市区，然而随着北京大量人口外溢、城市副中心东移的驱动下，宝坻也成为重要的承接区域。随着不断的利好政策，环京房价一片涨势中，北三县等地价格趋近天花板，相比较而言，高铁+高速、积分落户、价值洼地等多重优势中，宝坻的关注度逐渐攀升，加上8万亩的潮白河实地公园等环境资源，宝坻有着大北京很多区域不可比拟的优势。另外，京滨、京唐的规划与建设，为当地的交通开启了一个新的契机，而交通的快速发展势必会对楼市产生巨大的影响。
待售产品：
空中花墅：60平一居，75平两居，85-105平的三居，预计均价9500元/平。
联排别墅：155平和183平的联排别墅，预计均价13500元/平。
地理位置：
实地海棠雅著位于京津新城祥瑞大街与长健路交叉口西北角。项目作为京津新城片区最具发展潜力的高品质智能社区，小区中处处可见智能科技，室内智能家居线路交房时已铺设完毕，客户可根据需求自行安装；项目北邻高铁南站，南接津蓟高速温泉城出口，东侧紧邻即将开馆的的玉石博物馆，东南侧为大学城，是京津新城板块最具发展潜力的国际化大盘。
项目距离宝坻城区约15公里，南距天津43公里，西距北京90公里，东距唐山75公里，距离天津滨海新区58公里，随着北京城市东迁，宝坻将跃入环京一线梯队，前景无限，地理位置十分优越。
交通轨道：
京滨(建设中，19年底通车)、京唐(建设中，19年底通车)、津承(规划中)三条高铁宝坻设站 自驾路线：从北京东四环四方桥上京沈高速，沿京沈高速行驶至宝坻北高速口处转津蓟高速，在温泉城出口下津蓟高速，左转进入祥瑞大街，行驶约600米抵达项目售楼展示中心。
5月28日售楼处已开放，今年7月初，位于京津宝地——宝坻的海棠雅著别墅样板间和生活体验馆即将开放。该项目的入市将对环北京住宅品质的提升起到重要带动意义。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司还在犹豫要不要去县城买房子吗？网友是这样说的还在犹豫要不要去县城买房子吗？网友是这样说的村里的人儿V百家号网友一：可以这么说，有套属于自己的房子是我们每个人奋斗的目标。中国人这一生，不在买房的路上，就在为买房奋斗的路上。越来越多的农二代开始在城里买房。随着城市化进程的加快，县城成为了农民定居的第一选择地，首先县城的房价没有大城市高，一家人打工几年过的节约点就差不多了，所以越来越多的农民朋友在县城买套房子，但买房子之前这几点都考虑好了吗？很多人在县城买房无非出于以下几个原因，还需要区别对待，才能搞明白自己在县城买房到底值不值。第一：结婚的需要。农村性别比例的严重失衡使得适龄男青年成婚难已成不争的事实。所以农村结婚所需要的彩礼也越来越多，并且形成了攀比之风。处于劣势的适龄男不得不到城里购买房子来弥补。如果县城的一套房子能换来一个老婆，对于单身男来说也是非常好的结果。第二：子女教育的考虑。苦自己也不能苦孩子，这是很多农村家庭所遇到的。在如今的农村，随着出生人口的下降和外出务工的农民增多，农村地区的教育，医疗收到了很大的挑战，学校的减少，师资，医疗力量的薄弱，导致农二代不愿再将自己的小孩留在农村抚养。所以必须考虑到城里买房来助力小孩的未来。第三：想成为城里人。如今大部分的农二代第一选择还是外出打工，原因很简单，农村养不活自己。随着长时间在城市工作，希望能融入城市的信念也越来越坚定。所以希望能在城里买套房子。第四：投资需要。如今多朋友买房并不一定是为了居住，而是用来投资。既然是投资，那就得自己考虑清楚所在县城的发展潜力，投资政策和区域优势，因为每个县城的经济水平都不一样，所以必须调研清楚。在县城买房，无论是出于哪种目的，必须要考虑好买的到底值不值。对于大多数普通人来说，买房还是为了居住。大城市的房价不是普通老百姓所能承受的，中等城市的竞争又非常的激烈，所以只有县城的压力相对小一些。县城也有其买房的优势，虽然经济条件比不上大城市，但居住环境却好过大城市，而且离农村较近，很多农民朋友回老家看望老人也是非常方便。如果在县城能谋的生计，买房也不失为一种好的选择。网友二：到了年底，现在有一部分小县城房价跟打了鸡血一样疯涨。因为县城成为下一个去库存的重点。现在的县城就是今年初的三四线城市，去年的一二线城市。从化解房地产库存成为2016年中国经济工作重点以后，去库存开始在全国范围内兴起。16年一二线城市、17年三四线城市，这两年的去库存着实带动这些城市的楼市兴旺。然后就是哪里楼市热，就调控哪里。在2016年，随着部分城市楼市开始呈现过热趋势，沪深于3月出台“3·25”新政，拉开2016年楼市调控的序幕。此后，由于多个热点城市的楼市热潮依旧不退，调控政策开始扩容。9月30日，北京推出“京八条”，随后跟进的上海、深圳等陆续推出非本地户籍人士的限购年限延长至5年等“史上最严”升级措施。而包括房企、中介、银行、媒体等购房相关的行业，也均迎来各类整改行动。据不完全统计，从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，全国已经有24个城市进行了50余次房地产市场调控。其中，各地针对首付比例都作出不同程度上调，苏州、南京部分情况下首付比例甚至高达80%。虽然2016年中国房地产市场总体升温，但城市间房地产市场分化却在加大。在一二线热点城市房价快速上涨的同时，三四线城市仍面临库存压力。当年一二线城市调控趋严，今年就是三四线楼市的主场，这一年三四线楼市的火爆相信各位读者也有所了解。过去的调控政策，以一二线城市为主。但在最近几个月，包括聊城、东营、泉州、柳州等之前很少调控的城市，最近也发布了调控政策。2017年累计已经有超过110个城市（含县级以上）累计房地产调控已经达到了250次。而在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上，县城去库存工作开始被提出。有专家分析县城去库存之所以被提出，主要有两方面的原因：一是目前去库存工作主要集中在三四线城市的主城区，而下面的县城动静不大。二是信贷压力越来越大，留给县城去库存的时间并不多了。所以现在的县城和年初的三四线城市面临的环境非常相似，不排除2018年县城暴涨的可能，对照一下今年三四线城市的情况，题主可以判断一下。网友三：现在县城合不合适买房？这就要具体问题具体分析了。一、取决于你买房有用没用。我个人认为，买房的第一用途就是有用。比如你在县城有事业，或有自己的工作单位，或有属于自己的生意，在城里拥有一套房子，吃住都方便得多，不需要再城乡两边跑，不需要再风里来雨里去，不需要再吃不该吃的苦，不需要再受不该受的罪，城里的房子就成了你的避风港，城里的房子就成了你温暖的窝。或者你有孩子需要接受更好的教育，或者你有结婚等刚性需求，同样可以在城里买套房子。二、取决于你认为值得不值得。除了刚性需求，其他方面的，例如投资，在县城里买套房子，你就要考虑值得不值得，如果你综合各方面因素，你认为值得，你就买一套，哪怕按揭，只要你认为是值得的，就大胆地去买，一般而言，县城里的房子不贵，平均每平4000元以上，买了就不会贬值，亏不了，说不定若干年后还增值甚至数倍以上呢；如果你认为不值得，手中就是有再多的钱也不要多，用不着，买不买无所谓，买它作甚？总之，买与不买，量力而行，不必跟风，应实事求是，适合就好。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。村里的人儿V百家号最近更新：简介:这里有咱农民朋友最关系的资讯作者最新文章相关文章Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved