小区住户屋顶露台加盖屋顶是否属于违章搭建,该行为应该由谁管?_百度知道
小区住户屋顶露台加盖屋顶是否属于违章搭建,该行为应该由谁管?
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属于违章搭建！主要由建设局或规划局管理！在城市里不管是何种形式的搭建都属于违法行为，我们可以参考中华人民共和国城乡规划法第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。处罚依据参照第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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你说的屋顶的露台是一般的小区楼顶么??小区楼顶的所有权是属于整栋楼的全体住户的,如果是有人未经所有权人同意而私自搭建,整栋楼的住户有权起诉(主张侵犯共有权),也可以要求业主委员会进行调解但是不具备强制性.
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已建成的应归城管及规划部门负责
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　兰州晚报讯（记者刘怡麟实习生崔红亮文/图）近日，本报接到安宁区众邦金水湾居民反映，小区楼顶加盖建筑的现象越来越严重，几乎每个楼顶上都有彩钢房、玻璃房之类的建筑，更有甚者在楼顶建起了私人泳池。那么，在楼顶圈建类似的“私人空间”是否合法？　　现状：楼顶空地搭配出售为私建提供便利　　小区住户在楼顶私自建房，多是为了利用更多的空间，用以休闲或是贮藏。据了解，许多小区对于所住楼层较高的住户提供楼顶空地的“搭配出售”，只要住户愿意多交钱，就可以获得楼顶空地的使用权。而作为住户，认为付了钱楼顶的空间就属于“私人地盘”，由此改变其本身的结构，盖起休闲建筑或私建彩钢房、玻璃房之类。近日，本报就接到安宁区众邦金水湾居民反映，小区楼顶加盖的现象十分严重，甚至有人在楼顶建起了私人泳池。　　10月22、23日，记者暗访了我市一些小区。在新港城，记者看到许多顶层上有建筑，比如玻璃房或者钢架构房，还有些楼顶建有砖房。在众邦金水湾小区，楼顶加盖建筑的现象也十分普遍，甚至有些楼顶上还用绿色的围布围了起来，明显正在施工。其他如欣月湖、天庆花园等，虽然情况没有这么严重，但楼顶私建还是三三两两地存在。　　市执法局：各个区不同程度存在私建　　那么楼顶私建现象有多严重？这种行为合理合法吗？对此，记者采访了兰州市执法局。据相关负责人介绍，现在一些高档住宅小区普遍存在楼顶私建，虽然执法局没有准确的普查数据，但可以肯定，这在我市各个区都不同程度地存在。由于私建的楼层较高，执法人员在巡查过程中难以发现，给执法工作带来了一定困难。即使有群众举报小区楼顶私建情况，但执法人员一般情况下都无法进入所举报的小区，更提不上进入到住宅楼顶部进行相关执法活动。即使是小区物业同意执法人员进入，也经常会遇到住户不开门的情况，执法人员多次上门检查遭拒的现象时有发生。　　市城乡规划局：楼顶建筑都不合法　　针对日益普遍的“私建”，许多居民认为既然付了开发商费用，那么楼顶空间就应该属于“私人所有”，因此怎样改造是住户私人的事情，与其他人无关。有些居民甚至以为开发商既然可以出售楼顶区域，那么一定有相关的合法手续，在楼顶私建也是合情合理。同时，这样做对居民来说，还能够有效利用空间。有些人甚至觉得在楼顶上开辟个花房，种点花花草草，既美化了环境，又不会影响到别家，何乐而不为？　　可这样做，真的合理吗？记者随后联系了兰州市城乡规划局，相关工作人员答复，目前兰州市内没有一家产权单位在建设申报过程中有过楼顶建筑物的申报，并且规划局也不可能审批相关的楼顶建设项目。因此，在兰州市，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。　　那么，楼顶建筑真像住户们所认为的“有百利而无一害”吗？通过查阅资料记者发现，高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。　　作者：刘怡麟崔红亮小区楼顶违建有多处 为何只拆我一家？
近日，家住瓯海盛大花园的徐先生反映称，自家楼顶的违章建筑被拆除6年之久，但是旁边几幢楼顶的与他家差不多同一时期建造的违建却至今安然无恙，对此，徐先生想知道这究竟是为什么？
徐先生的家，住在瓯海区河池路与温瑞大道交叉口的盛大花园。据他介绍，由于住在顶楼，加上房子年久失修，雨天渗水比较严重。前些年，看小区里其他几幢房子的顶楼都建起了铁皮雨棚，自己也在楼顶搭建了一处。
让他没有想到的是，这雨棚还刚刚搭好，2011年的时候，赶上全市范围内的“大拆违”，自家搭建在楼顶天台的铁皮雨棚就被瓯海区城市管理与行政执法局梧田中队强制拆除了。拆违本无可非议，但是让徐先生无法理解的是，整个小区拆了他们家一处之后，其他几幢搭载楼顶的违章建筑居然丝毫没有受到影响。
盛大花园小区业主 徐先生：我问他们为什么拆违章这么不公平，要拆的话是违章的都要给它拆掉。后来我也去街道问过了，你们这么拆违章不公平，执法不公，他说是违章的话，百分之百都要拆掉的，但是总有个第一个人先拆。从你们家第一个开始拆，接下来再慢慢拆。到现在时间过去六年了，其他违章都还没拆。
站在徐先生家所住的这幢楼的楼顶，记者看到，整个盛大花园小区，几乎每一幢的楼顶都搭建有违章建筑，这些违建形式各异，有的是用来遮雨的铁皮雨棚，还有一些则被搭成了可以住人的简易板房，从外观上看，建成均有一定的时间了。徐先生的隔壁邻居，前些年也在楼顶搭了一处铁皮雨棚。
徐先生的邻居：我找物业找了好多次，这里漏水漏的很厉害，没人管，他说，就说这么点物业费，我们也没钱出，叫我们自己弄，不要建得太高。现在也没人过来要拆。
那么，6年前针对小区的那一次拆违，为何只有徐先生家被拆除？如今依然存在的小区楼顶违建该如何处置呢？带着这些问题，记者来到了瓯海区城市管理与行政执法局梧田中队进一步了解情况。中队长陈益奇介绍，由于人事变动，6年前的那一批队员均已离开中队，所以目前对此事并不清楚。但是根据目前的政策，2013年之前搭建的违建属于历史违建，需要街道出面，统一处置。
瓯海区城市管理与行政执法局梧田中队中队长 陈益奇：按照现在的态势来讲的话，新建的必须得拆。反正是即查即拆的，老的那种，特别是老旧小区，它分为两块，一个是真的是防漏的。家里真的很漏的，以前的房子质量确实不太好，防漏的话会给他有一个缓冲，但是高度会有一个限制，另外一个，有些搭的是多功能的，意思就是说一个防漏，还有一个当时搭得比较高的，有放点杂物，类似于这种。目前这种纳入街道无违建的创建，到时候会去统一去处置，情况是这种情况。
那么徐先生家被拆除后的楼顶，房屋漏水问题又该如何解决呢？
瓯海区城市管理与行政执法局梧田中队中队长 陈益奇：比如说是老的，根据街道的意见，是拆也好，修缮也好，修复也好，街道会拿出统一的意见。因为梧田街道搞“无违建”创建，所以说这一批的肯定得拿个东西出来。
随后，记者又电话联系了梧田街道办事处副主任王建和进一步了解情况。
梧田街道办事处副主任 王建和：这个要看具体情况的，如果老百姓确实是出于防漏的话，情况我们要考虑在一起，到时候叫我们执法中队去调查一下。原来那些房子，楼顶都是漏水的，具体情况我们要调查了以后再答复。
（详情请收看都市生活频道今晚6点55分首播的《温州零距离》）
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我们小区一业主在楼顶搭建鸽棚严重影响顶楼住户的正常生活，顶楼
重庆&06-28 13:10&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我们小区一业主在楼顶搭建鸽棚严重影响顶楼住户的正常生活，顶楼业主要求物业管理者找搭鸽棚的业主将其拆除，而对方不拆物业管理让顶楼业主自己同搭建业主协商拆除事宜，请问物业管理者的行为是否为工作不作为，是否可以告搭建业主同物管方
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你好，物业管理是业主大会选的，你们作为业主，如果觉得物业公司没有按照合同约定履行义务，可以追究其违约责任；另外顶楼天台属于公共部分，其他业主乱搭乱建应该经过业主大会通过，所以，作为业主的你，也可以通过诉讼的方式要求搭建方拆除，排除妨害。
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顶楼住户私占天台建“复式楼”，事发佳兆业小区
8栋的天台上，加建的房子已经安装了防盗门
天台地板被凿穿。记者&何春林&摄
&楼顶属于公共区域，这样的行为是不是侵犯了其他业主的权益？&近日，本报热线接到多位市民反映，天元区佳兆业小区有部分业主在楼顶上改扩建，试图将其变为自己的私人住宅。
昨天，记者调查发现此事属实，小区物业公司曾对此作了协调，但楼顶施工目前仍在进行中。
有人在楼顶建&复式楼&
昨天上午，在该小区住户张女士指引下，记者来到小区的8栋和2栋两栋楼的楼顶调查。
在小区8栋，记者乘电梯只能到达33楼，再往上面就是楼顶，只能通过楼梯间步行到天台。到达天台后就看到一处正在加建的房屋，现场摆了河沙、水泥、砖块等建筑材料。加建的房子安装了防盗门，几名施工师傅正在搞装修，里面的水电线路已基本铺设完毕。
记者注意到，原本属于楼顶的地板被凿出一个窟窿，与33楼一户人家的房子贯通了。装修师傅称，凿洞的地方准备加一个楼梯，这样就形成一个复式楼。
&有一次我到楼顶晒被子，发现楼顶有人在加建房屋，这明显侵犯了其他业主的权益，不公平。&张女士说，之前楼顶可以晒被子，被加建成私人住房后，影响了其他业主使用。另外，在楼顶上加建房子，还凿穿天台楼板，这对房子的整体结构有影响，或存在安全隐患。
无独有偶，在该小区2栋1单元，这里只有27楼。楼顶上在加建两层类似景观结构的建筑。昨天没有人在现场施工，但房子外围基本上完成了。
&用一套房子的钱买了三套房子！&张女士说，这两层建筑分别凿出一个洞，与27楼一住户家贯通了。经过如此改建，该处就变成了一座&三层楼&的楼房，而且楼顶的视野很开阔，半个栗雨湖尽收眼底。
没有执法权不好强制拆除
&楼顶到底属于谁的？怎么能够任凭业主私自加建呢？&小区业主们纷纷质疑，物业公司没有尽到自己的责任，才导致楼顶加建了房子。
昨天下午，株洲佳兆业置业有限公司负责外宣工作的雷女士回复，占用天台加盖房子是某些业主的个人行为。公司发现此情况后，也出面制止过，还给加盖房子的业主下发了书面整改书，要求对方拆除私自加建的建筑。但是，包括房地产、物业公司，他们都没有执法权，不好强制拆除。
&如果政府相关部门认定为违章建筑，我们一定会配合进行拆除。&雷女士补充道。
治违大队已立案调查
昨天下午，天元区治理违法建设协调监管大队工作人员说，他们接到业主投诉后，上个星期已经到现场看过，了解到与之前1期、2期楼房的全封式楼顶不同，3期的楼房楼顶没有全封起来。
&我们已经向上级部门反馈了，但是否认定为违章建筑，还需要一个过程。&上述工作人员说，他们已经立案调查，还有待进一步取证。
（记者&何春林&实习生&李慧君）