如何评价国内房地产与东北人口红利是什么的关系

东北地区人口结构与经济发展的关系--《长白学刊》2012年01期
东北地区人口结构与经济发展的关系
【摘要】:在振兴东北老工业基地的大背景下,研究东北地区人口结构变动规律对经济增长的影响具有重要的理论和现实意义。通过对东北三省人口结构特征和变动规律进行分析,可以看到,三省人口结构各有特点;运用计量经济学理论和方法,对东北三省人口结构与经济发展关系进行实证研究,发现可以针对东北三省各自人口结构特征,充分利用"人口红利期",合理制定未来发展规划,更好地发挥人口对经济发展质量和水平的促进作用。
【作者单位】:
【分类号】:C92-05
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东北地区人口结构与经济发展的关系
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3秒自动关闭窗口安琪纽特:人口红利收窄,母婴门店如何破局?
& &&全面二孩&政策实施,你却告诉我人口红利收窄?
确实如此。
2016年,全面二孩政策实施,给母婴从业者带来的普遍感觉是&&新一波人口红利即将到来。但是,据易观大数据分析显示,2017年我国出生人口为1723万人,人口出生率为12.43&, 环比减少3.53%, 比2016年少出生63万人。这也与目前的情况相吻合,不婚或丁克成为身边很多年轻人的新选择。可以看出,母婴行业人口红利实则是在减少。而人口的严重外流,使得这一严峻的问题在东北尤为凸显。
另一方面,据易观数据显示,在2016年的新生人口中,二孩占比50%以上,比2016年提高了10个百分点。另据统计数据显示,在母婴消费上,吉林、黑龙江两省的人均年消费在800元以上,经济更发达一些的辽宁省则在1000元以上,与江苏、广东、四川、湖北等省份同属母婴消费的第一梯队。
由于二孩比例增大,可以预见,未来几年经济条件较强的二孩家庭将成为母婴市场的消费主力。随着中高端消费能力人群增大,消费行为及理念的进一步升级,差异化产品和专业服务将推动母婴市场规模上升。
基于此,6月12日&13日,安琪纽特联合中童传媒共同举办&动销中国安琪纽特专场&营销论坛,在东三省经济的中心&&沈阳盛大开幕,安琪纽特与行业专家、实战精英及安琪纽特的渠道商们一起,探索出营养品二次爆发的新路径。
产品为本,大势所趋
2018年4月,安琪纽特与宝宝树联合发布的中国首部《孕产妇&婴幼儿&儿童营养现状白皮书》。6月12日论坛现场,安琪营养商学院行政副院长刘又姣对白皮书进行了全方位解读。
白皮书显示,随着消费不断升级,孕婴童人群选择营养品的首要因素是口碑,而品牌知名度、产品成分安全、产品易消化好吸收是大家共同关注的因素。
消费者口碑,自然是建立在产品的安全性和效果上,这些因素相互推动,也与安琪纽特的思路完美契合。
安琪纽特做好孕婴童营养品的信心,来自安琪在酵母领域一家独大的研发、生产、品控实力,尤其是&聚焦酵母营养核心优势&的开发主线,这与任何一个营养品品牌都不同。酵母是天然、安全、高效的营养源,富含优质蛋白、氨基酸和维生素;可提取出多种营养功能因子,如酵母葡聚糖、谷胱甘肽、辅酶、核酸等;能将无机微量元素转化为有机微量元素,是高效、安全的&生物转化器&。
&安琪从1992年开始做保健品,从玩单品的时代走到现在,我认为我们还没有死掉并逐渐发展壮大,最核心的东西就是我们产品的功效、产品的合规性。还有一个就是特殊人群,比如小孩、孕产妇,这类人群不是一般的企业能提供适合的产品的。没有研发,没有好产品的话,这个企业是不敢做的,他要做的话肯定会跌倒。安琪能在孕婴童营养品这个领域坚持下来,更多的是一种责任心,是&良心、爱心+智慧&的理念。我们公司的底线就是要确保食品安全,不允许走擦边球。&安琪纽特总经理朱银宏在论坛中如是说。
27年来,安琪纽特聚焦孕婴童营养,聚焦酵母特色,开发的酵母锌、酵母蛋白粉系列、山楂酵母片、酵母益生菌等差异化产品,以稳定的品质和安全性、独特的卖点、可靠的效果,赢得了婴童连锁和广大消费者的认可。
新时期,安琪纽特正在从包装升级、细分人群、品类等多个方面升级产品,来满足消费者对营养品的更高要求。
其中,益生菌系列是安琪纽特极具增长潜力的大单品。除自身的酵母益生菌专利,安琪纽特还与科汉森和杜邦强强联合,其中科汉森的LGG菌株更是中国大陆独家授权。通过不断钻研,安琪纽特开发出开智益生菌(日常肠道护理)、抗伴益生菌(减轻抗生素对肠道的伤害)、布拉杜酵母益生菌(专业应对腹泻)、敏伴益生菌(缓解皮炎、湿疹等过敏症状)、奶伴益生菌(解决孩子转奶引起的肠道问题)、韵伴益生菌(维持女性生殖系统健康)、畅伴益生菌(改善便秘)等系列细分益生菌产品。
益生菌无疑将会是安琪纽特新时期的增量焦点。
服务赋能,品牌加成
营养品前景广阔,利润空间足,已成为门店的重要品类。
&营养品对于整个公司的贡献率来讲非常大,也是公司的重点品类。&吉林婴喜爱的采购总监张平女士说,&营养品凸显门店的专业性,有很强的顾客粘性,对连锁贡献非常大。我非常期待预约做一次安琪的店长精英特训营,快速提升咱们团队的战斗力。&
&营养品,它是产品与服务完美融合的品类。因为营养品的销售需要专业知识,只是把营养品放在货架上,没有工作人员与消费者交流,肯定卖不好。而且营业员通过推荐营养品,掌握了更多的营养知识、产品知识和销售技巧,不仅能够在销售时与消费者建立足够的互动,更能通过营养品给消费者带去切身的体验,长此以往,客户黏性就形成了,门店利润提升了,店员收入提升了,团队凝聚力增强了。这也是安琪纽特能在这个行业成为标杆的原因,它是真正的把服务落实到门店,落实到终端。&中童观察创始人兼总策划罗文杲在论坛中分析。
诚如罗总所言,婴童店所销售的营养品产品品质要有保障,同时店员要知道如何去销售营养品。
&其实,产品+服务,和我一直推行的&六力四客&模型非常吻合。&著名营销专家石章强在论坛中交流说,&所谓六力即规划力&&对单店的规划;产品力&&新品开发、产品组合、产品结构调整等;形象力&&为顾客营造一种什么样的店内环境;服务力&&店里的服务水平;推介力&&通过促销活动、助销物料宣传、主动推广等;管理力&&总部对单店的管理,包括人员管理、培训、组织支持等。四客体系则包含拉客、杀客、转客、留客四项内容,这些工作的关键综合起来,就是产品和服务。&
&营养品的推广,厂商配合尤其重要,重中之重是品牌商提供的专业服务。&&只有产品和服务好了,客户才能增加。对于营养品来说,良好的服务能让营养品和店内其他产品粘合度加强,进而带动整体发展。&齐齐哈尔童诚汇经贸有限公司董事长王琼、沈阳利通来商贸有限公司总经理赵立鹏纷纷表达了服务的重要性。
因此,安琪纽特总经理助理江波认为,没有专业的服务,营养品永远不能成为门店第三品类。
正如专家和嘉宾所言,安琪纽特所倡导的&以动销为导向的服务型营销模式&,与门店需求不谋而合。一方面,安琪纽特拥有遍布全国的营销网络和800余名专业营销服务人员,能够为门店提供系列动销方案,推动门店站在消费者的角度思考问题;另一方面,依托&安琪营养商学院&,安琪纽特以&精英特训营&等形式,对门店店员进行专业营养知识、搭售技巧等培训,并提供营养师、育婴师、健康管理师等培训认证服务,快速增强店员即战力,帮助店员提升专业知识,为顾客解决问题。
&孕婴童营养品的发展规律,应该和药店保健品的发展规律类似&&所有连锁首先要有一个全系列的主导品牌,通过卖品牌,让店员甚至整个连锁都掌握营养品的销售方法。所以,婴童门店一定要有一个核心的营养品品牌引领,找到需要的优势、强项的品种来匹配,这是厂商一种良好合作的关系,推动双方共同成长。安琪纽特,作为&有产品、有服务&的孕婴童营养品品牌,是婴童门店核心营养品品牌的首选!&朱银宏信心满满的说。东三省出现人口负增长,这个情况下我们应该怎么办?_银行信息港
Copyright © 2018 3g.yinhang123.net All Rights Reserved辽宁省房价与人口年龄结构关系的实证研究--《东北财经大学》2014年硕士论文
辽宁省房价与人口年龄结构关系的实证研究
【摘要】:伴随着“人口红利”的逐步消失,中国同时进入老龄化社会。劳动年龄人口的减少,不仅会导致“用工荒”、劳动力成本的增高,还会使得某些行业甚至整个经济社会的消费需求下降,从而对我国经济增长带来极大的消极影响。另外,针对近几年来热度有增无减的“房价”问题,理论界一直存有争议。从目前状况来看,房价将来究竟会涨还是会跌还是个悬而未决的问题。对于政府而言,应该对房地产市场进行调控,防止房价下降导致的对经济的不利影响,还是应该遵循市场机制,任由房价下降,在学术界同样也存在着不同的声音。而我们有目共睹的是,房地产行业奇高的泡沫,已经对老百姓的生活构成了一定的影响。住房作为人们日常所必需之物,却因为其价格的飞速增长,让很多普通的工薪阶层望房兴叹,成为了很多人一生的负担。
本文旨在从人口年龄结构的角度出发,探究人口因素与房地产市场之间的相互关系。劳动年龄人口的相对和绝对数,会直接的影响商品住宅的消费需求,从而影响我国的房价波动。关于房地产和人口之间关系的研究,绝大部分都将视角放在了更加宽泛的层面,比如房地产需求与人口年龄结构,或者房价与人口结构。前者提到的房地产需求,包括具体的商品住宅的类型,比如物业类型、户型、楼盘地脚等;后者提到的人口结构,包括了人口的自然要素(年龄、性别)、社会要素(收入、教育)以及区域要素(城乡、迁移)等。而专门针对房价和人口年龄结构的研究少之又少。因此,本文以辽宁省历年的商品住宅销售价格与人口抚养比这两个指标作为研究对象,并分为两个步骤对其进行实证分析,即将辽宁省作为一个整体进行时间序列模型的研究,以及将辽宁省14个城市的2004年至2012年共计9年的数据进行面板模型的研究。这样由总到分的顺序,不仅可以得出辽宁省的房价和人口年龄结构之间的关系,而且还能具体观察出不同城市之间的差异。另外面板模型在人口年龄结构的统计口径上,更加符合现实,同时采用面板也在很大程度上扩大了样本容量,从而使得结果更加的可靠。本文共分为四部分:
第一部分,引言。对本文所选题目的背景和意义、相关研究的文献综述以进行归纳描述,并且对文章的创新点和不足进行简单的介绍。
第二部分,辽宁省房地产市场及人口结构的历年发展进行描述性分析。房地产市场方面,首先,结合各个时期出台的促进或限购等政策来总结我国房地产市场的发展。其次,针对辽宁省房地产市场,描述房改之后辽宁省历年房地产市场的供给量和销售量等主要指标的变化情况。最后,专门针对辽宁省商品住宅价格的历年变化,进行直观的描述。人口结构方面,首先,概括性描述全国人口的大背景,以及人口不同阶段的发展变化。其次,借用人口抚养比的概念,对辽宁省历年人口年龄结构的发展变化进行描述。再次,对与本文相关的人口社会要素——人均可支配收入进行简要分析,并结合房价收入比这一数据,和全国30个省份进行比较分析。最后,阐述布莱克(Chares Blacker)人口转变的五阶段模型,并以此为基础观察辽宁省人口转变过程。
第三部分,房价与人口年龄结构关系的实证分析一。基于eviews6.0软件,采用以辽宁省为整体的时间序列模型进行实证分析,数据时间跨度为1997年到2012年共计16年。解释变量分别选择人口抚养比、收入、失业率、利率及消费物价指数。通过模型整体拟合度及T统计量等指标将次要的解释变量进行逐个剔除,最终选择人口抚养比、收入和失业率对房价进行回归分析,并得出与经验判断一致的结论。
第四部分,房价与人口年龄结构关系的实证分析二。搜集整理了辽宁省14个城市的2004年至2012年共计九年数据进行面板模型的实证分析。首先对面板模型的理论进行简要介绍,进而将样本数据进行检验和回归分析,从整体上得出与时间序列模型形同的相关性结论,另外可以进一步观察各个城市的具体情况。
第五部分,结论及政策建议。结论方面本文得出人口抚养比与房价呈负相关关系、辽宁省人口老龄化严峻、房价与收入差距不合理以及收入对房价影响更为直接等结论。并提出了四条政策建议:一是适当放宽计划生育政策并适时采取鼓励生育政策,二是提高居民收入并且缩小收入差距,三是改善商品住宅结构并加大保障性住房建设力度,四是根据房地产市场、人口结构转变及宏观经济发展出台适当的房地产调控政策。
【学位授予单位】:东北财经大学【学位级别】:硕士【学位授予年份】:2014【分类号】:F299.23;C924.2
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