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一套房子父亲卖了儿子再卖&产权到底该归谁？
日22:37&&来源：
杭州有一家五口，老夫妻小夫妻和孙子，拆迁分到了四套房。这原本应该是令人高兴的事情，但是围绕着这些房产，引发了官司无数，其中一套房子在房产证都还没拿到的时候就被老俩口暗地里“卖”掉了，可后来同一套房子被儿子又“卖”了一次。
昨天，杭州拱墅区法院执行局对这套房产进行了强行腾退，房产到底归哪个，总算尘埃落定。
房产证都没到手，房子就被“贱卖”了
老沈一家原本住在拱墅区小河地块，2005年该地块拆迁，按照政策，老两口、小两口再加上孙子独生子女算两份，人均50平方米，一共能分到300平方米的回迁安置房。几年后，回迁安置房下来了，老沈一家一共拿了四套，两套100多平方米，两套50多平方米。
再来说王某，也就是昨天被强制腾退的那个人。2010年底，他一直想买套价格实惠一点的房子，经朋友介绍认识了老沈。老沈说自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70万元的价格卖给他，即每平方米不到1.3万元，而当时周边商品房的单价大约是每平方米1.5万元。
王某实地看了房，也在开发商那里看到了这套房产的回迁协议，房主登记的是老沈夫妇的名字。于是，双方在毛坯房现场签下了“房屋转让意向合同”。
王某口中的“合同”其实是老沈从网上自行下载的，整个签约过程也没有通过中介。王某说他先付了42万元给老沈。双方约定，等到老沈拿到房产证，正式过户给王某后，再付清余款。
“签完协议、交完钱后，老沈就直接把钥匙还有水电卡之类的交给了我，说我可以随时装修搬进来。”王某说。从2010年开始，王某就“拥有”了这套房，后来还租给他人。
儿子称对父亲卖房不知情，同一套房又被卖了一次
目前跟王某争这套小河佳苑房产的是方女士。方女士的手续比王某完备多了，2015年1月，她通过我爱我家以市场价110万元买下该房屋，之后过户得到该房产所有权。
方女士是从老沈的儿子小沈手中买到这套房的。同一套房被卖了两次？究竟是怎么回事？
原来，老沈在拱墅区法院小有名气了，以他为被告的案子从2006年至今有二三十起，都是民间借贷，他欠钱不还，总金额达600多万元。很多案件判决后老沈还是还不上，而进入强制执行。
法院打听过，老沈嗜赌，这些欠款很有可能包含赌债，但是在形式上是再正常不过的民间借贷。正是因为老沈讨债官司缠身，2013年，一家五口通过法院对四套房产进行分家析产。老沈夫妇拿了套100多平方米的，另外三套都归儿子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已经“卖”给王某的那套。
按照小沈的说法，他们分家时根本不知道老沈把小河佳苑这套给“卖”了。因为没有房产交易登记，法院也无从知晓。这样一来，小沈后来把小河佳苑卖给方女士似乎也说得过去了。
法院认为，房产交易还是以产权登记为准
2015年1月，方女士买下房产，因为王某将房子租给他人，方一直无法拿到房子。去年，方女士将王某告上法庭。
庭审中，王某说当时确实“买”下了该房产，但后来因为老沈欠债太多，其名下房产被法院冻结所以无法办过户。后来沈家分房，这套房子又被小沈卖给了方女士，他也很委屈。
但最后法院认为，“不动产权属证书是权利人享有该房产的证明”，方女士提供的三证足以证明她是房产的所有权人，而王某拿不出这么硬的证据。还有王某也拿不出有效证据证明他已经支付了房屋买卖款。所以，法院判定王某无权占有该房产，应该腾退出来。昨天拱墅法院对房屋进行了腾退，腾退完毕，方女士可以随时搬进去。
执行法官说，王某从老沈那里买房子时，他们签的合约是没有法律效力的，而且他在没有确定老沈是否有房产证、没有查清房屋产权是否有纠纷的前提下就签字，需要自己承担责任，只能自行向老沈追讨这45万现金。钱江晚报记者打听了一下，老沈名下所有的房屋和财产都被冻结，那套分家分得的房产也老早被老沈以长租20年，或者以物抵债的形式折腾掉了。而在小沈夫妇名下的另一套房产，也因为有一单老沈的借款是小沈做的担保，如今也被冻结了。
本报首席记者 肖菁 见习记者 高佳晨 通讯员 拱法
(责编：邬迪、轩召强)
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孩子几岁可以当房子的户主？国家有相关的法律规定吗？
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孩子出生后，即具有完全民事权利能力，可以作为任何财产的所有人。房屋所有权也是财产权的一种，不论孩子几岁，都可以作为房屋所有权人。如孩子尚未成年的，不能独立行使民事权利（财产所有权），所以，由他的父母（监护人）代为行使。《民法通则》第九条 &公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。拓展资料中华人民共和国民法通则，是中国对民事活动中一些共同性问题所作的法律规定，是民法体系中的一般法。日由第六届全国人民代表大会第四次会议修订通过，日起施行。共9章，156条。第二节 监 护第十六条 未成年人的父母是未成年人的监护人。注：未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：祖父母、外祖父母；兄、姐；关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
采纳率：94%
　　1、孩子出生后，即具有完全民事权利能力，可以作为任何财产的所有人。　　2、房屋所有权也是财产权的一种，不论孩子几岁，都可以作为房屋所有权人。　　3、如孩子尚未成年的，不能独立行使民事权利（财产所有权），所以，由他的父母（监护人）代为行使。　　《民法通则》　　第九条
公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
理论上说没有年龄限制，但是办理产权需要身份证，所以没身份证的话办不了。现实中，有些小朋友接受遗产或遗赠，这个情况下，就是先保存好遗书或关于遗产方面的法院判决书，等够年岁了，拿着身份证和这些文件去办理产权。
本回答被提问者采纳
　　房子的户主？你说的是房屋登记的产权人吧。　　在国内，是个人，都可以是房屋的产权人。成为法律上的产权人，即享有物权所有人的民事权利，法律对此没有禁止性规定。依据民事规则，法无禁止即合法。　　比如通过赠予的方式，可以将房屋登记在一个刚出生的婴儿名下，也是法律许可的。　　《民法通则》　　第九条 公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
办理房产证不受年龄限制.可以直接用孩子的名字办证.要到派出所取得孩子的身份证号并办理未成年人身份证.
你的孩子只要把户口上到那个房子上就是户主，前提是他出生了 上了户口这就是正解
0岁看上面朋友说到身份证的问题其实16周岁以下也可以办身份证，只不过有效期比较短，只有5年
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本帖最后由 金蛋妈 于
18:27 编辑
急问急问，看中一套房子，房主孩子2017年上半年小学毕业，我孩子2017年下半年小学一年级。
这种情况学籍占不占用？？？主要涉及到几个时间点，5月报名，6月底房主孩子毕业，9月开学。
这个提前一年入户可以满足，房主把户口迁走就好，但是报名时候学籍还在占用，这个是否影响我孩子入学？
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xuha 发表于
告诉你不占用,你也敢买?
如果真是不占用，为什么不买？关键来个权威解释哈！
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<em id="authorposton15-11-11 15:18
你非要买这种房子不可吗？
想想家访是在几月吧！
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南京幼升小版主
<em id="authorposton15-11-11 16:47
有那么多房子，何苦买个让自己煎熬两年多的呢
房子是很多，但是这种情况的房子一般能便宜一点哎！
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<em id="authorposton15-11-11 17:24
tiggo 发表于
房主已经把孩子户口迁走了，说买了初中学区房了。
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rainyeah 发表于
有那么多房子，何苦买个让自己煎熬两年多的呢房子是很多，但是这种情况的房子一般能便宜一点哎！
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金蛋妈 发表于
房主已经把孩子户口迁走了，说买了初中学区房了。如果初中不占用，没有问题，关键你怎么核实？写进购房合同？
另外房子是不是比市场价便宜？无利不起早啊。
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tiggo 发表于
如果初中不占用，没有问题，关键你怎么核实？写进购房合同？
另外房子是不是比市场价便宜？无利不起早啊。
专家，如果他现在里面已经没有户口了，那他初中是不是就上不了致远了？那是不是意味初中学籍不占了。
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<em id="authorposton15-11-11 18:18
金蛋妈 发表于
专家，如果他现在里面已经没有户口了，那他初中是不是就上不了致远了？那是不是意味初中学籍不占了。是的，初中学籍需要多轮审查的，从六年级上学期末开始直至4/5月份正式登记以及入学时报到时都有。
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