房子过户给子女哪种最划算？买卖？赠与？不看亏大了
来源：凤凰房产
　　问大家个问题
　　如果把房子留给子女的话
　　你会选择什么方式呢？
　　前段时间我们还讨论过
　　父母过世，房子不一就是独生子女的
　　那么，这个问题就显得很严肃了
　　今天就带大家来分析一下
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　继承、赠与，以及买卖
　　这三种不同的方式
　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险
　　且所要缴纳的费用也各不相同
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
　　可能已经有人心里嘀咕了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　答案那是肯定的以及必须的
　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
　　瞧见没
　　评估费＋公证费+各种税
　　你想把房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费16万元！
　　这还是免了营业税和个人所得税
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　所以说咯
　　把房产送给子女
　　不是那么简单哦
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
　　只需要支付公证费和工本费
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳7万元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
　　我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了
　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
　　我们再来算算
　　80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）
　　+230元交易费
　　33835元
　　这！么！少！
　　案例中
　　3种不同的方式所产生的费用：
　　房产买卖：33835元
　　房产赠与：161600元
　　房产继承：71600元
　　把房子卖给子女是最省钱的
　　凤凰房产综合 来源：综合自齐鲁晚报、自央视财经 、网、搜房网等
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style="color: #小时点击排行房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了|子女|费用|个人所得税_新浪网
房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了
房屋过户给子女，哪种方式最划算？不看就亏大了
怎么样把房子过户给自己的子女相信很多人都知道：继承和赠与其实还有一种方式：买卖这三种不同的方式到底哪一种更加划算呢？为方便计算假设现有一套面积90平方市值300万的普通住房我们分别计算一下三种方式的过户费用是多少▼房产赠与赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人所得税和营业税。评估费用：.5%+.25%=10000元公证费用：%=60000元契税：%=90000元印花税：.05%=1500元登记费用：100元总费用：++100=161600元父母将房子赠送给孩子还需要花16万多元的手续费。即使减免了个人所得税和营业税，这个费用还是偏高。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。房产继承由继承方式获得的房产，若子女日后卖房也须缴纳20%的个人所得税。继承公证费用：%=60000元评估费用：.5%+.25%=10000元印花税：.05%=1500元登记费：100元总费用：+00元通过继承取得的房产，也可以免收个人所得税和营业税。子女都是父母资产的法定继承人，还可以免缴1.5%的契税。最后子女继承需缴纳7万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜！房产买卖父母把房子卖给孩子，这恐怕是大家最不可能想到的方式了。我们来看看买卖产生的过户费用是多少呢？评估费用：.5%+.25%=10000元契税：%=30000元（以买方为首套房为例）测绘费：300元登记费：80元权证印花税：5元/本交易费：90*2.5=225元总费用：+300+80+5+225=40610元3种不同的方式所产生的费用：房产赠与：161600元房产继承：71600元房产买卖：40610元显然把房子卖给子女是最省钱的！工叔提醒：各地政策或有差异具体费用以当地规定为准
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父母的还建房过户给儿子,哪咱方式过户划算
父母的还建房过户给儿子，房产证刚办下来，实际上是儿子出钱买的，父母名下只有这一套房子，现在要更名到儿子名下，选择赠与还是过户，由于还不到五年，分别要交哪些费用 两种方法的利弊分析，求详解 万分感谢
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二手房经纪人
过户选择赠与吧,好些要手续费,不贵的。你去问问你们那边的国土局
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
过户选择赠与吧,好些要手续费
二手房经纪人
过户选择赠与吧!
选择赠与吧,这是花钱最少的办法了
过户选择赠与吧,好些要手续费,不贵的。你去问问你们那边的国土局。
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违法信息举报邮箱：母亲房子过户到儿子名下_百度知道
母亲房子过户到儿子名下
准备结婚，去年买的新房在母亲名上现在准备结婚要让房子过户到我名下，130平米2900买的时候的价格。问下过户需要多少钱 麻烦算清楚告诉兄弟 还有可以公证么？
我有更好的答案
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
采纳率：63%
祝你幸福，，，
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。母亲想把房子过户给儿子，使用什么方式过户比较省钱？
用财产赠与的方法是比较省钱的。北京房价炒得最高的那个时候，我妈当时准备卖一套房子。当时准备接手的是一对小年轻儿，后来看了一下学历，一个是清华大学的博士，一个是人民大学的硕士。确实都挺厉害。老妈当时手头上的房子有很多，所以不符合北京满五唯一的政策，因此如果这两对小年轻儿想从我妈手上直接购买房子的话，所要收的税费是非常高的。当时大致上算了一下，光是政府要从我妈手上收走的购房税款，就要一大笔钱，如果没记错，可能要二十万左右。之后这个钱自然而然就要加到小年轻购房款的钱数上。这两个小年轻自然是不愿意的，就和我妈商量，让我妈把房子先导一下手，挂在我的名下，再卖。我妈当然是不愿意掏这几十万块钱的税呢，所以呢她就考虑了一下，最终认可了这个放法。也就是把这套房子过户到我的名下之后，再把这套房子以相对低廉的价格卖给买家。所以她当时专门向中介咨询了一下如何做，过户才是更低廉的方法。于是就找到了赠与这一条门路。她把房子以赠与的方式，过继到我的名下，通过这种直系亲属的赠与，基本上把税收从几十万块钱控制在五六万块钱，是一个相对来说比较省钱的方法。不过呢，北京的房市那一段时间确实是非常火爆，为了办理赠与手续的业务，当时我还专门去跑了三四趟房管局，总之要提供的手续会相对来说繁琐一些。不过啊，有的有了那几万块钱富裕出来的资本，干什么事情不好呢？毕竟每个人，这个日子都过得不容易，既然如此，那么还是省着点儿过去吧。
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作为一个在房地产工作过两三年的不怎么专业的专业人员告诉你，中国的房地产税费越来越多，而且听说现在房产证已经改为不动产证，随着税务局金穗三期的启动，全国房产联网的时代也会慢慢到来，我们普通人都是想办法尽可能的省钱。花最少的钱能把房子过户给自己的孩子，其实这也不是说没有办法的。& 我们常规办理房产过户有三种方式，一是交易，二是赠予,三是继承。& &通过交易的方式来过户房子是不可取的，因为二手房交易目前税金还是比较高的，像我们这里规定在取得不动产登记证之日起不满三年交易的话，税金几乎达到了房屋总价的7%，如果超过三年时间再交易的话，税金差不多是房价的百分之二点几，万一在房价高昂的一线城市，这笔税金动辄就是好几万。所以说这种方式不可取。比较省费用的方式就是赠与和继承了，赠与一般发生在家庭成员内部或者亲属之间。比如说父母与子女，爷爷奶奶与孙子孙女等等这种情况，需要去做公证，但是呢是不收税费的，只是在你重新办理不动产证的时候收一个契税，不收个人交易所得税和营业税的。 &&& & 但是赠予有一个不好的方面就是受赠人不可以把房屋再次出售转让给别的人。这一点限制了房子的再次出售。& &继承的话就比较麻烦了，它的手续特别多而且必须是要在房屋原房主去世的情况下才能办理。这个明显不符合你现在的情况。
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如果是母亲自己的房子，要把房子过户给自己儿子，那么，不论那种方式，都是要交税的，我们现在就来说说什么方式最划算吧！应该是各个城市，各种交税的计算方法，所以这边我也不多说具体的交税点数了。而是只说下方法。首先，最省钱的，应该是遗产了。到母亲时候，房子给儿子，这个遗产税，应该是所以方式里，最省钱的一种方式了，但是呢，这个方式只能等到母亲死后，如果房子现在要过户，那就是根本不能实施的方式。其次，房屋置换。如果儿子手上有一套小一点的房子，而母亲那套大一点，可以用房屋置换的方式，把母亲名下的那套房子给儿子，而把儿子名下的那套房子给母亲，这样，只需要拿出两套房子差额的那部分的税就行了。这个也是比较省钱的一种方式。第三种，那就是赠与。赠与的话，也有要交税，虽然也不是很低，但是总体来说，要比买卖的方式低很多，只不过赠与有一个不好的地方，就是赠与的房产，以后万一儿子想卖掉的话，会比较麻烦，因为赠与的房子没有个人所得税，所以呢，万一以后要卖掉，就要交以后房价的20%的税收了。这笔应该也算是挺大额的了。最后一种方式，那就是买卖方式了，虽然说并没有拿出钱真正的交易，但是呢，房子还需要按照有关部门的评估价来交税的，这个就是最常见的方式，也应该是税收最高的一种方式了。
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政府穷疯了，哪个浑蛋提起的，到现在才知道，妈妈把自己的房子给自己的孩子，还要给国家钱？真心不明白
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