正在初始化报价器建材城东一里小区的房子都是什么产权1、小区的房子主要是什么产权的？2、这种产权有什么特点？3、购买这种产权的房子要注意什么？4、出售这种产权的房子，业主应该注意什么2个回答遗忘Forgotte_3042建材城东一里小区的房子有70年大产权的和不能上市卖的小产权。这里面70年的大产权大部分是已购公房和商品房。这些房子出售买方需要确定业主是否唯一，需要确定产权性质等，确定这些才能确定买方的税费。卖方应如实告知客户家庭套数，及产权年限，尤其是公房要以购房合同的时间为主。避免因这些问题造成纠纷。业主在出售公房前后一年内再买房可以减免相应契税。
张女士777建材城东二里小区是70年产区住宅，主要是商品房还有一部分的公房。具体而言，建材城东二里小区是70年产权住宅，能落户能上学。购买70年产权住宅必须符合北京市限购政策，支持全款、贷款。如果出售的是70年产权的，有如下两点注意：第一，要注意买方是否有资质；第二，付款方式。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答梦晓晓156前提条件是，方便、实用，尽量简洁、不需要太多的花俏，家是温馨的港湾，给人轻松的感觉 ，其实很简单，把房间收拾干净就好了，把桌子上面以及表面的一些乱其八糟的东西能放到抽屉里就放到抽屉...3个回答m_137b6fc38fc水性通用色浆特征：
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3个回答意菲尼AAA星星港湾的价格啊，就是4,964元/平米的样子哦，价格还是比较便宜的哦，容积率：0.8，绿化率：41.50%，公交：523路/K523路、K868路学校：幼儿园：景园幼儿园、清雅苑...3个回答绅士bcn1质量方面是没有问题的。御景城位于槐荫区纬十二路与堤口路路口向南百余米，纬十二路路西。在选择楼盘时，购房者所面对的可能是现房，也有可能是期房。如果是现房，还是比较容易挑选和决定的；如...2个回答恒宝你最乖大连众益塑料制品有限公司从事中空板挤出及设计、加工为一体的专业公司,总部设在大连市甘井子区大连湾镇宋家村。公司拥有一支专业队伍，可根据客户需求，设计、开发各种用途的周转箱，储物箱，...大家都在搜：
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房屋买卖纠纷,一审法院判卖方履行合同,和我们去过户,卖方不服,提起上诉二审会推翻原判么?
房屋买卖纠纷,一审法院判卖方履行合同,和我们去过户,卖方不服,提起上诉,扬言找关系,请问这样的话,二审会推翻原判么?我们首付已交,贷款以批,该做的都做了.他们俩不卖了!我们想要房子,
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我也遇到和你一样的情况，很担心那货上诉，二审改判
房天下知识为您分享了一条干货
等待法院判决
你好,积极应诉,维护自己合法权益。
你好,一般会驳回上诉。
你好,需结合具体案情和证据情况确定
您好,二审法院改判的几率并不是很大。
维持原判可能性较大
一般会维持一审判决。
你好,如果没有大的问题是不会改判的,建议委托律师进行处理,以免二审出现意外
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置业指南：这五类房子很难转手
置业指南：这五类房子很难转手
　　对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。有些房子连房产证都办不下来，又影响户口、小孩上学，而且在市场上还很难转手，你都知道吗？　　小产权房　　一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。　　由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。　　根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”，这意味着小产权房“转正”无望。　　特殊政策限制的房子　　还有其他一些特殊性质的房子，比如北京近日推出的共有产权房，这种房子价格明显会低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。　　这种房子好是好，毕竟价格低些。但是如果未满5年，是不允许转让房屋产权份额的。如果满5年，则可以按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。　　热点城市商住房　　与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限最长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。　　今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。　　此外，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。　　房龄较大的二手房　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。　　首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。　　房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。　　另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。　　产权不明确的房子　　有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。所以，买房一定要催商家备案！　　再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。　　现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。　　目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。　　综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用。　　毕竟多少人为了能落户买房，多少人为了小孩能在城里念书买房，多少人为了父母身边有好的医疗条件买房。而且买一套房子也不是小数目，大家买房一定要慎重！（华龙网综合）
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不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新
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原标题：不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新 　　又到一年就职季，与大量就业人群流动相伴随的
原标题：不做重资产托管 合租派要做房屋租赁界的小清新
　　又到一年就职季，与大量就业人群流动相伴随的还有新一轮的租房潮。租过房的人都知道，找房子是最令人头痛的事。真实房源少、看房累、押金风险、中介不靠谱……一不小心就会掉进坑里。然而近期，一款名为“合租派”的C2C租房APP进入了大众的视野，特别是吸引了年轻租房群体的目光。这款产品不光解决了以上种种租房痛点，还兼具社交功能，不光能够找到真实靠谱的房源，还能找到志同道合的室友，可谓一举多得。
　　租房正在成为都市圈居住新常态
　　随着我国发达地区人口长期正向流入，以北京、上海、广州深圳为中心，已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大都市圈。居住问题是大量涌入和长期停留的人群首先需要面对的问题。而随着自2016年9月起，为抑制房价的继续上涨，一二线城市政府相继出台严格的限购限贷政策，限购及高房价导致部分流动人口被动进入房屋租赁市场，部分已有经济能力但在限购政策下没有购房资格的外来人口，对于住房的需求将转移至租房市场。同时，2015年来，以深圳为代表的的一线城市，房价经历了快速上涨，较高的房价导致我国一线城市房价收入比甚至高于国际主要城市，较高的购房成本使得我国的购房者的首置年龄被推后，使得更多人更长时间停留在租房市场，从而扩大了租赁市场。
　　合租派：互联网社交时代催生的时尚合租主义
　　如今合租市场呈现出三种趋势：年轻化、高学历、高收入。有研究调查数据显示，从年龄结构看，我国约77%的租客年龄集中在20-29岁，约16%的租客集中在30-39岁。从收入层级看，单月收入在一万以下的低收入租客占租客总数近7成。年轻群体收入水平不高，同时多为单身的群体特征决定了他们中绝大部分选择合租的方式来解决居住问题。
　　然而合租也是租房中痛点最多，最不好做的服务。目前没有一个平台能完全满足用户的合租需求，是因为无法从根源上解决虚假房源、高中介费、选房效率低、退还押金困难等问题。而合租派恰恰从这里切入，想到了解决之道。
　　租房需求的升级，必然意味着租赁服务的升级。对于年轻人为主体的租赁人群，什么才能切中他们的痛点，迎合他们的胃口呢?
　　合租派的思路是回到用户本身，基于网络社交找到真实的用户，以人找房。“在租房这个行业里，其实要关注三个重要的维度，房源、客源和撮合效率。合租派实际上通过社交这个手段去撮合业主和租户之间的交易效率。”合租派负责人车林这样表述。“以北京为例，用户租房差不多平均要看8套房才能租到1套自己相对满意和合适的房子。如果我们能够把看房的效率从8套提高到4套，或者看两套就行了，那这就是我们的产品带给用户的价值。”
　　具体来说，首先为了保障房源的真实性，发布者需要完成包括微信、芝麻信用等认证，绑定账号的唯一性，从而提升房源真实性，达到过滤中介的目的。其次为了提高找房效率，合租派提供了丰富的房源及个人信息内容展示，结合用户标签及房源信息，解决匹配问题，降低线下看房成本，提高找房效率。再次，合租派还提供在线签约服务，用户之间可以即时互动，签约后房源即刻下架，解决信息重复难题。
　　在解决了房源的真实性、非中介、匹配度的问题后，合租派为租金的安全性也上了保险。合租派联合中国人寿首创了“押金险”服务，为租房者提供押金保障服务， 99元参保可以得到5000元的赔付保障，避免在租房期间因不可预期的原因导致的押金损失。
　　值得一提的是，在完成了房子的连接之后，合租派想要做的更多更好。“我们认为居住可以是有温度的，有归属感的。合租派希望通过平台的社交属性，以社群为单位或者以小家庭为单位，将不同职业、不同背景，但有相对共同爱好的人聚集起来，拓展线上或线下的一些社交功能，做到有家、有友、有故事。”经过这样的运作，合租派真正做出了网络时代新合租主义的尝试。
　　合租派的商业模式大有可为
　　有相关数据显示，以北京为例测算，仅北京一地，合租住房将是一个达到年交易额1200亿元的市场，行业潜力巨大。未来新增土地会成为稀缺品，市场进入存量房阶段，一二线城市呈现的是租售并举的特征，租赁领域的产品会出现细分化。不同于传统的分散式公寓租赁机构，面对租房这样的场景型交易，合租派选择资产较轻的撮合平台做起，对应的房源获取渠道并不是业主，而是转租客、分租客。
　　在解决了房源问题后，另一方面就是获取用户。作为百合佳缘集团布局房产业务的一个重点项目，合租派无疑具有用户资源的先天优势。“通常一个平台能看到有多少人访问，却不知道他们是谁，但是百合佳缘集团目前拥有3.1亿注册用户，通过数据导流，不仅知道这些人是谁，而且还有相对全面的用户信息，比如一个用户的年龄、学历、工作地点、行业、收入区间和是否拥房产，这对于房屋租赁太有帮助了。”车林表示。
　　合租派选择回归用户本身，如果一个平台有足够真实的房源，并通过算法保证匹配的效率，那来注册的人就不会少，不管是租客还是转租客。车林认为，如果要做得轻，又能获得用户的信任，就需要跟用户有大量的交集来建立信任。合租派的考虑是做“售后服务”来增加与用户的接触点。
　　对此，合租派不仅会建立一套完整的交易跟踪系统，从用户完成线上交易到租约到期之前，一直跟踪用户入住以后的满意度，以此来确认房子是否续租或转租，从而缩短房子的空置时间，降低用户和运营方的时间和经济成本。未来，随着房源和用户基数的不断增加，合租派将继续接入其他的生活服务，包括电商、保洁、搬家等第三方服务。
　　据了解，目前合租派计划不对用户收取任何费用。未来则考虑在月付金融、品牌广告、生活服务、入驻机构返点等方面获取收益。
　　传统租房市场需要突破
　　与衣食行相比，互联网和科技的进步似乎并没有为求租者带来更美好的房屋租赁体验。有租房市场与用户相关数据显示：一线城市中，57.6%的人通过租房解决居住，其中76%通过网络找房;在线平台中存在着80.8%的重复、过期和虚假房源，信息甄别和筛选耗费大量精力;54.2%的用户觉得中介费太贵，押一付三的租金模式对租房者来说无疑是一笔巨大的资金压力……
　　而提供租房服务的主流租赁平台，更多作为一个信息获取渠道提供房源信息展示。而对于房源背后的发布者，并没有一个严格的身份把关，用户拿到手中的只有一个手机联系方式。在此过程中产生的黑中介、诈骗、退押金难成为行业普遍问题，而这一切的损失往往转加到租房者身上，极大地降低寻租效率和用户体验。
　　面对需求高、体验差的租房现状，市场急需一款产品带来改变。给房屋租赁市场赋予互联网社交属性是否可以改变现状?合租派正是在这里突围，搞出了门道。
　　从租房到社交，合租派为房屋租赁行业打开了一片清新的局面，未来的路很长，小清新合租派还继续探索，让我们拭目以待。
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