被人非法侵占他人房屋罪房屋如何处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-27 12:54 标签： 迁出侵占房屋的函
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房屋被他人侵占，并办理了房产证，该怎么办
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律师回答地区：山东-临沂咨询电话：帮助网友：37476 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_55 人房屋是怎么被别人侵占的，有相关证据证明吗 14:26
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免费问律师有人强占房子怎么办? - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。4被浏览150分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起司法拍卖的房屋被违法侵占该如何处理？起诉腾退还是申请执行？司法拍卖的房屋被违法侵占该如何处理？起诉腾退还是申请执行？房产纠纷律师蓝应政百家号【笔者观点】1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第（七）项和第（九）项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（九）其他依法由人民法院履行的职责。”规定，司法拍卖中管辖法院具有向买受人交付财产的义务，财产交付的完成以完成占有交付为前提，即让买受人可以自由处分房屋权益而不受第三方阻碍，而违法侵占的行为作为侵害买受人房屋处分权行使的严重情形，依法应由管辖法院予以排除。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”中明确规定司法拍卖房屋被违法侵占情形下应申请强制执行。3、强制执行的基础为权属关系明确，强制腾退也为人民法院的职能范畴，“房屋拍卖成交或者抵债后，该房屋的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”，此情形下人民法院完全具备强制执行立案并通知腾退的条件，同时直接通过强制执行解决该情形下违法侵占问题将避免给买受人造成先起诉再申请强制执行之诉累。房产纠纷律师蓝应政【特别提醒】1、司法拍卖的房屋被违法侵占后买受人应及时收集证据证明存有被违法侵占情形，有效的证据包括公证、报警材料、居委会处理材料、录像及证人证言等，同时作为买受人应当收集侵占人身份信息材料以便启动强制执行程序。2、冰冻三尺非一日之寒，强制腾退不易，买受人应全力以赴并做好各种准备。【相关案例】1、案号：(2017)渝01民终7759号裁判理由：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”本案中，涉案房屋系人民法院执行裁定抵债给原告的拍卖流拍财产，巴江供销社有限公司应当根据上述规定申请强制执行解决以完成财产移交。巴江供销社有限公司的起诉要求排除妨碍，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，一审法院于受理后，驳回其起诉，并无不当。2、案号：(2017)豫执复114号裁判理由：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”故鹤壁中院在（2015）鹤中法执字第67－4号执行裁定作出后向腾达公司发出（2015）鹤中法执字第67－6号通知，要求腾达公司交付厂房及土地符合法律规定。但腾达公司可以根据其与浚县粮油总公司签订的租赁合同向相对人另行主张权利，因此，腾达公司提出的该项复议理由亦不能成立。房产纠纷律师蓝应政3、案号：（2017）闽02民终1060号裁判理由：日，南平市延平区人民法院作出（2015）延执字第3332号《拍卖告知书》，内容包括：“现将拍卖物瑕疵告知如下：因被执行人邵文晖拒不配合本院执行工作，目前该房屋未能清空，拍卖成交后，买受人可凭本院出具相关法律文书办理房屋所有权的过户手续，本院不负责拍卖标的清场移交事宜，若无法清场造成的风险和责任由买受人自行承担，不得因拍卖标的的各种瑕疵导致预期不能实现的风险和损失、因拍卖标的价值缺损、无法移交等各种瑕疵和风险而向本院或拍卖机构主张任何权益。特此告知！”本院认为，许子照系通过司法拍卖方式取得讼争房产的权利，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条关于“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”的规定，许子照在竞拍购得讼争房产后，因被执行人邵文晖占有讼争房产拒不移交引发的腾退争议，应当通过执行程序予以解决，不属民事案件受理范围，一审裁定驳回该项起诉正确。但许子照诉求邵文晖支付房屋占有使用费系属民事案件受理范围，一审裁定驳回该项起诉确有不当，但鉴于许子照已表示同意就此另案提起诉讼，许子照的诉权并未受到影响，故本案予以维持。4、案号：（2016）京01执异253号裁判理由：执行中，本院将在案查封的房产及土地使用权予以评估并公开拍卖。日，买受人王成以第三次拍卖的最高价竞得上述房产，2012年8月，本院作出执行裁定书将上述房产及土地使用权转移至王成名下。因燕联公司一直未腾退上述房屋，本院于日发布通知，要求北京市房山区良乡地区西潞X号楼X层房屋、地下室、附一、附二房屋、XX号楼X层房屋，X号楼XXX房屋的使用人十日内腾退房屋，逾期本院将强制执行。本案中，因北京市房山区良乡西潞XX号楼的房产于2005年至2006年已分别设定抵押，抵押人于2010年出租该房产，以已登记的抵押财产出租的不适用“买卖不破租赁”的规则，抵押权优于租赁权，抵押权实现后，租赁合同对买受人王成不具有约束力。且租赁关系发生于法院查封房产之后，被执行人就已经查封的财产进行出租的，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封财产的，法院可以解除其占有。买受人王成经司法拍卖取得上述房产后，因没有实际交付，向法院申请腾退，本院作出腾退房产的通知并无不当。故波涛华堂提出的请求不符合法律规定。综上，波涛华堂所提异议无法律依据，本院不予支持。房产纠纷律师蓝应政注：文中图片来自网络。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产纠纷律师蓝应政百家号最近更新：简介:精准解析民商事领域疑难杂症作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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被人侵占，只是使用权r产权还是你的r就是有拆迁补偿，给房主，不是他人r如此说，租房子的就成房东了
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房屋被他人侵占，现在遇到拆迁，怎么办？
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若房屋为你所有，你有权要求你哥哥腾退房屋;若对方拒绝腾房，你可起诉要求腾房，最后可以申请强制执行。
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