由于个人原因三个月没交房贷第四个月要一下交清的可是银行现在说已经从开发商处结清余款了我现在要怎么办
首先告诉你，这样的话正常情况下是不可以了，因为银行给你放的个人住房贷款在房证办下来之前需要开发商提供阶段性连带责任保证，...
首先告诉你，这样的话正常情况下是不可以了，因为给你放的个人住房贷款在房证办下来之前需要开发商提供阶段性连带责任保证，如果开发商已经停止合作，就没办法提供这个保证了。第二、我们这里如果遇到这样的情况，开发商会把房子收回的。你可以跟开发商去谈，毕竟你现在还欠着开发商一部分房款。提醒你，仔细看一下你的合同，里边应该有关于后续的房款怎么支付或者什么时间之前办理房贷的条款，一定要仔细看好了再去跟开发商谈。第三，开发商一般很少只跟一家银行合作办理房贷，你可以去开发商那问问有没有别的合作银行。第四，个别股份制银行允许办理单笔的个人住房贷款，前提是你的房子位置比较好，以后的处置比较容易，你可以问一下当地的一些股份制的商业银行（就是非国有四大行）。第五，你可以到本地的住房公积金中心去问一下公积金贷款，公积金贷款不需要开发商提供担保，只要有购房合同就可以，有的地方可能会要求你提供其他抵押的房子或者担保人，具体你去公积金中心问吧。最后，如果确实没办法办房贷了，你又非常想留着这个房子（地段好，未来升值空间大），你可以先找朋友把房子的尾款借到先付了，等房子的房本办下来之后，再走一个二手房贷款的手续也可以，这样做唯一的不足是需要缴纳交易税。
违约了，应当承担责任，只能多说好话，协商解决吧。
违约了，应当承担责任，只能多说好话，协商解决吧。
类似问题换一批
相关推荐换一换
有问题 @ 爱问Powered by iask.com
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
不雅词句或人身攻击
激进时政或意识形态话题
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息已解决问题
交了首付,好几个月都没有去银行办贷款,这样没事吧,会不会影响到房子被收回去啊?
提问时间： 07:12:32
交了首付,好几个月都没有去银行办贷款,这样没事吧,会不会影响到房子被收回去啊?
浏览次数：4210
愤怒了,写了好多发布出去,请查收站内消息。
答案创立者
以企业身份回答&
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题& & 首先你要清楚一点，是贷款未审批还是贷款未放款，这是两个概念。
& & 一般来说，银行审批一笔贷款并不是要花很多时间的，你想想，一家银行一年下来可能做成千上万笔的房贷，如果一笔贷款审批时间都要几个月，那不可想象银行怎么能审批这么多贷款。
& & 正常来说，如果你要向银行申请房贷，从你交资料到银行审批通过，一般几天就可以确定你这笔贷款审批通过或不通过，但是我也确实见过，有些贷款是两三个月才审批完的，怎么回事呢？
& & 那是因为前段时间房地产非常火爆，每天到银行办理房贷的都是百来号人，几乎所有办理房贷的客户经理都忙于为客户整理资料，根本没有时间去录入电脑系统和提交审批，这么大量的工作，只能是一笔一笔做，所以有些人的房贷是要到两三个月之后，房贷客户经理才把你的资料整理好提交到信贷部门审批。
& & 其实在信贷部门，这一笔房贷的审查，只要10到20分钟就可以完成的，如果资料简单的几分钟就可以完成了，所以信贷部门一天审批上百笔的贷款是很正常的事。
& & 另外还要搞清楚了，你到底是审批未通过还是未放款？
& & 银行审批的程序并不复杂，但是审批通过后，现在放款的额度都是非常的紧张，等待时间较短的就一两个月，有的都等了七八个月才能放款的。
& & 银行信息港认为，如果是审批不通过，那没办法，你的贷款只能是被拒绝，你可以尝试另外一家银行申请贷款，如果所有银行都拒绝你的贷款，那最惨的后果就是你只能退首付，之后与开发商协商要不要交违约金。
相关文章推荐& 银行贷款，资料都交完了。都过了两个月还没有放贷。有可能是什么原因？
银行贷款，资料都交完了。都过了两个月还没有放贷。有可能是什么原因？
我来帮他回答内容不能为空
全部27个回答
银行的放款额度是有限制的额，不是说无限放，它每月都有额度的，到了就不会放了，下月在放。
我在重庆，我等了6个月了，中介说 一个月放款 一直推了六个月，问了银行 ，银行更狠 直接说等一年后再说，卖方已经被逼疯了！党国大计，个人利益算个毛线！
银行的放贷时间是有根据贷款人提交资料的先后排序放款的，还有一个贷款金额，只要银行的额度有下的话就比较快了现在商贷的放款速度都比较慢
还在审当中
审批的有点慢
可能中间资料和征信有问题。或者是银行贷款额度受限，
亲自去银行问。
放款是需要时间的，一般都是两个月
资料那些都符合放贷条件没有放贷的话，说明银行没有额度了，还在等额度。
可能贷款没有通过，可以联系下哪个环节没有通过
银行治疗审过了，看你是哪家银行，有的快，有的慢
贷7成和贷5成通过率两个概念。
下半年有的银行额度不够，那么就会按贷款的时间先后顺序来放款。
现在都是2个月的样子
审核时间长，放款慢呗
现在银行房款都很慢的，你可以打电话过去问一下！
是不是做了抵押了已经？在哪个银行签的借款合同呢？
您是通过自己找的银行还是中介成交介绍的，是什么银行，现在银行应该正常批贷时间在一个月内，如果太久了可以联系一下负责人，是缺资料还是您征信有问题需要提高利息。请银行尽快给答复，如果不行就把资料要回来重新找银行贷款，现在银行政策收紧，不能太拖时间后期有可能贷不了款，或者贷下来房东收不了尾款，个人建议，希望对您有用！
国家在调控，银行放款额度紧张
你好，无锡各家银行的放贷周期一般在3-6个月，但具体还要看楼盘的备案情况，备案快，银行的放贷也就快下来了。
这个不定的，主要看银行了，快一点一两个月，多至半年都有。
您好备案与贷款无关，外地户口需要提供纳税证明或是社保缴纳证明
您好，银行贷款发放下来的时候会采取短信或者电话等形式通知客户，建行网银查询贷款放贷相关步骤，建议您拨打建行人工服务热线。
是的，银行放贷前要评估你的房子价值多少，再根据价值给你放贷
正常18个工作日。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买房首付都交了几个月，网签却还没通过……
买房首付都交了几个月，网签却还没通过……
市民在相关部门官网上反映购房网签速度慢。南都记者 吴进 摄自去年年中开始，为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快，中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。由于部分楼盘价格较高，网签仍未放开。在市住建局、国土局等官方网站上，不少购房者投诉网签等待时间过长，这已经成为了购房纠纷投诉中的主要问题之一。值得注意的是，其间不少购房者面临按揭利率上涨、首付门槛变高等情况。而开发商则为了回收资金，甚至使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房，同时，也有开发商在未网签的情况下开始让购房者提前还款，购房者面临更高的风险。现象购房者急等合同见 " 丈母娘 "自去年年中开始，为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快，中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制。虽然没有进行明文公示，但记者调查发现， 元 / 平方米的签约线成为普遍现象，越贵的房产，等待时间则越长。南都记者发现，在市住建局和国土局的留言信箱里，近期针对网签审核过慢的问题渐多，不少购房者的等待网签时长在 3-6 个月，最长者已经长达 8 个月。在市住建局的局长信箱中，有购房者针对网签情况提出了疑问。例如，有购房者表示在 2 月份购买了房子，已经签了认购书，交了首付，但是到询问时为止，开发商还是说不能网签，什么时候签也不能确认。他询问网签时间还要等多久，也担心开发商如果一房多卖的话，自己的利益如何保障。更有购房者等待时间已经超过半年。有购房者表示，2016 年 11 月在坦洲镇一楼盘购买一套面积约为 116 平方米的商品房，当时缴纳了首付款并草签合同，可是 8 个月过去了迟迟无法网签。他询问限购政策已出台数月，为何符合购房要求的人还无法网签，而且当前面临银行利率上浮的风险，购房客户的按揭贷款利息可能要多付几十万，况且在已缴纳首付的情况下，由于房产商解释为不能网签是政府政策行为，也不同意撤销已签订合同。记者留意到，留言所述问题主要集中在高价区域的楼盘上，主要是市区、坦洲镇、三乡镇、南朗镇等区域，这些区域的楼盘不少都超过了 9000 元 / 平方米线。实际上，很多购房者虽然此前已经购房，但由于网签需要审核的原因，目前尚处于合同草签甚至仅仅签订认购书的情况。三乡镇一楼盘购房者在网上留言表示，自己已经一次性付清房款，在开发商处草签了认购书但没有正式合同。" 刚开始销售人员说很快就可以安排网签，但现在已过一个月，仍未等到通知，销售说资料已提交，现在在等相关部门通知 "，他想知道现在网签轮候时间大约要多久。类似这样的询问还有很多，有购房者表示这甚至已经影响到生活。在留言中一购房者表示，自己于 3 月 13 日交了购房定金，正准备签合同却突然出限购政策。现在已过去 3 个多月了，所有的咨询都是等。而自己急着拿购房合同去见女朋友的父母，怕再拖下去估计婚事要吹了。等待时间过长也让购房者担心自己的还款条件和首付门槛的变化。有购房者留言称，自己去年 11 月订下一套房子，首付当时 20%，已付清，仅签了一份草拟合同，至今为止，并未收到任何形式正式合同，网签也没有下来，第一次贷款中国银行要求支付 30% 首付，另换了一家贷款银行 ( 工商银行 ) ，已提交贷款申请 2 个月，而在 6 月 5 日刚收到电话说目前银行系统已经无法录入 20% 首付的贷款申请。他表示自己是在政策前购房，却由于网签不通过，贷款由可以 20% 变成了不被允许，并希望政府帮其解决难题。部门可协助测算网签时间，但仅供参考针对这些由于网签等待时间过长而产生的系列问题，相关部门给出了回复。例如，针对坦洲镇一陈姓购房者的疑问，市国土局回复表示在房地产市场调控期间，已取得预售许可的新建商品住房，需进行网上签约的，由房地产开发企业提交相关资料到市住房和城乡建设局对购房人身份进行资格审定。市国土局将根据市住建部门提供的已通过资格审定名单开放网签权限。有关网签排队的问题，建议向市住房和城乡建设局咨询了解。而住建局则针对这类网签问题进行单对单的沟通与解释。本周记者以市民身份询问该局房产科，一工作人员向记者表示，由于目前网签数量较多，不少网签正在排队等待，建议稍安勿躁。一般情况下，房产价格越低，网签情况越快，但具体多少目前并不明确，这是因为网签需要按指标来审批，而指标常常变化。他表示，可以协助购房者测算网签时间，但仅供参考。至于网签等待会否影响购房者按揭及贷款问题，则建议向签约银行询问。一国有银行房贷部职员向记者表示，一般情况下只要购房者能提供到自己是政策前购房、并有与银行签订的协议或合同，那么即便是等待网签下也能保持原有的银行利率及首付条件。不过，也有不愿意具名的开发商告诉记者，这样的情况并非每个银行都适用，有银行由于额度不足，就因此取消了以往的贷款利率优惠，按照基准利率执行，导致购房者毁约。业内网签价格低或也无法成功实际上，近期中山的网签依旧未见任何放松迹象，甚至还有收紧的情况。有开发商表示，去年中开始至今年 1 月，中山新建住房网签虽然限制在
元 / 平方米的签约线上，但超过这一价格的房产单元还是能够勉强签约，只是签约时间非常缓慢，幸运的开发商能够签到 8- 10 套左右，而一般的开发商只能签约 1-2 套。有不愿意具名的坦洲开发商表示，坦洲甚少有开发商能够大规模签约成功。有业内人士表示，今年 3 月份开始，中山的高价房网签几乎全面停止，再加上中山限购限外等房地产调控新政的影响，这使得不少开发商为了资金回笼而想尽办法。更有开发商的楼盘成交价格虽然低于 9000 元 / 平方米，但也无法网签。在市国土局网站上，6 月初一自称为东升镇梁小姐的业务员表示，自己楼盘价格才 7500 元 / 平方米左右，但购房者等了 3 个月也无法网签成功。" 现在已经 6 月初了，审查工作已经过去 3 个多月了，客户非常焦虑，而且我也理解客户害怕自己买不了房子，眼看着银行政策有可能会变动，到时不足首付就买不了房了，而且利息会没有那么优惠，他们都是一些刚需的客户，都买来自己住的 "，她表示，客户由于焦虑担心，天天向其致电，自己因为此事几乎天天失眠。观察开发商为回笼资金打 " 擦边球 "网签限制使得开发商回笼资金的速度变慢，为了回笼更多的资金，有开发商开始打 " 擦边球 "。记者调查发现，开发商使用打折提高首付、一手房转二手房、支付装修款等方式诱导购房者购房，同时，也有开发商在未网签的情况下开始让购房者提前还款，购房者面临更高的风险。有购房者在市住建局反映，南区、三乡等地有开发商为了规避政策条件的限制，将一手房转为二手房销售。还有购房者表示，南朗镇某楼盘为了回笼资金，对前期已经签约的购房者许诺，只要提前支付多 30 万以上的款项，就可以直接打 8.8 折，把房价做低到 9000 元 / 平方米以下，方便签约。在石岐区一楼盘购房的深圳购房者小张表示，自己购买的楼盘在没有网签下，已经要求其提前还款，还要求还款以装修款名义的方式偿还，开发商还让其在深圳的展厅中签私人协议，条款并不利于自己。由于他担心万一网签不通过的话，自己偿还的款项无法要回，干脆选择解约。同时，有业内人士担心，网签等候下，有些原本约定半年至一年内可以网签的房源将面临陆续解约的可能，万一楼价出现下降迹象，不排除购房者选择毁约再重新购买。采写：南都记者 萧倩苑原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看